健康资讯 #商铺和公寓，你觉得哪个更具有投资价值#
我是广州本地的，分析一下公寓和商铺，仅供参考，不喜勿喷：
公寓投资
优势：公寓面积一般在28-45m²之间，面积小、总价低，不占购房名额，相信很多人投资公寓就是看中这点。
劣势：
1. 商水商电每个月光交高昂电费水费和物业费交到自己肝颤，两梯28户的超高梯户比吵到爆炸。这也会导致流通性较差，只能出租，但是目前各个地方也有住宅式的公寓，3梯4梯户数少的也有，还有外阳台，民用水电，使用良好的隔音材料。
2. 公寓不占购房名额但也导致不能落户，也就是说生了孩子不能在公立学校上学，从而想转手卖掉的时候，流动性是远低于商品房住宅的。投资的用户是不需要用公寓落户，但是接盘人需要考虑落户上学的问题。
不过也不能一杆子打死所有，市中心的公寓因为租住需求大也很抢手，业主甚至不愿意卖，因为租金收益回报高，就例如图下的广州天河区的公寓，二手房源不足十套，出租房源800多户只有20户招租，高达99%的入住率，月收租6000多。而且在广州现在也有积分入读和落户的政策。
3.交易税额过高，个人所得税、营业税、契税、土地增值税等，尤其是增值税高达50%多，压得买房和卖方喘不过来气，所以某些公寓的流通性极差。但是在广州还是有税费只有3个点的公寓的，想了解有哪些可以问问我。
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