健康资讯 揭阳市阳光城楼盘顺利封顶，即将交付业主！
这样的楼盘谁敢买啊，香港楼盘都没建得那么密，真的密不透风，暗无天日了！
您知道，为什么楼盘封顶以后， 才会停工？！
因为，主体结构封顶，房企能拿到，60%的监管资金。主体封顶后，建安费用，对于高房价的楼盘来说，占比很小。而对于刚需楼盘来说，大约也就在40%左右。而且工程款年底才会结算所以说，只要房子盖起来了，房企就有钱了。
楼盘封顶与可以交付是完全两个概念。很多人以为房子封顶了就离交房不远了，不会再烂尾，可以购买了。但是，这是两个概念，首先，小区交付要经过验收的，涉及到水电，园区绿化，消防设施，以及环保评估等等。其次，楼盘封顶，到小区完全交付，还需要大量的资金去建设的，封顶只是完成一半，如果是设计的精装交房的，还需要大量的资金，很多楼盘都是封顶后烂尾的。所以，买房一定要认真甄别，真正的现房是，可以达到入住交付标准的那种。
对于购买期房的人，也许是个利好！青岛出台规定，楼盘封顶后，购房者申请的贷款才开始发放、开发商才能收到购房全款，购房者的房贷也是从楼盘封顶后才开始还。
这就要求房地产商先出资建设楼盘，建设差不多了，才让业主还贷。也会烂尾，但是最大程度避免烂尾后还要还房贷。
提前九个月封顶……这都是硬核实力了吗？现在的楼市，跑偏了吧？
浮山后在售楼盘中，国泰确实挺神秘的。高层林立，号称低密；楼座封顶，都要大肆宣扬一下，提前九个月封顶哦……封顶到交付，还远着呢，有必要拿出来当成噱头啊？
这种期房，购房者可都是交了房款的。把房子盖好，这就是一个房企应该做到的。咋还成炫耀资本了？有意思？
哦，对了，这个盘也是目前浮山后板块到最低价，经常特价房。没有无缘无故的低价哦！
“楼盘封顶后再发放按揭贷款”，青岛这举措来得靠谱——这才算是把香港作业抄全了。
就该是楼盘封顶后，再把按揭贷款给开发商，再让购房者还房贷。
否则，房子还没盖好，开发商就拿到了全款，购房者就早早地还起了房贷，这只能是助长房子烂尾乱象，也将所有风险转嫁给购房者。
之前很多地方出现烂尾楼，根本原因就在于，本来监管资金应该按照楼盘建设进度拨付，结果房管部门、银行和开发商沆瀣一气，没尽到监管责任，却先把钱款给了开发商。
这类情形，显然该避免。不能让开发商尽享“高周转高杠杆”之利，却把风险都转嫁给购房者。
所以，希望青岛试点之后，更多地方能跟上。
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楼盘封顶后占工程量的多少？
最近楼盘停贷的情况时见报道，期房烂尾的事时有发生，相信还没交房的楼盘业主大都会有所担忧，生怕开发商不能按时交房或者停工。
那么，楼盘建到什么程度便不会或大概率不会烂尾呢？为什么很多楼盘都已封顶了还会烂尾呢？大家都知道，封顶并不代表完工，后面工程还有一大堆：大楼外立面、园林绿化、水电燃气、消防设施、公共用房、电梯安装、门窗瓷砖等等。
问题来了，楼盘封顶占整个工程量的百分比是多少呢？带着这个问题，百度搜索了一下，结果居然是五花八门，有说已完成90%的，有说才完成40%的，也有说百分六七十的，似乎都还挺专业的样子。到底哪个靠谱呢？
猛料！楼盘封顶后再放贷，有银行已执行……
近日，“青岛要求所有楼盘封顶后银行再发放按揭贷款”的消息登上了微博热搜，引发广泛关注。
青岛多家银行和开发商表示，消息属实，目前已接到通知。
当地工行、建行、农行、光大银行等已经开始执行上述政策要求，其他银行还在跟进中。
据青岛一家开发商透露，贷款银行必须要到工地拍照，要求银行办贷负责人、工程相关负责人以及销售负责人一起出镜，以便开展下一步工作。
在“保交楼”的军令状之下，青岛这一新政极具参考意义。
也成为首个在此类制度上做出创新和突破的城市。
楼盘封顶后银行再放贷，对于买房人来说购房多一重保障。
从一定程度上来说，降低了楼盘烂尾风险，保障购房者权益。
同时，还能刺激开发商，加快交房速度。
不过，对于开发商来说，资金压力将加大。
一般来说，按揭贷款占到总房款的70%左右，银行不放贷，意味着开发商就需要先拿自己的钱支付工程款等。
不管怎样，这一举动释放重大信号，或许楼市将迎来新的变化。
最近各种烂尾楼的新闻层出不穷，很多楼盘都已经封顶了却不能交付，看着就差最后一点就能交付了，其实在房地产行业封顶并不意味着工程进度快，实际上后续还有外墙、保温、机电、绿化、装修等大头，而且没钱的开发商都喜欢欠账，下面的承包商没见到钱后续的施工也不会动，所以很多楼盘在封顶之后就烂尾了。
【工程进度】洛阳中德产业园二期项目主体全部封顶，预计2023年3月交付使用！
据悉，该项目位于伊滨区诸葛大街以东，占地约230亩，总建筑面积约21万平方米，属省重点项目，将打造集创新创业、国际合作、总部办公、项目孵化、展览展示、配套服务、国际人才社区等于一体的综合性国际合作产业园区。目前，二期项目主体全部封顶，已招商企业100余家，预计2023年3月交付使用。（来源：今日伊滨）
#洛阳身边儿事##城市建设#
对2022年8月2日青岛封顶后才发贷款政策的点评
易居研究院智库中心研究总监严跃进
8月2日，根据青岛相关自媒体消息，青岛开始推行“楼盘封顶才发按揭贷款”制度。此类操作若是属实，那么青岛属于第一个在此类制度上做创新和突破的城市。
1、政策要点
从目前的消息整理看，青岛要求所有楼盘封顶后银行再发放按揭贷款，部分银行以及部分开发商已经得到该通知，且本周二就已经开始执行。1）从此类政策的推进情况看，部分银行已经开始执行。而其他银行表示此类消息可靠，但需要等实施细则。2）此类政策若是推进，那么意味着后续房屋只有到了封顶的时候，银行才会发放个人按揭贷款。购房者还贷的时间也从封顶的时候开始计算。
2、政策意义
此次青岛政策说明，当前对于2003年央行的既有政策重新给予了重视。在2003年央行文件即《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中可以看出，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。只是此类政策在实际操作中，各地有不同的执行方式。而随着今年7月份各地停贷告知书的出现，关于银行提前放贷的批评在增加，所以各地从保交付和保护购房者合法权益的交付出发，会有此类新的规定或操作尝试。应该说，此类操作是否会得到各地的模仿还不好说，但从出发点来说需要给与肯定，即其有助于减少购房者的还贷压力和防范烂尾楼风险转嫁给购房者。当然阻力方面看，房企的资金回笼压力会增大，这是实际过程中所需要注意的内容。
你知道为什么烂尾楼一旦封顶成功就没有人愿意接盘了吗？[what][what][what]
这是因为封顶才是烂尾的开始，因为按照相关规定，在新建楼盘封顶前，购房者买期房的首付款里面有30%资金是被暂扣在管理部门的监管账户里，而一旦楼盘开始封顶成功，这笔钱就会转到开发商账上。
然后开发商拿了这笔钱后要么跑路要么宣布资金链断裂公司破产，总之就是没钱继续盖了，你问钱去哪儿了，不知道。[捂脸][捂脸][捂脸]
开发商不会告诉你的秘密，封顶才是烂尾的开始。这个文案被好几个房产账号再转。
中介的这个意思有些搞不明白，封顶了，难到不是好事吗？对于开发商来说，盖楼盘也不是盖到封顶就不管了。除非是资金断裂，不得已烂尾。
封顶了，钱到开发商账户上，不是更好吗，有利于资金周转。
大家看看这个算不算房产有害信息？近日，西安网信办也处理了一些违规的房产账号。大家看看，这个是什么意思？#西安头条# #2021加油带头人#
【房子封顶后再发放按揭贷款，购房者才开始还贷】根据青岛半岛都市报的报道，青岛部分银行已经开始执行有关政策了。
说实话，房子封顶开始还款，也不过是针对前期一些楼盘停工，原先做法的一个折中方式而已。
实际上，住房封顶以后还是有很多工作要做的。比如说楼栋外墙装修、内部公共区域装修、室内基本装修、给排水安装等等，楼栋外还有雨污水、燃气、热力、自来水、电力、弱电综合管网等工程。最后还有小区的绿化和道路施工等等。
如果说想彻底杜绝烂尾楼问题的话，其实从房子交付开始还款、开始发放贷款才是最合理的，也就是现房销售。
总体来看，随着未来人们购房潜力的不断下降，现房销售肯定是未来最终的目标。
由于过去的期房销售对于房地产企业施加的杠杆过大，确实会通过各种政策逐步收紧杠杆。这个过程中，很多中小型房地产企业肯定会被淘汰。因此，如果近几年购房的话，还是需要选择大品牌或者国企这样的可靠的公司。#8月财经新势力#
河北魏县：一开发商被曝强占田地，被行政执法局执法人员现场制止后，依然我行我素继续施工！农户多次向当地自然资源局及住建局等部门反映，至楼盘封顶，仍未得到任何回应！对此，网友提出质疑，该土地有没有收储，是否进行了招拍挂流程？农民的土地在没有测量、没有合同、没有签字的情况下被强行开发，农民的合法权益该如何保障？此外，敢对现场执法置若罔闻，开发商底气从何而来，头顶之上是否存在保护伞？还有，农户多次反映为何迟迟没有结果，这背后是否存在行政不作为或利益输送，这些，都需要一并查清。
封顶之日就是烂尾之时，这是为什么？因为封顶了开发商就能把钱从坚管账户弄除了。有些楼盘一开始就注定了烂尾的命运！
6栋楼，25.8万方。。超高层啊！
湖北日报湖北日报官方账号在汉央企中国一冶承建 武汉硚口舵落口村还建房项目首栋封顶
这一轮的烂尾断供潮，小业主最大的“法理依据”是2003年人民银行的121号文，里面明确提到“商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款”，但是很明显这个121号文又和现有的商品房预售制度有所冲突，比如广东省现在执行的就是2001年2月1日起七层以下封顶、七层以上完成三分之二结构工程的商品房预售申请条件，近年来为了支持装配式建筑，广州高层装配式建筑的预售条件还放宽到了达到总层高的1/10即可。众所周知，现行的商品房交易操作是：商品房取得预售证后即可发售，而网签之后即可申请贷款。理论上，即便是银行发放的贷款需要打入专有账户进行预售资金监管，已经在封顶之前发放贷款也是客观事实。那么，2003年人行121号文的规定后来是被废止取代了吗？还是说商业银行到后来压根没有按照这个规定来执行？找了一上午资料，还是没有找到官方的答案。
还记得好多年前，业内专家学者围绕商品房预售制和现售制的争论就已不断。很遗憾，至少今天来看，现售派的那些担忧成为了现实。
#晓说楼市#
