健康资讯 外地人在北京，无户口，400万本金，年入100万左右。准备买朝外学区房，让孩子明年上学。未来六年得到了户口就继续在北京上学，没户口就回老家读书，然后把这套学区房给卖掉，换成宜居的大房子。现在买这套房不是自住，就是出租和上学用。这计划可行吗？
回答：
1.理论上当然是可行的。但房子好办，是否能进入朝外可说不好吧，谁能保证啊？
明年是入学高峰期，京籍孩子就不少呢，朝阳区虽然对非京有房户很友好，但朝外未必有那么多的学位。之前是收非京，但数量不多，明年入学的话还是打听清楚吧。而且朝外在17630的时候是宣布过多校的，去年好像也重申过吧，只是没真正实施而已。这说明学位不是太充足，所以才有多校的可能。那作为京籍户主或许好点儿，非京的说不太好。今年的情况我不知道，明年更说不好，还是问清楚吧。
2.这只能说试试吧，500多万就能买到占坑儿的。这我也看不出来是什么购房资格，如果不自住就买个小的就行，以得到学位为主。置换也好办，朝外的质量好成绩高，房子好转手。但得真想好了是否上初中，因为朝外有可能在小升初的时候审核房籍，一直有传闻。所以如果确定回老家，上学后就可以卖掉房子，小升初的话最好打听清楚了是否得留着。
3.其他没什么了，祝愿能顺利进入朝外吧。
仅供参考。
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南哥侃地产，今天说说承德房子适合什么样的外地人购买。
上一期说了承德城市的情况。承德环境天气非常好，是一个宜居的小城，人口不多，也不拥挤，交通便利，机场、高铁均有。外地人来来承德置业也非常宜居，那接下来咱们说说，哪几类外地人比较适合承德置业的。
针对不同产品业态，做一下区分，先说说文旅项目的。
文旅项目：
买文旅项目的人，可以来承德买，这种文旅项目基本上集中在滦平，兴隆，还有隆化七家温泉地区。
滦平、兴隆：这种地方的文旅，基本上环境比较好的，其中现在做得比较好的，阿那亚的项目，有山有水，环境氛围也不错，这种文旅项目是需要看您是否寄情于山水，畅游于山水之间。同时项目是一个很好交友的地方。有需要的可以在这置业一下。
隆化县：七家温泉是非常有名的，来这地方买一套可以作为闲事无聊，泡泡温泉，放松一下。
以上有钱人可以准备好置业了，尤其比较适合北京、天津和省内的一些，距离适中，交通便利，适合周末度假。
再说说普宅项目：
对普宅有需要的外地人都有哪些呢？
1、外地来承务工人员，要在承德长期发展的；
2、承德本地学校毕业，要长期留在承德的；
3、工作在北京的，在北京已经置业的，孩子小的时候，需要老人看孩子的，但二次置业或改善难度较大的，在承德置业适用于老人居住的，孩子大点之后可以在不是很远的地方居住的，方便照看老人的家庭。
4、有投资需求的，当然了，目前这类人群相对较少。
当然了，目前阶段我认为，在北京工作的，应该算作是购买这类产品的主要人群。
下一期说说承德的房子，承德这个县区人口的变化？
南哥胡侃，带你了解地产知识，如果我说的对你有帮助，点赞关注加评论，谢谢大家。
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说起买房让我想起女儿女婿在北京买房的经历。
2003年女婿想在新发地买一套商居两用房，用于做买卖当办公地点。因为他是外地人在京没有购房资格，于是找我们担保要用我们的房做抵押贷款。
那时他和女儿还没有结婚，给一个外地人买房做抵押风险是可想而知的，我们一百个不同意。
他给我们写字据，保证房子是女儿的，他负责还贷款。看他那执着的样子，我们禁不住软磨硬泡只好把房产证给他，买下了他在京打拼的“第一套房”，房主是女儿。
2012年女婿看重一套四环边上的商品房，虽然他和我女儿已经结婚，但因为年龄和婚龄都不够进京条件，还是不能买。
为了能有一个属于自己的家，给孩子上学创造好的环境，他用女儿的户口买了属于他在京真正意义上的住房，房主还是我女儿。
北京有了家和孩子，他的工作动力和心态都发生很大变化，事业越做越大收入也越来越多。
为了更好地打拼，他在孩子上学那年还给我女儿也买了车，专门接送孩子上下学。
如今女儿一家小日子过得很滋润，女婿上班挣钱，女儿在家相夫教子洗洗涮涮，我们老两口看着高兴没有后顾之忧。
外地人在北京买房，如果没有婚姻关系，需要凭在北京缴纳个人所得税证明和社会保险证明；还需要有合法有效的暂住证。
#北京买房需要哪些条件#
一个外地人花400w在北京买房有何意义呀！最多就是孩子可以有北京户口在北京上学。你不可能永远保证每个月都有4w的保证，拿着400w在三线或者四线城市，是不是可以玩的无比开心呀！北京是挣钱奋斗的城市，不是宜居的城市。
2005年前后外地人在北京很好买房，只要有钱想买哪里的就能买哪里的。
我们单位旁边是鞋城、服装城，那里聚集着许多温州人，他们在北京创业积累了一定财富，不是买房就是扩大产品经营。
那年单位出让土地，被几个温州人买走。温州人很有商业头脑，人家一层盖底商批发文具纸张，楼上是商品房出售。
一共17层每平米7000元，北京人感觉真是太贵了买不起，看着自己奉献了一辈子的工厂成为拔地而起的商品楼，不禁感叹:“这里能有我一套房多好啊！”
时过境迁，如今外地人想在北京买房，不光要有钱还要满足以下几个条件:
1、有连续五年在北京缴纳个人所得税证明和社会保险证明；
2、有北京合法有效的暂住证；
3、购房者在北京无住房，并且是首次购房，如果是已婚夫妻双方在北京无住房；
4、要有相关证件:身份证、结婚证以及户口本；
5、如果在外地贷款买过一套房，在北京再贷款买房，首付款要60%以上，贷款利率上浮10%；
6、外地户口的居民以家庭为单位，名下只能拥有一套住房，如有三次贷款记录的话，银行不会审批贷款。#北京买房需要哪些条件#
巴菲特的说法：想得到一件东西的最好办法，就是让自己配得上它（他她）。
章哥说买房优质房产领域创作者
10岁高考，13岁读硕，16岁读博，但神童张炘炀竟然逼迫父母在北京买房。要知道这是2010年，北京的房价已经高达2万起。那会儿有个说法是北京已经进入“百万庄时代”，也就是在五环内已经几乎买不到总价百万以下的房了。而当时的张炘炀呢，正在硕士毕业的关键时刻，所以他以弃考来威胁父母，必须在北京买一套房。那这到底是为什么，是什么原因让一个16岁神童提出这种非分的要求？当时的舆论一边倒，都说是他的父母从小逼他学习，完全没有普通孩子应有的童年，所谓的快乐时光都是在读书、考试、再读、再考。那这种教育方式培养出的孩子，必定心理扭曲。之所以他有这种非分之想，就是因为他要用“故意为难”来报复父母，甚至还有心理学家说他将来会报复社会……张炘炀的父母就是很普通的东北小城公务员，他们为了儿子读书已经倾尽所有，根本没能力在北京买房。到最后为了安抚他，只好用租的房子来冒充，混过了张炘炀。结局还不错，儿子成为了北航博士生，全中国年龄最小的博士。
神童的人生轨迹
章哥说买房优质房产领域创作者10岁高考，13岁读硕，16岁读博，但神童张炘炀竟然逼迫父母在北京买房。要知道这是2010年，北京的房价已经高达2万起。那会儿有个说法是北京已经进入“百万庄时代”，也就是在五环内已经几乎买不到总价百万以下的房了。而当时的张炘炀呢，正在硕士毕业的关键时刻，所以他以弃考来威胁父母，必须在北京买一套房。那这到底是为什么，是什么原因让一个16岁神童提出这种非分的要求？当时的舆论一边倒，都说是他的父母从小逼他学习，完全没有普通孩子应有的童年，所谓的快乐时光都是在读书、考试、再读、再考。那这种教育方式培养出的孩子，必定心理扭曲。之所以他有这种非分之想，就是因为他要用“故意为难”来报复父母，甚至还有心理学家说他将来会报复社会……
我一外地人在北京生活二十多年了，看不起的就是部分土著，享受着首都的福利素质却特别低…，我孩子找对象让尽量找外地在京工作的，他们能考进来都特别优秀，其次才找本地的。
我不是上海本地人，2013年的时候在上海浦东买了两套房子，一套270平，一套250平，后来事业在北京了我又在北京金融街买一套，像我这样的我周围的同事都比我有钱，他们也没有在上海买房，所以不要看不起外地人，不是别人没钱，只是人家没必要在那里买。
