健康资讯 重庆九龙坡的盘龙新城，当初号称打造的第二个“杨家坪”。
现如今盘龙广场早已完工，通往杨家坪的荒沟立交也早已通车，然而这一片的二手房价却持续走低，只能说重庆的二手房真的是没有市场！
杨家坪梅子堡新希望D10天际项目即将面市了，最小户型也要500万一套哟，这是给富人准备有两孩，三孩准备的，一家人住在五室三厅的大房子里。这里是杨家坪原铁马工具厂地块，新希望拿地是14000多的楼面价，据说要卖3万一平。
穷人在想，500万一套是不是贵了点？但是这个社会，从来不缺乏有钱的主儿，说不定会疯抢呢，毕竟在商圈附近的大平层房子还不多。
朋友在谢家湾龙腾大道加气站旁边买的二手房，楼梯房，三室两厅才80万，一家人在重庆主城有了房子，住着幸福得很。今年2月就签了合同，现在贷款都没有下来，看来，重庆二手房真不好贷款。500万买梅子堡新房一套，在这可以买6套房子，我还是愿意买6套房子住，每天换一套住，一周一轮换。
铁马工具厂拆了建了新房子，对面的铁马集团好像还纹丝不动，铁马集团地块不拆，杨家坪商圈怎么都飞不起来。这个老厂，到底搬迁不呢？有朋友说，早就搬到渝北铁山坪那边去了，现在只剩下厂办的一些人才处理后续事宜，但是网上也没有一点搬迁的蛛丝马迹呀。如果铁马集团地块搬迁修成步行街，劳动村又把杨家坪步行街与万象城连接起来，那时候，你逛杨家坪商圈，腿都要给你走疼。#重庆头条# #重庆身边事#
#重庆头条# 重庆主城区，刚需自住，最好的地段是哪里呢？其实，再过2年，最适合刚需自住的地段，就是地铁1号线的三峡广场到大坪的两侧沿线，例如，高庙村、虎头岩、歇台子、二郎、彩云湖、杨家坪。目前来说，这里的土地拍卖价格已经是重庆住宅的领跑者了，新房都是大户型，并不适合刚需，价格也贵！可以说，这一片区，未来的新房，也都不适合刚需！但是，这里目前还有很多次新房的二手房，趁着重庆的下一轮上涨还没有到来……刚需自住，是可以在这里购买刚需的三房二手房的，尽量选择靠近地铁站的，尽量选择稍微大一点的楼盘、环境稍微好一点的楼盘、配套好一点的楼盘……今年不涨，明年不涨，不意味着2025年以后不涨。事实上，2020年，重庆的二手房价格，实际成交价格比2018年春天跌了20%左右，这是真的！现在是二手房的低谷时期，刚需自住，一定要抓紧时间了！#光线摄影学院杨品# @重庆游品 @光线摄影学院曾老师 @山城关注 @罗娟儿 @重庆本地联盟 @社工师文雨非 @重庆周边浪
业主喊价65万元的房子，我45万元买了下来，谁说买房不能疯狂砍价呢。
2014年我在杨家坪西郊路珠江彩世界买过一次房子，原业主在网上挂的65万元，二室一厅，中间楼层，房子我看上了，中介把原业主喊来面谈，她诚心卖，我直接给她砍价到45万元，最后也顺利成交了。
那时二手房市场很火爆，朋友们都说，买房没有像我那么砍价的，最多议价空间有三到五万，但是我一刀砍了15万元。其实那时候，房子有价无市的局面都有些隐隐约约的。
那个房子我住了两年，后来我58万元把它卖了，觉得那房子小了，房间光线也不好，而且房子有些异形，好处就是交通便利，隔公交站隔轻轨站隔杨家坪步行街非常方便。#重庆楼市# #重庆头条# #重庆身边事#
我表哥12年前找他亲姐姐借了10万元在重庆买房子，当时他姐姐收了他5千元利息，而且打了借条让表哥签字盖手印，为此表哥至今耿耿于怀，颇有不满意，表哥的意思是，至亲就不该收利息，更不该打借条。
08年重庆房价刚好处于低潮，表哥便想在重庆买套房子，恰好看上杨家坪一套两室的二手房，只要28万，表哥东拼西凑还差十万。表哥的姐姐在新疆开饭店，这些年挣了不少钱。表哥便向姐姐开口借钱，是姐夫当家，答应借给他，要五年还清给五千元利息，而且要写借条。表哥别处借不来钱，当时只有委曲求全，在借条上签了字。后来，表哥把十万元还给了他姐姐，利息五千也给了，但是表哥心里始终不舒服，亲姊妹也要写借条？表哥觉得写借条是对他的不信任。
我们外人却不这么看，现在能借钱给你的人已经不多了，不是至亲就是挚友，人家借十万给你收五千利息，比房贷便宜多了，打借条是人家的本分，也是对他姐姐姐夫作为借款人的保护。而且表哥的房子买了之后一个劲涨，现在都翻几倍了，如果没有姐姐的帮衬，说不定表哥的房子根本没有买成。
亲戚朋友间借钱需要打借条吗？收不收利息呢？大家说说。#重庆头条# #重庆身边事#
#重庆头条# 未来需要在重庆买房的朋友，光线摄影学院曾兰老师的十个中肯建议：
1，很有钱，建议不要在重庆买房，去武汉成都深圳上海吧。
2，很穷，纯粹的刚需，倾尽所有只能掏出20-30万，只能承受3000元以内的房贷月供，重庆向西的跳磴、陶家双福，赶紧上车，越早越好。当然，内环的一些二手房也是可以。
3，正常普通人，沿着地铁线买房，尽量靠近上班地点。地铁站500米以内的房子都可以，最好是更核心的地段，有商场购物中心、学校、公园。
4，能够在重庆主城区买，千万不要去区县买！千万谨记！区县的房子，大概率会严重跑输大盘。
5，重庆的别墅、大平层、高端洋房，基本上都是消费品，适合土豪自主，享受型，不适合投资，严重跑输大盘。
6，目前，重庆的公寓和商铺，坚决不能投资，除非是真的钱太多的土豪。
7，最多两套房，一套内环核心地段的刚需三房，地铁口上或者学校门口的，一套新区的改善型洋房。多余的房子卖掉，尽可能去武汉成都深圳再买。
8，最近两年，TOP6之外的新来的外地开发商的楼盘，慎重购买。（恒大，融创，万科这些长期深耕重庆，不算外地开发商）
9，最近两年，内环楼面价8000元以上的新楼盘，慎重购买。尤其是商圈的地王，杨家坪，观音桥，南坪，大渡口……尽量不要碰这些地王。大概率跑输大盘。
10，长江上游的巴滨路大滨路，还是有一定的价值，如果上班距离这里不算太远，可以优先考虑。上班太远，那就算了，毕竟这里公共交通不那么方便。#光线摄影学院曾兰老师# @罗娟儿 @社工师文雨非 @摄影中级班 @宋渭涛骊泉影像 @光线摄影学院曾老师
南岸一法拍房，被加价159万成交！
一提起法拍房，许多人可能都会说，法拍房有这样那样的坑，一般人，最好别碰。
但是最近一段时间，重庆的法拍房市场，却屡屡上演奇迹，
让业内人士也大呼：看不懂。
比如4月10日，南岸区（#南岸#）一套法拍房（#法拍房#），便在业界引起轰动，下巴惊掉一地。
标的房屋，是重庆市南岸区南滨西路33号8幢1-2号房屋，
小区叫万科#万科#金域学府。
标的建筑面积：125.92平方米，套内建筑面积：108.65平方米。
评估价168万元，起拍价118万元。
这个小区，我还比较熟悉。
位于南滨路西段，这里距离巴滨路，都比较近了。
小区附近有美堤亚城，雅居乐国际花，保利观塘等著名小区。
小区称得上一线临江，对望过去，是杨家坪。
不过，在我看来，小区的交通条件，目前来看，还是不太方便，经过小区的公交线路较少，自己有车，才比较方便。
这起标的之所以在业内溅起水花，迷乱了许多人的眼，是因为它创造了纪录。
这起标的，
关注度高，32651人围观，486人设置提醒，36人报名。
拍卖时间长，持续近27个小时，142次延时。
竞价激烈，出价259轮。
成交价超出想象，成交价277.2万元，比起拍价118.2万元，溢价159万元，溢价率135%，
成交价，也比评估价168.8万元，也高出了108万元，
成交单价创了新高，套内单价高达2.55万元。
房观君查询了一下该小区的二手房，该小区四个组团，均价在16362—17487元每平米之间。
显然，这套法拍房的成交价，高出了二手房市场价一大截。
这起成交案例，也在网上引起了热议。
有网友说：
法拍房从18年开始就是这样。稍微好点的房源，拍价都比二手房。我不清楚是为什么？
也有网友说：
一楼带花园又装了的差不多就是这个价，隔壁保利香颂的洋房清水都是这个价起。
这种说法，获得一个网友的帮干腔：
关键这种一楼还没人拿出来卖花园大还在江边带学区。
甚至还有个网友脑洞大开，抛出了疑问：
这种是不是债主参与的拍卖？实际不需出钱，只需减少对方债务？
不过，网友这种猜测，其实是站不住脚的。
据“网络拍卖竞价结果“ 显示，
最终拍卖胜出的买家叫唐某某。而标的房屋是共同共有财产，房产证上有两个名字，均不是唐某某。
超过评估价100万买一套法拍房，真的值吗？你怎么看？这到底是什么骚操作？
（重庆买房请关注公众号：大重庆房产观察）
经过对比，考虑再三，最终下叉大渡口育才+95中学区房，下面谈一谈我的学区房选择经历。
本人是在巴国城附近上班，父母在观音桥住。前期考虑过：鲤鱼池小学+18中的组合、华新街小学+徐悲鸿中学、九龙坡实验一小+杨家坪中学本部、彩云湖小学+杨家坪中学D校区、大渡口实验小学+95中、大渡口育才小学本部+95中。后面综合考虑了，通勤距离、居住环境、教学水平、房屋总价、划片初中风险程度、周边教育补习班配套等，最终下叉了大渡口育才小学+95中的组合，对于每个组合的排除思路，后面我会一一列出。
1. 鲤鱼池小学+18中：这边的学区房主要以老破小为主，纯住宅小区只有《世纪中环》这个小区为单独的一栋，没有小区环境且两面都是正马路，比较嘈杂，最致命的是车库很小没法停车，直接pass。
如果买老破小，只有在旁边租房子住，居住环境不好且成本较高，最终还是放弃了这个组合。
2. 这里我先跳过其他组合，谈一谈为何我选择大渡口的95中。第一个原因：我在巴国城上班，大渡口这边通勤方便。 第二：95中的教学水平，可以说在单办初中里数一数二，去年的直属比例达到30%且高分段也是数一数二。 第三：本人是单办初中徐悲鸿中学（原名是 建新中学）毕业的，我的同学有一部分去了直属，由于学校没有高中，学校不会过多挽留，反而更容易翻墙去直属，成绩达不到直属也可以通过中考考入其他区的区重点，类似11中，18中。
3. 说到小学，我纠结过大渡口育才和大渡口实验小学选哪一个。看网上的评论：两个小学都是同一档次，只是大渡口实验小学偏应试教育，大渡口育才偏素质教育。我通过资源重庆学区房的知名博主Y老师，和大渡口的老师，综合考虑选择了大渡口育才+95中的组合。其原因主要是：1.大渡口实验小学的二手房源主要集中在步行街附近，这边的房龄多为05年-10年，且小区停车不方便。而大渡口育才这边的二手房主要在大渡口区府附近，这边房龄要新一点，我选择了顺祥壹街区，楼下就是华润万象汇的商业和大渡口公园，离平安轻轨站500-600米，可以说结合了学区+商业+公园环境+附近有学而思，壹心壹等辅导机构。看房当天我是晚上看的房子，结果我那套在25+层，进房子一看主卧和客厅阳台还可以斜看江，当天晚上就交了定金。
4. 关于大渡口育才和大渡口实验小学的排名，网上有不同的版本，询问了一下大渡口的一名老师，这两所学校都挺好，鉴于育才小学已经开设了3所分校，影响力、范围更广。而且以后得形势看不准，顺祥壹街区楼下就是95中，我感觉之后更稳，实验小学那边的房子离95中要远点，以后得情况看不准。（据可靠消息，大渡口实验小学和大渡口育才这两个学位紧张小学，在2021年8月31日之前为提前1年入户即可，从2021年8月31日之后，购买二手房的业主实行提前五年入户，官方已经发了通知的。）
5. 再谈一下华新街实验小学+徐悲鸿中学：徐悲鸿中学是我的母校，以前的学校在观音桥家乐福后面，后面搬迁至金源路。能够读这两个配套学校的楼盘很少，煌华晶萃城、观华国际这两个小区环境不错，只是建面在1.8-2w，价格稍贵，观华国际的楼龄也10年了，感觉性价比不高。城市领地建面1.4左右，不过小区环境很一般户型也差。我觉得最佳得就是御龙天峰，不过公摊面积太大， 250才能买正规三房，超出预算太多，条件合适的可以选择御龙天峰，可以读华新小学和18中御龙天峰校区。#重庆学区房# #重庆小学# #重庆初中# #重庆小升初# #重庆高中#
