健康资讯 平地一声雷！一向调控极其严格的北京楼市突发新政：台湖、马驹桥两地商品住房不再实施通州“双限”政策，执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。也就是：普通无房京籍家庭可以购买两套，外地满五年社保的无房户口也可以购买一套。其实早在之前，当地就报道过两个区域的新房“双限购”早就名存实亡了。
要说这次限购松绑对楼市影响有多大，其实有限，小打小闹的政策很难改变现在市场下行的趋势。
#北京通州这两个区域买房不再双限# 【北京台湖、马驹桥（亦庄部分）住房政策按亦庄执行 不再执行通州“双限购”】北京市住建委、经开区管委会、通州区政府刚刚发布通知，经市政府批准，自本通知发布之日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。
通州区从2015年8月起，开始执行北京最严格的限购政策，即有一套房的京籍家庭需要3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税，才可在通州购买住房。非京籍家庭除了要满连续5年社保或纳税外，还要近3年在通州缴纳社保或纳税才可在通州购买一套住房，也被称为“双限”
调整后，台湖和马驹桥划归经开区规划和管理的片区，不再受限上述“双限”，而是北京市其他区域普遍执行的限购政策，即京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续5年社保或纳税可拥有一套住房。（北京商报记者 王寅浩）
不夸张，北京房市也缺购房客，限购定向宽松也白搭！首先短时间13万二手房爆增只是起点，去哪寻找13万+的千万富豪更是难题！其次人口在不断流出，刚需正在锐减，普宅更是难上加难！最后限购不只锁死了流动性，更锁死了需求，因为买得起房的永远是那波人。
此次通州的台湖、马驹桥限购定向宽松，也只是取消了3年本地限制，5年依旧是个坎儿。再说这两地购房客，也就区域内自我消化，最远国贸的购房客都是少数！很鸡肋的地方，有钱人看不上，没钱人买不起又嫌太郊区，取消3年限购，购房者仍然难寻！#北京头条# #北京身边事# #限购取消#
2022北京第二批集中供地
王炸四大天王
昌平王炸 平西府地块
限均价6万
这个价格有点意外，有点不可思议，相比去年是降价了
旁边去年拿地的奥森春晓6.3万
有租赁住房，得房率低，也有WQ
但是人家依然卖的很不错
这就是这里的优势
好评卖的好不稀奇
差评卖的依然好，这才是真的好
这次平西府地块，没有任何租赁住房，价格还降了3千
考虑北边的说不心动我才不信呢
这是昌平这两年出来的最好的地块了
同时价格也是最优质的
估计买了龙湖的，奥森的，北清的还没有出网签的，心里面又静不下来了
同时上个月没有买到永丰中海滙德里，幸福”里润园两个，新房里面这里肯定是第一首选了。
容积率 2.5 限高80米
25层的板楼
限套内70/90
单套算上120平米
基本上1000套房子
房源充足，下半年考虑海淀北，昌平的，大多数都要在这里做准业主了，房子多，能买到合适的房子可能性更大。
昌平那些5-6.3万的，都得加速去化了
昌平5-6万的发展，配套没有这里好，
6万多的，配套，品质也没有这里好，
气质这块在昌平这条gai,拿捏得死死的，永远是最靓的仔。
竞现房，这里应该现房面积肯定是有了，就看多少了，毕竟这种地块，真是的太难得了，谁都不想放弃，有现房了，期房这块，价格不得优惠一点，怎么着也成了5万多了，又是一个优点，越说这里越好。
还有一个，建筑上面没有什么要求，就是一个实施超低能耗建筑，这个就厉害了，就看开发商风格了，首先这里是可以做豪宅的，有豪宅的基因，能不能做出豪宅，就看这个开发商怎么操盘了，关键这里价格，位置，品质和朝阳太阳宫一样，都有优势了，品质方面再提高，估计开发商不干，已经赢在了起跑线，转折点，再去提高，估计没有这么无私的开发商，所以豪宅品质方面，只能心里面想想了，现实和差距就差在利益上。（转）
一线城市地产要放开了，北京市通州区台湖、马驹桥取消“双限购”。北京要放开，其他一线城市估计也不远了，地产此放开只为保价，以当前的经济状态，大涨的概率已经不大。
注意美国地产形势严峻，有道是十次危机，九次地产。
北京哪些新盘500万可以上车？
前两年300多万是北京上车的门槛，这两年要500万才能买个差不多的房子。这个资金量在哪里选更合适呢？
咱们按照东西南北依次看看，先说东边就得看六环的通州板块，五万的均价可以选择品质不错的小三居或者南北通透的两居，但是通州的双限对于很多人来说是个门槛，而且通州的选筹难度更大，建议多看看核心区的房子或者台湖附近的房。
西边的话就是石景山板块了，均价在七万左右，适合在海淀、西城工作的刚需人群入手，不过学校也一般般啊。
南边大兴的旧宫、西红门板块还算可以，有地铁四号线，八号线加持，商圈配套比较成熟，周边公园多环境也还行，均价六万可以选到不错的楼盘，不过大兴的产业和学校是短板。
东南方向的亦庄，产业好、去年学籍独立，增加了几个好学校，近几年房价一路飙升， 500万的预算目前可选的楼盘真不多了，回迁房或者核心区的小二居勉强够得上。
北边的话北五环的海淀板块基本别想了，北六环附近的昌平还可以选到还不错的刚需盘，这个区域是码农的醉爱，去西二旗、望京上班都比较方便。
总之， 500万想在北京上车，大致的选择范围在五环至六环的两居或者小三居这类的刚需，而像满足这样的条件的新盘之后也会越来越少。还别不信，以后再想买到品质还说的过去二居门槛还会高。
你有哪些板块觉得不错，评论区聊聊！#房产# #北京头条# #买好房找王冠#
【#河北廊坊取消限购#】#北三县全面取消限购# 记者8月9日获悉，近日廊坊市公布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》明白卡显示，取消户籍、社保（个税）等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件。同时对"北三县" 和环雄安新区周边县（市）的住房限售年限要求也全面取消。#廊坊全面取消限购及限售#（北京日报客户端）
2020年12月31日，北京市规划和自然委员会修改了海淀树村和朝阳区金盏乡小店村3个地块的竞买规则，试点施行“限地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。
在该公告中明确提出，3宗地块设置土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。该类住房属于政府与购房人按份共有产权的商品住房。
这意味着北京将出现一种“新型共有产权房”，这是一种商品房，购房人购买的时候只需要支付个人比例的房款，房屋五年内不得出售，五年后可以再上市交易，届时政府只按照原值取得政府那部分比例的房款。
———博拓咨询 咨询顾问 林莉珊
#北京新型共有产权房5年后可交易#
北京新型共有产权房 ：5年后可入市交易，政府部分只取原值
只有一套房就免征房产税不太可能：鹤岗一套房5万，两套房10万就要征房产税？北京一套别墅价值几千万，如果房主就这一套房，免征房产税？
每个人限40平方米的免征面积，多出来的再去征房产税，也不太可能。理由同上。
如果存在免征，无论是一套房还是限定人均免征面积，一定会导致三、四线城市多套房持有者卖出手里的房子，尽可能用卖房现金去购买一、二线城市房子。
这大抵会导致，三、四线城市房价大跌，一二线城市房价大涨 —— 结果是前者财富被后者抽空，区域之间越来越不平衡。
且不说区域不平衡拉大贫富差距，房产市值是连接着银行安全的，广大三、四线城市房价大幅下跌，银行是承受不起的。
所以，免征一套房或者每人限定免征面积，都是不可行的。
还有一种看法认为，房产税累计即可，不买卖房子就不征收：如此，既能践行房住不炒、遏制炒房团，又能减轻那些一、二线城市市中心有一套房子，但收入不高交不起房产税那部分人的压力。
这种看起来很妙的方案，也是无法执行的。
假设房产税2%，你价值500万的房产住了几十年一直没有交易，以至于虽然名义价格500万，但内涵的房产税超过500万，以至于房子的实际价格为负。
倘若如此，这套可能就永远卖不掉了：如果这套房子价值依然是500万，里面暗含的比如520万房产税谁来出？
如果按照当下交易规则，税费让买家出，这套房子的实际成交价格是1020万，你指望谁来接盘？
即使有人接盘，这套房子的实际价值是-20万，你用一个-20万的房子抵押给银行，让它给你贷款700多万？首付三成贷款七成也行不通了，可多少人能够一次性拿出1020万现金？
结果就是，大家都不卖，慢慢把所有房子都拖成负值，最终让银行的最大抵押物 —— 房产，都逐渐归零，然后银行倒掉金融系统崩坏？
所以，这个方法也行不通。
如果全面铺开房产税，一定是必须当年限定时间内缴纳，不能够拖欠；如果拖欠，必然是收走你的房子并拍卖，用来偿付房产税。
或者，你自己卖房(比如价值500万)，然后换一套小的或者偏的(比如价值400万)，然后用差价去支付房产税。很多一、二线城市市中心有房，交不起房产税的低收入者，就只能如此。
这样，有悖社会主义基本价值观，欧美容易，但中国很难执行。
所以，就只能天天说开会研究，马上就要征收了……说了十几年了，执行层一点动静都没有。
#北京头条#北京楼市：涨幅较大的双榆树板块为何挂牌量在增加？
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷您好，介绍下我的情况后请您给个方向
1.都市经典家园和常营经适房共两处房产
2.因为二胎要三居改善性住房，预算900-1200
3.考虑东坝、望京、亚运村和奥森区域 最好能有还行到学校 户型好些，小区环境好，您能给指点下方向吗？
4.手里房子如何处理？具体有哪些小区可以选
回答：你好，都市经典家园和常营经适房共两处房产可以置换掉，升值性不会太好。如果是900-1200W的话，可以看看东坝的常青藤、奥林匹克，望京澳洲康都，但户型不好，亚运村嘉铭桐城，特别是新北苑各种次新盘，居住和升值性都不错。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
2、提问：京爷，我在双榆树北里13年购入一处房子留着给孩子以后居住，现在孩子已经工作了还未成家，几个月前看挂牌出售的房源还是个位数，前几天打开中介App看到现在房源30几处，请京爷帮忙分析分析是什么原因？
回答：你好，双榆树板块，从去年以来，实现了一波涨幅，主要原因还是xuequ问题，双榆树北里涨得比较多的原因也是这样。一般来说，涨价中的一个典型特征就是房源奇缺，供不应求。但是当前xuequ受政策打击，不确定性风险增大，接盘者开始观望了，买入的少了，挂牌量就慢慢多起来了。短期来看，这种趋势还会继续。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
3、提问：您好，总价600w，考虑在朝阳买房，刚需自住兼顾学区，考虑朝青，劲松农光里，潘家园，十里堡还有海淀田村的海澜中苑。您有什么建议吗
回答：你好，劲松农光里，潘家园，十里堡，大部分都是老房子，居住属性和升值性相对受限一些，不妨考虑朝青，如国美第一城，弄个次新两居，也是不错的。田村海澜中苑地段还是差了一些，楼龄也老，我认为没有朝青次新稳健和方便。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
4、提问：您好，保利中央公园确实是有控盘的迹象，您说的非常对。请问针对这种小区该如何来判断入手时机呢？
回答：你好，这个就得时刻关注着这个盘的房源量、带看和客户情况了，再结合市场大趋势。如果房源在慢慢变多，带看不多，那还可以等等；如果带看慢慢平稳向好，整体北京市场也平稳了，那基本上是可以入手的。至于价格，这个没法评判。详见星球资料《楼层、朝向价格体系构建》
5、提问：京爷，2017年3月在通州买了一个80平米的南北通透2居，板楼无电梯，5/6，04年的房，位置在梨园地铁站1.5公里左右，当时390w，现在大概可以卖300-320w左右，现在每月1.2万贷款还，目前出租每月3.5k，想咨询您，是卖了还是再放放。
回答：你好，通州最大的问题在于双限政策，这让通州大部分区域房价短期根本涨不起来，就拿这次行情来说，除了运河三角区等少量的楼盘有涨幅，其他大部分都不行，而且这种不行还得持续较长时间。我认为如果不是自己住，建议出手，置换到优质房产中，或者持币理财观望也可以。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
6、提问：京爷您好，长阳稻田地铁的天泰新景，是否值得去投入？该盘离地铁1.5公里，但是地铁站属于房山线离市区较近的站了。周边配套没有啥，比较慌
回答：目前不知道您的家庭收入和资金情况，仅从房产角度来看，这个盘价值不算大，交通、配套都一般，升值性较差，有条件的话不建议入手。当然在附近上班，买来住倒也可以。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
最近在关注一个盘（北京城建畅悦居），对当时这个盘的定位很是迷茫，配套有一部分是两限房，一部分是自住型商品房。前者限制5年后上市且需缴纳35%的转商费，后者同样限制5年后上市但是30%差额费要上缴（后更为共产房项目）。
我的问题是，当时两限房的均价是9500，限价1.2W，而共产房均价1.9W。既然都要交差不多的差额税费，为什么价格差这么多，区别是在房屋质量上吗？感觉差距有点大。
回答：
1. 畅悦居，和龙樾华府一个项目。两限房什么的不是配套，而算配建，搭着盖的，还有回迁房呢，和别墅在一起和不鹭港的共处，挺有意思的。共产房就20多套，2017年8月份改的政策，还是自住房为主。
关注的是什么房，商品房吗？那就是自住挺合适，投资不建议呗。我也不知道纠纷闹的什么结果了，很难解决，以后也说不好，但肯定是商品房业主吃亏，无论有没有栅栏都一样。联排别墅本来投资性就弱，这下子更弱。
2. 几种房不在一个地块，联排别墅和自住房在A区，回迁房和两限房在D区，社区环境配套本来就不同，相当于头等舱和经济舱。那成本和售价自然不同啊，这没什么可迷茫的吧？
在质量上的差距我不知道，闹纠纷之后没去过，懒得凑热闹。但老祖宗说一分钱一分货，经济学也认为是“价格决定成本”。房屋质量除了建筑基础之外，本来就包括社区环境等东西，还有物业维护呢。
这到底关注的是什么房啊，目的是什么，纯自住还是有其他的想法？纯自住就甭考虑太多，投资什么的不合适。
3. 项目定位很明确，就是中央精神“房住不炒”。把买房人的资金套牢在这种项目上，自然想炒也炒不了了。两限房、自住房、共产房都有限售期，期限内没流动性，到期后的升值率也有限，性质和品质都限制了升值空间。
而商品房因为和保障房做邻居，还得共享资源，必定造成纠纷；或者是社区品质下降，至少是心理上的。所以升值也必定受到影响，肯定弱于不带配建的纯商品房社区。
这样就都实现了房住不炒。管理者得到了政绩，开发商得到了利润。保障房业主算是得到了实惠，商品房业主得到了优越感，然后大家一起得到了麻烦。就这么点事儿，谁心里都明白。
4. 总之，之所以价差大，就是因为两个地块，社区配套和品质有差距，给人的心理感受也不一样。一分钱一分货，仅此而已，看自己的需求吧。仅供参考。
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疫情之下，隔着一个边界，跨界到北京上班很难，让买北三县房子的人真正的感到了差距。
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【永定府要来了？】
近日，网上有二环新房永定府效果图、户型图流出，据悉，已有售楼处，预计春节前开盘。项目总共391套房源，主力户型有89㎡两居、133㎡三居，限均价8.9万/平。项目预计转为“新型共产房”，政府持有比例待预售证下发正式公布，预计采取公开摇号。
#北京划定热销项目，供需比达到1：3须摇号#
8月16日，北京市住建委正式发布《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》。
针对未来的热销项目，通知新增了公证摇号的要求：项目出现登记意向客户超过批准销售房源三倍的情况，就将被视为热销，开发商应采取公证摇号的方式，即邀请公证机构以独立第三方身份在现场公证摇号。
热销项目将优先面向符合本市限购政策的本市无房家庭、属地居民家庭、周边单位职工家庭，具体优先购买顺序和购房家庭条件，由属地住建设部门确定，并在项目预售方案中明确。
首先，和上海的“认筹人数达到可售房源数的130%即采用摇号认购”方式相比，北京300%的供需界定比例，要么证明北京楼市的供需倒挂不像上海那么激烈，要么对后续房源的供应比较有把握，“满3倍才摇号”就是佐证。
其次，今天的新房销售市场，都少不了一道“购房资格鉴别”的入围程序，所以如果一个项目可以实现3倍的“经核心购房资格后人数”，可见该项目的热门程度，也可以间接佐证其“一二手倒挂”的巨大价差诱惑。
再者，从上海出台“认筹比130%即进入摇号销售程序”的发展历程而言，多数开发商不愿意进入摇号程序（至于原因你懂的），所以出现了劝退购房者、和购房者躲猫猫、半夜通知认筹、必须全款才能认购等等“下有对策”，北京楼市规定摇号的初心是向无房者倾斜，但是否已经预见到并做好相关应对准备了呢？
第四，热销项目势必是“限价导致划算”项目，如果真的想向无房家庭定投，那么可以采用积分制，通过设置满足无房家庭的相关倾斜条件来让无房家庭买到热销房源，当然为了满足房住不炒，也可以要求无房家庭在买到热销项目之后，附带一些诸如限售条件来对价。总之，通过对新房销售进行政策干预，要预判到可能的民间应对，并进一步完善和优化相关“向无房户政策倾斜”，扎好“前端资格认定”和“后端防止变异炒房”的两道篱笆，让好心对应好结果。
我们小区是2012年建设的两限房小区，开发商还是国企，叫某开，虽然国家给其优惠了不少，但是还是想尽办法降低建设成本。所以建筑质量和小区配置在北京来说都算是比较低端的小区，没有建设地下车位，当时有3000多户人家，但是只有900多个停车位。随着生活水平的提高，现在家家都有汽车，车位更加紧张了，于是就诞生了小区里面的各种占车位神器[汗]
廊坊市，包括各区县，正式解除限购政策
本地人可购买第三套住宅
外地人可购买第二套住宅
首付首套20%，二套30%
限购取消，首付比例下调，房贷利率下调。#廊坊头条# #燕郊# #北京#
都是北京限号限的！！！！！！
中国经济网中国经济网官方账号Stellantis：电动汽车再不降价 汽车市场会面临崩溃
“科斯定理”：任何东西，不管初始产权归谁，只要交易成本足够低，那谁用得最好，这件东西就归谁。这不仅限于商品，也包括智商、经验、权力、容貌、身材，甚至是运气和爱情感情。按巴菲特的说法：想得到一件东西的最好办法，就是让自己配得上它（他她）。
10岁高考，13岁读硕，16岁读博，但神童张炘炀竟然逼迫父母在北京买房。要知道这是2010年，北京的房价已经高达2万起。那会儿有个说法是北京已经进入“百万庄时代”，也就是在五环内已经几乎买不到总价百万以下的房了。而当时的张炘炀呢，正在硕士毕业的关键时刻，所以他以弃考来威胁父母，必须在北京买一套房。那这到底是为什么，是什么原因让一个16岁神童提出这种非分的要求？当时的舆论一边倒，都说是他的父母从小逼他学习，完全没有普通孩子应有的童年，所谓的快乐时光都是在读书、考试、再读、再考。那这种教育方式培养出的孩子，必定心理扭曲。之所以他有这种非分之想，就是因为他要用“故意为难”来报复父母，甚至还有心理学家说他将来会报复社会……
