健康资讯 对不起了大家，年底了，开发商放大招了，错过良机再无#二手房# #实地拍摄# #天津房产头条#
天津市二手房价格震荡下跌，环比跌幅3.47%（2022年11月第4周）
天津市二手房价格震荡下跌，环比（较之2022年11月第3周）跌幅3.47%，但认为达到下半年的最低值，因此后续继续下跌还是有可能的。
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新鲜出炉，天津最新二手房挂牌价格公布，学区房依然领跑整个榜单！
坐标：天津市
一份最新的天津市二手房挂牌价格表公布，
共有三百套单价两万元以上二手房入围，
排名靠前的大部分为市区老旧学区房，
其二手房年龄比我们一般的小伙伴年龄还大，
基本都保有三十年以上的房龄，
可见天津的学区房价格还是托起了房价半边天！
排名前十的榜单中和平区学区房小区中，
单价均超过六万元其中和平区六个小区入围，
而河西、河东和南开区则也有入围！
1、和平区学区房在榜单中一枝独秀无可匹敌：
[微风][微风]单价最高的是和平区金德园小区，
以76523元/平米的单价位居第一名，
当然这个小区对于的小学是和平中心小学，
这个学区房距离小学仅100米巴适得很！
[微风][微风]排名第二的是和平区新汇华庭，
其单价72777元/平米也算超高，
对应小学是万全第二小学，
轮教学水平比中心小学略差！
[微风][微风]排名第三的则是大都会的天汇雅苑，
单价为67206元/平米，
对应小学是万全道第一小学！
2、河东区居然有俩入围TOP10让人意外：
[微风][微风]河东区卓越浅水湾排名榜单第五，
位于大王庄金融圈单价为63692元/平米，
对应的是河东区第一中心小学，
属于2013年建设不到十年房龄的新房！
[微风][微风]海河金茂府月辉雅苑排名榜单第七，
单价为61995元！
3、南开区仅一个小区入围：
[微风][微风]仁恒海河广场小区排名榜单第七，
位于鼓楼单价为62927元/平米！
4、河西区仅有一个小区入围：
[微风][微风]万科博轩园排名榜单第九，
位于下瓦房商业圈单价为60464元/平米，
属于2015年的新楼盘！
5、滨海新区排名比较靠后：
[微风][微风]万科柏翠园以单价37619位滨海第一，
排在榜单的第80名！
@神农架野人王 整个榜单来看，
和平区和河西区用学区房刷屏，
前一百名中占了80%以上，
绝大部分为拥有30年房龄的老旧学区房，
啥时候学校和房子不再捆绑，
估计学区房就真的撑不住了！
#天津头条#
#天津头条#天津2022年5月热门二手房排名前300的小区中，房价最高的达到了76523元/㎡，最低价格为20358元/㎡。
数据来源于网络，价格仅供参考!
小区名称，区域，所属板块，挂牌价格(元/㎡)，涨幅
金德园，和平，南营门，76523 ，持平
新汇华庭，和平，南市，72777 ，持平
天汇雅苑(天津大都会)，和平，南市，67306 ，持平
振河里，和平，新兴街，64811 ，持平
卓越浅水湾，河东，大王庄，63692 ，持平
仁恒海河广场，南开，鼓楼，62927 ，持平
海河金茂府月辉雅苑，河东，大王庄，61995 ，持平
卫华里，和平，新兴街，60983 ，持平
博轩园，河西，下瓦房，60464 ，持平
同方花园，和平，南市，60226 ，持平
新世界花园，和平，南市，59458 ，持平
中海八里臺，河西，马场道，59379 ，持平
新福方里，和平，南市，59088 ，持平
清华园，和平，新兴街，58283 ，持平
建津里，和平，南营门，58118 ，持平
名仕达花园，河西，挂甲寺，56236 ，持平
泰安道五大院，和平，小白楼，55823 ，持平
诚基中心国际公寓，和平，体育馆，55449 ，持平
三合里小区，河西，马场道，54939 ，持平
向荣里，河西，马场道，54804 ，持平
2022年11月城十区二手房成交情况#天津头条#
好家伙，天津市如今二手房房价一夜回到五年前你相信吗？今年房价比五年前还跌了1.7%，在全国70座大城市里跌幅排名第五，排名第一的是牡丹江跌幅高达17%！
一份来自第一财经的统计数据刷爆网络，
根据国家统计局发布的最新二手房房价数据，
对比历年同期数据对照发现，
包括天津郑州在内有六座城市房价回到五年前，
有27座城市房价回到三年前（比三年前低），
有35座城市房价回到两年前（比两年前低），
而有80%的城市房价比一年前还要低！
这说明什么呢？
在疫情当下包括老百姓的购买力还是消费不起，
二手房可以排除受限价、限售和结构因素影响，
都说明房价整体趋势是下降通道，
所以高房价难以为继未来大降价是大概率事件！
我们看看降价最多和涨价最多的城市：
1、降级大城市TOP5排行榜：
[微风][微风]降价幅度第一名是牡丹江市，相比
两年前降价幅度为15.8%，相比三年前降价幅度为21.7%，相比五年前降价幅度为14.7%！
[微风][微风]降价幅度第二名是郑州市，相比
两年前降价幅度为2.5%，相比三年前降价幅度为6.9%，相比五年前降价幅度为8.4%！
[微风][微风]降价幅度第三名是安庆市，相比
两年前降价幅度为8.6%，相比三年前降价幅度为10.7%，相比五年前降价幅度为3.7%！
[微风][微风]降价幅度第四名是石家庄江市，相比
两年前降价幅度为6.5%，相比三年前降价幅度为8.8%，相比五年前降价幅度为2.4%！
[微风][微风]降价幅度第五名是天津市，相比
两年前降价幅度为2.6%，相比三年前降价幅度为7.1%，相比五年前降价幅度为1.7%！
2、涨价大城市TOP5排行榜：
[微风][微风]涨价幅度第一名是北京市，相比
两年前涨价幅度为14.8%，相比三年前涨价幅度为17.4%，相比五年前涨级幅度为12.1%！
[微风][微风]涨价幅度第二名是广州市，相比
两年前涨价幅度为14.6%，相比三年前涨价幅度为15.7%，相比五年前涨价幅度为15.9%！
[微风][微风]涨价幅度第三名是上海市，相比
两年前涨价幅度为12.6%，相比三年前涨价幅度为16.3%，相比五年前涨级幅度为13.1%！
[微风][微风]涨价幅度第四名是成都市，相比
两年前涨价幅度为12.5%，相比三年前涨价幅度为8.8%，相比五年前涨价幅度为2.4%！
[微风][微风]涨价幅度第五名是海口市，相比
两年前涨价幅度为12.4%，相比三年前涨价幅度为9.2%，相比五年前涨价幅度为20%！
@神农架野人王 比较可以得出以下结论：
1、北上广深等一线城市房价仍处于上升通道，属于楼市的热点城市，
主要集中在新兴产业发达的地区，
外来人口比例较高也有购房力充足，
不过整体趋势来看属于涨价逐渐放缓状态，
预计明年到后年可能见顶！
2、中西部城市和三线以下城市处于下降通道，属于老师的冷门城市，
目前存在资源枯竭和产业外移，
以及劳动力人口外流，
这对于这些城市房价长期看跌就是大概率事件！
对于以上的分析你是否认同？
欢迎评论区留言，
说说你的看法！
#天津头条#
#天津头条#
天津楼市，选二手房时不可忽视的一个因素
今天再给大家分享一个干货，关于在天津选二手房时，一个很容易被人忽视的一个因素，因为目前确实我没有看到其他人讲过这个，也没有一个专业的名词去形容它，那我姑且给这个因素命个名吧，叫老业主入住比率，这个同样也会影响这个小区二手房房价的稳定和走势的。下面我给大家详细分享一下这个因素，在选房时如何去实践哈
1⃣为什么说有的老破小房子价格还挺稳的？
很多人会说，那90年代的老房子，甚至有的是80年代的房子，那房龄都多老了，你买完了，过几年，砸手里怎么办？这个说法本身是没有问题的，但是这个说法并不全面，也不客观，我们可以看一下，下面这种情况
如果是那种流通性非常强的老房子，就是小区挂牌量虽然大，但是成交量同样也很大，成交量大到可以成为这个片区乃至整个大的区域的成交量前列的小区了，这时候就会出现一种情况：
我们拿河西土城小学对应的新城小区为例：小区真正最开始90年代的那批房主没剩下多少了，原始老业主所占比率并不高，这个小区业主流动性还是很强的，这种小区你在当下这个市场，它价格就属于挺稳的那种。
为什么这么说？
举个例子，同样面积的一套房子，目前市场价是130w，你说如果一个小区都是20w总房款的持有成本的人，那他们卖起房子来，可能95w，90w，甚至着急了80w都敢卖的。同样的，还是市场价130w，你说小区持有成本都是115w甚至120w，甚至125w成本的业主占比多了，那卖到120w，可能还有部分业主是在赔钱在卖的，你说哪个小区房价相对更稳？
2⃣ 很多房龄是00后的房子，会出现的一个问题？
很多2000年以后的房子，尤其是像04-08这几年的房子，我管这些叫00后的房子，这类房子有一个什么特点呢？
第一，你说房龄老吗？毕竟不管是楼体外立面还是小区环境，比那些80后90后的老破小要强上不少了。可是你说它房龄新嘛？也是10多年，甚至将近20年代房子了，岁数也不年轻了。这类房子房龄就比较尴尬
第二，这类小区，普遍是老业主，当年房子盖好第一批入住的业主有很多，而且老业主占比很高，而且这批老业主绝大部分是房贷已经还清的情况，而且都是60后，70后，还有少部分80后
第三，小区老业主很多面临着想卖房置换，换一套更好的，或者面临子女结婚，重新整理一下资产这种，小区挂牌量是有的
第四，小区挂牌价格一路走低，总会出现更低的挂牌价或者成交价出现
上述三点，第四点是问题，前三点是导致问题出现的原因
3⃣ 具体剖析，老业主入住比率是如何影响房价的？
如果这个小区老业主入住率过高，且小区没有什么学区，且小区成交量没有很高，且小区房龄是2000年后的那段时间的房子。如果同时具备以上几点，那就容易出现我说的这个问题，原因如下：
第一，老业主当年入手房子的价格非常低，2008年以前入手的房子，现在怎么卖都是有着n倍的一个利润空间的，虽然错过了16-18年那段卖房高峰，但是毕竟那个时间过去了，现在想卖，按当下市场价来，老业主也是有空间的，老业主不怕有人砸价，你比如说，刚刚交付的新房小区，大家普遍都200w买的房子，大家如果要卖，最起码也是200w左右卖，如果有人卖195w，那都是赔钱卖了。老业主比率高的小区，你就低于市场价卖，对老业主来说也还是能接受的。
第二，有换房需求。这批老业主很多面临孩子结婚，卖房整合资产，或者是再度改善，买人生最后一套房的，这类需求是正常且普遍的，所以看看当下市场是啥价格？基本差不多就出手了，如果着急卖，可能还会给出非常合适的价格。
4⃣如何规避这类问题
无学区，房龄2000-2008的，小区流通水平一般的，这种小区需要非常注意的，如果你的需求以及预算，恰恰只能找到这类小区的话，实在要买，要遵循以下两个原则
第一，如果小区无电梯，一定只买二三楼，注意楼层选择，关于楼层选择，我上一篇有详细写过
第二，成交价格尽量低于小区挂牌均价，给自己留出一点空间出来
这类房子后续的流通性，我能想到的接手人群就是，原先住老破小的那批人，想改善，又不愿意离开这家门口这地段位置，所以一定要注意楼层和价格，给自己未来留出一个可以再流通的机会吧。
今天先聊到这里，更多精彩内容，我们下期再见
#天津头条# 好消息，天津二手房挂牌价格再创新低，均价已跌至17882元/平米，全市房价呈现西跌东涨趋势明显，你家小区房价降了吗？
比较天津市最近三个月二手房挂牌价格，
我们能明显感觉到天津房价呈现四连跌趋势，
已经从2021年10月份的18627元/平米，
下跌了4.1%抵达17882元/平米，
目前看下跌趋势还将持续，
着重看2022年1月份挂牌价格，
发现全市房价呈现东涨西跌的趋势，
从房价涨跌排行榜可以窥见一般：
1、跌幅第一名，静海区：
[微风][微风]二手房挂牌均价为10897元/平米，环比跌幅达4.1%，全市均价排名倒数第三，比宝坻区（9474元/平米）和宁河区（9251元/平米）略高；
2、跌幅第二名，红桥区：
[微风][微风]二手房挂牌均价为22397元/平米，
环比跌幅达1.1%，均价在市内六区排名第五，仅比河北区22311元/平米略高；
3、跌幅第三名，河西区：
[微风][微风]二手房挂牌均价为35612元/平米，
环比跌幅达1.0%，全市均价排名第二名，仅比和平区的64337元/平米低；
4、涨幅第一名，津南区：
[微风][微风]二手房挂牌均价为12590元/平米，
环比涨幅达2.4%，均价在“老四郊”排名末尾，还比武清区的12984元/平米略低；
5、涨幅第二名，南开区：
[微风][微风]二手房挂牌均价为34583元/平米，
环比涨幅达2.3%，均价在市内六区排名第三，比第四名河东区23719元/平米高出一大截；
6、涨幅第三名，河北区：
[微风][微风]二手房挂牌均价为22311元/平米，
涨幅达1.3%，均价在市内六区倒数第一。
@神农架野人王 整体趋势来看，
天津的二手房房价处于持续下跌趋势，
这个大的趋势并未变化，
原因就是天津目前新房存量仍为3500万平米，
而1月份新房销售量不足40万平米，
按照这个销量天津市去库存得8.3年，
这还是建立在新房不再增加建设的基础上，
上初中我们学最基本的经济学原理就是，
供大于求价格下跌这是经济铁律，
所以未来几年内，
天津房价想要上涨真的不容易！
对此你怎么看？
欢迎评论区留言，
说说你对天津房价的看法！
#天津头条#天津2022年4月二手房小区的房价排名分布，前300名中，房价最高达到了108280元/㎡，最低的也到了32103元/㎡。
数据来源于网络，价格仅供参考!
序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，挂牌套数
1，和平，华荫南里，108280，8
2，和平，华荫东里，106409，12
3，和平，尚友里，99657，13
4，和平，益寿里，97863，27
5，和平，郑业里，97518，8
6，和平，众诚里，91218，17
7，和平，府上和平，90848，21
8，和平，世昌里，89588，59
9，和平，文善里，87574，28
10，和平，复元里，84744，10
11，和平，福林里，84106，12
12，和平，裕德里，83767，50
13，和平，天兴里，81102，23
14，和平，景阳里，79546，28
15，和平，松寿里，79005，16
16，和平，怀远里，78111，37
17，和平，都会轩，77460，32
18，和平，河沿里，76009，20
19，和平，光华巷，74225，26
20，南开，融府，73744，7
天津最新的二手房房价！哪里的小区跌幅最大呢？
从最新传出的一个二手房的挂牌参考价格价格两个月之间的对比看，目前为止天津各个区都是继续是下跌趋势，其中下降最大的是22%左右，在第200名下降也有4%。
目前排在下降的前几名的是第一名，坐了一河西的中海寰宇天下，下降22.18%，第二名是和平的积福新里，下降17.28%，第三名是武清的东奥广场，下降17.08%，第四名是天津河东的华旺里，下降14.88%。第五名是天津河东的紫乐明轩，下降4.4%，上述这几个楼盘的下降价格非常明显。
从排在第200名的看，之前上月的价格是21968元每平米，目前为止也下降了4个点左右，这个楼盘是南开的金淼园。
#天津头条#
天津市二手房价格加速下跌，环比跌幅3.09%（2022年10月）
天津市二手房价格8月和9月缓步下跌，跌幅均不大，10月加速下跌，环比（较之2022年9月）跌幅3.09%，三个月累计下跌4.02%。后续可能持续下跌。
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22年5月天津16区房价及涨跌：
1.蓟州区，环比下跌1.8%；
2.宝坻区，环比下跌1.7%；
5月天津二手房挂牌价17347元/㎡，环比下跌0.3%，市场预期信心低迷，楼市继续下行；尤其是蓟州区、宝坻区环比下跌超过1.7%，片区下行压力较大。
5月贝壳天津片区二手房成交2900套，环比下跌33%，同比下跌42%；楼市量价齐跌，成交端继续大幅萎缩，市场十分低迷；其一、疫情持续反复；其二、市场预期信心不足；后市大概率松绑调控救市，激活房地产市场。#我要上头条#
