健康资讯 房产销售方法多，没有做不到，只有想不到！楼对沧海日，门愁房产潮！
对买房子人的提醒
小兵分享汇太精辟了！！一位做了30年房产销售老板的男子，整理了60条买房知识合集，这份买房知识合集太棒了！！包括了30年买房避坑知识、新房/二手房要交的7种税费、交房前要知道的13条知识、贷款买房的流程等等。很实用，建议收藏哦，受益匪浅，让你选房、买房少走弯路，也不会吃亏哦#买房# #知识# #头条创作挑战赛#
买房笔记，必记！
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房子问题
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房产干货
@富爸爸丹姐:#房产销售 #庄河二手房 #带你看世界 #房产知识分享
【报告：明年全国房地产市场销售将量价趋稳，投资或继续下行】 钛媒体App 12月7日消息，中指研究院发布《中国房地产市场2022总结&2023展望》报告。报告显示，预计2023年全国房地产市场将呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。需求端，乐观情形下，全国商品房销售面积有望实现正增长，但在中长期住房需求释放动能减弱的背景下，增幅或有限；中性情形下，商品房销售面积或与2022年基本持平；悲观情形下，市场预期和信心修复不明显，商品房销售面积继续回落，降幅或在3.6%左右。
什么是好的房产销售呢？
我想有很简单的两点，第一点是足够了解自己的产品，熟悉自身项目的优缺点，并且能够内化成自己的理解，同时也熟悉公司的操作流程，在公司有良好的人际关系。
还有一点就是，能够了解客户的需求，挖掘客户显性和隐性的需求，清楚客户为什么出来看房。然后尽量在最短的时间内告诉客户自己的产品能满足客户的哪些需求。
其实很多时候激进的销售往往都不是好的销售，因为他们的目的是销售而不是满足客户的需求。说到底，客户买到满意的产品还是第一位的。
提高自己的销售能力，以及抗压能力是一个房产中介必须要具备的能力。
做房产中介你要学会看人说话，也要承受连续三个月开不出售单的巨大压力。
学习房产的销售技巧，可以通过自己的实践去练习，亲自上阵去谈单，就算最后把单子谈死了，也无畏无惧。
你可以给自己设限，连续谈死三单或者五单来收获并提升你的实战能力。
在房产中介行业，靠别人和依赖别人无助你的岗位技能提升，也不会有真正意义上的进步。
你可以仔细看，仔细听，认真观察本店同事的谈单和说话的技巧。你可以用笔记本记录在纸面上，也可以用手机录音下来，之后反复地学习，并且学以致用。
至于心理上的抗压能力，首先是每一天都要做好房客两端的细节内容。可以先找房源，再找客户，每天都反复去做这两项工作内容。
每一天在坚持中，在学习中，反复磨炼自己的意志。你的心理抗压能力自然去提升。
悄然间你的内心有坚定的信念，还有舍我其谁的霸气。你只有超越自己，才是真正的进步。
中国房产开工与销售增速对比，销售-25.5%，开工-45.7%
太精辟了！！！一位做了20年房产销售公司的老板，整理了一份骨灰级买房流程图，这份骨灰级买房流程图太棒了！包括了买房6大砍价方法、30条买房避坑技巧、贷款买房4条要懂等等。很实用哦，可以帮你掌握正确买房流程，少走弯路，也不会吃亏哦。建议收藏，反复学习，受益一辈子哦[送心]
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推销房产啊！
重庆华仔说房20年前的第四代住宅，到现在还可以吊打很多房开！#第四代住房 #豪宅 #重庆二手房 #重庆华仔说房
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骨灰级买房流程图
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挺实用的。
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太精辟了！！！
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拆迁户消失？新“拆迁”规定下，3类房子继承拆迁，又有人将暴富
这几年，很多人都从房地产行业退出来了，原因是随着房价的上涨，各个城市基本处于有价无市的状态，中介行业更是几个月卖不出一套房子，现在房地产销售人员有很多，竞争压力是很大的。
有人就说，我国房价涨了十几年，可能很快就会回落了，现在说到炒房不少人都是直摇头，别说赚钱了亏得少就不错了。
在以前，做什么能够一夜暴富呢？不少人会告诉你炒房和拆迁，在房价最疯狂的时期，一年房价可以涨2到3倍，你只要买入几套房子，现在已经是千万富翁了。
不过今非昔比，当你看到燕郊房价下跌70%，廊坊房价腰斩，还有鹤岗房价跌成“白菜价”时，很多明白炒房暴富已经行不通了，因为你再冲进去炒房，分分钟可能会成接盘侠，自己的财富更可能会化为灰烬。
于是不少人只能寄希望于拆迁了，在过去几年，各大城市每天都在上演拆迁潮，随便一个城中村或者老小区，只要被纳入拆迁的范围，基本上这些居民都会成为百万富翁，能够拿到不少补偿款，也能分到新房子。现在不少炒房客也看重了这块蛋糕，买入了不少老小区的房子，只要遇到拆迁的话，自己随时都可以获得几倍的收益。
现在炒房行不通了，很多人把注意力转向老房子的拆迁，一些赶上“货币化棚改”浪潮的人，也都成为了富豪，甚至还有闲钱多买几套房子，自己也不用上班，不用再看老板脸色。
不过棚改并没有一直延续下去，因为很多人发现拆迁存在一些问题，比如不该拆的也拆除了重建，还有一些有历史价值的老建筑也拆除了，还有一点是拆迁需要大量的资金，基本上没有一个城市能够负担得起长期拆迁。
在2020年底，国家就表示将来“旧改”代替“棚改”，到2025年将对2000年以前建成的17万个老小区进行改造，主要涉及水电管网、天然气供暖、停车场等基础设施，以及电梯、老年人活动中心等，费用主要由政府和个人两部分组成。
国家不再愿意拆迁，是因为拆迁的成本越来越高，再加上多层住宅很多都拆除了，这些年建的房子基本是高层住宅，如果拆除重建的话，你需要建到60层可能才有钱赚，现在开发商基本不敢碰高层住宅这类拆迁项目，因为稍有不慎就会亏血本。
2000年以前的房子基本是多层，主要是6到9层的，住户不是很多，小区面积也比较大，如果拿下这类老小区拆迁项目，无疑可以获得比较大的收益。总之，拆迁也是跟利益挂钩的，如果拆迁项目能赚到钱，自然大家蜂拥而至，如果赚不到钱，积极性就不高，开发商也不愿意碰。
那么，2021年起“拆迁新规”实施，是不是将来都不拆迁，只是进行旧改了呢？虽然旧改也能提升房子价值，但是居民获得的利益远远没有拆迁大，在费用方面个人也是需要出钱的，比如安装一部电梯，可能需要30万，政府可能会承担20万，剩下的10是由这栋楼的居民分摊，每个家庭可能需要承担上万元，这让很多居民都不满意。觉得自己失去了拆迁的机会，现在还要亲自出钱来对小区进行改造升级。
那么在新拆迁“规定”下，是不是房子不再拆迁，老小区户主永远失去拆迁暴富的机会了呢？其实并不是，在今年浙江省出台的文件中，将对21年房龄的房子进行拆迁，不过要满足建筑是危房的要求。现在还有三类房子是可以继续拆迁，顺利拆迁的话，这些房子的业主依然可以获得补偿款。
第一类是质量有问题，不再适合人类居住的危房，这是需要拆除的重建的；第二类是市政规划建设的房子，比如修建高铁、地铁、医院、公园等，阻碍这些项目的房子需要拆除重建；第三类是位于市区，位置绝佳的老小区，由于开发商比较青睐，都希望介入这类老小区拆迁，建好新小区后利润也比较高。
那么，以上几类房子只要纳入拆迁，这些居民依然可以获得拆迁补偿，能够在一夜之间从普通人变成有钱人，基本上都有几百万的补偿款，还有新房分配。有专家就指出，又有人将暴富了，如果你的房子遇上拆迁了，首先是恭喜你了，因为你将拆迁暴富，不过不要得意忘形，要以平常心看待问题。
金九银十之际，买房还需要注意啥？
据媒体报道：今年以来，房地产市场销售端未有明显的好转，整体来看，经历6月的小幅回暖之后，7、8月的市场出现回落。进入9月，值此传统的销售旺季，“造节”送优惠、线上卖房、举办艺术展获客等成为房企发力销售的方式。
那么，金九银十之际，买房还需要注意啥？
1、一定要按需购买，不要因为天花乱坠的广告而冲动购房。
因为冲动购房，而后悔的案例很多很多，不想要，又换不掉……
2、如果有促销，落实到位才行，否则容易空口无凭。
3、甄别广告，有些广告是违法的，开发商可能兑现不了。
根据广告法的规定，如果出现了，“升值或者投资回报的承诺，到地标性建筑的距离时间，将要建设交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件”等广告内容的，属于违法的。
4、如果赠送的面积或车库、仓储、车位，一定要写入合同。
虽然早已有明文规定对赠送空间面积及其比例、赠送车位、车库、仓储等做出严格限制，但是实践中仍然存在很多因为赠送问题而产生的纠纷。
把公共绿地、阳台、地下室、飘窗甚至管道井等，甚至有些开发商还宣称买一层送一层，然而，有些东西开发商是无权赠送的，如公共绿地，公共绿地属于全体业主所有，即便开发商说送，最后可能一场空。
5、注意合同中字体加粗或明显标识的条款。
一般的商品房买卖合同内容有很多，多达上百页，大多数购房人不会把所有的合同内容看完。
但是从法律上看，合同一旦签字，视为双方认可合同的内容。一般来说双方都认可的内容就是双方的约定，根据有约定从约定的规则，如果没有看就签字，容易让自己处于不利状态。
一般合同中对于比较重要的内容都会字体加粗或者黑体出现，以表示对该内容进行了重要的提示，从而达到免责的目的，因此，即便无法看完全部合同内容，也要对字体加粗或明显标识的内容进行认真阅读。#普法行动# #普法行动-律师来帮忙#
