健康资讯 全域放开！苏州再松绑限购，非本地户籍可直接购买首套房！
苏州六区（苏州市区包括相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、工业园区、高新区六区）对外地人购买首套房政策进行了优化，不再需要出示社保证明或个税证明，且不考核外地购房情况。
来了就能买！
苏州汇聚的资金总量已超过天津，排名第九，仅次于重庆，城市的经济实力很强。
中国内地不动产最有价值的八个城市，分别是深圳、北京、上海、广州、杭州、成都、南京和苏州。
苏州六区来讲，最强的还是园区，在产业、经济、教育等各个方面都领先，区内金鸡湖已经发展成熟，房价最贵，现在慢慢向独墅湖扩展，两片区仍然是最有价值的区域。
此外高新区重点片区和高铁新城中心区价值次之。
昆山境内地铁盘也有价值，地铁盘具体指距离地铁站点800米以内的楼盘。
苏州吴江的淀山湖片区，或许未来高度不低，但需要时间兑现。
很多城市会跌很多吗？
如果全面放开限购，那有多少人会到一线城市，会到宜居城市买房，会到杭州苏州买房呢？其他地方不好说，杭州肯定要涨，浙江那么多有钱人都会去买房，
苏州全面放松限购，房地产行业将迎来哪些变化？
9月14，苏州市全区对外地人购买首套房政策进行调整，基本可以理解为苏州对外地人首套房限购政策基本全面取消。
据21世纪经济报道，外地人在苏州六区购买首套房无需开具社保证明或个人所得税证明，但限购一套，同时相城区取消了自2018年开始实施的需要600积分才能购房的规定。
与此同时，9月15日，青岛和厦门调整限购政策，青岛全面取消二套房限购政策，新房限购政策缩小区域，仅在市南区、市北区(原四方区域除外)实现限购，厦门仅在二环以内的历下区、市中区这两区实行限购，其他区域不再限购。
苏州市这次调整信号意义明显，取消限购城市已经向高能城市发展，而不仅仅局限在三四线城市，预计未来还会有更多高能城市跟进，苏州的限购政策放松力度还会进一步加强。
本轮房地产调整进行如何？未来房地产市场将如何发展？下面我们详细进行分析。
房地产政策调整的经济规律是“政策底——金融底——市场底——行业底——经济底”，我们逐一进行分析。
先看政策方面，政策底从去年三季度央行工作例会首提房地产就已经看到，后面放松力度逐渐加强，需求端逐步放松。根据中指研究院数据，今年已有超240个省市对房地产监管放松，调整政策超650次。仅仅在9月份，根据克而瑞统计，重庆、丽水、杭州建德、杭州淳安等23城调整住房政策，从限贷、公积金贷款、购房补贴等处进行放松。这也是响应8月国常会安排，因城施策，合理支持刚性和改善性住房需求。从去年三季度开始，房地产政策放松已持续一年左右。
再看金融方面，房贷利率逐步下降，已创下新低。8月LPR非对称式降息，5年期LPR下降15BP达到4.3%，首套房利率最低可达4.1%，创下新低，二手房利率最低可达4.9%。5年期LPR年内已经降息3次，共降低35BP。可以说房地产行业的金融底已经到来。
再看市场方面，房地产市场虽然仍延续下降趋势，但降幅已开始收窄，一线城市房价企稳。房地产市场从“拿地——销售——施工——竣工”全产业链仍在延续下行趋势，但整体降幅已有收窄。从跟踪的高频数据来看，30大中城市成交面积，9月开始的第一周和8月的第一周相比下降98.68万平米，目前来看，今年出现金九银十的概率较低。
然后看行业方面，先看短期时间。从8月房企销售数据进行分析，TOP50房企实现销售收入3571亿元，同比降幅收窄同比下降31.7%，。行业分化明显，央企实现年内单月首次正增长，同比增长6.4%，而国企和民企情况不同，民企同比下降 49.6%，国企同比下降12.5%。再看房地产企业半年报情况，2022上半年房地产板块整体营收下降，房地产企业不断暴雷，行业毛利率持续下行导致房地产行业整体业绩大降。房地产板块整体主营业务收入同比下降9.9%，较2021年下降16.4%。一线房地产公司情况稍好，而二三线房企业绩仍然较差。市场底部未见，行业底部更需要时间。
9月房地产板块迎来一波反弹，房地产开发投资板块较月初已经上涨8%左右。主要原因是近期各地房地产调控政策逐步放松，密集出台。郑州、太原等地不断推出“保交楼”政策，维持政策底线，叠加前期跌幅过大，投资者信心有所恢复，迎来一波估值修复反弹。但在房地产市场和行业仍不景气的情况下，反转还不会到来，投资风险仍需警惕。
近期房地产市场调整放松力度加大，步伐加快，房地产市场为何反应并不强烈呢？主要原因还是市场信心不足。房地产市场过去20年高速发展，但在“房住不炒”的目标下，不可能再回到过去的辉煌，投资属性逐渐减弱。那些人口保持净流入的一线和二线城市，房价压力相对较小，仍有支撑，政策放松以后，可以通过城市自身动能进行恢复。而那些人口净流出，又缺乏产业支撑的三四线城市，房价下跌是大概率事件，政策放松效果有限。
预计未来除一线城市以外，其他城市的限购政策将全面取消。居民购房信心恢复仍需要较长的时间，再加上风险事件时有发生，我们预计本轮市场底部需要2023年一季度才能见到。
重磅消息！苏州吴江确认放开限购，无需社保、无需落户，提供身份证明即可在吴江购买首套房！另外提供大专以上学历证明+1个月社保即可在吴江购买二套房、三套房！照这个趋势看，接下来，苏州其他区很可能会跟上。
大乌龙！苏州楼市放开再收回的背后，究竟释放了怎样的信号？这个周末，很多苏州和周边城市的朋友坐了一次“过山车”。先是有消息，苏州将全面放开限购。什么意思？比如你在苏州上班，但社保未够或没有户籍而导致无法买房的，可以直接出手了。而周边，一直向往苏州的购房者，也打开了大门。某种意义上，是好消息，因为很多想去苏州安家的朋友都很高兴。但令人意外的是，仅隔一天就收回了。为什么会这样？其实放开房地产，并非拉动消费的好方式。之前苏州全面放开的消息，也并非正式消息。维持限购，坚持房住不炒，是苏州最好的决定。与其彻底放开，不如在实际细则上，为消费者降低门槛和成本。这一点，苏州做的很好。数据显示，今年以来，苏州自住需求的刚需或改善购房者，买房门槛大幅下降，首付和月供在减少。四大行已全面调整至首套首贷4.1%，二套贷未还清调整至4.9%，其它几家银行也已同时调整。当下4.1%的利率已降至低点，2019年还是6.1%。同时在今年8月，苏州也下调了二套房首付比例，从此前的5成降低至3成。利率和比例的下降，是实实在在有用的方式。可以感受到，现在各个城市为了拉动消费都在努力。早已不限于楼市，在苏州看到很多互联网企业都在这里推动消费。例如京东也去了，最近还看到我们熟知的唯品会也带着大量品牌也出现在城市大屏、公交站等地方，共同推动当地消费。苏州人很喜欢户外运动，据唯品会数据显示，9月以来，苏州市民在户外运动消费出现大幅增长，其中运动休闲裤销量同比大涨72%，运动卫衣销量同比增长翻倍。运动护具的销量同比涨幅达77%。不管是楼市还是日常消费领域，现在各个城市都在努力推动，也拉着很多企业共同出手。今天看到中国8月的社会零售消费数据出来了，增长了5.4%，这是非常不容易的，达到了7月份的两倍了。这说明，包括苏州在内的各大城市在推动消费上的努力是有效的！
苏州房地产朝令夕改的政策，让人大跌眼镜。
前天才说“放开限购”，今天就已经开始改口。9月16日，第一财经从苏州市相城区房产交易中心相关工作人员处了解到，非本市户籍购房仍需缴纳6个月社保，此前不需社保可购首套房的规定“取消了”。
房地产政策如此随意，让很多人看了感觉这个政策的出炉和取消也太随意了，让政策的严肃性荡然无存。
按常理来说，既然是市场经济，房地产是一种商品，那么就随行就市，房价的涨跌本来就不应该由地方政策来决定。结果，过去几十年，全国各地基本上没有不控制房价的。这样一来，房地产市场的价格，本事就属于一种“计划性质“的商品。也就是经济学上“闲不住的手”在不断干预房价。
随着全国各地超过300个楼盘业主因为买到烂尾楼停止还贷、深圳楼市爆出利益部门有关人员每次“摇号买房必中“的事件后，房地产市场预期出现了很大的改变。公开数据显示，全国7、8月份的房地产成交数量大幅下滑。
在房子质量有问题，市场上该买的已经买了，不该买的短时间内不会买等诸多因素的影响下，即便苏州放开了限购政策，也未必会有很好的销量。现在这种政策半途而废，更显得荒诞不经，当然，也不会对房价有任何正面作用。
#苏州#
苏州最新限购政策一览、对号入座哈！[灵光一闪]
苏州新政取消了，恢复原来限购政策！
环沪楼讯通苏州这次放开购房政策是对南京的一次重创，南京的虹吸效应的一直很弱，这次苏州的放开购房条件之后整个大苏州有会迎来新的人口增长，南京的影响力还会继续低于苏州的影响力！
【苏州二手房限售由5年改为3年】
4月11日消息，苏州市限售放松，二手房限售由5年改为3年，新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。据了解，苏州此前执行的限售、限购政策始于2019年7月。
当时，苏州出台了《关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，规定苏州市6区，统一新房限售3年，二手房限售5年。市场分析认为，苏州缩短二手房限售年限，从5年缩短至3年，有助于释放换房需求，增加市场供应，有利于促进新房和二手房良性循环。（澎湃新闻）
｜点评｜ 面对房地产市场持续低迷的局面，各地为了稳定楼市，采取了不同程度的松绑政策。年初至今，已有超65个城市对楼市进行松绑，如今苏州也加入这一阵营。相比之下，苏州本次调控放松力度并不算大。
实际上，由于疫情的反复，加之楼市整体市场不景气，自2021年开始，苏州楼市成交量开始出现下滑，挂牌未成交房产数量增多。今年3月，苏州商品住宅成交面积更是同比降幅达50%。这也意味着，后续苏州仍有可能采取更多宽松措施，以加快推动当地楼市的回暖。#财经日日评# #苏州二手房限售由5年改为3年#
早安楼市：苏州调整限购政策 郑州第二轮集中供地出让17宗
一. 政策
1.苏州调整限购政策
苏州调整限购政策，根据最新政策，非苏州户籍，在苏州大市范围内，3年内连续6个月社保缴纳证明或纳税证明，可购买1套；非苏州户籍卖房后，目前名下无房，2年内无需社保或税单，可直接购买1套；非苏州户籍在昆山、太仓买房，只要在苏州大市内无房，首套房不限购；非苏州户籍，在相城区买房，除了满足社保缴纳条件外，还需600积分，符合人才证办理条件的除外。
2.厦门推出二手房“带押过户”登记新模式
无须提前还贷,无须垫付资金,二手房“带押过户”在厦门正式落地。在8月17日召开的厦门市委市政府新闻发布会上,记者获悉,为让群众享受更便利的登记服务,厦门推出二手房“带押过户”登记新模式。
3.福州正式下调商业贷款首付比例
近日，福州正式下调商业贷款首付比例，其中，五区户籍购买二套房（无未结清房贷），首付由5成降为4成；非五区户籍，在五城区购买首套房，首付由4成降为3成。
4.南京市浦口区拟出房票安置新政
8月16日晚，关于《南京市浦口区住宅房屋征收房票安置暂行规定》公开征求意见的公告在南京市浦口区人民政府网站发布，其内容涉及房票安置政策，其中包含可用房票抵付购房款、免征契税、给购房奖励等。新政仅针对购买新房，未提及购买二手房。
二.市场
1.郑州第二轮集中供地共出让17宗地块
8月17日，郑州市公共资源交易中心发布国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，此次也是郑州市2022年第二轮集中供地，本次共计出让17宗地块，总起价约为126.5亿元。
2.金华7宗地块总成交价40.71亿元
8月17日，金华挂牌出让7宗地块，其中，市区集中挂牌6宗地块，含5宗商住地和1宗保障性租赁住房用地，武义县挂牌1宗商住地，7宗地块总起始价为40.66亿元。
三.房企
1.越秀集团20亿元超短期融资券发行成功
8月17日消息，广州越秀集团股份有限公司2022年度第十一期超短期融资券发行情况公告于8月12日发行。据悉，本期债券简称“22越秀集团SCP01”，代码012282798，发行总额20亿元，期限140天，利率1.65%。
苏州全面放开限购？
看看官方回复怎么说！
苏州赶紧抄底！！！
5月7日，苏州限购限售再次大尺度放松。我在3月31日和4月25日的原创文章里，反复告诫大家：苏州可以抄底了。现在已经是苏州的第四次放松了。抓紧吧。
哦喝，看了一天的分析文章，又叫停了！[捂脸][捂脸]
观察者网观察者网官方账号
紧急叫停，苏州五区恢复原限购政策
刚刚，最强地级市苏州也扛不住了，下了一剂猛药，放松限购限售，力度之大让人生畏：非本地市民连续交6个月社保就能买房，一手限售从3年改2年，二手限售直接取消！
要知道，半个月前，苏州才发布楼市新政，将此前的二手房限售5年，调整为3年，结果不到半个月，又再度放松。。。
网友：现在已经不是降低买房门槛的问题了，肾衰竭还用得上尿壶嘛？
苏州2022年4月11日楼市新政
放松限购，放松二手房限售
1.外地户口购房由3年内社保连续满24个月改为累计24个月。
2.外地人卖房后2年内无需社保或税单可直接购房。
3.二手房限售时间由5年改为3年。
据说苏州吴江区限购已全面取消。
无需社保，提供身份证明即可在吴江购买首套房。
反正我不买[耶][耶][耶][耶][耶][耶]
财联社财联社官方账号苏州多区恢复限购 非本地户籍居民购房需6个月社保或个税证明
#苏州头条#
苏州限购限售政策松绑正式官宣！
1⃣️一手房限售3年调整为2年
2⃣️二手房限售全部取消（包含之前已经限售的房子）
3⃣️限购三年内连续24个月社保，改为连续6个月
4⃣ 二胎以上家庭无限售！
