健康资讯 我感到临沂楼市距离复苏不远了，因为业主们已经尝到了房价“胸斩”的滋味，那感觉好极了，从极位降了25％到30％。
35中片区二手房价格从3万降到了2万，天泰华府北府的价格就是个参考，还有几套没卖完，要是觉得有搞头，早就卖完了。北城一期其他区域均价1.4降到1.1，甚至有的小区已经到了0.9w。
这届业主们不撑坑。最近几个楼盘现眼严重，泰鲁，中海宏洋，中南，一方，碧桂园，儒辰…还有没提到的欢迎补充。
临沂住建前期举措早已埋下伏笔，城投、城发托底，上演最后的谢幕。2022年，临沂楼市回调暂告一个段落，明年念什么经，还看和尚了。
（图片为泰鲁禧钥的业主）#临沂头条#
临沂城区1-11月份的二手房成交量
临沂城区最新的挂牌房源和比例。
兰山区的二手房挂牌量和二手房成交量
在临沂城区都是最高的
北城新区的挂牌房源一直比较稳定。
目前还处于一个市场的修复期
多数二手房小区只能以价换量才能成交。
随着疫情防控的逐渐放松
再加上经济形势的不断恢复。
临沂的二手房市场想要出现反弹
目前来看还需要一定的时间
不要忘记最近三年的最大购房需求是什么？
二胎高峰期的大量购房者
一定要好好把握合适的时机。
#临沂头条#
临沂最受欢迎的10个二手房小区名单
从表格可以看出来，目前临沂最火的是个二手房小区，基本上都分布在经开区和北城新区，而且价格还在普遍上涨中。其中房价最高的小区，房价甚至超过了1.7万元/平米，这样的价格对于临沂这样的小城市来说，绝对是一个天价，也不知道能在这里买房的都是什么人？
2021年临沂楼市11大特征：
1、房贷：9月紧、11月换，2022放
2、营销：工抵房、员工房、特价房
3、二手：挂牌60304套，几乎腰斩
4、土拍：58块地，楼面价4535元/平米
5、交房：交房即维权
6、调控：房限转，资金严、学区限
7、市场：均价跌破10300元/平米
8、人口：1100万，虹吸县城需求
9、宏观：双限一竞，二手房停贷
10、楼市：5年涨80%，横盘，下跌
11、预判：4月回暖，去库存加速，稳
2022年11月份
兰山区的二手房成交房源是777套。
兰山区的二手房成交量突破10000套了。
1-11月份，合计成交房源是10637套。
临沂城区的成交房源是15308套。
兰山区的二手房成交量占比69.49%
现在是2022年的最后一个月了。
你们觉得兰山区的成交房源会是多少呢？
#临沂头条#
看看临沂400多个小区二手房房价，给燥热的我降降温。
#临沂头条#
临沂房地产泡沫大不大？今天来看看三月份的二手房情况。
今天在幸福里app统计，临沂二手房已经有56243套房源出售，其中三区就有51437套，平均成交单价9751元。
同时，今天临沂不动产中心公布二手房成交数据，3月份仅成交2484套，成交单价不足5900元。
按照这个成交进度，卖完这些房子就得20个月，这还是在没有新房源增加的情况，可以说二手房是十分难卖，但因为新房一直在温和上涨，所以二手房未出现大跌。
另外，这两个统计成交价差别较大，如果想快速出售房源，一平米降一千也并不夸张。#临沂头条#
#临沂头条# 有网友说，“临沂房价已经回到三年前，又到了抄底时刻了”。
从2021年数据看，临沂二手房平均挂牌价为9777元/㎡，环比上涨5.26%，平均总价为129万元/套。
其中，兰山1.3w，河东1w，罗庄0.8w，费县0.9w。如果与2018年相比，兰山的房子确实低了一些，18年兰山的房价正是快速上涨抢房的时期。河东的房价相对稳一些，三年来涨跌没有那么明显，罗庄相对来说涨了一点，基本上是刚需在支撑。
另外，现在说抄底的，都是勇士吧？
#临沂头条# 这两天有人整理了个临沂二手房top900，堪称临沂房子900强小区了。我大概看了一下，不得不说做这个表格的人挺用心的，因为小区确实挺全的，工作量确实不小。
但至于里边所体现的小区二手房价格，则有点太乐观了，看看就好。我找了一些我比较熟悉的小区，看看里边动辄过两万的房价，这个二手房价格应该是临沂房价癫狂时期小区最高成交价的理想化吧，水分太大，拔高太严重。
现在房企内卷严重，债务逾期、破产倒闭大规模的裁员的比比皆是，一手房遇冷，二手房日子更不好过，明年的形势会好起来吗？出这么一个二手房高价榜单，是在向地产寒冬宣战吗？
临沂楼市最后的体面可能要没了
神盘想卖，也得降价啊
据透露
北城一期宝藏地块天泰华府二期
可能均价也只有1.85
你要知道
曾经楼市辉煌的时候
这个小区2.7万一平
不过即便如今1.85一平
这也是天花板级别的存在
另外，从最新公布的临沂二手房成交价看出
此区域二手房堪称临沂房价第一梯队
三十五中周围啊
北城第一梯队杏园朴园和天泰华府
二手房达到2.3万+
紧跟其后的是柳青齐鲁园桃园啥的
咱临沂就是认学校啊
最近天泰二期又来了
神盘居然要求60万验资
30号就最后一天冻结
有着北城一期杏园朴园三十五加持的天泰
就是如此任性
12月4日开盘
神盘能守住临沂房价最后的体面吗
