健康资讯 最近在德州投资表中楼盘的笑了，来看看德州1月目标价增幅300个小区榜单，快来看看你家小区能排第几？
房子跌了呢?这其实也很魔幻。如果你现在买房了,那么你是在赌未来变好。
很多新房子都在盖，二手这个挂牌价卖不动！
德州贵不贵？能卖出去吗？
#德州头条#
#德州“三区”买房可获房价1%补贴#
买房人们的福利来了，继首付降低，利率连续两次降低以后，现在在德州市德城区、经济开发区、运河开发区买房，政府财政补贴总房款1%，德州市下属各县也会制定相应政策。真是买房人们的大福利啊！
山东德州，张先生相中了一套新房，马上付了首 付。随后却被银行告知他提交的材料不合格，贷不了款。张先生找到开发商要求全款买房，销售员却说只能退房，不能全款买。
张先生当初看中的房子地理位置好，面积106平 米左右，总房款约43万，这个价 格也很合他心意。
当时他和房开签订的是按揭贷 款合同，所以银行需要他出具收入证明，而张先生说他是一个农民，没有固定岗位。
销售人员告诉他，只要找个有营业执照的单位帮盖个章就好了，心急的他也就照做了。
没想到过了不久，他接到了银行方面打来的电话，说他的收入证明不合格，流水也不行，所以贷 款批不下来。
张先生马上急了，原来自从签了购 房合同后，当地房价就开始涨，到现在每平 米就涨了两千多，如果此时放弃这套房，他就亏大了。
于是他马上打电话给售 楼人员，想一次性 交齐全款，可是对方却说，公司不要全款。
张先生一听懵了，于是又赶到售 楼处咨询，接待人员表示，当初签的合同是按揭贷 款，合同形成以后，就不能再变更付款方式。至于贷 款办不下来，完全是张先生的个人原因，不关他们的事。
张先生不服，说当初他是听了售 楼人员的提议才去做了假的收入证明，对方让他说出是哪个人说的，他又拿不出证据。
此时的张先生真是哑巴吃黄连。摆在他面前的似乎只有一条路，那就是退房，这让他沮丧不已。
无独 有偶，记者在售 楼部也发现了一些和张先生情况类似的购 房者，由于贷 款办不下来，都被开发商要求退房。
于是就有购 房者将这种情况反映给了当地的住建部门。住建部门表示，他们不能干涉房开正常的经营买卖行为，所以建议购 房者，如果觉得合同哪里不合法的，可以去法 院起 诉。
对于此事，有律师说，按揭贷 款只是购 房户支付购 房款的一种方式，而不是合同的目的，合同的目的是要求 购 房户支付购 房款。所以购 房户在贷 款不成的情况下，愿意全款买房，开发商却要求解除合同是没有道理的。
律师蕞后建议，购 房户可以再跟开发商进行协商，假如协商不成，可以通过法律手段进行解决。
@Lo平安无事vE 《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。
所以小编觉得，不是合同不能再更改，只能说，是房开不同意更改罢了。
他们这么做，确实有点不厚道，如今房价涨了，他们就想趁人之危，要求 购 房户退房。如果房价跌了，他们肯定不是这样的态度。
同时对银行的操作，小编也觉得疑惑，为什么一定要单位收入证明呢？像张先生一样没有固定工作单位的人比比皆是，或许应该出台新的政策，保障购 房者能顺利买到房子。
不过话又说回来，像张先生这样没有固定单位就去开假收入证明的做法，也是不可取的，如今出现问题他也有不可推卸的责任。
那么对于此事，你怎么看呢？大家买房都没有碰到过糟心事呢？欢迎在评论区留言讨论。
我是@Lo平安无事vE ，关注我，关注百姓生活，一起加油哦！
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大家可以关注一下东部医疗中心附近的房产[灵光一闪][灵光一闪]#德州头条# #房产#
#德州头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？德州8月份的前300名中跌幅最高的小区是否有你想了解的小区呢？
德州2022年8月二手房小区的房价跌幅排名分布，前300名中，最高跌幅-38.80%，房价最高23741元/㎡，最低2880元/㎡；
序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
1，德城区，宏力小区，10571，-38.80%
2，德城区，罗家院社区，2880，-15.02%
3，德城区，晟腾家苑，4076，-15.01%
4，德城区，德百物流小区，6658，-15.00%
5，德城区，岔河小区，13601，-14.23%
6，齐河，国科国际高尔夫别墅，14201，-11.82%
7，禹城，鼎衡彩虹城，4684，-11.76%
8，乐陵，青建金樾府，5969，-11.18%
9，夏津，金都花城，4505，-10.53%
10，禹城，金辰御园，4828，-10.13%
11，德城区，罗庄新区，6426，-10.10%
12，德城区，佳纳书香苑，11223，-9.62%
13，德城区，商苑小区，5494，-9.08%
14，德城区，工商银行德州分行宿舍，9307，-8.16%
15，德城区，天华小区，9232，-8.00%
16，德城区，蔚来城，10475，-7.72%
17，陵城区，瑞丰小区，5234，-7.53%
18，陵城区，万晟中央公园西区，5370，-7.49%
19，陵城区，环保家园，5264，-7.42%
20，宁津，德百玫瑰园，7390，-7.41%
数据来源于网络，价格仅供参考；
德州市德城区文化路，4人报名竞拍同一套房屋，出价35次后该房屋以162.5万元的价格成交。
德州经济技术开发区人民法院处置拍卖了位于德州市德城区雅苑小区2号楼的一处房产。
建筑面积为154.15平方米，3室2厅1卫，所在楼层为1楼，总楼层为5楼，带储藏室。
起拍价：1440000元，评估价: 1600000元，保证金：250000元，增价幅度：5000元。
本次拍卖吸引了41人关注和2607次的围观，有4人报名，共出价35次，最终该房屋以1625000元的价格成交。
成交单价约合10500元/㎡左右，该房屋成交价超过了评估价，是什么原因让人们如此趋之若鹜呢？是因为所在的学区吗？
大家觉得这套房屋的成交价格和位置怎么样呢？欢迎评论区留言讨论！#德州头条# #德州#
以下是山东德州难套现的小区，挂牌数月直接无人问津，价格也是大打折扣，其实德州的二手房最能体现房子的价值，即便供大于求，高品质住宅流通性依旧很好。德州品质较差的小区房价此时下跌不难理解，随着央行对开发商三道红线政策的收紧，随后的房产税也会由试点城市到全面实施，以及开放商资金回笼难等问题，购房者对于未来房产的期望值下降，可以说已经失去了信心，种种迹象，房价不下跌说不过去了！#德州头条#
#德州头条##德州#
今天下午， 德州市房产管理中心发布《关于严禁违规出售经济适用住房的声明》，
声明指出：
近日，有市民向德州市房产管理中心反映，有个别房产中介机构和个人宣称可以代办代购河东安居苑经济适用住房并收取费用。
在此郑重声明，河东安居苑经济适用住房已全部出售完毕，目前无房源在售。我中心从未授权任何中介机构承办经适房出售事项。按有关政策规定，经济适用住房在上市交易审批前不得出租或转售。请广大市民提高警惕，避免上当受骗，一旦发现此类情况，请及时向我中心举报。
#淮北头条#德州经济技术开发区人民法院定于2021年11月29日10时至2021年11月30日10时，拍卖的德州市经济技术开发区袁桥镇大王社区8号楼4单元401室房产，以50.01404万元成交！
拍卖标的:
德州市经济技术开发区袁桥镇大王社区8号楼4单元401室房产,
建筑面积为：123.89㎡，
起拍价：482140.40元，保证金：90000.00元，增价幅度：1000.00元。
本场拍卖有二人参加，最终以50.01404万元成交！
#德州头条##德州房价##买房#2020年12月德州中心城区楼盘房价指数来了！看看你的小区房价与去年相比，与上个月相比，价格有啥变动？
从图中数据来看，很多今年的新楼盘价格波动不大，基本上都略有涨幅。但是老小区价格变化比较大，其中杨庄小区价格与去年同期相比，价格涨幅275%！让人咂舌！
德州人，快来看看，你们的小区价格变化！[机智]
近日在山东德州，发生一件非常遗憾的事儿！德州市康博南大道333号德百花园玫瑰园小区5号楼3单元502号房产降到181万没人要，流拍了！
位于德州市康博南大道333号德百花园玫瑰园小区5号楼3单元5-6层502号，建筑面积：165.35平方米，专有面积：137.99平方米，分摊面积：27.36平方米；所在层：5-6层，总层数：6层；房屋用途：住宅，房屋结构：钢筋混凝土结构。
评估价为226万，起拍价为181万，打9折吸引了8232人围观，166人设置提醒，却无1人出价, 难道因为总价太高？你们觉得是什么原因导致的呢？评论区留言一下
#德州# #德州头条#
买房办证，竟要再等十年？
德州宁津县津南新城嘉园小区的业主们，早在2014年就买了该小区的新房，如今新房也变成了老房子，可这房子的不动产权证至今没有着落！
宁津县津南新城嘉园小区业主：去房管局问的时候，说他没交税钱，手续没交，他有些该交的钱没有交，再一个就是建筑方面有一些不达标的地方。
除了无法办理房产证，供暖和物业也出现了不少问题。
宁津县津南新城嘉园小区业主：当时开发商这边说用取暖锅炉取暖，从去年开始，锅炉坏了，就一直在修，供暖老是停，到后来他就干脆直接拆走了，说给换，结果也没换。
现在业主有两个诉求，一是不动产权证什么时候能够拿到手？二是今年冬天该怎么取暖呢？
特派员 璐雪：业主表示，前天，开发商的一个相关工作人员，带着一沓的商品房买卖合同补充协议来到现场，要求大家签署，第12条中我们能看到，如果想办理房地产权属证的话，需要再结清房款，交齐全部的资料，税费之后的3650天内，协助买受人办理不动产权证，也就是说这3000多天差不多还得再等小10年的时间才能办理房产证！
津南新城嘉园小区开发商 工作人员：你们不签无所谓，咱可以搁置，咱签了多少我就先报多少，办多少无所谓。（你的意思，如果不签合同就不给我们办证？）不是没这意思，（那签完这些什么时候能办证？）我现在先解决这些，这个星期把补充协议，下个星期就开始交税钱，（你那些税什么的都报备齐全了吗？）报备齐全了。
按照这位工作人员的意思，签了补充协议下周就能拿去办证，不签难道就要搁置吗？
工作人员：（现在既然手头都有合同，为什么还要再签一个补充协议呢？）我们现在手里有有合同的，有没合同的，第一没有合同的，我们给他补这个没有异议吧，（但现在业主这手里有合同，为什么还要签补充协议？）没让他们签，我没有强调让他们签。（那办房产证有合同不签补充协议能正常办理吗？）能正常办理，该怎么办怎么办。（还有一个事，房屋面积多退少补，这个事你们看了吗？）这个是正常的，对啊，这很正常。
办证的问题解释清楚了，业主们质疑的供暖和物业费的问题，又该如何处理呢？
工作人员：等着办完证以后，业委会选出业委会来找物业。（之前的物业是你自己找的吗？）公司自己找还怎么找，之前是我们自己的，我们还不合法，我们不想那样了。（钱不是交到今年11月份的，怎么人早撤了呢？）钱是交了去年的，今年没收。（我看2021年11月3号还交了一年物业费，）今年2022年我们没收，每年的物业费都是12月收11月份交房子，（那你们这21年交物业费相当于是管2021年吗？）对。
听开发商的说法，签了补充协议下周就能去办，不签的也可以办，但是对于房屋面积的问题要多退少补，把费用补齐才行，至于物业费用的问题，开发商和业主们各执一词，为了能尽快解决问题，特派员与业主去了一直帮忙协调问题的街道办。特派员拨通了之前参与协调的街道办苑主任电话。
宁津县津成街道办 苑朝辉：（我们就质疑开发商说的真实性，所以就想让这边打电话给核实一下，他们到底交没交这些材料，他现在不是昨天还是前天让业主签字吗？）签那个补充协议，你们看补充协议了吗？（我们看了，但是他们手里都有原本的购房合同，为什么要再签一个补充协议呢？）行，我问问看，到时候给你回个话。
一个小时过去了，特派员始终没等到苑主任回复，只能电询当地房管局。
宁津县房管局工作人员：（他交完了这个税，就能办理房产证了是吗？）对，（他们契税不都给你们代收了吗？）对。（那他的备案材料之前缺的那些也都已经交了吧？）你说的是他现在征地的钱手续，都已经办完了，就等着交税，拿着购房合同交税就可以办证了。（房屋验收什么的过了吗？）过了过了，我这不跟你说验收的那些所有手续他都提交了，我这边只有一个竣工验收备案表，备案表是2017年，他是今年才把验收的所有手续提交到办证的这儿来。
事到如今，开发商给出的补充协议，业主们到底该不该签呢？
齐鲁频道法律服务团律师 郝倩倩：这个补充协议，我们看到第12条有个规定，就是关于不动产权证的办理情况下，是约定交付以后3650日内，也就是说交付时间已经到了，10年以后可以交付，这相当于根据原合同，它属于一个办证时间的变更，如果说业主签订了这个协议补充协议，那后续他为逾期办证违约金可能是没有办法得到主张的。
律师建议，手中本就有合同的业主是不建议再签这份补充协议的，那不签补充协议是否就能拿到违约金补偿了呢？
郝倩倩：2016年8月1日进行交付，那么这个时间以后都属于逾期办证的状态，这样的话，业主可以根据合同约定进行主张，但是我们可以看到合同对于办证的违约金，没有进行约定。那这样的情况下，业主是否还可以要求逾期违约金问题？根据我国商品房买卖合同司法解释相关规定，如果没有约定逾期办证违约金，或者说逾期办证违约金约定过低，可以进行调整，也就是说业主可以要求逾期办证违约金。(小溪办事)
德州老城区规划批复，新增学校、公园！分析一下这些亮点，对周边房产影响很大！
亮点一:天衢路以北新增两处中小学用地，图3、4黑箭头所指A33，此规划势必对周围房子有利好，具体规划未出可关注房产君了解后续。
亮点二:苏禄王墓周围除北侧外其他小区均被规划为住宅用地，可能会被拆迁。
亮点三:新湖风景区扩大，周围老旧小区估计都会被拆迁，包括希森欢乐岛也被标注成了公园绿地，柴市街东首的住宅用地R2将会是风水宝地（图5）。
亮点四:火车站附近与老城隍庙附近将会成为一个大的综合商业及批发中心，三八路银座广场也是刚刚修葺一新，不过在此附近买房的朋友需要考虑清楚，毕竟老商业中心居住的话有好多弊端（图6）。
亮点五:老生常谈的老德州大酒店和九州商城为留白用地（即还没想明白干啥用呢看看再说）德州大酒店地块极有可能作为住宅用地。还有什么？欢迎大家评论区讨论。
选房、装房关注我，我是房产一条龙[送心]
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#德州头条#无一人出价惨遭流拍！山东省德州市商贸区连城街凤凰雅苑三号楼一单元四层401房产一套。无人出手接盘。
德州市商贸区连城街凤凰雅苑住宅一套，建筑面积81平方米，户型两室一厅一卫。总楼层六层位于四层，不动产权第10011121号。未腾空步梯楼，普通装修。
市场评估价486770元，起拍价486770元。5900元每平方米，三人设置提醒，1078人次围观，最终却无一人出手，您认为这是为什么呢？说说您的看法。#生活日记# #今日头条#
