城阳二手房

政策太苛刻了，那市北一套二手房，城阳一套新房，都没用过公积金，请问可以申请吗？

青岛城阳共有产权的余温很热，想退温其实不太容易，买房人明确自己目标下手

今年二手房真么难，共有产权托了两年，城阳的二手次新房还能这么坚挺？

几个二流的二手房次新房像万科桃花源、桂花园、泰馨苑等楼盘，近期成交单价接近2万元每平。

城阳街道南部（亚洲杯板块）的龙湖春江天越18层精装高层卖到1.8-1.9，洋房更高；白云山板块的滨湖国际、檀府宸园卖到2万的价格，前者据说预定的很多，后者因为住宅任务不重，首开顺销完一直零散卖房，周围的次新二手房金域华府二期小高层也到了1.8—1.9的单价。

城阳几个比较保值的老二手房，魅力之城、汇豪景苑基本上都在1.7万以上，二手房里城市花园、春阳花园、桃花源的流通性都非常快；

正阳府当时2万一平买的，现在邻居们的租金每月在4000—5000元每平以上，当然也可能是心比较齐，但是正常城阳街道的租金，万科的次新房90多平的在2500每月，100-120平的在3000每月，这是在其他近郊城区不多见的现象。

城阳当地中产、鲜族人聚集的几个次新房，像檀府一期、玫瑰里、魅力新城、金域华府、正阳公馆、蔷薇公馆等，挂牌数不是特别多，当然价格也是蛮高。

里面有泡沫吗？其实是有的，根据城市发展情况看，市南、李沧、崂山的高端居住区是往东转移的，商圈周围的房子价格走下坡路，目前也是有体现，比如春阳花苑和正阳公馆的价格差。

白云山板块位于城阳街道东部，这里的住户除了城阳本地改善、鲜族人和小镇前期的刚需、投资客外，还有部分崂山、李沧东部的客群，算是还不错的圈层。

亚洲杯板块，其实利好就是15号线，但是地铁主要以丹山东方城周围居民使用率较高，能卖上去价格主要是周围早期拆迁的村民手里有钱，故土难离，周围没得选，说白了春江天越割了一把好韭菜。

但是，话又说话来了，人家龙湖还是赶在了华润前面，华润的体量很大，如果没有精湛的操盘水平，恐怕压力不小。

城阳西部的楼盘，以“未来之城”为主打概念，其实像万霖的花园这个楼盘不属于城阳街道了，上的学校是流亭的街道学校，商业配套城中城不是很热，世纪公园需要跑过去两条大马路。新盘保利、双利的产品规划看，容积率不低，有点来不及，肯定要快消，价格超过1.6万每平就有压力，因为周围除了地铁啥都不能直接使用。

板块压力虽然不同，但是开发商压力都是一样的，就像东郭庄板块的楼盘，其实可以慢慢开发，一下子出来三个，确实有点顶，最难的还是国某府，某达快跑完了。

虽然萃园快跑完了，但是某达压力确实也不小，曾经的销冠生态城，也让很多人知道了是收了智商税，刚需分流，销售速度放缓。

城区的俩喜盈门地块，山语城大盘和博观一品南面那块地，山语城因为某达和园不给力，整体进展放缓，本来想做个高端的标杆的国货喜盈门的进程又得往后延期，放缓脚步也是对的，西海岸的项目都开始2万的首付，分期付款了，

整个城阳区的房价，除了共有产权托市外，里面很大程度是和其他城区的居住区一样普涨，但是部分楼盘的扩张拉大必然会引起自身不小压力。购房者在开发商没缓过来的情况下，明确知道哪个板块具体是干什么的，哪些走上坡路，哪些走下坡路，哪些透支，哪些还有增幅。

不要犹豫，大不了压力的大的开发商把项目打包给别人，以后就光负责拿地，毕竟当地某家电企业不也这样，走得动还不错。

#青岛身边事# #青岛爆料# #青岛#

#青岛头条# 朋友最近看好城阳区某小区一套二手房，总价225万，最后谈到200万，房东一分不降，我朋友也看出来，行情不好，房东着急卖，最后出价198万，于是就尴尬在这了。

过了几天，另外一家中介联系朋友，了解情况后，说他能满足朋友198万的要求，他把中介费两万返给朋友，中介费再优惠五千……

真的是，有思路就有出路，最后成交，三方满意，唯一就是原来那家中介很生气。

老铁，你们怎么看？

城阳很多板块，房子已经不好卖了，且促销力度很大。

从城阳西，到白沙湾，再到惜福镇，夏庄板块，都是如此。二手房难度就更大了，不好出手。

这个中秋节，城阳两家单价过两万的知名楼盘，纷纷打折促销了！而且力度还很大，都是特价房。

这个趋势如果继续到年底，市区楼市也绷不住。#青岛头条# #青岛爆料#

青岛楼房大降价？朋友说这几天小长假天天去城阳区看房，中介耐心真够足的，新房尾盘，二手房都带着看。反倒把朋友累得，看花眼了。

昨天中介又带着朋友看现房，说这个房已经降了10万了，性价比特别高。朋友请大家参谋一下。

圈里的朋友们这下发挥特长了：从位置、未来发展、学区房、捞底等几大方面进入深入探讨，最后搞得朋友更拿不定主意了，说：“明天再去看两套再议”。

都说城阳要成为青岛市副中心区，机场搬迁后会建更多的高楼大厦，没有飞机轰鸣，空域也不限高了。城阳区的房价还会跌吗？#青岛头条# #我和祖国在一起#

#青岛头条# 真实卖房经历，城阳二手房太惨了，很多着急出的，价格已经到2015年同期价格了。

我的房子，之前挂185万，现在挂160万，连个中介电话都没有。我楼上着急用钱，同户型挂到138万，还是卖不掉。

跟价格没有关系，市场不好。

这可咋整？

九月份，青岛新房二手房全部跌入谷底。二手房最惨，下滑70%。

以城阳为例，家佳源附近，不错的二手房，单价12500元。相比去年，一平跌了3000—4000元。

新房呢，共有产权延缓了降价步伐，但九月份彻底崩了，完全滞销，降价特价都出现了。接下来，交房的楼盘瑟瑟发抖了。那些老业主几乎都是亏本的，能不闹吗？

真不知道这波降价潮会持续多久，影响有多大。#青岛头条# #青岛身边事#

今年青岛楼市依旧是一个明显的分化楼市，大家看1月到4月青岛楼市二手房挂牌价对比，我们可以很明显的看到，青岛楼市的崂山区的二手房挂牌价从3.4万涨到了3.5万，而青岛的城阳区的二手房挂牌价却从1.5万跌到了1.4万。现在青岛郊区房价还是跌个不停，也是比较难了。#青岛# #青岛房价# #青岛买房#

2021年城阳楼市最火的板块

将从城阳北转移到城阳南

这个地方从位置上价格上对市区刚需很友好

还有共有产权和地铁加持，加上竞品混战

无房刚需可以适时上车了

预算低的也可以去二手房或者城阳西看看

只说大趋势不推荐项目喷子走开

#青岛# #青岛头条# #青岛爆料#

预计这套房子单价一万一平才能卖的出去，城阳二手房价格开始向16年滑动了#青岛头条#

#青岛头条# 房贷放款加快# #城阳共有产权#

银行在房贷放款上速度加快，额度充足。既解决了苦等尾款的二手房业主的问题，也帮助开发商缓解了资金压力。

在这个档口，又有开发商退出共有产权，下一步开发商会不会收回折扣呢？

二手房成交量会不会有明显提升，当下是不是买房子的最好时机？

#青岛爆料# 青岛二手房价格确实在跌，跌跌不休啊。近期城阳中心地段家佳源旁边正阳公馆有二手房133平249万就卖，每平18000多点，年底了，可能急着出售吧，担心明年还降。

城阳中介最新流行的焦虑贩卖图，不得不说，城阳共有产权不断升级，确实给城阳楼市打了一针强心剂，也动摇了某些购房者的等等决心，截止发文，城阳区今天网签一手房34套，二手房还是很惨淡，只有3套，这个政策就是去库存和炒作房价的，如果真的是为了人才，应该学李沧，一手房二手房雨露均沾！ 这与房住不炒的大环境格格不入，两会期间出这种决策应该是被默许了吧，这一届买房人杠杆都很高，但愿未来十年货币贬值可以抹平吧。