健康资讯 现在房子都快成“大白菜”了[捂脸]
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郑州今年将是二手房 现房准现房市场 ！
今天郑州楼市传来三个好消息。
1，郑东新区房管局今天劝返了二手房缴纳增值税和差额个税的客户；
2，郑州二手房商贷利率五年新低 已经是基准4.9%；
3，郑州巩义市 买房首套首付比例降到了20%。
3月1号，差额税减免可能正式执行！#郑州头条# #郑州买房# #郑州二手房#
险遭流拍，1330次围观，巩义市东周路北、洛书路东、锦华街南4号楼2单元16层1604号房产，以低于评估价25.2万元的价格起拍，仅一人参与，捡漏成功！
该房产面积143.32平方米，有1人报名参与，最终A1120以最高价胜出7027元一平方
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于巩义市东周路北、洛书路东、锦华街南4号楼2单元16层1604号房产，16/18层，建筑面积：143.32平方米，4室2厅2卫，不动产权证号：（合同号）：GY18003870513
2、房产状态：无租赁，有钥匙，有电梯
3、评估价：1258848元，起拍价：1007078.4元，保证金：110000元，增加幅度：5000元，起拍均价：7027元/平方米，成交价：1007078.4元，均价：7027元/平方米
4、均价：评估均价8783元/平方米，起拍均价7027元/平方米，成交均价7027元/平方米
竞价成功确认书
处置单位：巩义市人民法院
标的物名称：巩义市东周路北、洛书路东、锦华街南4号楼2单元16层1604号房产
公告时间：2021/07/13 09:30:38
开始时间：2021/08/13 10:00:00
结束时间：2021/08/14 10:00:19
用户姓名孙xx通过竞买号A1120于2021/08/14 10:00:19在巩义市人民法院于xxx平台开展的“巩义市东周路北、洛书路东、锦华街南4号楼2单元16层1604号房产”项目公开竞价中，以最高应价胜出。
该标的网络拍卖成交价格：¥1007078.4（壹佰万零柒仟零柒拾捌元肆角）
评估均价：8783元/平方米，成交均价：7027元/平方米，这个价格是贵还是便宜，算是捡漏了吗？如果你参与竞拍，这个价格你会考虑吗？欢迎留言评论交流！#郑州头条##郑州身边事##二手房#
高压之下，郑州二手房到了最危险的时候？
本人12年从房产销售行业，常年处在新房、二手房一线，今天把郑州二手房政策和现状梳理一下。
一、高压政策:三限
简单说，扎心3连[泣不成声]
[发怒]你没有买房资格[流泪]
[发怒]你的房卖不掉[流泪]
[发怒]你卖了房拿不住钱[流泪]
①限贷:
今年是我的从业以来，经历的最严峻的一次二手房限贷，而且是全国性的。
a.一些银行索性把二手房贷款业务都停了[捂脸]
b.郑州四环外的房子，各银行基本不办[酷拽]
c.四环内，审核的也超级严，你懂的[我想静静]
d.就算符合所有条件，放款2-3个月起步，还要签一个不催款承诺，就是放款慢不要催银行，否则就拒批[泣不成声]
②限购:
1.除新密、巩义、登封、上街外，其他均属于限购区；
2.郑州户口的，已婚家庭为单位限购2套，单身限购1套。
非郑州户口，满足以下任一条件，均可购买，限购1套
a、在郑州连续缴纳社保满24个月;
b、在郑州连续缴纳个税24个月;
c、在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生;
d、在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象;
备注:社保必须是购房前3年内连续24个月缴纳，补缴的社保不认可！
③限售:
郑州市行政区域内，2017年5月3日后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。
接下来总结第二条，
令人挠头的过户费用[泪奔]
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郑州今年6月房价同比去年上涨了1.03%，环比上月上涨了0.47%，目前6月份二手房均价为15275元/平米，目前整体房价行情整体稳定，房价处于盘整状态，：我们来看看郑州各区域房价排行：
1、郑东新区均价：24460元/平米
2、经开区房价：15844元/平米
3、金水区房价：15248元/平米
4、惠济区房价：14771元/平米
5、中原区房价：14108元/平米
6、高新区房价: 13677元/平米
7、二七区房价：13664元/平米
8、管城区房价：13559元/平米
9、中牟区房价：11434元/平米
10、登封房价：10648元/平米
11、航空港区房价：9312元/平米
12、新郑房价：9144元/平米
13、新密房价：8071元/平米
14、荥阳房价：7762元/平米
15、上街房价：5871元/平米
16、巩义房价：5841元/平米
郑州北龙湖被称为郑州的富人区，最贵的楼盘价格超过10万/平米，比如金茂府，融创中原壹号院，总价1000万以上！！！其他中心城市区域价格较为均衡#郑州爆料# #郑州头条# #郑州# #郑州买房# #房价# #房地产#
近日，在河南郑州，一名女子花了300000块钱买了一套新房，当天，女子高高兴兴地来验收房子，就在她打开房门时，只见屋里躺着几个光着身子的男人正在睡觉。女子瞬间蒙圈了。
原来，2019年的时候，女子在巩义智荟城买了一套新房，她等了三年时间，终于交房了，这套房子她等了三年，她打开房门时，只见房子里面脏乱不堪，臭气熏天，她又往卧室一看惊呆了，只见屋里躺着几个光着身子的农民工正在睡觉。
我们看视频时，看到屋里临时拉着电线，客厅内搭建了两张床铺，在墙上钻洞挂上晾衣绳，上面挂着几件衣服，卫生间里放着一个涂料桶，里面还有半桶尿，地还满地的烟头，这哪是新房，这好像是一个贫民窟。
女子气愤的说，自己的房子一天都没有住，如今成为二手房，便找到物业和开发商，要求退房。
当时物业经理跟女子解释说，房间住的这几个人，是安装电梯的农民工，因为当时没有交房，女子还不是业主，而安装电梯的工期是20天，这几个农民工现在没有找到下一个工程，所以在房间多住了几天。
对此事，物业也真诚给女子道歉，希望女子能原谅，对于物业的解释与道歉，女子无法接受。她认为，房子是自己的，物业公司在没有征得她同意的情况下，将房子交给农民工住，自己的新房子弄的跟二手房似的，她受不了，最后还是要求退房。
后来，女子又找来记者，最后通过记者协商，物业答应可以为女子免除一年半的物业费，再赠送一个密码门，女子才在验收表上签了字。
看到这，我觉得这套房子是女子买的，但是还没有交钥匙，房子还没有装修 ，装电梯的都是农民工，他们为了赶进度，住在毛坯房里可以理解。
哪个小区毛坯房没住过人？毛胚的时候房子都住过民工，他们也是为了赶工期， 等他们搬走的时候，一定会处理干净的。
我觉得这点小事不必斤斤计较，哪个盖房子或装修房子的时候，工人都会住在房子里的，毛坯房大可不必太计较。
农民工在干活时能选上你的房子来住，说明阳光不错，风水不错。然而这个女的没有明智来个无理取闹缺少善心，最后可能还把风水赶跑了。
我家房子当初就给农民工师傅住过，而且是在我已经交了房以后，开发商说让农民工师傅住一段时间吧，主要是他们没地方可住，我和老公当时想反正没装修呢，空着也是空着就让他们住呗，只要走时给我打扫干净就行。最后把我的防盗门给弄坏了，开发商又花钱给我换的新防盗门[捂脸]
这就是与人方便，与己方便，毛坯房只有门，别的也没有什么怕弄坏的，既使是弄坏了，人家也会给你补给你修，大家都是打工人，活着都不容易，要互相理解。
毛坯房让工人住了也就住了，主要是通知业主来收房时，应该打扫干净了，说实话，这屋里一片狼藉，这谁看了不难受啊。
反正没装修，农民工住就住一下就不要不依不饶了，反正我是不会在乎的，如果是你们会在乎吗？
#冬日生活打卡季# #郑州头条#
果然郑州代市长的话很有效果，今天郑州好事不断。
1、今天房管局办过户被告知，3月1号等通知，下午有增值税的，差额税的，东区税局也都给劝返了，税务征收3月1号后可能会变动，具体等通知，有可能真是大好消息
2、郑州二手房贷款最新利率再次下调:首套:执行利率基准利率4.9%(不上浮)二套:执行利率515%(上浮5)
3、郑州巩义首付比例降到了20%
春暖花开，好事全来呀!
郑州16大区域销量榜发布，郑东新区新房成交面积位列榜首
6月郑州楼市犹如它的高温一般热情似火，沉寂已久的楼市终于在6月有了复苏迹象。看来从3月开始的一系列政策利好，终于效果渐显了，销售数据也逐渐回涨。6月22日，郑州首轮土拍在政府兜底之下零流拍，溢价也相对较低，这也一定程度上提振楼市信心。那么6月郑州16大区域新房、二手房销量情况到底如何呢？一起来看看！
从新房成交情况来看，6月郑东新区成交面积最高，成交面积约23.84万㎡，其中主要受华润瑞府首开影响较大。6月30日华润瑞府开盘，成交均价约28500-31500元/㎡，户型建面约129-179㎡三房、四房房源，共推出约277套房源，去化约206套，整体去化率约74.4%，前有华润郑东万象城幸福里首开就清盘的好成绩，华润瑞府未开盘已经备受关注，赶在2022上半年最后一天开盘，也收获了不错的成绩，对于郑东新区当月的新房成交面积也有一定的带动作用。
新房成交面积排名第二的是新郑市，成交面积约10.68万㎡，虽然上半年环郑区域新盘入市较少，但像荥阳、新郑这些近主城区域楼盘数量多、库存压力大，在政策暖风的吹动下，不少楼盘都推出了各类型优惠促销活动，而且环郑区域能很好地近享主城配套，坐拥主城发展的辐射红利，近郊区域的成交情况也表现不错。6月新郑市位列区域销量榜第二，中牟县以9.48万㎡位列第四、荥阳市以8.42万㎡位列第五，成交数据表现较好。
新房成交面积排名第三的是金水区，成交面积约10.43万㎡。6月金水区两个关注度极高的楼盘先后开盘，去化表现效果都很不错。6月18日，万科古翠隐秀终于开盘，自入市以来这个楼盘的关注度就一直很高，姗姗来迟的开盘依旧没有消减购房者对这个主城稀缺的改善项目的热情，推出高层房源约196套，成交约159套，去化率约为81%，主力户型建面约145-248㎡。6月25日，保利大都汇开盘推出小高层房源约357套，成交约272套，去化率约76%，主力户型建面约98-180㎡。这两大改善项目扎堆开盘，也让6月金水区成交面积跻身前三名。
从新房供应情况来看，16大区域中主城二七、中原无供应，环郑区域巩义、上街无供应。而从供应区域来看，主城区依旧是主力，郑东新区、金水区、高新区、惠济区、管城区等供应情况整体都优于环郑区域。6月楼市缓慢复苏，主城价值回归首当其冲，不论是成交还是供应都在挤压环郑区域，远郊市场更是艰难。6月22日，郑州首轮土拍顺利收官，15宗地成交，成交总面积约995亩，总揽金约106.7亿元，无一流拍，不过很多大家期待的房企均未拿地，以政府平台托底为主，国央企和头部实力房企积极参与，这也从侧面看出来政府不仅在政策上积极救市，也从资金方面出手，为楼市回暖注入“强心剂”。
二手房区域成交面积最高的依然是金水区，成交面积约9.48万㎡，排名第二的是郑东新区，成交面积约5.12万㎡，其次是中原区成交面积约5.02万㎡、管城区成交面积约4.88万㎡、二七区成交面积约4.86万㎡。不难发现，像金水、中原、管城等老主城五区，其醇熟的配套、发达的交通体系、便捷的生活条件都是其产品保值能力的关键因素，而郑东新区则作为全新的价值高地，凭借其稀缺性，也深受众多改善置业的二手房购房群体欢迎。总体上看，二手房成交情况远不如新房，不过二手房市场活跃度尚可，这也与整体楼市的回暖有一定的关系。
整体上来看，6月郑州16大区域新房、二手房成交情况都有所回涨，楼市经过多轮政策的发酵，效果逐渐显现。据360房产网数据显示，6月最后两天新房成交情况表现亮点，6月29日成交套数约1521套、6月30日成交套数约1557套，而6月28日的成交套数仅为508套。当然这也与不少楼盘放出即将要涨价的消息有关，很多楼盘扬言利率触底，年中大促收官在即，优惠也将停止，一定程度上也刺激了购房者的心理。
6月房票安置正式公布，在市场上掀起了不小的热议，众说纷纭，但从根本上来看，也是政府为楼市去库存下的一剂猛药。选择该安置方式可奖励8％补偿权益金和3个月过渡费，被征收人凭票可选商品房，不计入限购套数，而且选择货币补偿且成交价格不超过货币补偿部分免征契税，对超出部分征收契税”的规定，享受税收减免，这真的是全方位无死角鼓励购房者买房。
2022已行至过半，上半年的郑州楼市在艰难中前行，多轮政策松绑终于在上半年结束的时候初见成效，下半年郑州楼市又将如何发展呢？我们拭目以待！
刚刚成交，2621人围观，郑州市金水区宏达街98号#普罗旺世青年城#小区房子，以低于评估价24.3万元的价格起拍，总价99.8万元成交！
该房产面积74.05平方米，有2人报名参与，经过6轮的激烈竞拍，最终V5613以最高价胜出13471元一平方，相当于市场价8.32折成交
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于郑州市金水区宏达街98号普罗旺世•青年城2号院5号楼15层1502号房产，建筑面积：74.05平方米，2室2厅1卫，15/33层，不动产权证号：郑房权证字第1601098499-2
2、房产状态：有电梯，有抵押，无钥匙，无租赁
3、评估价：1215647.33元，起拍价：972518元，保证金：100000元，增加幅度：5000元，起拍均价：13133元/平方米，成交价：997518元，均价：13471元/平方米
4、均价比：二手房|评估|成交=16189元/平方米|16417元/平方米|13471元/平方米=1|1.014|0.832
竞价成功确认书
处置单位：巩义市人民法院
标的物名称：郑州市金水区宏达街98号普罗旺世•青年城2号院5号楼15层1502号房产
公告时间：2021/09/08 09:24:20
开始时间：2021/10/10 10:00:00
结束时间：2021/10/11 10:14:21
用户姓名杨xx通过竞买号V5613于2021/10/11 10:14:21在巩义市人民法院于xxx平台开展的“郑州市金水区宏达街98号普罗旺世•青年城2号院5号楼15层1502号房产”项目公开竞价中，以最高应价胜出。
该标的网络拍卖成交价格：¥997518（玖拾玖万柒仟伍佰壹拾捌元）
这套房产位于普罗旺世青年城小区，二手房均价16189元/平方米，于2013年建成，国基路商圈，绿化率36%，物业费1.8元/平米/月，共1977户。评估均价：16417元/平方米，成交均价：13471元/平方米，这个价格是贵还是便宜，如果你参与竞拍，这个价格你会考虑吗？欢迎留言评论交流！#郑州头条##郑州身边事##二手房#
#郑州商转公#郑州买房“商转公”到底需要哪些条件？注意看，我来告诉你！
目前郑州商转公只能通过省直公积金办理，市直公积金暂时不能办理商转公，因为没有政策，我们要以政策为准，按政策流程去申请办理。
具体条件如下：
1.在河南省省直机关住房资金管理中心（以下简称省直中心）连续正常缴存住房公积金6个月以上的在职职工，可申请住房公积金贷款；
2.贷款金额：夫妻双方均在省直中心正常连续缴存6个月以上，在郑州市区内购买首套住房，贷款金额不超过80万元；借款人单方缴存住房公积金、购买二套或郊县房产的，贷款金额不超过60万元；
[灵光一闪]：个人贷最高60万，夫妻贷最高80万，且贷款金额不大于剩余未还商贷总金额；二套房或者郑州管辖的其他县市（新郑，登封，荥阳，新密，中牟，巩义）最高贷60万，且二套房要看公积金余额，不能超缴存余额的15倍。例：二套房要贷60万，公积金余额至少要有4万
3.贷款年限：贷款期限最长不超过30年，还款期限可延长至国家法定退休年龄后5年，男不超过65岁，女不超过60岁。针对党政机关、事业单位女性贷款职工，提供处级以上干部任职文件或高级职称证书、单位聘书后还款期限延长至65岁；
[灵光一闪]：新房贷款期限最长不超过30年；购买建成时间未超过20年的二手房时，贷款年限最长为20年，购买建成时间超过20年的二手房。贷款年限最长为15年
4.贷款申请人、配偶及共有人有商业住房贷款或其他贷款的月供需合并计算，月还款额最高不得超过家庭月收入的60%
5.房屋面积在200平方米以上不得贷款；
6.贷款申请人、配偶及共有人信用记录中存在逾期记录的需合并计算，累计逾期超过六次，单笔连续逾期超过三期的，不能使用住房公积金贷款；
[灵光一闪]：征信没问题，且不能有大额负债（如有大额负债需要公积金缴存基数比较高）
7.以家庭为单位，名下已有两套住房，第三套住房不能使用住房公积金贷款；
8.原商业贷款所购房产未取得房屋所有权证或不动产权证、原商贷银行不同意提前结清的，均不能贷款；
9.购房合同或存量房买卖合同中未明确以住房贷款支付房款的，不能贷款；
10.购房合同或存量房买卖合同中签订的首付金额与借款合同中签订的借款金额之和不等于购房合同或存量房买卖合同总房价，不能贷款。
下期内容分享办理“商转公”的所有流程
