健康资讯 成都苏先生因欠债受不了，抛售龙湖梵城83平住宅，网上挂牌一年多，没有遇上一个有意向的，心情十分郁闷。
苏先生告知：这套二手房位于万年场，低楼层共32层，3室2厅，精装修，标价120万。房子购于2017年，当时买这套房子，正是我生意红火的时候，买过手就投入装修，仅装修就花了30多万。
苏先生说：最近来了几个客户，都没有啥意向，进门一看，说我装修风格不行，太不入流，太老气。买了还要重新花钱装修，太麻烦了。有一个客户更烦，说我的装修色调不喜庆，难怪生意失败，我一听就给对方冒了火。
我就搞不懂，现在的客户装高大上，才几年的装修，花了几十万，口气不小，还要打烂重新装修，真是太有钱了！
#上饶头条#上饶2022年9月热门二手房排名前300的小区中，房价最高的达到了12385元/㎡，最低价格为7237元/㎡，最大跌幅达到了9.93%。
数据来源于网络，价格仅供参考！
小区名称，区域，地址，挂牌价格（元/㎡），涨幅
滨江棕榈公园壹号，上饶县，槠溪北路，12385 ，-7.01%
怀玉谷，信州，书院路126号，12083 ，持平
恒大名都，信州，德兴路8号，11999 ，-0.36%
友邦壹号公馆，信州，凤凰中大道369号，11954 ，-0.25%
建信商住楼，信州，滨江东路38号，11879 ，持平
明珠商业广场，信州，庆丰路50号，11879 ，持平
华洲御墅湾，信州，五三大道，11785 ，持平
龙湖一品，信州，锦绣路，11657 ，0.12%
金珑城，信州，中山路52号，11617 ，持平
翼天熙龙湾，上饶县，吉阳东路5号，11541 ，5.23%
九龙湖公馆，信州，吉阳中路598号，11517 ，-0.26%
龙华凤凰城，信州，凤凰中大道，11388 ，0.66%
阳光水岸，上饶县，吉阳路338号，11328 ，持平
中央公园花郡，信州，茶圣路，11111 ，持平
婺国府，婺源，太白路，11083 ，持平
幸福里，婺源，朱熹大道，11018 ，持平
凯旋半岛，万年，六O大道，10937 ，持平
御景天下，信州，凤凰中大道678号，10902 ，-0.81%
中富花园，信州，庆丰路138号，10889 ，-0.39%
万源城，婺源，儒林路，10847 ，持平
江西上饶1一月份最新房价：看看各区县房价多少
11，弋阳5603元/平
10，余干6012元/平
9，万年6102元/平
8，铅山6416元/平
7，鄱阳6613元/平
6，玉山6805元/平
3，广丰7012元/平
5，广信7511元/平
4，德兴7816元/平
2，婺源8701元/平
1，信州8988元/平
相比去年上个月房价，上饶房价微涨。
现在上饶二手房价格7911元/平米左右。
上饶房价在江西属于比较高的，比赣州南昌房价低些。
上饶经济发展在江西属于比较好的，上饶GDP江西第5左右，发展比吉安好。
上饶目前正加速发展，上饶加油。
大家觉得上饶房价怎么样？上饶房价高吗？
现在二手房真不好卖，楼下我们邻居准备卖房子，年前十月份就挂到网上，当初是65万年后，现在房子降到59万和到8100每平方，这两天看房的人陆续多起来，他是急着想把房子卖出去，现在的价格比较低，现在卖房子，我感觉不划算，在2021年年初的时候，我们这个小区是卖到11000的价格，不知道将来房子的走势如何？我感觉房子将来会便宜下来，你们认为呢？#二手房##郑州日记# #郑州#
太扎心了，宁波杭州湾新区，二手房价格还是八九千，真的是万年不涨啊。
话说二头，那边厢，宁波的也好上海的也好，多年前投资杭州湾的，现在基本在吐槽，自己在杭州湾新区买的房子空了七八年了，巨亏啊巨亏。
何时才能触底反弹啊？
我把视线投向这二座公铁跨海大桥。
#宁波头条# #宁波楼市# #上海头条#
@猫眼看楼市
#本地物价# 下班了吗？大家最近有没有发现，成都除了菜价涨之外，房子也涨得很快，上班族越来越买不起房了，完全对标一线城市发展。
成都除了高新区，在二环，万年场的房价都是2万多，一套房怎么下来都要100多万，而且面积还不是很大的二手房，据说一个月涨了2-30万，还不入手上车，估计以后买房更难了！
像我们这种打工族，越穷越要买房，不然结不成婚，孩子上不起好学校！梦想与现实真的是有距离的，有什么办法可以早点上车啊？头条朋友有没有支招啊？
#成都# 时代之城这批次房源适合买来投Z，那为啥我会推荐他呢，因为他单价属实不高均价才1.7万，总价套三均价200万，套四230万属实不高，即便龙潭寺温江都要开这个价经常看我头条的朋友知道我之前是不推荐时代之城的，那时我是推荐他看三圣乡建设路万年场的二手房，因为他6月份第一批次价格套三都达到250万左右，超过了他当时区域套三所承载的总价。
买房贪便宜会让你血本无归！千万不要买特别便宜的房子。
东北鹤岗房子特便宜，一套只要几万块，房价万年涨不动。农村和乡镇房子特便宜，房子根本卖不掉，只能长期砸手里。惠州海景房特便宜，一套只要几十万，租不掉卖不掉，买了必成接盘侠，血本无归。
一般来说，越贵的房子，房价泡沫越小，越有增值前景；越便宜的房子，房价泡沫反而越大，越没有增值前景。购房者要相信常识，一分钱一分货，便宜没好货。
买房要像富人学习，只买优质的房子，越优质的房子，越有稀缺性；不要向穷人学习，贪小便宜去买便宜的房子，最后成了楼市里的韭菜。
为什么不能买特便宜的房子？答案是，便宜的房子地段差，缺少优质的配套，也没有稀缺性，有钱人根本看不上这种房子，如果你买了这种房子，将来二手房找不到接盘侠，只能以更便宜的价格，割肉卖给更穷的人。
#现金15万，房价4500，可以买房吗# #房价# #房产#
#北京头条#北京楼市：万年花城，跑赢大盘的稀缺小区！
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公#众#号提问精选：
1、提问：京爷，想请问一下买房区域选择的问题，双方工作分别在西二环白堆子站附近和魏公村站附近，首套首贷，首付300以内，总价600左右，政保不需要学区，之前看过海淀的，大多数都是老破小，只能买5,60平的房子，目前在看北三环安贞门和惠新西街南口附近的房子，包括樱花园和惠新里小区，也看过南四环丰台科技园和丽泽附近的万年花城和鸿业兴园一区。总体感觉南城居住体验更好，但总担心房子升值保值的问题，担心几年以后不好置换出手；北三环相对居住体验会差一点，但几年以后置换可能相对容易一点，想请问下这两者相比您更推荐哪边呢？
回答：你好，其实你对这几个小区的优缺点还是有些了解了。樱花园和惠新里等小区地段不错，但是小区太老，应该是跟随大盘的样子。万年花城属于在周围稀缺，跑赢周围大盘，也能略微跑赢北京大盘。如果把周期拉长，像万年花城这类次新的楼龄优势就体现出来了，而且如果丽泽能起来，那对这个盘的价值也是比较大的提升，可以优先考虑。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
2、提问：京爷您好，最近看了您在星球里的回答，感觉学区政策未来变化会很难说，暂时不打算考虑学区房了，如果按照您建议的好地段次新商品房配置的话，想请问您总价550左右，首套刚需，一个在白石桥南，一个在虎坊桥工作，也希望具有保值性或者一定的升值性，有哪些片区和小区可以推荐的么？
回答：你好，可以考虑两个方向，一个是传统好地段的次新一居，比如考虑广外的常青藤之类的、小西天的今典花园（勉强算楼龄新的小区），按照这个逻辑去找就可以；另一个是往南面看，居住稍微能大点儿，比如草桥之类的板块。以上思路的小区跑赢大盘是没问题的。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》
3、提问：京爷好，天坛府怎么看？有升值潜力吗？
回答：你好，目前来看，这个盘的优点是：地段超级好、新房稀缺性强。不过缺点也明显：教育处于比较弱的板块；周围界面很一般；产品可能不够优质；价格不低。总体来看，我觉得性价比不怎么突出。
4、提问：最近北京房价怎么看？有没有下降的趋势？
回答：你好，从数据来看，北京房价没有像年初涨得那么凶了，从市场一线角度来看，情况差不多，但依旧有涨幅。不过现在进入分化和轮动状态：学区房大部分都凉一下来了一些，而热点板块进入一个新的博弈阶段（主要是价格高位，目前有些人在观望，买卖双方僵着），另外，热度也传到了一些非热点板块。目前来看，非学区没有降价的现象，还是在涨。总体来看，我认为未来一段时间可能会慢慢进入平稳状态，当然得看具体政策和未来地价情况。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
5、提问：你好，想买一个总价400万以下，带电梯的小两居，目前关注常营、东坝、西红门等板块，哪个板块更好一些，有什么小区可以推荐的吗？
回答：你好，从整体板块的价值来说，东部比南面强，可以尽量考虑常营、东坝。不过常营这个价格要选个有潜力的两居比较难。而东坝可以考虑未来地铁边的小两居，比如金隅景和园，有一定的潜力。也可以看看石佛营板块的石佛营西里小区，配套成熟，未来交通方便。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》
6、提问：京爷你好，上半年北京集中土拍了一批地，最近看朝阳板块崔各庄地区已经有动静了，华润+保利两大房企在五元桥外崔各庄拿的01地块，目前那附近还是一块荒地呢，大概率不自住，想问一下作为保值增值角度考虑，这块楼盘值得考虑吗？看您说望京属于领涨区域，望京能外溢到这里吗？另外这两大房企开发的楼盘一般是不是也比较保值呢？
回答：你好，我认为还是可以考虑的，不过互联网这个行业，最近确实也得关注一下未来政策走势情况。一般来看，华润+保利开发的盘品质都不错。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
#北京头条#北京楼市：2022年，买房要等一等吗？
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷您好，同是双榆树一居室，榆苑公寓单价比双榆树东北西里要便宜，但是榆苑公寓房龄还要新一些，是这个小区有什么弊端吗？520万左右占坑双榆树学区，这个小区可买吗？
回答：你好，其实榆苑公寓还可以，就是小区内部分化严重，有些均价贵，有些均价便宜，有些楼栋好，有些差，有些面积大均价低。小区倒是可以买，毕竟占坑用。双榆树北里占坑热度高一些。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》
2、提问：京爷好！sfsd总价600左右，看了一阵房子了明显感觉货币政策宽松后年后涨了一波，目前主要考虑丽泽周边和海淀北，看了万年花城户型不错周边环境一般，感觉涨了不少，请教京爷丽泽和海淀北选哪边升值潜力大呢，有推荐的小区嘛，抱拳～
回答：你好，丽泽和海淀北都是比较优质的板块，都是没问题，如果非要选出个谁高谁低，还真有点儿难度。另外，这不仅要看板块，还要看具体小区，毕竟每个小区差距还是比较大的，丽泽有不怎么涨的小区，海淀也有涨得差的小区。不过海淀毕竟购买力强劲，还是更稳健一些。只是600万，在海淀北选择太少，永丰新房倒是可以看看。丽泽板块周边的话，也就看看万年花城，草桥欣园之类的了，选择也很少。不过从这个角度来看，选择少，也代表着有需求支撑。可以参见星球内部资料《北京规划资料包》
3、提问：京爷，学院里天恒算上共产比例已经十万十一万了，周围房价似乎比这个低不少啊，这个感觉没有啥倒挂哇？
回答：其实主要是大家房产认知不同，在我看来：1、刨除价格这一因素，这么好的地段的新盘，本来就是非常有价值，海淀五环内新房供应非常少，都是老房子为主，新房显得非常稀缺。2、你用新房跟周边老房子比倒挂，其实是不合理的，应该跟次新盘比较，比如天兆家园、金晖嘉园、远洋风景，都12万左右了，而且年代还有差距，因此我认为这个盘十万十一万，自然是价格不贵。3、新型共产房，本来就是给你福利。反正，我要能买到，即使没有价格倒挂，我都会买。详见星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》
4、提问：京爷您好，这次整体宽松北京会不会也跟着降低首付比例？买房要等一等吗？
回答：你好，北京大概率不会降低首付，影响太大了，因为北京的需求很大，房子少，而且北京的购买力很强，一旦降低首付，必定暴涨。北京刚涨过一波，而且现在市场还是热的，所以应该没有必要放开。北京城里的刚需房基本没有泡沫可言，所以我认为有合适的房子，小刚需还是可以上车，不要去冒风险，毕竟今年整体楼市和金融政策是相对宽松的，后续怎么走谁都不好说。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》《北京楼市冷暖监测》点击图片栏目即可，每周公布。
5、提问：京爷好，SFSD，首付大概350w，总预算预计600w，想在朝阳买婚房，自住、升值兼顾，最好带点学区，工作区域偏北。目前在考虑望京、大屯芍药居、呼家楼这几个区域，请问哪个区域更推荐呢？
回答：你好，先说说这几个板块的选择。
望京，咱们的预算要两居的话，基本上是2000年前的房子了，这里公认的带点儿学区的是陈分和花家地实验。对于陈分，主要考虑的是南湖东园二区、利泽西园，两个都可以选择。相对来说利泽西园更稳一些。对于花家地实验，小学尚可，中学一般，位置也没有前者好。
大屯，主要考虑的陈经纶嘉铭，重点看看安慧北里的几个园，学校成绩不错，居住也尚可。
芍药居，主要考虑芍药居北里，学校属于很不错的类型，当然小区比较乱，居住比较一般。另外，学位可能比较满。
呼家楼，楼龄比较老，只能说带点儿学校吧。
总体来看，望京和大屯这边相对比较稳健一些。
可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
6、提问：京爷您好，请问二环内东四北大街、北河沿大街、朝阳门南小街，这几个位置的性价比如何，能否跟上北京的大盘？
能帮忙比较一下这三个区域的房子吗，40-50平小两居是否建议上车，谢谢解答。
回答：朝阳门南小街的位置更好一些，地理位置，配套更齐全，楼龄也更新一些，北河沿的位置靠近天安门，周边配套不太好，老北京多。东四北大街还可以，具体看房子情况吧，如果性价比特别好再考虑。小户型还是可以上车的，保值升值都可以，没啥太大的风险。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》
昨天发布了一个关于8月份北京二手房网签超过15000套的文章后，给大家配了一个北京二季度房价的趋势红蓝图，很多粉丝大呼醍醐灌顶，用一张图可以看懂北京房价的现状！纷纷评论区和后台留言，提出来很多个人感兴趣的问题，有些小区在我看来只要一入手就是万年坑，但苦于没有渠道去判断自己的选择是否准确，总是在入手多年后才发现买错了房，后悔莫及，眼睁睁的看着别人的房涨价自己的房跌价，想置换也置换不了，家庭资产在缩水！真的是“买错一套、十年都白忙”。
正是因为看过了太多粉丝的伤心案例，才促使我开始了传播买房知识之路，线上的这些碎片知识已经不满足粉丝的个性化需求了，所以从今年6月开始，每个月我都开一场线下沙龙课，更有针对性的讲解买房知识，传授买房卖房的经验！9月份的安排在9月18日，欢迎大家参加！绝不会让大家失望的！#房产# #买好房找王冠# #北京头条#
#深圳公寓业主亏钱抛售#打开绿中介，找到你所在城市的二手房房价地图，那些万年不怎么涨价，房价明显低于周边区域的房子，大概率公寓无疑。
为什么在深圳这种一线城市，买公寓还是会亏？
大家要搞清楚的问题是，在深圳的公寓只分两种，深圳湾的公寓和其他公寓，深圳湾的公寓因为有稀缺城市景观和海景，最主要是深圳湾背后的产业发展地段，有投资价值；但普通公寓并不稀缺，刚需客和豪宅客对税费承受力也不同。
虽然深圳有关于公寓的“利好”不断出现: 可以续产权年限啊、改名叫“小面积住宅" ，有的还可以落户有学位诸如此类， 可是，不管怎么变，在深圳，除了高端公寓深圳湾一号、恒裕前海项目、招商太子湾这些，有一定的收藏价值外，数量庞大的老旧公寓、一般公寓跑输大势的概率没有改变。
关于公寓的那些弊病，子木也说了很多次了，在深圳的公寓业主都不能幸免的亏钱，何况其他非一线城市的公寓业主？#公寓##深圳#
上海松江区11月二手房成交网签价格一览表。
虽然松江区的GDP和财政收入在五大新城里名列前茅，但是其二手房价格却并不在前列，低于嘉定和青浦的均价，我想大家肯定感到有点不解。
其实核心还是一句话，松江的城市公共配套略逊色嘉定和青浦，特别是交通和学区。
九里亭街道和泗泾镇是松江区二大刚需大居区，却没有一座重点公立小学，这是极其不公平的，也极大影响了二地高净值人群的去留。何况还有万年呼唤不出的地铁12号线西延伸段。
#上海头条# #九里亭# #松江# @四爷爱溜达
在孝感有这样一个片区，一不小心买房的人就像掉进黄泥巴档子里去了一样，爬也爬不出来。房价刚爬上五千多，今年整个孝感供应量一大，银行政策收紧，二手房限贷，为了回款能维持这个现状就算不错了，这就是孝感的西城区。
西城区拿地的基本上都是当地的小开发商。小开发商拿地价格便宜，品质做的一般。本来站着离老城区。有菜场、有学校。但开发商也不会包装和营销，网红直播要搞个美颜，明星出道还要给自己取个艺名。
你看东城区之前也是个鸟不拉屎的地方，搞营销的硬要说成是东城核心政务区，武汉后花园，过几年估计就要说成是宇宙中心了。恨不得成了孝感人眼中的富人区。
反观西城区的楼盘，基本都不注重品质，更不注重营销的策划，真的是万年素颜出境，你去相亲也要先化个妆撒，但也并不是无药可救。
西城区没有必要像东城区一样，东城区有官方动迁的加持，好的规划，好的单位都跟着搬了。所以可以在利益优先的规划逻辑下做产品，容积率拉满，但也有弊病，就是产品趋同性高，基本上也没啥特色，清一色高层。
西城区既然是部分限高，完全可以独树一帜，没有配套，就将心思放在产品上做真正的好产品。品牌房企已经形成了固有的产品线，创新是非常困难的，而且品牌房企追求速度，设计部门想创新，还要被扣KPI，正好西城区的开发商多有用心，励精图治。先在抖音和西瓜视频上刷刷新式住宅，看看网红盘，看好了就实地去考察。在孝感规划条件允许的前提下，先从抄作业开始。没有外因，就内因发力，反正拿地便宜，多花点钱。在人才招聘和规划设计上，作为一个老孝感人，沛猫衷心希望西城区有个美好的未来。
这是在西大菜场里吃汽水包的时候想到的。共勉。
#孝感头条#
