健康资讯 重庆西郊庄园的失败，有先天不足的根本原因。
西郊庄园产品本身确实优质，优雅的北美风情独栋，漂亮的小区环境，项目的完美度毫无问题，但是这个项目最终让开发商葛伟彻底破产，至今不能翻身。
失败的原因有很多，比如大举借债，惜售等等。但是我认为，最根本的原因，也是先天不足的原因，就是选址失败。
西郊庄园位于九龙坡含谷，这个地方，即使是现在看来，依然觉得很遥远很荒凉，何况是十几年前呢？
2001年，金开大道已经开工建设了，重庆向北的口号也已经吹响。
紧接着，“八大金刚闹金开”开始，香樟林、蓝湖郡、棕榈泉、保利高尔夫等一批高档独栋别墅拔地而起。重庆北站也在那时候开工建设。
葛伟也算是走遍世界的人了，居然没有看到“重庆向北”的大趋势，偏僻要跑到鸟不拉屎的遥远的九龙坡含谷去开发高档别墅。这个脑筋急转弯转得太弯了。
即使当初不选择去渝北，也可以考虑沙坪坝的微电园、大学城，或者南岸区的南山、茶园等。这几个远郊如今也已经很热闹了。
可惜啊，葛伟这个愣头青愣是选择了含谷，这个地方至今依然荒凉，依然遥远……
上海的房价高台跳水了，水花有点大，直接降价9000w，估计即使有人买要跌1个小目标以上。还有一个多月以前华侨城苏河湾的一套3.2亿的豪宅，也是一降将近1个亿，此外还有降价1100多w的西郊庄园。降价七八百万的更多。
万国别墅建筑群之上海檀宫。久仰其鼎鼎大名，初以为是某一栋住宅别墅，不曾想却是18栋欧式独栋庄园，紧邻上海虹桥西郊宾馆隐秘而建。
沪上有说“东有君庭，西有檀宫”，表明了其不可撼动的豪宅界传奇地位。究其原因，一是紧邻西郊宾馆，而上海的西郊宾馆地位有如北京之钓鱼台，是仅次于钓鱼台的二号国宾馆；二是仅有18栋，每栋都有不同的欧式经典独特风格；三是奢阔的面积，平均每栋别墅占地约4亩，绿地矮灌乔木珍惜树种极尽之庄园本色；四是建筑石材、木料、装饰用料考究，源自阿尔卑斯山的石材、稀有木种名贵丝绸、人工手绘壁画，极尽奢华之能事。
檀宫最大的亮点在于不同欧式风格的独到设计，每一栋都有自己的主题，比如英伦风就细分为三种：皇式、庄园式和乔治式。而别墅群总体蕴含了8种风格，英伦皇式、英伦庄园式、英伦乔治式、法国枫丹白露式、法国里维埃拉式、意大利佛罗伦萨式、意大利托斯卡尼式、西班牙马尔贝拉式，具备鲜明的建筑辨识度特征。18栋别墅包括外立面、室内和庭院设计没有一处明显的雷同，集合了欧式住宅的经典元素，堪称“万国别墅博物馆”。
檀宫别墅动辄数亿元的售价和平均每月超10万元的维护费用，注定了与普通成功人士无缘，即便家底殷实的商业巨贾多半也是望而却步，关键是有钱还不一定买得到。目前18栋豪宅的主人，有来自跨国集团财力雄厚的外籍商人，有港台地区的高净值成功人士，也有江浙地区的商贾巨豪。
由于别墅的私人属性，檀宫常年闭门谢客，拒众人目光于深宅庭院之外。想把18栋建筑全部罗列出来还真心有点困难，以至于部分只能以效果图展示。
这处由全球顶尖的美国WAT&G建筑事务所实力操刀，将欧洲海派建筑的8种风格与檀宫8种房型优质组合，最终衍生成18种完全不同的建筑个性，效果颇为惊艳。而更让人诧异的是，WAT&G惯以擅长并深耕酒店设计，在业内堪称顶级酒店的“造梦工厂”，能把副业住宅项目演绎的如此经典，着实令人刮目相看。
面对檀宫，时不时地会蹦出几种声音。有好事猎奇者一探究竟，各种唏嘘短叹与艳羡；质疑的声音则认为该项目仅为极少数金字塔顶端的商贾富豪所服务，彰显社会奢靡之风，没有任何积极意义，各种鄙夷与不屑；另有人认为，此处看似低调的奢华炒作拉高了魔都豪宅的天花板，视其为豪宅界推波助澜的“原罪”；普通百姓，注定与其无缘，仅为茶余饭后之谈资。
但仅从建筑存在的角度而言，无疑为魔都浮华的背后悄然增添了一抹靓丽的身影。
西郊庄园新房
[庆祝]面积：314-533平
[庆祝]花园：1200-1800平
[庆祝]单价：21-25万
[庆祝]总价：7000万-1.3亿
西郊庄园03年时我在里面工作过、确实从绿化、河流的分布、草坪以及别墅的分布保安物业管理都是最好的服务、不是一般百姓可以入住的、
上观新闻上观新闻官方账号净利3800万，却花7500多万买顶级别墅？深交所发问
金光路，幸乐路路口，毗邻美国学校，西郊庄园[灵光一闪][灵光一闪]//@用户3831282001567：什么路上？//@今年子：6880w[灵光一闪][灵光一闪]//@用户3831282001567：价格？
西郊封面，虹桥主城C位出道的金臣别墅，是你的梦想居所吗？
01:21坍塌！从身价5亿到负债1.2个亿，这位重庆地产老板到底经历了什么？
2003年，重庆地产老板葛伟在第一期别墅旁边，又买下150亩土地，准备建二期别墅。第二期别墅有104栋，命名为“西郊庄园”。
为了豪到极致，葛伟多次飞往北京、上海等地，参观已经建成的各种豪宅。他请来加拿大设计师，光别墅设计费就花掉12万美元。他还在别墅里摆上三尊纯铜马雕塑，一尊纯铜马就要花27万元，定制好从四川广汉运到重庆，每尊额外还要加上七八千的运费。
然而，如此奢华的别墅群，除了第一期别墅群已经暴露出的问题外，又增加一个新问题：堵车。
别墅再次滞销，公司现金流非常紧张。
没人想到，葛伟居然还打算投资修建第三期别墅。当时的他已经陷入了一种盲目自信，认为自己修的别墅容积率低，未来是限量级产品，根本不愁卖。
钱不够，就开始向银行贷款，向朋友借钱，甚至动员公司员工，以及员工家属，让他们把积蓄全借给他。
房地产企业熟悉的资金链危机，已经悄然浮现。
但葛伟仍懵然不觉。他心想：无论再借多少钱，只要那些别墅还在，还这些钱完全不是问题。
欠债最多的时候，不算其他开支，葛伟每天向外支付的利息钱就高达15万元，一年将近要付5000万元利息。
这种情况下，正常人都会选择断尾求生，尽快把别墅卖出去，回笼资金。
可笑的是，葛伟一反常态，把别墅捂在手里舍不得卖。
很快，最佳市场时期过去。葛伟的别墅不再金贵，想卖都没机会。
拖到2014年年底，公司资金链彻底断裂，他还不上每天15万元的利息，变成“老赖”。银行上门催款，无功而返，合作伙伴、员工、员工家属，轮流来他办公室讨钱。又纠结了4个月，多花掉1600多万的利息后，葛伟才下定决心，宣布破产。
庞大的商业帝国，瞬间化为乌有。
此时的葛伟，债务高达3.7亿，90%的资产被拍卖抵债，都还不完欠下的本息，还剩下1.2亿个人债务，需要作为法人的葛伟独自承担。
如今，葛伟将他的创业教训写成了5万字另类“创业指南”。《创业的66个坑》，痛感真切，因此句句到肉。
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捡漏啦，今日在重庆，发生了一件走运的事！重庆市九龙坡区西郊庄园香格里拉含湖居有一栋671万的别墅，第二次被拍卖，降价295万起拍，仅1次出价就成功拍出了！
评估价为671万，起拍价为376万，相当于打5.6折起拍，吸引了1人报名，3091人次围观，95人设置提醒，经过1次出价竞拍，最终该房屋以376万的价格成交，比评估价少了295万！
我们来看一看此房屋的具体情况：位于重庆市九龙坡区西郊庄园香格里拉含湖居37号，规划用途为别墅，建筑面积为463.47平方米，总楼层为3层，所在楼层为负1至2层，户型为9室5厅1厨6卫，建成于2010年，目前该别墅未腾空。
算下来约8112元每平米的价格拍下了这栋别墅，大家觉得划不划算呢？说说你们的看法！#重庆头条# #重庆身边事# #重庆#
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