健康资讯 太激烈了，18199次围观，上海市浦东新区南泉路1211弄#峨山#小区房子，以低于评估价71.1万元的价格起拍，总价266.4万元成交！
该房产面积37.83平方米，有20人报名参与，经过140轮的激烈竞拍，最终E4877以最高价胜出70420元一平方，相当于市场价10.59折成交，超出评估价29.4万，溢价率12.4%
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于上海市浦东新区南泉路1211弄21号603室，总层数6层，不动产权证号：浦2012005735，建筑面积：37.83平方米
2、房产状态：空置，有钥匙
3、评估价：2370000元，起拍价：1659000元，保证金：170000元，增加幅度：5000元，起拍均价：43854元/平方米，成交价：2664000元，均价：70420元/平方米
4、均价比：二手房|评估|成交=66493元/平方米|62649元/平方米|70420元/平方米=1|0.942|1.059
5、出价次数排名：Z6263出价33次，E4877出价19次，Z5991出价16次，J2123出价16次，E1771出价14次，E4877最终胜出
6、周边配套：东近东方路，南近蓝村路，西临南泉路，北临峨山路
房子不良性分析
37年的房龄，基础设施会存在老化
竞价成功确认书
处置单位：上海市黄浦区人民法院
标的物名称：上海市浦东新区南泉路1211弄21号603室
公告时间：2021/06/22 10:03:28
开始时间：2021/08/07 10:00:00
结束时间：2021/08/10 13:01:04
用户姓名俞xx通过竞买号E4877于2021/08/10 13:01:04在上海市黄浦区人民法院于xxx平台开展的“上海市浦东新区南泉路1211弄21号603室”项目公开竞价中，以最高应价胜出。
该标的网络拍卖成交价格：¥2664000（贰佰陆拾陆万肆仟元）
这套房产位于峨山小区，于1984年建成，物业费1.25元/平米/月，共900户，塘桥商圈，二手房均价66493元/平方米。评估均价：62649元/平方米，成交均价：70420元/平方米，这个价格是贵还是便宜，为什么这么多人抢拍？欢迎留言评论交流！#上海头条##上海身边事##二手房#
上海二手房价格核验确实有所放宽，很多现象令人费解
上海二手房价格核验制度实施以来，到今天，已经有400多天了。房源展示方面发生了很大的变化，多数是积极方面的，但是有些现象是令人费解的，深感觉到是有点滑稽之感。我们就以上海的展示标杆龙头某壳找房数据来做参考。
最明显的是展示的房源明显增多了。去年7月19日价格核验刚刚开始，某壳找房上房源一度只有1.5万套左右；而如今（8月31日早），某壳找房上展示的房源已经超过2.8万套，比去年同期增加了近一倍。以黄浦区为例，去年房源刚刚价格核验的时候，整个黄浦区最少的时候，展示房源只有128套，其中，60%以上都是商住房子；如今黄浦区房源展示达到280套以上，虽然依然是以商住类为主，但是，起码出现了锦麟天地、厦门路8号、淮海晶花园和金外滩花园这样的价格单价较高的房源。去年这个时候，整个黄浦区高端房源几乎一夜间全部消失。而其他区域，如静安区的华侨城苏河湾22万业展示了；徐汇区的汇贤居19.6万展示了，都是一种进步。
展示房源最高单价有所降低，品质小区房源展示逐渐增多。去年刚刚价格核验的时候，展示房源最高价近40多万的单价，为静安寺边上的一套老别墅。如今展示的品质住宅小区中，展示最高单价的一套住宅是位于前滩的华师大二附中学区房——晶耀名邸，154平方，3650万，单价不到24万，当然，就其品质来说，也不算便宜。可是，其实某壳找房网上，目前展示单价最高的拼住住宅小区。至于如今展示之静安区静安豪景，单价18万多；远中风华园，单价近18万；徐家汇的福源汇居，单价近18万，等等小区，在去年看到展示，是不可能。
展示房源中，排名前列的，60%以上是商住类。大家都知道，商住类不限购，其价格一般比住宅便宜得多。然而，如今的房源展示上，都不知道价格核验是怎么核验的，位于陕西南路、延安中路路口的商住房子城市一品苑，156平方，3860万，单价近25万，居然展示了，比景耀名邸还要高，真是亮瞎一堆铂金眼啊。再看看后面展示的，大悦城宝格丽酒店商住，208平方，4980万，单价24万展示；陆家嘴保利ONE56商住房，701平方，1.65亿报价，单价23.5万展示；塘桥景瑞尚滨江商住房，116平方，2600万展示了，诸如此类，不胜枚举。上海商住房谁都知道，要住宅便宜，可是，商住房高架能展示，住宅房却不能展示，简直滑天下之大稽啊。这类现象，不是一种搞笑吗？
核验制度走到今天，在如今的市场情况下，比如鸡肋，食之无味，弃之可惜。因为，如今的市场，如今的经济形势，不是去年了！是否一直坚持下去？考验着决策者的决心！也考验着房东与客户的耐心与耐力！
分享上海目前10处房价价格洼地
1、美兰湖
美兰湖地段还不错，地铁直达，房价目前是个洼地，相对嘉定新城，松江新城单价早已突破5万，青浦新城也突破4万，美兰湖也才4万多。
2、徐行
徐行相对离美兰湖较近，但相对其他早已突破4万5万，这样地段3万很正常！
相对其他地段，这里优势是已有嘉闵高架。
3、嘉定江桥
江桥外环边，离市中心只有13公里，交通便利，优势13，14号线，嘉闵线！
4、辛庄北广场
交通极其便捷，明星板块，未来升值空间潜力很大。
5、塘桥
价格洼地，地处内环，离陆家嘴近骑自行车很快就到，滨江沿线！
6、杨东
浦东内环价格洼地！
7、康桥
相对御桥学区光环，价格屡破10万，康桥板块才6万多单价，与周浦相比更靠近市区，沿线拥有18号线，交通便利，通勤优势大。
8、松江车墩
车墩一直低洼一直不涨的典型，17年新盘开盘2.8万，至今二手房未突破3万。
9、奉贤新城
相对离市区有点远，不过作为五大新城，未来发展潜力巨大！作为郊区房价相对低洼。
10、惠南
与奉贤新城类似，距离市区较远，背靠国家级新区临港大开发，未来发展会越来越快！
7月上海二手房热门板块成交分析 除去动迁房 成交还是要看内环
最近几天，上海某著名中介机构数据统计部门，发布了7月份上海市二手成交相关的各项数据，其中热门板块成交很吸引人们的眼球。除却一些动迁小区，正常的商品房成交热门板块都是集中在内环内，可以说，7月上海二手房成交的主力军还是在内环市区。
7月份，上海成交的热门板块前十名下如下：
1；徐汇区 徐汇中心板块 成交155套
2，浦 东 陆家嘴板块 成交132套。
3，杨浦区 鞍山板块 成交88套。
4，浦 东 洋泾板块 成交70套。
5，长宁区 中山公园 成交63套。
6，黄浦区 老西门 成交62套。
7，虹口区 曲阳板块 成交62套。
8，静安区 不夜城 成交60套。
9，虹口区 四川北路 成交59套。
10，浦东新区 塘桥 成交55套。
上述10个板块，分布在7个区。浦东有3个区域上榜，虹口区2个上榜。跨内环8区，只有普陀没有任何板块上榜。
上述7个板块，最意外是徐汇中心板块，居然有155套成交，徐汇中心板块一般指肇嘉浜路以北地区的中心地带，实话说，上个月这个区域确实成交量很高，市中心优良资产确实受人们欢迎。
陆家嘴板块上榜在预料之中，仅仅是崂山新村周围，成交量就足以支撑整个陆家的量。不过，陆家嘴地区豪宅虽然挂牌多，成交着实很少。
杨浦区鞍山板块主要因为学区房和地铁房。因为那里有二师附小，最近那里学区房成交频繁；由于那里地铁站方面，内环核心，故此成交猛增。
洋泾板块，也是因为学区房和老房子居多的因素。洋泾地区有六师附小，洋泾实验这样的好学校，最近成交量还是蛮高的。
中山公园板块，我感觉就是价格便宜的因素。中山公园附近，新老房子都很多。由于长宁区学区政策最为特殊，实际上等于没有学区房，导致，无论新华路板块，还是中山公园板块，价格都比周围板块便宜。便利的交通，完善的设施，还是很受客户们欢迎的。
老西门板块最能理解。老西门板块位于新天地和董家渡板块中间，新天地太贵；董家渡目前动迁厉害，一旦建成见识黄浦区又一个豪宅区域，量大豪宅中间区域，未来绝对可期，并且，蓬莱路二小这个市重点就位于这个区域。
曲阳板块，地道学区和地铁板块，曲阳三小、四小，虹口四中心，虹口实验和北郊学校都在这附近，老旧房子居多，成交量高，可以理解。
不夜城板块成交高，实话说，我无法理解。毕竟这里，靠近火车站，没有什么学区，我确实无法理解。
四川北路板块，因为是很大的区域，老房子居多，成交这点完全可以理解。四川北路，虽然改造的不伦不类，依然是虹口商业街的代表之一。
塘桥板块，新小区很多，老西小区更多，价格相对便宜。尤其交通如今便利，成交量高，理所当然。
总得来说，成交热盘都在市区，说明大家还是认为优良资产在市区。
