健康资讯 很多房子未来就是风险资产，一定不会涨的。楼市最坚挺的一线城市，现在有点哑火，你看不管年初豪宅翻倍的上海，现在成交量断然下滑，打新呢也无人问津，还有最近深圳4000套人才房半价进场，市场依旧半死不活的，广州，黄埔，番禺的新房促销力度现在也很大呀，要近两天开始救市了，金融16条横空出世，剂量啊，近三年是最猛，此情此景这么冷热交替，实在要买房的群体很纠结。所近期有很多地产兄弟来我这喝茶，无非都发现有很多信号跟过去的历史极其相似，那很明显大家都有悲观的共识，就是现在有很多房子未来就是风险资产，一定不会涨。如果年末你正在看房，那我针对给刚需和置换四个建议，绝对价值不菲。
第一
如果手里只有五六十万，还想买一个各方面都理想的房子，那么我劝你暂时先别买，说的残忍一点这个总价的房子啊，未来基本卖不掉。当然如果能看懂当下这个窗口，可能也会淘到金子，因为二手市场还是有不少高总价但是可以低首付上车的房源，而且地段也不错，主要集中在天河东，老黄浦和万博。
第二
在限购区买新房的，谨慎买89平的三房单位，能买四房别买三房，能买118的别买89，因为生育率和结婚率直线下滑的今天还能继续生育，大概率购买力很强劲，加上现在保障房啊，人才房频出，你买89平以下的紧凑户型，未来是准备跟保障房竞争吗？所以过去很吃香的小三房户型，未来反而有很多流动性枯竭，卖不不去。
第三
一千万以上改善置换的，避免越换越远，你一定要把目光放在主城四区，因为下一轮140平以上越大面积的四房单位更加稀缺，买这批房子的购买力会更加强劲，今年啊，也在逆势上涨。
第四
在老市区买学位房的楼龄00年之前的谨慎考虑，即像淘金，公园前，小北，环市西路啊，枫叶路，还有金珠琶这些很核心的地段，楼龄超过22年的大多都涨不动或正在下跌。核心逻辑是现在90 95后的购房群体占比已经超过了4成，他们大概率不太愿意买比自己年龄还大的房子。最后总结一下，买房基本就是你们家庭最大的一笔投资。#广州买房#
投资海珠岛房子最佳//@佛山楼市调研:很多房子未来就是风险资产，一定不会涨的。楼市最坚挺的一线城市，现在有点哑火，你看不管年初豪宅翻倍的上海，现在成交量断然下滑，打新呢也无人问津，还有最近深圳4000套人才房半价进场，市场依旧半死不活的，广州，黄埔，番禺的新房促销力度现在也很大呀，要近两天开始救市了，金融16条横空出世，剂量啊，近三年是最猛，此情此景这么冷热交替，实在要买房的群体很纠结。所近期有很多地产兄弟来我这喝茶，无非都发现有很多信号跟过去的历史极其相似，那很明显大家都有悲观的共识，就是现在有很多房子未来就是风险资产，一定不会涨。如果年末你正在看房，那我针对给刚需和置换四个建议，绝对价值不菲。第一如果手里只有五六十万，还想买一个各方面都理想的房子，那么我劝你暂时先别买，说的残忍一点这个总价的房子啊，未来基本卖不掉。当然如果能看懂当下这个窗口，可能也会淘到金子，因为二手市场还是有不少高总价但是可以低首付上车的房源，而且地段也不错，主要集中在天河东，老黄浦和万博。
很多房子未来就是风险资产，一定不会涨的。楼市最坚挺的一线城市，现在有点哑火，你看不管年初豪宅翻倍的上海，现在成交量断然下滑，打新呢也无人问津，还有最近深圳4000套人才房半价进场，市场依旧半死不活的，广州，黄埔，番禺的新房促销力度现在也很大呀，要近两天开始救市了，金融16条横空出世，剂量啊，近三年是最猛，此情此景这么冷热交替，实在要买房的群体很纠结。所近期有很多地产兄弟来我这喝茶，无非都发现有很多信号跟过去的历史极其相似，那很明显大家都有悲观的共识，就是现在有很多房子未来就是风险资产，一定不会涨。如果年末你正在看房，那我针对给刚需和置换四个建议，绝对价值不菲。
昨天在网上冲浪，发现有微博大V发博传言广州要放开限购了，并且力度看起来相当之大。
① 主城区之外，通通放开限购，番禺白云黄埔南沙等均不限购；
② 主城区社保5改2。
点评：房住不炒。对于广州买房，越不限购的地方越没有投资价值，以增城为例。之前南沙黄埔炒的有多欢，现在对政策的渴求度就有多贱。牛逼的地方不需要太多政策刺激。这几个地方自住都是好地方，但现在如果投资要擦亮眼，水分挤干再看。
黄埔限购到底怎么放松？
越来越真。。
粉丝提问：黄埔的内卷真的无法避免吗？
正雅回复：黄埔的内卷是不可避免的，这是由它的供需造成的。
一条开创大道至少有二三十个一二手盘供应，这还只是主干道沿线的盘，还不包括主干道外的盘。这二三十个楼盘，每一个楼盘的货量平均来看都有几千套。
如果把黄埔区限购全面放开，那黄埔区的房子就更加不值钱了，可以参考一下新塘。因此从供需层面来看，黄埔区内卷是必然的。
打破限购的办法？
大家都知道，目前的房子限购区，广州户口已婚家庭是2套，单身家庭是一套，外地户口不管已婚还是单身都是一套，那么有一个小技巧，如果想破这个限购的话，是有办法的，且看我和大家讲解一下。
首先，我们来说说广州的限购政策，外地户口需要满5年社保或者个税才可以，单身现在广州黄埔全区，番禺全区，南沙全区，白云个别镇，是当地社保满一年就可以在当地买房，其他区有房不算在内，这些区单独可以买一套。
那比如说我是广州已婚家庭，我先在这些区外先买2套，然后再在这些区买一套，理论上是可以的，当然，社保要符合这些区，满足一年，如果你资金实力够，可以这几个区各买一套也行，哇，那这样的话，你可以买6套限购区的房子了，想想都嗨啊，当然，你需要在这4个区分别工作满一年，社保交满1年哦。
反过来，如果你先在这几个区买了房子，其他区就不行了，比如你番禺和黄埔已经买了一套了，那么只能在南沙和白云的个别区可以买，天河，海珠，越秀这些区就不行了。
目前国家放开计划生育，告别421家庭，但是现在是一个转型期，作为我们这些70-80后的，需要养4个老人，所以需要2套房子，然后自己住一套就3套，如果孩子成年了，可能也需要独立买一套，也就是4套房子可能成为我们这个年代的人的刚需了。所以这些政策运用得好，可以解决你的刚需需求。
#广州房产# 听中介说，今晚广州楼市出新政策，吹风说是救市政策是，开放广州新房2成首付，白云～番禺～黄埔开放限购，全国一年社保可以买房
原来二手交易：5年变2年
这个政策刺激房地产，广州必定是炒房客的天堂
广州无社保、黄埔无房，可直接买首套房？
记得之前站在风口上的黄埔区之前大拆大建，黄埔区的新房库存高达30%，从近期市场表现来看，黄埔限购松限其实并不意外，再加上今年很多房企都熬不住，不断的降价，降利率，降首付，不断的杠杆，在这个大环境下可以看得到应该非常大，我们看一下具体要求如下：
1、没有广州社保或者广州社保未满五年（包括黄埔）的买家，学历没有要求，在黄埔无房的前提下，可多买一套。
2、以上购房资格并非人人都可享受，目前仅针对黄埔部分企业、单位员工开放购房名额，名额仅有少数。
3、对于非特定企业、单位员工的买家，该盘也有应对之策：将买家名额加入特定企业名单中。
3、退休人士不可购买。
4、付款方式方面，可正常贷款。
#房子# #广州#
花都区打响广州取消限购第一枪，炒作大于实际作用。
1.因为花都房子难卖，导致地也不好卖，引发房产行业的税收少，地方政府不想这样持续下去。
2.取消限购只能消化有准备的刚需，解决不了购房者的支付能力，一直是买方市场增量不增价。
3.花都能开第一枪，白云、南沙、增城、番禺、黄埔、从化、这些区域会陆续开抢限购抢客，为了土地财政搞起内卷。
4.限购门槛越低，投资价值越小，当中央的调控政策一收紧，松绑尺度越大的城市受伤越深。
5.花都区的经济、人口、产业、难以支撑房价持续上涨。
广州限购限贷将放开？
1.降低首付比例
当然只能针对非限购区域。
2.降低按揭贷款利息
a.定向降低按揭利率
最近六大银行已经将首套调为5.4%，
二套调为5.6%。
后续估计有进一步下降区间，
最终会降到基准利率以下，
按照目前基准利率也就是4.6%以下。
b.按揭利率跟着基准利率往下
今天针对基准利率已经做了一次调整，
接下来继续调整的几率很大，
预计会到4%左右，
那么随着按揭利率也就4%左右。
3.放开限贷
二套和改善限贷要求一定程度降低。
4.调整人才入户政策
放开黄埔、南沙等区域的人口入户条件，
这个是上一轮这两个房价涨得较快的原因，
补交社保，补交个税等。
预计会重新祭出。
5.降低税费
增值税从现有的2年免征调整为5年免征。
6.放开限售
目前广州对个人名下住宅限售2年，
企业名下住宅限售3年。
当然放开限售的可能性很小。
7.城市更新货币化安置
类似郑州现在做的棚改货币化安置，
也就是说旧改不给安置房，
直接用货币赔偿，
只要手上有钱，
拆迁户必然拿钱买房。
以上措施哪个最有可能放开？
放开后广州房价能涨么？
你怎么看？
#广州# #广州头条# #我要上微头条#
黄埔被降价的新闻霸占了头条，最新是原价4.7万的臻珑府降到4.2万。
前有城市之光降到5.2万，后有星樾降到3.68万，天境降到3.7万，天韵降到3.2万，科城降到3.7万，感觉黄埔快崩盘了！
但我持相反意见！黄埔之前暴涨确实有大面积拆迁导致带来大批购买力、jyd入市、放开限购等因素，市场前景被严重透支，但回调之后也没有必要过分悲观，因为主要的基本面没有变！如产业密集而且普遍从纯工厂向写字楼并纯转移，带来大量高端人口。
本轮价格下跌主要是 强压的结果，每次备案要比上次降价3%，相当于帮忙砍价！萝岗区域降价到3.7区间后，市场潜力已经再次出现，这一片区的正常估值应该为4.5万左右，随着明年下半罗峰星河湾上市，这一片价格可能会出现松动！
最近，全国各地除一线城市外，纷纷放松限购，意想冲刺银十。
但今天，苏州取消了“限松”政策，原因竟然是发现一大波人群准备抄底炒楼……
广州市黄埔区，广州GDP排前一二的区，过去两年楼市热门的区，这几天“松限”政策传得沸沸扬扬，如果真的放松限购，可能真会引爆银十！
提问：广州黄埔今年已涨20%，今天又出新政7个区放开入户，现在是投资广州热点区域的黄埔好？还是核心区域天河更好呢？出新政后，在广州投资应首选哪个区？原因是什么？
回答：首先，广州人社局在昨天（2020年12月17日）发布了《广州市差别化入户市外迁入管理办法》意见的通告。其中，《办法》第四条和第五条明确提出，白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化和增城等7个区域，28周岁以下的全日制大专生，只需1年社保即可落户该区域。对于“外地户籍在广州非限购区购房需缴满5年社保/个税”受到政策限制的买家，如今可以通过落户方式获得广州“房票”，不仅对广州楼市，对整个广州的发展一定是利好。其次，关于投资收益，主要看持有周期里面的租金收益以及将来买卖赚取的差额。
至于应该投资哪里？这里面涉及很多方面的因素。例如：宏观方面，重点关注“新兴产业、新建地铁、教育矩阵”等要素，是否比较高效率、高可控度地兑现。
中观层面，该区域/板块的供求情况，是供大于求？还是供不应求？例如：新增土地量、一手数量（待售/在售）、二手存量房的情况和数量。如果一个区域/板块的供应很多，同时又缺乏产业/教育，那么就算有新建地铁带动，其房价都只会平稳微略向上。
微观方面，也是最核心的，看楼盘的品质、房源的参数以及成本价格。
新政出来后，投资黄埔还是天河？我认为首选是天河，因为从长远来看，无论是GDP、产业沉淀、地铁路网、东进战略地位等多个维度上，它都是一哥地位。你试试问一下其他外地人，他们不一定知道海珠区、越秀区、荔湾区，但是一定知道天河区。这这种知名度透射出的是综合实力、品牌效应。所以，能天河，不黄埔。黄埔，有潜力、有实力，但是和老大哥相比，黄埔的一个问题是老黄埔拆迁改造难度非常大。不说远的，就说万科在文冲旧改的项目，我从2015年开始关注，到现在2020年12月了，经历了5-6年的时间，才有点像样。那么其他旧村旧厂呢？不言而喻吧。
这七个区放松，其中有些是“陪衬”的。哪怕完全放开，但是有天量供应摆在那儿，缺乏新兴产业、缺乏人气，都只能等2021年鱼尾行情，或者才有机会吃到购买力外溢的红利。
重磅！广州房价的大杀器要来了！棚改货币化安置是上一轮暴涨的助推器！广州也要来了？
随着花都区放松限购，
下一个放松的会是哪个？
成为大家的猜测重点！
是调控收紧了人才入户政策的黄埔、南沙？
还是已经连跌4年的增城、从化？
当然增城和从化事实上是没有限购的。
对于非限购区根据政策可以首付八成，
增城从化房价放松的方向不是限购，
主要方向应该是降低首付！
放宽限购政策会是这几个区的救命稻草么？
这一轮郊区房价还有机会么？
个人认为单纯放开限购及降低首付
均难以解决远郊区目前房价向下的趋势。
真正的大杀器是在棚改货币化安置上！
棚改货币化安置
是15-17年这轮房价大涨的主要推动力量。
今年广州各区城市更新（棚改）力度较大，
郑州已经采用棚改货币化安置
为各大城市趟开了新一轮的放松的路。
通过采取棚改货币化释放一大批
手头拿着大把钱有刚需购房意向者。
将为所在区域带领购买的重要力量，
从而支持当地房价的发展！
对于想下手的刚需最晚购房的时间点，
要在该政策在广州落地以后立马做抉择。
否则很可能一年又白干了！
你怎么看？
投资不迷路，点赞、留言并关注！
#广州# #广州头条#
#居然之家新塘店#
广州到深圳一条线之间！
广州黄埔限购！
东莞限购！
整条大湾区最核心的一条线上，仅有增城新塘这里留了一个缝，对于全国人民都很友好，目前是没有任何限制购买房子，全国人民都可以过来选购！
各位网友，大湾区核心线这个漏缝，后面会不会给补上呢？#大湾区#
[得意]黄浦滨江董家渡一线江景房
