芍药居北里（芍药居北里一社区居委会）

我们从外地工作调动过来北京，现在是集体户口，现在孩子暂时在芳草地借读。目前在朝阳区上班，家里有五个人有两个孩子。

1.买芍药居北里这边70平左右的房子。2.买芳草地附近的房子。3.买海淀矿大或科大附近房子。4.买西城的一个小房子。我们这个情况，为了孩子上学，买哪里房子合适呢？

回答：

1.我一般只能从投资保值角度分析，这是学区房的选择，只能家长决定。

2.现在你们是要转学，那还是先问问哪所学校能接收吧。芍药居是人朝，够呛有学位，而且初中也紧张，咨询好收不收吧。这两年高峰期的溢价高，都赶上东西海了。先明确有学位能入学再买，要不然风险大。去年因为多校就闹过一阵了，如果也注重保值的话今年小心。

3.矿大科大倒好说得多，应该有学位，溢价也不高。但专门买这里的不是太多，四大天坑合适吗？海淀转学生一般是不能点招的，除非是学习特别好的。这看孩子的能力吧，一般都是天牛娃才建议转海淀。

4.西城那就是占学籍呗，也是派位，小升初不许直升，拼运气升中学。如果是普娃的话一般建议在西城，毕竟整体资源好，拼不了学校就拼中考。

5.这没什么哪里合适的，看自己家孩子适合哪里了，常规说是牛娃如果能确定人朝学籍就在这里，问好了小升初能不能直升。只要在朝阳排到前30%，那去不去其他区无所谓，也能考上好高中。天牛娃去海淀，普娃去西城。这没有统一标准，就看适合哪里。另外最好都问清楚怎么派位再转。

仅供参考。

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芍药居北里，

芍药花因美而入药的传奇故事

#清华硕士的社恐被大妈治愈了#虽然不是党员，最后一幕，交换党徽的一幕，看哭了！

黄奶奶与清华小王，6年党龄的小王，年纪轻轻给芍药居的居民们干了一件大事！

# 当一个社恐的清华学霸遇到一群热情的社区大妈，会产生怎么样的化学反应？硕士毕业于清华大学城乡规划学专业的王若冰，接手了自己第一个工作任务，成为了芍药居北里社区的责任规划师。习惯与图纸打交道的她，正准备硬着头皮与陌生的社区居民面对面，却遇到了一群正在跳广场舞的大妈……

朝阳大妈明显比朝阳大爷热情多了！

章哥好，近期在关注朝阳学区，一家三口自己带孩子、京籍、孩子26年入学！学校看好人朝、朝外、陈经纶嘉铭！房山长阳有一套90平两居大概在340万左右，现金400万！思路与顾虑如下：

1、人朝学区比较大，人多且芍药居北里老破小、脏乱差，学校方面担心以后扩班、扩校影响教学质量，孩子竞争也会比较激烈。

2、学校方面个人更倾向于朝外，但慧忠里跟芍药居居住环境差不多，学区溢价都比较高！可否先拿400万现金入手慧忠北里小两居自住，孩子上幼儿园时再置换慧忠里？观望房价走势和多校划片政策的变化。

3、陈经纶嘉铭，安逸雅秀可以不卖房山的情况下二套买小两居，兼顾自住与学区。但学校又比朝外和人朝略差！

回答：

1、 芍药居我也是这种看法，溢价高，扩班太多，又在建分校。无论是教育质量还是学区房价格，以后都说不太好，只能说现在的成绩还很好。

2、 慧忠里的溢价比人朝高，毕竟高考成绩在这儿摆着呢，现在也就是仅次于北中。但这也没法比，北中是全区掐尖儿，而朝外都不接收中考生，想进本校高中只有学区房+努力学习这一条路。

先入手慧忠北里，幼儿园时再换。这我不敢说什么，教育政策谁也无法预测。只能提醒一下置换成本，一般是5%，400万就是20万。

3、 安逸雅秀的溢价不算高，但这学校的选择我不便有建议，只能家长选择。也没有标准方案，都是取舍。

4、只能说如果是我的话，会买在安慧北里，相当于取中。因为既然已经选择了朝阳的学区，那就说明没奢望清北985。在这种情况下还是量力而为吧，犯不上给自己太大的压力。只要进入朝阳的头部学校，家长别放松补课辅导，那大概率也能中考不错。能进入好高中，基本确保一本，再高的就看孩子的天分和造化了，强求不得。

从房产角度来说，将来用得上这学区就用，用不上再置换的话也就是5%的成本损失，没比安慧北里多多少。而且相对来说，嘉铭西区没什么风险，就算是教改也未必影响什么。仅供参考。

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我是考虑从顺义换到朝阳，为了明年孩子上学，但是老公不太同意，因为馨港庄园的房子才价值200多，如果换到牛一的学区房不用添多少，而如果换到朝阳的话得至少增加200多万的贷款才能买到自住的。

我们的年收入也就是30万不到，两个人的。而且如果到了朝阳的话，老公上班就会很麻烦，所以现在拿不定主意换不换，为了朝阳的学校值不值？我看了人朝的芍药居北里，能差不多的两居室基本都是500多起。

回答：

1.顺义，牛一有学区房吗？我印象中都是凭成绩考进去的吧，然后有一些派位的也就差不多了，都跟房子无关吧？我是没听说能凭房子进入牛一，别让中介忽悠了。按说中介也不敢这么说吧，搞不懂。

2.换到朝阳也没什么值不值的，如果是孩子的天分高，那就甭折腾了，只要能凭成绩考入牛一，那基本等同于朝阳的几个头部校（除了北中和朝外）。

也就是说，如果孩子的天分高而且努力，那甭管在哪儿都一样。每个区都有好学校，更有实验班。顺义牛中并不弱，十年前那是能吊打崇文宣武的。也就是这些年牛娃被东西海朝吸走了不少，所以显得弱了。但看看今年的中考分数线还是很高的，不比市区中上等的学校弱。不过顺义的好高中少点儿，分数段也就差距挺大，让学习不错但不是特别好的孩子们少了选择，吃点儿亏。

东西海朝之外的区都是这种情况，中考时选择少，中上等的孩子有点儿尴尬。

所以看孩子和家庭的情况吧，天牛娃没必要折腾，除非是父母期望值特别高的，那都甭去朝阳了，海淀才合适。有把握上牛一就在顺义挺好，未必比朝阳弱。当然，如果是特别牛的话也可以考虑去朝阳，北中是有掐尖儿选拔的。中上等的孩子，在感觉中考进牛一费劲的情况下还是考虑跨区吧，到了朝阳的选择余地就大多了，毕竟好高中比顺义多。这由家长定吧，根据实际情况。

3.芍药居北里，说不好，今年17630之后的调剂了不少，和平西桥校区，连四大神盘都有的调剂到望京校区了。人朝这几年太火，孩子也太多了，不敢说什么。也看看其他的学校吧，清朝陈分都很好，但我不敢保证入学，只能是家长定。

仅供参考。

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#北京头条#北京楼市：当前学区房投资，稳健选择在哪里？

大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：

1、提问：京爷好！预算550左右，想问一下入手亦庄河西区现在是否是好时机，21年涨幅较大，但又看好亦庄的地区潜力，请教京爷何时入手为佳

回答：你好，只能说长远看，现在可以买。原因很简单，确实涨得有些多，未来一段时间估计还能往上走走，如果自己要用，现在也是可以入手，纯投资，说不上好时机。可以参见星球内部资料《北京规划资料包》《京爷北京买房十大顶级思维》

2、提问：为结婚买房，因有贷款记录 首付高。目前考虑买地段便利一些的一居室，不考虑学区，考虑增值性和生活舒适度。首付最好400以内，不考虑南城，工作在海淀黄庄。 求推荐大体的找房思路 目前缺乏思路和目标感

回答：你好，我建议可以尽量考虑海淀这边，毕竟上班方便，而且保值性和升值性也还不错。如果五环内，一般可以考虑两个方向：1、海淀次新或者接近次新的一居室，这类小区基本上学区一般，不然价格就高了，当然好处是比较安全。比如逸成东苑、清枫华景园、文慧园等。2、管理好的老社区，居住性和升值性并不差，而且有些是公房，能多贷款，或许还能买个两居，比如北影小区、塔院的公房，都是非常不错的。当然，海淀还有很多这类管理好的公房社区。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》《这些二手房跑赢大盘》

3、提问：京爷您好，希望找在芍药居，三元桥，望京西等地距离30分钟以内的，次新房，两居及以上的小区。sfsd400-500左右，有什么能推荐的吗？2.目前看中一个北苑望春园的一个房子，700多，南北通透，100多平，楼层位置不错。值得买吗？这个价格在新北苑也能买到房子，但是面积就会小一些。想麻烦重点讲下新北苑与老北苑的比较（老北苑只看望春的话）3.这个价格适合去买芍药居北里，新纪家园，这样的老小区吗？麻烦详细解答下，谢谢

回答：1、你好，五环内的次新两居室，首付400-500万预算，几乎很难寻找，价格都涨起来了，最多看看亚运村片区的一居改两居户型，比如保利金泉、紫薇天悦的一改二，小区居住属性和升值属性都还不错倒是，或者看看三元桥附近的远洋新干线，小区倒是一般。而五环外，稍微有一些选择，比如看看立水桥附近的北京北、顶秀青溪，还有你说的北苑区域的望春园、世华泊郡、中国铁建国际城。

2、北苑望春园还是比较值得买的，是老北苑目前的热盘，流动性和升值性都还可以。我倒是更喜欢新北苑多一些，主要是因为整体界面好点儿，整体升值性也很突出。

3、芍药居北里，新纪家园都是流动性热盘，有一定的价值，不过芍药居北里溢价高一些，更容易受政策波动，居住体验也一般。

可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》

4、提问：京爷，请问首套首贷，首付180w左右，想交通方便一些，尽量靠近市区。孩子今年出生，以后夫妻、老人、孩子一起住，请问有什么推荐，谢谢！

回答：你好，一家三代要一起居住，如果能三居，且能上学，那自然是最好的选择。事实上，这个预算在城区比较难找，基本上只有少数的老社区。我建议可以重点考虑农光里、农光东里社区，还有可能可以淘一个小三居，还有学校，性价比很高。当然如果能稍微提高到200万的样子，或许也能看看新源西里附近板块的公房，或许也能淘到米字三居室，上学也方便。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》

5、提问：京爷您好！我打算从昌平回龙观公园悦府换到朝阳亚运村小营区域，一方面考虑孩子上学，一方面考虑居住条件稍微好一些，预算800万，可以是大两居或者三居，有什么推荐吗？

回答：你好，可以重点看看陈经纶嘉铭的房子，比如安慧北里的各种园，能兼顾居住、上学和升值。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》

6、提问：最近想投资一套房产，海淀翠微学区最近降了不少，还有丽泽商务区附近的丽泽雅苑之类的，哪个地区比较适合投资？丽泽附近我担心有5条地铁交汇，可以沿着地铁线超外买，真正买在丽泽中心的反而没多少。

回答：你好，当前来看，学区房投资，只有超级上车学区神盘比较稳，其他传统好学区不确定性因素较大，有点儿带赌的成分。丽泽算是有潜力的板块，丽泽雅苑自然可以选择，虽然品质一般，但毕竟地理位置实在太好、楼龄新。还可以看看品质、环境好点儿的保利百合、益丰苑。详见星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》