健康资讯 我们两个是北京户口，现在有一套一居室打算置换。一个在牡丹园工作，一个在中关村，小孩26年上学。因为是二套，现在首付比例比较高，我们首付大约最高能凑430左右，最近在看清河和牡丹园，想请教1.您觉得清河永泰新地标高层（商品房），北京机械学院家属楼（公房），龙翔路小区（公房有电梯），这几个小区从保值、上学对比起来哪个更好些？ 2.像我们这种情况，您是否有其他区域推荐？3.买公房以后再置换是否不容易出手（现在可以高评高贷以后转商就不一样了）？
回答：
1.2026年上学，学区我不好评价，只能家长决定。保值来讲尽量选择板楼户型好的吧，商品房公房无所谓，有没有电梯也不重要，房子是用来住的，户型朝向的舒适性才最重要，毕竟都是在屋子里生活的时间长。
单从板块来说肯定的五环外更强一些，这看看板块的均价就知道，这些年五环外的发展更快。但新地标相对普通，得到的利好不算大。优势就是单价相对低，经济实惠；但从保值讲这也是劣势，很难说在别人手里升值一般，到你们手里就能逆天改命。
所以在不考虑学区比较的情况下，要是我就先看永泰其他保值好的小区了。没合适的再看牡丹园的小板楼户型好的，尽量不选塔楼。
2.学区的选择还是家长定吧，我不好建议。这两年是入学高峰期，溢价不低，政策也不好预测。
3.公房一看房龄二看品质，年头儿长了都不好卖，无论什么性质的，尽量选房龄新点儿的。肯定是没有房龄新的好卖，各有利弊，看自己的需求和预算了。
仅供参考。
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我和男票都是北京本地人，不过都是郊区的，现在两家各卖了一套郊区的房子，400的首付，开始选房，先后看了牡丹园六道口陶白长椿街德胜，但是还是比较犹豫买哪儿好。男票在西二旗我在国贸，所以我们一直都住北三环附近，比较习惯，就一直在这附近看，请问您觉得哪儿合适下手？
回答：
1. 我一般只能从投资角度分析，这自住用房不太好建议。不过你们既然还没结婚吧，上来就买学区房，这两年不是不太合适。
北三环，比如德胜吧，400万首付，一般能买700万的房，这种德胜就是很勉强的占坑儿房。像裕中，40平多点儿。而傍边朝阳的裕民，同样一套房也就是300多400万，也就是说，这700万中有300万都是学区溢价，全部贷款。在用不上学位的情况下，这溢价部分是不会创造任何价值的。既不能住，也不能租，只能赌一把升值。
而这政策谁都知道，鼓励是不可能了，就看打压的是否严重了。力度不大还好说，真要是政府想干成一件事，在单一目标之下可没什么难度。而且明年就是北京有史以来的入学最高峰，所以学区房价格才涨了，都是家长们没办法的必须买。但高峰期之后可说不好，少了小一半孩子，是否能保持住这溢价就得看行情了。
2. 其他的西城学区也差不多，没有德胜溢价高，但也基本都在30%左右，值不值的就看自己了。常规建议是既然还没结婚，那犯不上这会儿去跟高峰期的家长们抢房。任何一种被炒出溢价的投资品，都是最早买入的赚大钱，越往后风险越大，尤其是高峰期往里冲的，考虑好。
3. 牡丹园六道口相对好一些，学区算不上多热门。非得买学区房的话就以这儿为主吧，应该受影响小。
但如果是我的话就在朝阳了，华严北里什么的，居住的性价比相对高，虽然占不到便宜也肯定不吃亏。这种老公房就是流动性弱点儿，其他的没什么，保值也是肯定跟随大盘，看自己是否接受了。
4. 总之吧，我是不太建议在没有学位需求的情况下去炒学区房，收益未必高，风险还大。尤其自住的，性价比降低不少。看自己的判断吧，仅供参考。
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体验如高铁一等座的北京19号线。
若不是去北城办事，都没注意到还有个19号线已经开通了，该线路大大地缩短了南城与北城的距离。从新宫站到牡丹园站，沿途10站。我记得好像北京队给过马布里一套房子就在新宫，当时好多人感叹房价贵好地段都给不了。
19号线大厅就十分宽敞明亮，车厢内的座位更是惊喜，甚至还有如高铁一等座般的单独座位，一下子就高大上起来了。12年前我去日本还感慨他们的地铁比我们好，现在看来他们简直啥也不是。
记得17年前刚到北京工作的时候，当时只有1号2号13号和八通线四个地铁，我住在回龙观，每天挤上地铁倒2号线到了崇文门，再换公交车去体育馆路上班。当时坐一次7块钱，又贵时间又长，后来干脆骑自行车从回龙观到南二环。如今，北京已经有27条地铁线路，我查了一下，仅4号线就有11个换乘站，去哪儿都很方便。
我还记得2011年第一次去德国的时候，当时在卡尔斯鲁厄，那里正在修地铁，标语上写的是2018年竣工。在2018年，北京地铁线路就已经相当丰富了。
#头条带你游中囯#
#保定头条#保定市牡丹园何时动工
网友咨询：党书记您好！我是2013年买的化纤菜市场牡丹园小区，到现在为止手里只我的一份购房合同，虽然陆陆续续有一些进展，可是还在停工当中，现在开发商已经换了名字，原来叫赢家房地产，现在好像又叫别的名字了，而且听说开发商欠了别人好多钱，我不知道以后能不能拿到本属于自己的房子。这个房子马上就十年了，人一辈子才能活几个十年呀！希望领导能够帮我们这些老百姓。
回复
竞秀区委
经调查核实，您所购买的2号楼土方开挖、桩基础现已完成，计划明年完成竣工验收。
章哥，准备上车，刚需买房子，本人单位在酒仙桥，对象在奥体牡丹园附近。目前对象单位有公寓可住但环境一般，近两年想要小孩，准备购买离对象近些的2居室，当然户型合适的小3居更好。可支配资金200万，月供1.5万上下。
1、在3、4月份抓紧买还是年底11、12月份买？如果在3、4月份买，现在就要开始看房，而且很可能会赶上年后房价上涨。
2、想距离对象近一些，对象位置在海淀东、朝阳西、东西城北的交界，感觉自己的预算只能买总价500万以内的房子，目前看的是围绕奥体的朝阳那一侧，您觉得这个选择怎么样，对其它区域还有推荐吗？
3、如果奥体周边，学区房或者2000年后的房子只能买一居室，两居室的话能买到1990后的就不错了，都说年代老不易出手等等，能不能具体说一下原因和对个人造成的影响呢？看了这么久大家的问题，类似我这种选择城区老破小，还不是学区的好像不多…
4、目前是按照学校来找的，倾向于这几块，嘉铭周边的安慧北里、安慧里等，清朝附的柳芳左家庄等。再向南一些在朝阳与东西城的交界处还有和平街一中对应的和平里社区等。请您分析下各自优势劣势。
5、想买9年一贯制的小学，以后直升初中有保障，但米不够，好像只能先去一个其它小学，然后再升个好初中，类似安慧里中心小学也就是现在的国音附属学校，通过查询对应嘉铭，但不知道是东校区还是西校区，您觉得怎么样？
回答：
1、 感觉你把买房看的有点儿简单了，好像掏钱就能买似的。这么说吧，就算是年底买房，现在准备都不算早。去年这会儿准备买房的，到今天能买到手的估计也就10%。普通家庭甭说买几百万的房了，买辆几十万的车还得纠结好几个月呢。买房从做好预算到签约，半年时间都算是短的。在任何一次历史行情中，能顺利买到的绝不超过20%，大多数刚需都是陪跑的，眼睁睁的看着时机被错过，只剩下一声叹息。
所以建议重视起来吧，甭管几月买，现在都该开始正式做准备了。
2、 奥体朝阳，挺好啊，成熟的市区板块。200万肯定只能买500万之内的，能贷到满额就不错。
3、 房龄只要接近40年，贷款就会受到限制，或是额度或是年限。就算近期银行额度高，可以贷满，等出手的时候买家也会考虑这些。所以老房的流动性都偏弱，挂牌时间肯定长。这在楼市横盘期无所谓，慢慢卖，不着急。但一般来说，人们置换都是在楼市上升期，那谁能先卖掉才占优。等待的时间长了肯定影响心态，或是单方降价受损，或是干脆因为等买家而错过时机。所以，一般都是确定长期持有的才建议买老公房，否则还是以房龄较新的为好。
买市区非学区房老公房的并不少，否则也就没什么大盘了，这些房本来就是大盘的基础组成部分。但买这种房的大多都目标明确，所以没什么可纠结的。
4、 这些老房没必要分析各自优劣，犯不上，也都差不多。嘉铭桐城和清朝的成绩也接近，不好分孰优孰劣，只不过清朝的高中录取分略超陈经纶而已。
5、安慧里一带是西校区，和东校区名义上都是陈经纶嘉铭，但实际上各自招生，没什么交集。东校区是嘉铭桐城代建的，西校区是几所中小学合并而成。一般都说是东校区更强一些，但具体情况我不清楚，不敢瞎说。
这我不好有什么明确建议，学区选择只能是家长决定。当然九年一贯制最好，但资金不足这也是没办法的选择，只能如此，我不好说什么。没什么建议，如果有需求就尽快决定吧，甭管买哪个，根据自己的实际情况买了就比被甩下强。仅供参考。
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章哥，我和我女朋友计划在京买房，价格在550万左右，现款310万，再公积金加商贷组合贷款240万。女朋友现在在北四环牡丹园地铁站附近工作，我在西五环工作，刚开始计划购置北四环安慧里二区的一套房子。然后我看了章哥不太推荐的塔楼型建筑，所以打消这个想法。
然后再往北的立水桥南和北苑路北附近，看到很多符合要求的，有塔楼有板楼，就不知道具体怎么选，板楼基本上90平以下，2000年左右，塔楼有100平的，相对较新，不知道怎么权衡。盼章哥给个推荐，买哪个小区的，总价价格在550万左右，之后再卖也比较好卖不亏，离我女朋友通勤时间(小区到牡丹园地铁站)在45分钟左右的小区，她主要地铁通勤。
回答：
1、 立水桥南，北苑路北，这指的是地铁站吗？那就是老北苑和媒体村一带。
2、 2000年的板楼，这是哪个啊？鑫兆丽园，联大路南的那个？好像就这个是2000年的，开盘价4800，算是亚北早期的商品房，所以小区名字也叫亚北新区。其他的我想不出来，直接说不就得了，干嘛让我猜谜语啊？猜不着了，要不换一个吧。
塔楼更不知道你说的哪个了，老北苑一堆的塔楼。都是当年边缘集团的规划设计，后来城建也没改过，猜不着。
3、 要不指的是媒体村的，天居园？不知道你说的哪个，没法评价，猜不出来，更没法推荐。帮不上忙。
4、 如果是老北苑，那就选驻华年和美立方，相对合适。媒体村合适的的价格都偏高，这总价不太好买到面积大些的。其他的不好推荐，我现在很少出门，搞不懂地铁时间。仅供参考吧。
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本人已婚无孩，京籍，19年底在朝阳北四环购入一套两居。目前计划22年要小孩，夫妻一方老人会来北京长居，计划在北三环牡丹园/北四环/五环朝阳或海淀地块购入一套一居供老人使用。夫妻上班一方在金融街，一方在北四环，家里只有一台车，因此希望二套房尽量在五环内，楼龄不太老。计划首付350，二套贷款有限，预计只能考虑总价500左右的房子，不考虑学区（一方有政保，所以比较看重海淀学籍）。请问有哪些推荐的楼盘？目前关注过强佑府学上院，逸成东苑，华悦国际公寓，华源冠军城，牡丹园都景苑、中鑫嘉园还有周边老破小若干。不求升值，但求保值。
回答：
1. 不求升值，但求保值。保值不是这意思，假定楼市大盘上涨，自己买的房却价格不变，那还能叫保值吗？所以是保值的意思是至少能跟上CPI的涨幅，或者是跟上北京房价的大盘。
2. 府学上院在五环外啊，最高贷款只能150万了，500万买两居不太容易，估计朝向或楼层都会有点儿缺陷的。另外这里的保值性中等，不算太好。当年和旁边橡树湾的价格几乎相同，远高于西边永泰的那几个园。但近些年的走势不是太好，落后于橡树湾，和永泰的趋同了。
逸成东苑正常，尤其东区，挺好的小区，也没什么溢价。之前在学区房里稍微吃点儿亏，或许今后得到学区均衡的利好，主要看这里吧。不过这里价格高，500多也就买一居吧，两居怎么也得700多了。
华悦国际就算了，老公寓，户型大公摊也大，物业费高，社区也小。这种公寓的升值都不是太好，更适合自住，消费享受为主。而且500万也买不到，两居室的总价高，小开间就没什么意思了。
冠军城，估计看的是那两栋塔楼，板楼的户型大。不太合适，奥园附近保值好的都比较贵了。
都景苑和中鑫嘉园也都是塔楼了，都是自住合适，如果注重保值的话尽量选板楼小区。一是相对保值好，二是住建部一直有要把按建面改为套内面积报价的政策，如果真的执行，那塔楼有可能吃点儿亏。
所以这里面相对合适的逸成东苑东区，但估计只能买一居，看能不能改两居吧。从板块说五环外这些年升值好的小区更多些，比如强佑东边的清缘东里观景园等等，看看预算是否合适吧。仅供参考。
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章哥您好。我俩是北京的，50多岁了，想把海淀牡丹园的一套小居室卖了，改善买一个大一点的两居。由于财力有限，想把总价控制在650万左右，还不想要太老的楼龄。目前有两个选择，一是朝阳科学院南里那几个老小区，93－95年的房子，60平米的南北通透。还有一个是朝阳五环外上元君庭或者天乐园，这个楼龄在2004年左右，楼龄新一点。我的希望就是比之前住的宽敞一点，再有就是房子能保值，请您给指点一下我这两处选择怎样？如果您有其他的推荐也请指点一二。
回答：
1. 如果是注重保值那当然是科学院南里的了，太保值了，全北京都不多见。建筑质量、社区氛围等等都注定这里永远不会被大盘甩下。当然，也几乎没有得到什么超额回报的可能，不吃亏不占便宜，所得到的就是稳妥。
2. 上元君庭和天乐园，从之前的趋势看，天乐园在保值上中等，上元君庭一般，算不上太好。主要是因为地段太好了，反倒起副作用，造成租金高但升值略慢，好事儿不能什么都占，总得有所取舍。或许将来有赶回来的可能，但不太好说。
3. 总之吧，我也北京人，自认为这岁数的普通家庭不再追求超值回报，能稳定的不输给社会平均值就行。所以从稳妥来讲，原产权单位尚存的老公房更合适些。
这就跟人的岁数似的，3/40岁的或许还有发展和创业的机会，但风险也略大。而到了5/60岁，基本就是依赖于北京的经济大环境，自己走不出独立行情，那如果能在部委央企国企的熬日子也就算最稳妥。仅供参考。
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2021年2月衢州新房和二手房房价TOP10强小区：
1迎合小区31844元/㎡（二）
2蓝城春风江山烟霞山居28000元/㎡（新）
3瑞宏阳光水岸27417元/㎡（二）
4新湖牡丹园27332元/㎡（二）
5新湖兰馨园24977元/㎡（二）
6恒大御景半岛24586元/㎡（二）
7建工枫丹白露24538元/㎡（二）
8玉龙湾24366元/㎡（二）
9云澜府24200元/㎡（新）
10新城吾悦广场23857元/㎡（二）
衢州10强新房和二手房小区集中在柯城区、江山市和开化；新房房价10强小区入门门槛1.55万/㎡；二手房房价10强小区入门门槛2.11万/㎡；2月衢州二手房房价10强小区房价同比8涨2跌，个别小区涨幅较大；环比4涨6跌，楼市开始回落小区涨跌分化加剧。#我要上头条# #衢州头条# #衢州#
#北京头条#北京楼市：2022年，不要再乱买房了！
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷好，1.请问望京板块与北苑板块哪个比较有增值潜力？2.具体到小区，南湖东园二区与望春园哪个未来增值潜力比较大？3.想问下近期准备筹划买房，您觉得今年年底前买好？还是明年上半年比如5月份买好？
回答：你好, 单纯板块来说, 肯定是望京板块强一些, 潜力也更大, 北苑仅仅是外溢板块属性. 如果具体到小区, 南湖东园二区和望春园各有优缺点, 短期差不多, 不过如果周期拉长, 望春园可能会占一些优势, 当然也得看南湖东园二区的学区情况. 我认为年会可能会有些机会, 好房源会出来一些, 不会像前段时间那样没房源. 可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》
2、提问：京爷，有什么办法可以知道北京楼市的冷暖？最近北京楼市究竟如何呢？
回答：传统看楼市经常使用真实成交价和挂牌均价来表征楼市。
①真实成交均价——在长周期中代表着真实房价数据，但该价格一般是半个月前的成交数据，具有滞后性，并不能代表实时价格变化。而且最近成交价被关闭了。。。。
②全部房源挂牌平均价——具有实时性，但干扰因素多，比如房源突然增多、特殊房源释放，都会造成挂牌均价出现突变，往往出现与成交价格不一致的现象，有时候较难分清是涨是跌，价格趋势精准度不够高。
③楼市信心指数，这个数据能够表征当前二手房业主心理实时动态，也就是我们常说的预期，可以相对实时准确地代表当前楼市冷暖以及未来短期走势。我们最近也发现，北京楼市信心指数确实有向下的趋势，表明未来短期内北京楼市至少不会有大涨的行情了。详见星球指数
3、提问：您好京爷，我们北京还有一套购房指标，属于二房二贷，考虑在海淀买一个有升值潜力的非学区房，希望过几年好出手的，预算600万以内，最好能贷款。请问除了中介推介的学院路，牡丹园和小西天还有其他板块吗？逸成东苑和今典花园这两个小区的升值潜力您怎么看？您还有什么推荐的小区吗？
回答：你好，目前海淀区，非学区属性的板块，我还是比较推荐的，如果是稍微新一些的小区，那升值性都是没有问题的，毕竟在海淀这类房产比较稀缺。逸成东苑和今典花园是我经常推荐的小区，有稀缺性，升值性自然非常好，可以值得入手。还可以看看五环外的西三旗、西小口、上地西二旗之类的地铁次新，如莱圳家园等。或者也可以看看xuequ市场凉下后捡漏，不过这类产品没有前面说的那类小区稳健。需要记住，未来有品质的次新房，将是最佳产品，比任何产品都靠谱。这种选择逻辑尤其适用于东西城、海淀等好地段老房子偏多的区域。本质上就是稀缺，周围老房子太多，次新太少，大家都想要。未来不要乱买房了，选定这些就对了。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》
4、提问：京爷您好，首房首贷，首付预算320万，强依赖地铁通勤，上班地点分别是月坛和望京，同时考虑保值性，目前在纠结是买到回龙观还是惠新西街，看的小区回龙观主要有龙泽苑西区、龙腾苑四区、新龙城、首开智慧社，惠新西街附近目前看到一个稍微中意的是惠新北里，想请问京爷这两个片区、这些小区应该怎么选？感谢
回答：你好，回龙观在于高薪产业外溢，升值性还不错，而惠新西街在于地段和交通都非常不错，两个区域的升值性短期看差不多了太多。在这种情况下，我还是建议考虑上班地点中间的地段，更建议惠新北里多一些。另外，其实也可以考虑望京的2000年左右的小两居，升值性也很不错。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
5、提问：京爷，总有人说北京核心地段，城区……这是一个什么概念？哪里算是核心地段，哪里算是城区呢？你说城四区，也有海淀山后，朝阳五环外一些郊区；你说五环内，还有上地西北旺这样不可忽视的地方，所以比较困惑。
回答：在传统观念中，“环数”和“是否城区”是人们评判“地段”的标准。但了解北京楼市的人会发现地段并不是决定房价的唯一方式。就像你说的海淀山后，朝阳五环外新北苑，房产价值也很高，这让很多人疑惑。在京爷看来，【北京地段】划分跟以往都不同了，当下的地段是以“中心”作为原点，一层一层向外扩。在过去，北京楼市的原点是天安门，而现在的”中心“包括了教育中心、行政中心、高薪产业中心“。传统的环数是以往的行政中心为原点，当前已经涌现出了很多其他中心，比如通州，是新地理中心。也有一些非地理中心，比如海淀北部有产业中心，朝阳望京高薪产业中心，这些中心房产楼市价值就很大。以上几类中心就是楼市维度上的好地段，房产价值很大。所以一定要摆脱原来的固定思维。另外，除了地段，还有品质、物业、规划、居住人群等等方面，这些能极大地影响房价走势。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
章哥你好，我家住牡丹园塔院小区，有80平小三居和45平一居各一套，现有二孩，老大2024年入学，目前在着手考虑孩子学区房的问题：
1、准备卖掉45平一居，加上手上现金共800万左右的首付，准备买西城或海淀学区房，目前关注了德胜和月坛，请问哪个小学的片区以目前的资金情况更容易有保障？希望是兼顾学区和保值，不求升值。
2、 45平一居目前还差1年满五，但原值高，个税可以差没，近期是否好卖？
3、对于孩子上学而言，西城德胜或者月坛的学区的学校和北大附小相比（中学可能不能进入北大附中，大概率需要进入应划片中学），您觉得那个更好？再次感谢您对我的指导，感激不尽
回答：
1、 塔院，老楼还是两弹元勋们的宿舍区呢。800万，那肯定是月坛容易一些啊。德胜太火了，800万未必好买到占坑房，毕竟这个总价只是起步价格。
保值都没什么问题，月坛是老公房一直跟随大盘，商品房跑输了。德胜则是连商品房都跟上了大盘，老公房赢的更多。以后怎样说不好，看政策了。但以这教育成绩，保值至少应该没问题。
但现在不是挑房子的时候，而是房子挑人。不少家长拿着钱等出房呢，没什么挑选余地，先去看看行情吧。别看网上的，净是无效房源，还是以现场为准。
2、 现在都不算难卖，比去年强多了。但花园路学区不算热门，也得看价格。不过甭管怎样也不难卖，这当地中介更熟悉行情。
3、 北大附小是子弟可以直升，社会生派位或登记。当然最常规的就是点招，那就纯粹拼成绩了。
西城和海淀的不好相比，不是一种模式。这没法说哪里更好，得看自己的家庭情况适合哪个区。常规说法就是牛娃在海淀，普娃去西城，或者是西城拼爹，海淀拼娃。
其实天牛娃在哪儿都一样，全能得到最好的教育资源。一般牛娃的话，如果父母的期望值高，目标是清北985，也愿意全身心的付出时间精力财力，那就在海淀，和全市的精英子弟竞争。相对佛系的去西城，毕竟教育资源均衡，补课能相对少一些，至少不用非得学奥数，那玩意儿太折磨人。
如果是普娃，那最好在西城，犯不上去海淀受罪。看着孩子们没日没夜的拼命补习，谁都心疼。你们本身就在海淀，应该知道黄庄补课疯狂到什么程度。海淀高知虎妈们太拼了，那些牛娃也是真聪明，普通孩子怎么都拼不过。
4、总之吧，海淀没什么学区房概念，一切拼成绩。六小强除了拼智商，背后也是金山银海堆出来的，还有父母的全身心付出，实在不容易。西城相对轻松些，德胜补课在西城是数一数二，那也没有海淀狠。
至于买哪儿的学区房，当然是首选德胜，但这得看买房的困难程度，德胜要买不到合适的就赶紧去月坛。先去了解行情吧。仅供参考。
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我目前在西二环阜成门工作，在北二环边海淀有老破小500万出头，想换个稍微大点的自住兼保值增，其实就是刚需。1、预算7-800万，不用考虑上学，通勤时间1小时以内，东南西北都研究了（因为不太懂买哪），最后想考虑朝青、田村或定慧寺（定慧寺可能超预算100万以上，如定慧福里）、丽泽（康宁居这种老小区也看了，还有顺驰蓝调和金泰有点超预算）、东城新奥洋房、学院路逸成东苑等，有点迷茫。问题：东城西城海淀的弱区跟朝阳丰台好一点的区域比，到底哪里更保值增值？
2、周边近点的地区也考虑过，想着能够兼顾居住体验，放弃了今典花园、甘家口、牡丹园这种西三环北三环老公房，不知道这么考虑是否正确。其实我这个水平还是老公房更适合，首付不多，可以高贷，但是老公房的品质相对商品房差一些，未来保值增值属性可能不太强，又想去找找商品房。问题：西三环北三环稍微老点的公房，比如太月园，北影小区，牡丹园东里今典花园，索家坟，阜光里这种和相对次新的朝青、丽泽、学院路、天永的房子比，哪种更保值增值？
3、综合以上，请章哥指点，我这个情况推荐哪个区域、小区。
回答：
1. 我看着也迷茫，这都研究的都是什么课题啊？有点儿乱，老公房、商品房、学区房、集资房，相当于买车，问奥迪、金杯和拖拉机哪个合适？这都不是一种产品，别放在一块儿比，实在没意义。
2. 不多说了，这些问题也不解释了，太麻烦。只说如果是我的话，首选朝青品质较高的商品房，次选田村或学院路的。既然不考虑上学，那就甭炒学区房了，哪个溢价也不低。租金和升值哪个也不占优，风险还大，何苦来的呢？
丽泽的溢价也早就炒高了，这会儿往里冲晚了点儿。这看自己的判断吧，愿意冒险就试试，也有可能不输，但大概率赢不了什么了。
其他没建议，帮不上忙。只是提醒一下，这种选房不叫研究，就是瞎琢磨。就跟我这几天研究航天飞机怎么点火儿似的，一直想不通是先放劈柴还是先烧报纸，直接拿烟头儿点也不知道行不行？
建议计算一下租售比和溢价率什么的吧，算完了也就知道了，数字比凭空想象好使。仅供参考。
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西安小学40强排名，大家快来看看有没有你家附近的学校！
我刚才看了一下，西工大附小融侨城分校居然排到了第十七名！记得融侨城城项目也是我大学毕业后的第一个项目，当时融侨城房子的均价才每平米六千元，隔壁牡丹园更是打折促销。
现在时过境迁，融侨城的均价已经需要2万元每平米了，只可惜当时刚毕业没有钱，不然也买上两套房子现在也不用为了买房担心了。
#西安头条# #西安生活# #房价#
山东厦门市2021年6月二手房房价下跌的热门小区分布，在这些跌幅的小区之中，房价最高的达到了46993元/㎡，最大跌幅的小区达到了26.85%，小区房价下跌超过20%的有5个小区，有50个小区房价下跌超过10%，有144个小区房价下跌超过5%。数据来源于网络，价格仅供参考!
区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，较上月跌幅
槐荫，财富壹号广场，8563，-26.85%
历城，将山佳苑，6531，-25.71%
市中，市中区交通局宿舍，14387，-20.94%
天桥，凤凰阁，9534，-20.62%
长清，五峰路南首路，9778，-20.18%
槐荫，南辛庄街小区，13986，-19.36%
槐荫，经六路210号院，29677，-19.11%
市中，牡丹园，18702，-18.89%
历城，烈士山东路12号院，12878，-18.45%
历城，东润丽苑，8817，-18.35%
章丘，百脉豪庭，11272，-17.10%
市中，茂昌名邸花园，22813，-16.99%
历城，博物馆宿舍(仲宫)，6451，-16.95%
历下，利农庄路33号院，18642，-16.13%
市中，建国小经一路小区，36664，-16.03%
章丘，龙田文旅小镇，9497，-14.96%
历下，公交公司宿舍(历下)，25248，-14.65%
槐荫，岔路街小区5区，14060，-14.30%
市中，电力设备厂宿舍，13564，-14.18%
市中，经六路168号院，31228，-14.18%
