健康资讯 自从光谷中心城神盘朗诗里程二手房由最高25000跌倒18500后，宇宙正中心的关山片区『恺德·瑜园』也彻底扛不住了，由最高的35000跌倒现在的2.1万元/㎡ 起‼️，建面约75-107㎡ ，按照片区最小面积算，相比较之前得保利广场35000一平的出售价足足跌了1.4万一平，血亏98万，如果100平的话，血亏140万，你怎么看？光谷还是神吗？光谷还能投资吗？潮水褪去，你就知道谁再裸泳了？光谷的时代已经过去！武汉正式进入中国车谷和长江新区时代！
武汉光谷东、二手房“光谷冻”！买房必看！
光谷东周期性拐点已到，多小区二手房几个月没有卖出一套了。
彪哥特意查了一些典型项目，数据源于幸福里、某壳等……先看看6月的数据，对比新房明显！
国采光立方 挂牌 15套 挂牌均价 26194 成交0
188国际社区 挂牌22套 挂牌均价26693 成交0
龙湖光谷城 挂牌7 挂牌均价 28148 成交0
瑞安光谷创新天地 挂牌7 挂牌均价 28133 成交1
绿地光谷中心城 挂牌27 挂牌均价 27609 成交0
中建光谷之心 挂牌39 挂牌均价26730 成交3
联投驿园 挂牌18 挂牌均价 25766 成交1
总挂牌数量 135 成交5套
也就是按现在成交算整个成交周期需要27个月也就是2年零3个月，这还没有算上后面大量的新增挂牌！
在未来，光谷东的房子按照正常的逻辑，交房2-3年，挂牌2-3年，整个变现时间将在5-6年！
造成这一现象的逻辑如下：
1.光谷东普通住宅豪宅化，挂牌价算上中介费及办证费用，接近3万了，在武汉3万是一个坎。这个价位基本能买到2环附近不错的楼盘。
2.光谷东已在高位，类似5000点的股市，虽然区域发展不错，但同时也需要更多时间消化。
3.区域中产韭菜基本被收割完，买的起的都买了，买不起的大概率买不起，只能转向左岭，葛店等地。
4.区域对武汉本地人吸引力太弱，毕竟1000来万的人口，本地人占70%以上，完全指望外部客户这个量太小了。
5.区域楼盘品质不高，这个价位可以自己看看精装修交付标准和小区品质，我不评价。
彪哥总结：
如果你在光谷工作，没有办法非要买，自住也行，配套完善需要时间。
如果你投资，它已在高位，不缺钱做长线可以，5年内跑不过通胀。
非光谷黑，只是理性分析。
不黑，也不希望你做韭菜。
如果一定要买光谷东，6层以下低密度洋房类产品还有空间。
讲真话的彪哥，喜欢的话来个关注交流，也可以留言。
#武汉头条# #在幸福敲门看评测# #我要上微头条# #光谷#
光谷发生一起“尴尬”的二手房纠纷案件:买家买了“假的次顶楼”，其实是顶楼。
统建天成美景，2梯4户，1号房4号房边户，32楼到顶；2号3号房中间两户33楼到顶
这个买家喜欢高层，采光好，视野好，正好有套32楼的边户，乘坐电梯看到有33楼，都以为是次顶楼，[捂脸]，最后过户手续办完，发现自己买的房子正楼上就是天台，[捂脸]就把中介给告了。
中介人员是我认识的一人，他说他也不知道是顶楼，因为33楼还有一层，都没去顶楼。
这事，最后就这样尴尬了
你们说这个事能怪中介吗？
下个月上法庭……
#二手房#
光谷东平均每个小区挂售有100套左右房子！
♥光谷东到底是哪一块，光谷南又是哪一块，请看下图！
【★壹】按这个图中光谷东商圈，对外可售的二手房小区也就30个出头，挂售2987套，占地较大，住宅区数量密度低，[摊手]投资客太多太多了！
【★贰】 光谷南，高新三路以南，光谷二路以东，企业用地多，加上大片待开发，所以挂售量低
光谷东的投资客集体出货了，你怎么看？
光谷中心城可以说是现在光谷片区最热门的板块了，目前光谷东大约有3090套二手房在售，相较于关山大道，其周边的挂牌量只有约2239套，可见光谷东的二手房供应量非常大。
关山大道客多房少！近期，武汉光谷关山大道二手房交易周期提速明显。比如，关山大道对口光谷实验中学的中建康城，有的挂牌二手房上架4天便成交，该小区今年1月份成交单价达到22000元，平均成交价上升势头明显，其中还有面积达170平米的大户型也在上架10天被卖掉。这一变化，你了解到了吗？
光谷，东湖高新区近90天二手房0成交的小区，大家知道原因是什么吗？
#武汉头条# #武汉身边事# 光谷房价也是神奇，年前二手房普遍销量惨淡，单价普遍还维持在21000上下，过完年各大房企仿佛是为了超额完成第一季度的业绩似得，扎堆趁着光谷年后的各种营商环境大动作作妖，哄抬光谷片的房价。先是光谷东房价到24000均价，接着作为光谷中心的关山大道的地产商开始不服气，努力向30000-40000奋斗，怎么能输给光谷东，最大的妖孽还是财大气粗的保利时代，最后作妖不成，被管理部门责令整改，但是光谷房价的噱头算是做足了，瞬间吸引了一票人关注光谷的房价和市场潜力，负面营销做得溜呀～～～
#武汉头条#
针对光谷楼市热度较高的问题，有网友在武汉城市留言板建议：要求光谷二手房价格跳涨。
该网友称：2021年年后。1月~3月，短短2个月，房价跳涨20%，如保利时代同户型从3.1万到逼近4万元，光谷之星从2.2万跳涨到2.6万。
该网友建议：严查购房人流水、资金来源，严格控制散播楼市大涨的大V言论，下架贝壳上明显高于近期成交的二手房（不予显示）
你怎么看呢？#本地人本地事##武汉身边事#
今年初光谷房价大涨，特别是二手房甚至每平跳涨8000元。随着国家的政策调控，以及银行贷款变化的影响，整个光谷二手住宅成交量萎缩。
个人预测，今年下半年光谷二手住宅实际成交均价将迎来调整，恢复到去年底的水平。
像关山片区的代表保利时代南区将从现在3．5w回调到3万左右，光谷东的代表朗诗里程将从现在2．3w回调到2万左右。
你们怎么看呢？
目前武汉的房产市场的真实情况:新房卖还可以，可是二手房就几乎冰冻，尤其炒作区光谷目前是几乎没有买卖，但很快光谷的二手房会发生踩踏，真正要卖的会把价格杀回合理值。
目前武汉的房产市场的真实情况:新房卖还可以，可是二手房就几乎冰冻，尤其炒作区光谷目前是几乎没有买卖，但很快光谷的二手房会发生踩踏，4折5折的断供房会如潮水。
#楼市爆料# #楼市筑底# 貌似光谷中心城近期进入筑底阶段，二手房成交底价都试出来了，只要降价到这个底价，就很快能成交，市面上的买家都像商量好似的。
就举例朗诗里程的2房成交价，都在140±3W签约
这是一个好现象，至少止住了！
前段时间各大巨头纷纷入市新闻频出，这一现象马上传递到市场的最前线，二手成交动态
房产中介行业最黑暗的时刻快过去，不过，即使黎明到来，顶多也算是个多云天气，晴空万里无云的“天”不可能了。
在此呼吁刚需购房者尽早买入，投资的话就挑最贵的才能买吧[抠鼻]。#武汉头条#
@光谷房亮亮
