工业房产（工业房产税计算）

公寓和商业房产工业房产看增值率，计税方式很复杂，你160万买的150万卖，税率3%，你120万买150万卖，税率一般在7%左右，你10万买的150万卖，税率很可能超过50%

长沙老姚房产

公寓的交易税费居然高达60%？看完直接颠覆认知！

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#央企创新指数值得投资者长期持有#

基建业有三大下游市场：基础设施建设、房地产、工业制造业。未来基础设施建设仍是保持经济稳定增长的重要一环，同时一些高景气的细分子行业如电力能源建设、城市轨交、核电建设、新型煤化工，以及受益政策推进的装配式建筑、智能建筑、环保工程等细分领域将有望成为对建筑需求快速增长的产业。

综合以上分析，基建板块作为央企创新指数中的优质卫星资产，在当前是适当超配的好时机。

今年我办共承担14个重点项目，涉及基础设施、工业、民生、房地产四大类，总投资257.04亿元，年计划投资52.73亿元。其中：基础设施项目5个，总投资7.31亿元，年计划投资1.63亿元，占年计划投资3.09%；工业类项目5个，总投资105.73亿元，年计划投资17.1亿元，占年计划投资32.43%；民生类项目1个，总投资18亿元，年计划投资5亿元，占年计划投资9.48%；房地产类项目3个，总投资126亿元，年计划投资29亿元，占年计划投资的55%。截至10月底已累计完成投资21.24亿元，占年计划投资40.28%。

（一）基础设施项目： 基础设施项目共5个，包括耿镇110KV变电站项目和4个市政道路项目（含7个子项目），由于规划调整和土地指标等原因，我中心已向区发改委具函对耿镇110KV变电站项目和市政道路一个子项目予以调整，具体情况如下：

1.耿镇110KV变电站建设项目：该项目计划年投0.2亿，原规划用地在田洪正街北延伸段以东，洪海二路中段以北，由于暂无土地指标，为抓紧建设实施，前期已纳入洪庆新城航天动力产业园用地性质调整事项中，将其调整至庆华铁路以东的工业储备地内，一并进行用地性质调整。

目前洪庆新城航天动力产业园用地性质调整已按照市资规局专题会意见完成补充完善，正在市资规局详规处进行审核，通过后再次上专题会审议，之后还需按程序报市资规局局长办公会和市政府常务会审定，待以上会议通过后，国网西安供电公司需办理土地划拨、立项、限高、规划报建等手续。

2.绕城高速西侧规划路：该项目为洪庆新城配套路网项目中的子项目，位于金泰东郡项目东侧，西临高速以南，绕城高速以西，道路全长1096米，宽30米。总投资0.9亿元，计划年投0.15亿元，目前已完成可研批复。

3.田洪正街北延伸段提升工程：已完成施工图设计，已完成设计勘察，正在施工监理招标。

4.188储备地配套路网项目：已完成立项，正在办理招标启动手续。

5.洪原二路项目：正在办理招标启动手续。

6.方家村配套路网：总投资1.3亿元，今年计划投资0.3亿元，已完成投资1745.4万元，西临高速北侧规划路：K0+750-K1+422段雨污水管道及电力管沟施工完毕。绕城高速西侧规划路：K0+210-K0+280段雨污水管道施工完毕。

7.167储备地东侧规划路：已完成投资268万元，雨水管网完成251米主管，48米支管，井2座；污水管网完成260米主管，井7座；电力管沟完成150米。

8.西临高速两侧规划路：为续建项目，总投5000万元，累计完成4611万元，今年已完成投资2415万元，目前北侧规划路，道路、雨污水工程等全部完成。南侧规划路，电力管沟全部完成。

【石家庄保利锦上、东原启程、天汇府（三区）3大项目新获预售证】近日，据石家庄行政审批局了解，石家庄3项目新获预售证。

1.保利锦上新获预售证，该项目由石家庄保丰房地产开发有限公司开发建设，项目位于工业西路4号，预售楼号为17#住宅楼，预售总面积为10513.63平方米，预售证号为藁行审预售许决【2022】1600027号。

2.东原启程新获预售证，该项目由河北东序房地产开发有限公司开发建设，项目位于林东街（规划路）东、林屏路（规划路）南、林青街（规划路），预售楼号为23号住宅楼，预售总面积为7619.4平方米，预售证号为石行审预售许决〔2022〕139号。

3.天汇府（三区）新获预售证，该项目由石家庄保盈房地产开发有限公司开发建设，项目位于东至石家庄车辆段，西至南长街，南至安华胡同，北至规划路和苏亚美晨，预售楼号为4-2号住宅楼，预售总面积为7698.3平方米，预售证号为石行审预售许决〔2022〕140号。

华为，比亚迪这些工业企业的领头羊，就是支撑国家发展的脊柱。而不是房地产……

科学风暴01

疫情刚爆发的时候，比亚迪董事长王传福正在欧洲出差，在凌晨12：27分下达了2周内造出口罩生产线的指令。于是3万名工程师、8万名员工、3天出图纸、7天出设备、13天完成口罩量产，当时全国日产量为2000万只，而比亚迪能达到1亿只/天的产能，成为全球最大的口罩工厂。 2019年12月疫情爆发后，正好快过年了于是口罩成了硬通货，当时全国口罩日产能仅为2000万只，当时很多人经历过恐慌和绝望！后来口罩产能很快就提升了上来，直到几年后一张微信工作群的聊天记录被公布出来。这是在王传福在工作群中的聊天记录，图5内容如下。

 “疫情当前，口罩非常紧缺,以深圳为例,每天口罩需求高达2000万只。肯定有很多像比亚迪一样的企业,因为没有足够的口罩而无法复工。作为强大制造业代表，比亚迪必须快速把口罩生产出来!这是出于社会责任，我们应该解决政府和企业的燃眉之急。请各事业部仔细研究，可否在两周内完成口罩的产品制造，完成后给与总裁奖！” 后来新东方董事长俞敏洪采访王传福时说：“这件事让我佩服的五体投地，你生产汽车的怎么会去生产口罩呢？当时也没有口罩生产线啊，一周的时间自己设计，所有的工程师来做口罩，很快做成了当时全世界的第一名。” 王传福表示这是一个企业家的责任，在天灾面前只能3万多名工程师动员起来，3天出图纸，7天后就做出了第一台口罩机。其实口罩的核心就就是过滤的熔喷布，当时熔喷布全国都很紧张，所以也要自己生产。工程师们也要制造生产熔喷布的设备，仅用了3周就把机器制造了出来。

 从开始设计到生产下线总共不到1个月的时间。最高峰时能达到1亿只/天的产能，而比亚迪一家就做到了全国所有产能的5倍！这就是中国制造业的优势，把整个产业链结合起来，当国家有难的时候，像我们这样的制造业代表，就要站出来，生产线可以自己设计，只要有原料就能自己造！ 当时比亚迪也想过购买设备，但是从外部购买的话，生产周期就需要40多天，所以比亚迪总部当即决定自己造口罩机，并且就连熔喷布的机器一起制造。一条口罩机的生产线最少1300多个零部件，包括齿轮、链条、滚轴、滚轮等零部件，比亚迪自己制造了其中的90%。 医用口罩的生产需要无尘无菌的环境,车间要达到10万级净化车间，每立方米>=0.5μm微尘粒子数目，必须经过初效、中效、高效三级过滤处理的净化空调系统。深圳龙岗区的比亚迪宝龙工业园的手机组装生产车间，每天能生产50万台手机，只需要净化等级做提升就可直接用作生产口罩的净化室。

 这家生产手机的车间，防水性等各方面要求非常高，对相应的自动化设备、制造工艺等要求非常高。用加工高端精密产品的设备去生产口罩，质量没的说。作为全球最大的新能源汽车公司之一，比亚迪又获得一个新的身份——全球最大的口罩工厂。 最后在比亚迪各事业部协作下，一共动用了3万名工程师，8万名员工，13天后就完成了口罩量产，24天后共生产了1800条口罩生产线，200条熔喷布生产线，成为全球最大的口罩生产商，日产能超1亿只！因为生产线的洁净程度更高，所以根据质监部门的鉴定，比亚迪生产的口罩质量，远高于行业同类口罩。 王传福说"我们做口罩，是为了社会责任，在国家防疫任务这么艰巨的时期，比亚迪作为中国制造业的一个代表，应该站出来。"后比亚迪又用6天时间，完成了医用级免洗手消毒凝胶的研发工作，8天之后量产下线，2月16日就发送到了全国各地抗疫人员手中。

 王传福后来跟俞敏洪说，比亚迪有22万员工，就是自己员工每天最少也需要22万只口罩，当时全国一天的产量才2000万只，根本不能满足全国人民的需要，所以必须要自己生产。有了自己的生产线后，比亚迪不仅能满足自己的需求，还可以供应给国内各个城市，国内疫情稳定之后，比亚迪的口罩又开始出口。 在疫情最严重的时候，全球的口罩生产量为2亿只/天，而比亚迪最高产量就能达到全球产量的50%，比亚迪也成为了全球最大的口罩生产商，并且出口到了全球70多个国家个地区。 曹德旺在“改变世界”采访中说过：企业家的责任有三条：国家因为你而强大，社会因为你而进步，人民因为你而富足。这才是企业家的境界，也是一个企业家的责任，而我国真正能达到企业家高度的又真正有多少呢？#中国产业名片##头条创作挑战赛##挑战30天在头条写日记##科技之巅寻找先行者#

深圳市龙华区龙华11 300平方独门独院厂房出售

深圳龙华工业红本双证厂房

占地总面积：4900平米

厂房房产面积：8756平米

宿舍建筑面积：2565平米

年限：2049年3月4日

租约：2年半

土地性质：M1工业用地，双证齐全。

交易方式：产权交易。

没顶住！莆田一公司近亿房产被查封！

据了解，该处工业房地产建筑面积合计21196.97平方米，位于莆田秀屿笏石工业园，占用的土地使用权面积146630.51平方米！起拍价为8100万元，评估价为9950.9万元！

经济环境太差，越来越多的大佬扛不住了，各种法拍层出不穷。#莆田头条#

不要想着用富房价来发展经济它不仅不能长期发展经济，还会制约经济的发展因为你大部分钱压在房地产，其它实体工业没有资金怎么发展，要想长期稳定的发展必须有实体工业基础。

俄联邦中央银行已经确定了西方发起制裁后俄罗斯经济问题最多的三个部门：汽车工业、航空业和商业房地产。

[不看]本来想看下GDP里面有没有核酸，结果发现看不懂，但是

工业和制造业，太显眼了，两骑绝尘，太大了。（蓝岸三夹，该打板子）

建筑业、金融、房地产，怎么看也不像支柱啊？

餐饮、旅游、零售，好像需要支援啊。（带核酸节奏的大V，都该打板子）

IT还是很强的。（腾讯、阿里、华为、360…这些互联网企业，都是好样的）

核酸是算在其他行业吗？希望第四季度别暴涨啊

溢价成交啦，今日在扬州，发生了一件意想不到的事！扬州市友瑞机电有限公司破产了，其位于扬州市江都区邵伯镇工业集中区鼎晟路北侧厂区的工业房地产被再次拍卖，降价755万起拍，经过89次出价后溢价成交了！

评估价为2696万，起拍价为1940万，相当于7.2折起拍，吸引了3人报名，5378人次围观，70人设置提醒，经过89轮出价竞拍，最终该标的物以2821万的价格成交，比评估价高了125万！

我们来看一看此房屋的具体情况：位于扬州市江都区友瑞机电有限公司北厂区工业房地产，房屋所有权证登记的建筑面积为5187.4平方米，建筑总面积16126.35平方米（含无证面积）；土地性质为国有出让，土地总面积为13180平方米，房屋用途、土地用途均为工业。目前该房屋部分租户已经腾仓，租赁合同均已解除，且通过法院诉讼取得了排除妨碍（腾仓撤场）的胜诉判决，目前在法院执行阶段。部分房屋为无证房屋，厂区内可能存在无证占用土地的情形。

算下来约1749元每平方米的价格拍下了这个厂区，大家觉得划不划算呢？说说你们的看法！#扬州头条#

你搞房地产那会，西方欢迎你，你搞工业2.0，3.0，4.0……西方就要整你，房子和科技哪个才是固国之本，不用多说了吧？很多道理其实不用分析，事间事多易，只是让人自己整复杂了。

房地产，工业开发区不毁农地吗？红砖房子百年不坏，几代人传承。新材料几十就酥脆没用了。[赞][赞][赞]

博学老K杂谈优质科学领域创作者

为什么要禁止用红砖建房?看看它的危害就明白了生活在农村的朋友，可能都见过，农村建房常用的就是红砖了，在那个时候，每一个乡镇说不定就有好几个专门生产红砖的小型砖瓦厂。

然而，现在这种建筑用的传统红砖，已经被禁止生产买卖，这是为何？原来从红砖的生产全过程，每一个环节都与我们倡导的绿色、节约、环保、可持续发展理念相违背。红砖生产所需要的主要原材料首先就是粘土大量挖掘或使粘土资源流失，而且被破坏的土地，短时间无法恢复耕种，土地资源只能闲置，无法循环利用。在烧制红砖时，需要燃烧大量的煤炭，同时排放很多没有处理的废气，像二氧化硫等等直接排放，严重污染空气，完全不利于节能减排。我们再来看红砖本身。虽说它承载着几千年来中国建筑文化的情怀。但是红砖内部是实心的，在砌筑高层建筑时墙体重量增加，影响高层建筑防震减灾效果。随着建筑材料技术的进步，制砖工艺的改进，不少新的墙体构筑材料被研究出来，传统粘土红砖和新的产品相比，保温效果、隔热效果、隔音效果、环保效益已经远远落后了。

出于环保节能、治理污染等方面的考虑，禁止粘土红砖生产使用就不奇怪了。现在建筑领域，建筑材料的研究创新层出不穷，出现了各种优质墙体新材料。比如现在有通过工艺创新生产出来的多孔空心红砖，不仅重量轻，而且隔音保温效果相当好，重点是生产这种红砖根本不需要粘土这种材料。还有一种蒸汽水泥砖，里面添加了泡沫等保温材料，重量轻，便于砌墙，减轻墙体的重量，生产过程就是使用高温蒸汽让水泥快速凝固，生产效能高，还节能环保。重要的是这些建筑材料可以循环利用，以上这些产品完全可以替代实心粘土红砖。现在，建筑材料行业已经出现了一种新的加工趋势。在拆除建筑物的时候，老建筑物上使用过的粘土红砖，外形完整的回收重复利用，这样既避免了资源浪费又能把建筑情怀延续下来。还可以把拆迁下来的碎砖破碎，重新加工成骨料，然后加入麦秸秆等高强度纤维，加入水泥等杂合剂，制成轻质砖块。同样可以重复使用

所以，实心粘土红钻终究会淘汰出局，现在建筑材料行业已经研制出富有传统红砖墙面的装饰材料。我们还可以用高科技技术把电厂、钢铁厂等厂矿废弃的煤矸石、粉煤灰、矿渣、页岩、煤炉渣等材料利用起来，用这些曾经无法利用废弃料混合加工作为基料做成生态砖，这种新材料做成的砖体的重量轻，隔热保温效果也不错，完全实现了资源的循环再利用。这样，既减少污染，又节能环保，可谓是一举多得。总之，随着各种建筑材料新技术的出现，完全可以实现红砖青瓦古墙的那种老建筑风格，满足消费者怀旧的情怀更是没问题。我们相信随着科学技术的发展，建材行业的材料研发创新也会日新月异，越来越多的新材料开发出来，一定会更有利于保护生态资源，保护环境，我们的生态环境只会越来越好。#红砖##建房#

【福建泉州市洛江区双阳华侨经济开发区工业房地产以3815万成交】

2021年05月26日 14:04:28，经过238次竞价和224次延时，这座评估价格为3050万元的工业房产，最终以3815万元成交，成交价格高出评估价格765万元。

该房产由泉州市丰泽区人民法院上拍，于#京东拍卖# 公开处置，起拍价为2135万元，保证金为427万元，增价幅度为2万元，共吸引7人报名，7885人围观，124人关注提醒，竞价过程中多次52万、54万、58万高额加价，最高一次加价额度达82万。

该房位于洛江区双阳华侨经济开发区（河市镇梧宅村）的工业房地产（以标的物实际交付现状为准），土地使用权面积为16840㎡，总建筑面积为21110.3㎡，房屋用途为工业，土地用途为工业，土地产权终止日期为2054年2月16日。

本次成交的标的，按土地使用权核算的成交单价为2265元/㎡，按建筑面积核算的成交单价为1807元/㎡。各位觉得这块标的拍的值吗？#泉州头条#