健康资讯 惊！全款300万就能在北京买房？！
北京海淀区自持房本周开盘！敬请期待！
均价，300万不占指标没有税费，不需要京籍和五年社保！感兴趣请私信，随时看房！
#北京头条# 北京人购房的好消息
2021年1月1日起，北京市民在北京购房，逐步推行全程网上办理，不用去交易大厅了。
现在的北京二手房交易，已经实现了网上审核购房资格、网上申报税费，但是还是需要去税务大厅缴纳税款和办理过户手续，至少需要跑一趟，有的时候需要在大厅等上几个小时。
如果全程不用去大厅了，那真是省事儿了许多，而且也能提高大厅的办事效率。
今日动态—北京7月底二手房网签为何暴涨？最低过户指导价真的要提高吗？
7月30日北京二手房网签量1101套，比7月工作日日均723的网签量上涨了不少，最意外的是7月31日周六二手房网签量达到了695套，这是在周末从来没有出现过巨量。到底是什么原因呢？
坊间传闻，8月1日北京要提高过户最低指导价，所以从7月30日开始北京各大中介催促客户抓紧时间网签，因此造成了这两天的网签量暴增。提高过户最低指导价，意味着税费的增加，一定程度上提高了二手房的交易成本。
但是，8月1日官方并未出台政策，今天是工作日，让我们拭目以待。
从1985年到今天人民币增发418倍，也就是说当初的万元户，现在至少要418万才能赶上//@章哥说买房:我目前有个换房的需求，现状是目前有通州果园一套房，04年的，卖了预计到手500w，百子湾一套老公房，预计到手240w。现在可以用父母首套的房票或者自己2套的资格。目前没有换房的想法，未来5年左右可能会换到双井附近自住。感觉通州和百子湾的房子都不怎么涨。
我目前有个换房的需求，现状是目前有通州果园一套房，04年的，卖了预计到手500w，百子湾一套老公房，预计到手240w。现在可以用父母首套的房票或者自己2套的资格。目前没有换房的想法，未来5年左右可能会换到双井附近自住。感觉通州和百子湾的房子都不怎么涨。方案一，都卖了，先买一个未来涨幅好的，出租用，等5-6年后统一换一套大的自住。方案二，先卖一个百子湾的。现金用于银行理财。留着通州的房子，等补涨。方案三，不动。您看目前怎么操作比较好。我目前是租房住，收入不稳定。请您帮我出出主意。
买二手房要交这8项税费！买房、卖房的，建议都提前搞清楚！#房产# #二手房# #过户#
二手房具有即买即住，看得到实物、配套、小区绿化好坏等方面的优点，受到不少购房人的青睐。但很多人对于二手房买卖要交哪些税费并不了解，下面，我们来看看除了首付之外，买二手房还要花哪些钱？
1、契税
首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。
二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。
注：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。
2、增值税及其附加税
不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。
不动产证满2年：免征增值税。
注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。
增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％
3、个人所得税
个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。
满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。
二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：
4、中介费
在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。（其实，在美国和日本，中介费都是6%左右，中国的中介费已经是很低了!）
5、印花税
印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。
印花税相关规定：
非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05％，权证印花税5元／本。
住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元／本。
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。
6、交易手续费
按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。
7、权证登记费
个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
8、贷款评估费
二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。
买二手房的时候，二手房的价格有很多，有网签价、评估价、指导价、实际成交价等不同的价格。一定要问清楚具体以哪个价格为计税价格，以做好买房预算。同时，在买二手房的时候，最好选择不动产证满2年的房子，以便少缴纳一些税费。
可以参考！辛苦辛苦啦！[赞][赞]
北京买房的流程首先是踩盘，看房，我认识的一个小哥看了200套房子才决定买。 我没看这么多，但五六十套肯定有。价位从300万到3000万的，都看过。这很考验自己的体力和时间。看房之前，先和中介进行充分沟通，明确自己的目标和需求，要不中介会带着你漫无边际地看，看一天看不到痒痒处。我不怕中介赚我的钱。人家的信息和对楼盘、区域的熟悉程度，都是有成本的。我也不怕中介骚扰，人家推送的房源信息，或许有用呢。有人建议我在这个中介看房，去那个中介成交，可以省N多中介费，被我断然拒绝。 这不厚道。钱是长着腿的，德不配财，财不能久留。选到了自己中意的房子之后，就是谈判和成交了，直到房屋交付，这是本文的重点。首先是备案。备案就是说，这套房子我要和房主谈判了。我备案时，中介小姐姐告诉我说，前面有一个备案的了。所以得人家谈完了，成交不了，才能轮到我。
2019年在武清买的两居，连税费210万，现在最多能卖150-160万了，请问是否该止损。本来是为了落户和孩子上学，但现在孩子在北京已经入学，所以还是准备在北京积分落户。95分加上职住分有希望。如果买的话，以现有180万现金，二套资格，有没有可能在郊区买到学区房？目前孩子在丰台村小上一年级。
回答：
1、我不懂外地楼市，武清都好多年不去了，还是咨询当地懂行的吧。
2、180，二套，理论上最多能买到300万的，税费另计。如果包含税费，那能买到260的应该就差不多了。城六区之外也就是通州和亦庄还可以算学区房，这价位在亦庄买不到，通州能买小户型，但有购房资格吗？而且通州今年政策变动，学区房都涨了，这价位买不到适合家庭自住，而且不保证入学。非京籍，还是跨区转学，大概率进不去对口学校，考虑好。
3、简单说吧，要是我就把武清的卖掉换到北京了。因为如果武清上涨，北京大概率升值更多。这样现金能到300多万，加贷款能买500的吧，相对好选的多。首选亦庄，或是核心区或是河西，如果户口能在孩子中考前拿到，那就不耽误考人大附或亦庄实验。转学和小升初是否能进好学校我说不好，咨询当地的吧。
仅供参考。
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【近日，北京一位39岁的男子在网上分享了他买了一套365万的房子，房贷还没还清，却被公司裁员的惨痛经历。】39岁北京男子回应被公司裁员经历，平平淡淡一句话道尽世间心酸。
这名男子说，他本来是没打算买房的，原先住的房子是在海淀区的阳台山上，是一个小院子，距离上班的公司也不远，租金也便宜。他一下子租了5年，到去年7月份的时候因为租期到了，想换房的时候，才发现城里随便租一个两居室，1个月都要6到7千。
该男子一是觉得租金贵；二是他当时手头宽裕，工资又有上涨的空间；三是见到北京的房价也在涨，想着工作和收入稳定，就没有那么强的危机感。所以跟家人商量之后，就买了一套102平，价值365万的房子，月供是15000元，相当于他老婆一个月的工资。
谁知道他7月份刚刚入住，10月份被调到房产业务部门，12月份就被通知这个部门要裁撤了，他也被公司经济性裁员了。男子说，他本来想花几年就能还清贷款，但现在看似乎没有这个机会了，已经39岁了，“哪个公司还要39岁的员工啊？”
之前为了还贷，男子也是省吃俭用，月消费的生活费才1000多。他现在是进退两难，想卖掉房子回老家不行，留下来也不行。北京的房子满5年才能出售，不然将承担几十万的税费，要卖的话损失会非常大。而且老婆还在北京上班，也不能就这么辞掉工作。
虽然面对如此窘境，这位男子还是没有丧失斗志，依然选择乐观面对自己惨淡的人生，不禁令网友们为他点赞。有人说永远不要超前消费，也不要做自己能力达不到的事，但这些话只是“事后诸葛”，并没有实际的意义。
最后，希望他都能够平安渡过难关。
我不能死：“女儿贷款25年，我和她接力贷，我要到81岁才能帮她还完贷款。”
串姥姥我给女儿在北京买房的心路历程说不完的北京买房，道不完的辛酸往事。北京买房，起意是2015年秋天。当时女儿因为在西城区一家医院读博，需要在周边租房。恰巧那时我在北京参加为时一个月的培训，每天下课后就是坐着中介的电动小摩托，胆颤心惊地跟着他们穿行在车流人流中， 去看房。从上世纪70年代的工厂宿舍筒子楼，看到本世纪拔地而起的神盘荣丰2008，都只有摇头叹气。记得看完那个筒子楼时，业主问我怎样，我说晚上和我女儿商议一下，人家说，那我这不又耽误一天？
现有通州华业一套价值400多点（公积金贷60已还十年），手里现金不算税费有200，孩子24年幼升小，不鸡娃也不太想躺平，至少能上个一本吧。目前主要考虑上学，麻烦帮忙分析分析下面哪个方案更合适吧，谢谢。
1.二套，通州北苑附近老破小，能上个还可以的小学和初中，通勤80分钟
2.二套，石景山鲁谷老破小北重西厂，大概率（不保证）上爱乐小学升京源初中，通勤30分钟内
3.占坑租房住或者换房自住，朝阳或者海淀？目前没太想好。
回答：
1.期望值不低，至少能上一本，努努力就是211呗。现在北京的一本率是46%，也就是必须中等以上打底儿。可2024年是高峰期，孩子比18年前可多得多，竞争大还不鸡娃，那就得看孩子的天分了。考虑好，众多北京家长拼命鸡娃，最终能上首经贸都算不错的了。
2.通州、石景山、朝阳、海淀，这么选学区房的不多见。还是想好了吧，学区房不是万能的，不是买套房就能让孩子考上一本。这几个区的教育资源差距很大，不好放一块儿比较。
通州和鲁谷的这也算不上学区房，没学区溢价，就是普通房产。如果孩子的天分高，那就去海淀，凭实力拼抢资源。但真得想好了，海淀高知虎妈们的战斗力可逆天。如果不鸡娃，在孩子不是天牛自鸡娃的情况下，学区房基本白买。这里是丘陵地带，牛校真牛，渣校真渣。朝阳是低配的海淀，好高中相对少，一般得考到全区前30%才稳妥。优势就是牛校基本9年制，小升初省心。但这预算到底是多少啊？200现金，现有这套房是卖不卖？朝阳的占坑儿房有300多万的，能自住的500左右，老小区。商品房都比较贵，一居700起。
3.海淀朝阳没合适的就看石景山的吧，如果能上京源就算合适。但石景山的好高中就是京源和远洋，学位还少，竞争压力不弱于海淀朝阳。也考虑好。仅供参考。
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这种房子不能买：北京楼市商住房的现状实在有些“惨不忍睹”。目前情况下的商住房，除了特别好的地段，八成以上成交价跌了50%左右，多数商住二手房的成交价格和2012年前后价格差不多。
给商住房带来毁灭打击的，其实是“全款购买”这一项。在326政策之前，商住公寓的套均总价在不断攀升，很多人都买在了商住公寓的高位。截至326政策，北京商住房的成交价格已经上涨至44663元/㎡，几乎可以比肩普通住宅。
此外，和住宅类项目不同的是，商住房的首付比例相对较高，首付5成，贷款5成，不能使用公积金，最长贷款期限为10年，且二手房的交易税费成本高。所以即使是在商住房大火之时，在二手房市场依旧不被看好。
市场是很现实的，所以如今北京商住房价大跌并不是什么稀奇的事。朝阳区四环外十里河某商住二手房的跌幅将近50%，业主此前买入单价3.5万元/㎡，而现在的实际成交价仅为1.9万元/㎡。
为了让自己的商住房能够卖出去，很多业主只能不断降价。在短短的三年间，北京商住房的房价大跌，跌幅将近50%。
能说说最近这贷款明显减慢是怎么回事吗？是指针对二手房还是也针对新房？对目前二手房的价格有什么影响？感觉现在观望情绪又浓了。听某些人说，二手房开始降价了？北京这波行情结束了吗？
回答：
1. 现在9月初，贷款明显减慢都一个多月了，宏观调控呗，这还能因为什么？中央强调房住不炒，又打击学区房，那地方政府怎么也得做出姿态啊。北京对房产市场一直控制的很严，各种手段早就是轻车熟路，知道什么时候干预一下，比前些年的经验足多了。
2. 肯定是以二手房为主啊。新房是给政府赚钱的，土地款和开发商的各种税费都高，拉动上下游产业的能力也强，那自然是必保的产业。再说如果金融能力不强，能在北京当开发商吗？所以基本都是该什么样儿什么样儿，可能除了公积金变化不大，我也不清楚，没问。
二手房的土地出让金早就交过了，再过户无非就是那点儿契税什么的。人家政府眼看着大额资金流动却赚不到钱，搁谁也得限制一下啊。
3. 对二手价格，横盘呗，成交量减少是必须的，那价格小幅下跌也有可能。
4. 当然观望情绪浓啊，贷款费劲就意味着兜里的钱不够。那不观望还能怎么着，总不能下手抢吧？
5. 二手房降价了，有可能，但未必是真降价，也没降多少。之前报500万，心理价位其实是480。那现在直接报480很正常，砍砍价没准儿470也能成交。
6. 结束，没觉得。看看历史上的几次行情，哪回没有个几次波动啊，从来也没有永远上涨的行情，不现实。过去的政策比这狠多了，下跌幅度也比这又快又猛。但又能怎样，波动之后还是照旧，直到市场上接盘资金枯竭或购买人群大幅减少。
2007年楼市暴涨，央行从3月起，连续6次上调基准利率。但直到8/9月份才出现横盘，年底王石才发布拐点论，宣布行情结束。
2010年更是暴涨，中央1月到345月，连续四次严重调控，但也是直到5月份二套标准认定的政策出台，行情才在6月底正式结束。
上次行情还记得吗？2016年5月就开始调控，我都记不清楚发了多少个文件了，反正930新政就是全国限购开始，10月份开始整顿金融，行情调头向下。但之后什么走势谁都知道呗，直到2017年317新政，十天九禁令，才把市场打趴下。其实打不打的市场也已经该趴下了，天下没有永远上涨的商品。
7. 总之吧，我也没觉得北京这次行情有多猛，比起深圳杭州上海什么的差远了。毕竟是首都，稳稳当当的挺好的。也甭研究这些天下大事了，普通买套小房而已，犯不上考虑太宏观的，那是国务院的工作，咱抢人家的饭碗不合适。有需求就买，不着急就等着。房子是长期投资品，别拿炒房的心态来对待。
仅供参考。
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#我的京彩时刻# 北京法拍房一览表（司法拍卖房产）。
国有资产转让和司法拍卖有什么区别？
国企转让30%保证金，司法拍卖10-20%保证金。
程序不一样，国有资产转让公告期30天，只要有人在公告期报名，公告期截止自动成交，如果有两个人报名，那么选择一个时间再次竞拍。
国有资产转让过户周期比司法拍卖周期长，国有资产转让实际上是二手房买卖流程。中间要涉及到国企上缴税费和核算，国企上缴税费核算和审批，所以总时间要6个月以上。国有资产不能贷款，司法拍卖可以贷款。#法拍房学院#
北京买和卖一套房都不容易，从首付到贷款、月供看待这个问题。#买房#
基本情况：海淀五环外清河街道附近2000年左右的不到90平的房子，605万，网签价374万，组合贷款243万（组合贷上限），契税1个点3.74万，有很多房子是二类经济适用房（一般指的是回迁房、单位集资建房等），还要包括土地出让金，补交土地出让金合同价后，一般是3个点，房本性质变为商品房，房屋原业主可以配合转商，通过最低过户指导价，也要大约4.5万元，再加上链家服务费，通常是2.7个点，现在可以做到2.55或者2.35个点，按前者算中介服务费15.4275万。
费用全部各项合计：605+3.74+4.5+15.4275=628.6675万，五环外六环里普通住宅最高组合贷243万，所以，首付需要628.6675-243=385.6675万，首付占比相当于全款（605）的63.7%（与通常所说的35%首付完全不一样，所以北京上车难在首付），如果98年的房子，贷款21年，月供大约1.4469万，相当于家庭月收入要达到2.9万，很少的家庭能支付得起这么大一笔费用！
考虑到小区和楼号的核心卖点、市场走势：业主心态、税费分析以及小区配套，买卖房子也是一种缘分。有的业主不着急卖，有的买家不着急买，各自安好，就很难达成一致，当然还要核实房子的户口、抵押、学位、交房物业和价格等，这种情况中介最头疼，买卖之间都很难协调！
走上正常的签约（3-7个工作日，交定金和了中介服务费）、网签（3个工作日）、申请贷款（25个工作日）、存首付、交税过户、放款交房交钥匙这6大步骤，关于流动性这方面，还要时间去磨合！
我给女儿在北京买房的心路历程
说不完的北京买房，道不完的辛酸往事。北京买房，起意是2015年秋天。当时女儿因为在西城区一家医院读博，需要在周边租房。恰巧那时我在北京参加为时一个月的培训，每天下课后就是坐着中介的电动小摩托，胆颤心惊地跟着他们穿行在车流人流中， 去看房。
从上世纪70年代的工厂宿舍筒子楼，看到本世纪拔地而起的神盘荣丰2008，都只有摇头叹气。记得看完那个筒子楼时，业主问我怎样，我说晚上和我女儿商议一下，人家说，那我这不又耽误一天？
北京租房就是这么抢手。还有一家，是两位老人把自己住房的卫生间隔出一点空间放上个电磁炉做厨房，再加一个10平米单间，就要2600元，我约第二天去看，结果当晚告诉已经出租了。
2015年，如果想拿两三千元租个单间，是谈不上任何居住质量的，就是下班后有个窝趴着。
从荣丰2008出来，看到有中介小姑娘举着牌子坐在路边。上去搭讪一下，便被带着去了一个新建小区看房。
眼前一亮。这是一间商住公寓，不限购，大开间，精装修，亮亮堂堂，进门厨房卫生间，一个人住刚刚好，160万元，还可以贷款。
那时候手头的现金再贷点款，是可以买这个房子的，买下来，至少女儿有了安身之处，不用再租房，年均省租金6万元。
如果2017年初炒作商住房的那阵卖了，还能赚个100来万，新买房子的首付有了。
可我这该死的猪脑子，就开始乱转了：商住房，是不是购买时税费特别高？持有环节是不是每年都交税？50年产权到期后怎么办？把全部的钱都砸进去，以后再买房子怎么办？
就这么三转两转，机会错过了。
然后就是租房、搬家，租房、搬家……
到2020年，女儿31了。购房资格也空置好几年了。 据说，在北京，首房首贷的资格像中彩票一样金贵，所以必须在婚前给消费了。
有朋友说，女孩应该先找对象，和对象一起出资购房，没有必要独立买房。
没错，问题是还得能找到靠谱的男朋友。
天下人都知道北京高知女求偶难，据说相同的圈子里男女比例是1:4.
我女儿是典型被读书耽误了终身大事的。26岁读博士，博士三年+住院医三年，每天忙得两头不见日头，找对象的好时候就这么昏天暗地地过去了。
所以，独立买房也是被逼的，即便是灭绝师太，也得有个地方住吧。
最开始我看好的南海子公园边的一个房子，首付差100万。
就这一百万，能把人难到九天上。
敢不敢把手头的钱投入股市赌一把？
敢不敢把老家的房子卖了换个小点腾出100万？
要不东挪西借各种贷款凑凑？可是贷完了怎么还？
总之，一夜寻思千条路，明早还得起来卖豆腐。
最后的结果当然是，打消买那梦中情房的念头，将就钱附就面，回到市区东西城以外找老破小。
最后是一眼看好了现在买的这套，我老公内心是不愿意买房的，老是说让等等等等，再等一年，房价在对半跌。
我问如果一年后不跌呢？
那就再等一年。
这样就没法对话了。所以去年清明节我自己来北京决定买这个房子，是在中介门店里给他打视频说的，大有逼宫的意味。打电话前我就想，如果你不同意，我也要定，就是要逼你掏钱。
好在这厮是个明白人，一看我是铁了心的，不如做个好人，很痛快地答应了，还同意到时候来北京配合搞接力贷。
女儿贷款25年，我和她接力贷，我要到81岁。每月帮她还完贷款，还剩1000元。
所以我不能死。
回家后，我的已经告老还乡的老公说，我去找个活干吧。
我感动，接着给女儿打电话说，你爸要出去再就业了。
本来是一件感天动地的事，谁知道这姐们突然哭了：我就五年收入低，就让你们帮我这五年……我不就是买个房子，谁不在北京买个房子……
我和老公面面相覷，这哪跟哪？捅了哪个马蜂窝了？
想了想，可能这姐们觉得把家里钱掏空了还逼退休的老爸出去工作， 有愧疚感吧。
那还算有良心。
然后就是等收房，等的过程中，还不断地看小区的行情，还担心业主毁约不卖了……交房的时候，原房主算的各种水电煤气物业费用，要多少给多少，我说几百万都花了，不差这几百了。
收房后装修，装修时有人给女儿介绍了一个男朋友，女儿说，没时间见面，要装修房子。这男的说，房子在哪，我去看看能帮你干点啥。
就真来了。帮着干了很多活。然后就是，现在这俩人的儿子56天了。
所以说，如果不买房，还真不一定结了这姻缘。#我的买房故事#
【实探法拍房市场：#多地出台法拍房限购政策#“降温”[话筒]】记者走访北京法拍房市场发现，由于法拍房价格低于二手房市场价，所以，法拍房的争抢更甚于二手房。研究员表示，法拍房是司法拍卖的处置的房屋，起拍价格比较低，位置好，交易的费用少，总成本要比市场上的二手房省很多，同样，法拍房也可以和商品房一样办理银行的按揭贷款，不过，贷款利率略高。法拍房备受投资者喜欢的一点是市场上优质低价好房是二手房市场上鲜见的，如孤版豪宅、海淀六小强优质学区房等，在二手房市场都买不到。
事实上，在法拍过程中，法拍房实际上是属于银行，并以信托拍卖的形式在当地法院进行的。因此，购房者很难直接了解到法拍房的全部信息，如产权问题、落户问题、房屋占用问题、税费问题等，同时，法拍房手续办理相对复杂，很多购房者因不熟悉流程操作，而产生经济损失。
不过，在法拍房被热捧的同时，也引起了相关部门的关注。针对法拍房市场过热，近期全国多个城市陆续出台政策，将法拍房列入限购范围。（证券日报）
总说房子是资产，全国又能有多少人能在急需用钱时把房子变现？
我这么认为
事实上，绝大多数房产是自住，并不是在出售。2020全年，北京二手房住宅成交接近17万套。而北京存量住房在800万套以上。占比2%。
而且，房子交易时间很长。当你急需要钱的时候，就是贱卖，也不是立刻就能出手的。更不要说，动辄觉得自己房子估值千万，呵呵，你试着卖卖看，多久能成交。容易卖的，一直都是学区房，刚需房，总价300-400万的，太贵的，或者是老破小，很难出手的，就是自嗨罢了。
所以，必须要有一笔能够随时可以拿出来的应急资金，不能指望临时去卖房子。
又想起来说公寓难出手的，你买过地段好的吗，买的山卡拉的地方别说公寓，你住宅能卖的出去？税费税费，二手住宅不高吗，增值税，个人所得税等，少说7.8w，公寓产权基本没什么税费，而且地段好离地铁近楼下就是商业圈怎么出不了手？
#北京超限购家庭离异三年内不得买房# 昨天有人看到这个政策提到个问题：不是以后卖房的时候通过离婚的方式达成”满五唯一“减免税费的途径也被封死了？这会不会增加房屋交易成本？
#杨律说法# 带着这个问题去看了看政策补丁原文，基本就一句话”夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。“
强调的是购房资格限制，并没有提到卖房时满五唯一的条件是否受这个补丁的影响。也就是说，目前这个补丁从字面意思并没有堵住做满五唯一的口子。
当然最终影响状态，以官方操作和通告为准，如果官方真想堵住这个口子，即使这个补丁没提，需要的话也可以再打补丁。
