健康资讯 您写的东西一直很受用 我最近准备上车了，手头大概400万左右，不想贷太多(200万左右)，工作在西城，就想着到南城或者东西边买，踩了一些二手房。目前心里有几个目标板块：宋家庄（经适房小区，户型挺好，离地铁1km左右)、角门东(西马社区）、草桥（18或20号院的小六层，价格稍微高了些）、纪家庙(万柳、万年花城，有的没电梯，有的户型不太好）、四惠（七八十平的户型，总价较低）、古城（新房，24年才能交房）。我考虑的主要因素是：通勤便利、保值（预计10年内置换）、生活方便。
回答：
1. 有点儿乱，不像是常看我写的东西的。
2. 简单说吧，最好先明确新房还是二手房。在北京近些年的新盘里，保值好的基本都是市区豪宅，还得是不带配建的那种。其他的基本都是自住为主，毕竟所有新房都是有有溢价的，那是开发商的利润，人家不可能不赚钱。而一旦上市成为二手房，是否能保住这溢价就得看市场了。
所以如果资金预算不是很高的情况下，自住与保值是相冲突的，二者很难兼得，只能取舍。因为一个是消费，一个是投资。那注重自住体验买新房，注重保值建议以二手房为主。
3. 二手房如果注重保值，那常规来讲首选房龄较新品质好的商品房，次选公房，之后是政策房和保障房（包括经适房），最后是安置房和回迁房。
这就相当于人的出身，年富力强名校毕业的大概率发展更好些，挣的也多。然后是年纪大了老职工，基本都是拿个平均收入，最稳定。再之后的是学历一般的普通职工，最后是没什么学历的。这些人不是太受重视，因为有可能因为欠缺知识而犯错，尤其是年轻的时候，或许年纪大了才会稳定，最好成绩就是平均值。
4. 所以在这几个选项里，如果单说板块，那草桥和首经贸相对更好些，在近些年的南部板块里排名靠前。
从小区说，首选万年花城，但就别选户型不好的了。房子是用来住的，越宜居的才越保值呢。买不到合适的再看草桥这俩院子，虽然房龄老了，但板块支撑大，质量也挺好，所以保值不错，不吃亏。
仅供参考。
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#北京头条#北京楼市：这次行情发展到什么阶段了？有哪些信号？
1、提问：京爷好，好几个小区的经纪人都说现在房源特别少，租房买房都是，如何看待这种现象呢？
回答：你好，这种现象非常正常，属于行情中后期的表现，到处都没有房源，业主惜售，短期这种现象没法改变。
2、提问：京爷好，想问下对于老北苑的北苑家园怎么看？未来五年大概走势如何？几个园都是塔楼多，而且户数很多，另外17号线的开通，连接未来科学城，是不是对北苑不利？
回答：你好，这边的几个园其实挺好的，涨幅也不算差，是刚需上车不错的选择，17号线开通，对于老北苑的几个园来说，不是什么坏事儿。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
3、提问：京爷，您好，牛街似海怡家这个楼怎么样，最近涨了很多，但学区不好，物业不好，值得入手吗
回答：你好，这个除了新一些，其他倒是没有太多明显的优点，不过就这一点就能让其升值性还可以。看你的需求了，如果看中升值，那还是可以考虑的，如果看中学区，倒是没必要。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
4、提问：京爷您好！请问晨光家园南向一居66平，和炫特南向一居60平，价位差不多的情况下，选哪个好？前者99年，离地铁近，房间大些，后者05年，离地铁远些。房子用于出租，谢谢！
回答：你好，不同年代的产品，如果其他差异不大，那么就选择尽量新一些的，长远升值性更好一些。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
5、提问：京爷你好，总价预算450左右，追求增值保值，不考虑自住。请问朝阳哪些板块比较合适，有没有推荐的小区？
回答：不考虑自住，那就考虑望京的陈分一居；朝青炫特、国美之类的一居；白家庄学区房。以上升值性都还不错。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
6、提问：京爷您好，新人首问，首套房，首付150，总价不超过400，想买两居
1考虑增值保值，请问丰台大兴有哪些区域推荐
2角门马家堡一代南华小区、嘉园的老公房，新宫南庭新苑、大兴西红门宏大南园、花乡的银帝家园，这几个哪个好一些。
回答：您好，两个选择，一个是地段好的老小区，一个是远一些的次新小区。长期来看，可以买稍微远点儿的地铁次新小区。往里一些，可以看看三环新城。往外一些，可以沿着地铁去找远点儿的次新。南华小区倒还可以，短期住住没问题。南庭新苑离地铁不远，但是没有配套产业组团，因为新且临地铁，所以也能保值，可以选择。宏大南园地理位置一般，交通一般，小区太小不是太好的选择。银地家园周围环境比较乱，如果有价格比较捡漏的才可以考虑。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
