大兴亦庄房价（大兴亦庄房价走势图）

对亦庄的房价走势您有什么看法吗？从去年到现在涨了20%左右吧，接下来是高位震荡呢，还是有一定的上涨空间，或者下跌的可能也有，您怎么看？谢谢。具体一点儿，亦庄文化园周边的房子。

回答：

1、没看法，说多了容易挨骂，所以我几乎没聊过。这还是自己判断吧，有上学的需求就买，家长们都是赌未来。但最好别期望值太高，以现在的成绩，和东西海还是有一定差距的。

2、在近两年的入学高峰期内，大概率不会下跌，会跟随大盘走势。但单独的上涨空间应该不会了，这种成绩如果把溢价涨的比中关村金融街还高不合适。是否会单独下跌也看成绩，毕竟是学区溢价，能撑住溢价率的主要是分数。

或者这么说，如果能在明后年先超过丰台石景山就是利好，再过一年达到朝阳的水平就更是利好，那样有可能再走出独立行情。

另外也有可能在入学高峰期之后受影响。毕竟如果东西海的学位宽松了，或许会有家长就不追捧亦庄了。

3、具体的我聊不了，犯不上，太宏观的我也不懂。

仅供参考。

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京户，现在马驹桥有一套房子，想在亦庄买套小户型，主要是为孩子上学。资金有限，勉强能凑250w左右，二套房贷不了多少款，总房价希望不超过350w。

核心区的不敢想，河西区南海家园那一片今年涨价凶猛，一居也都超过350w了，现在能够得着的也就贵园南里那一片，或者东区定海园那一片，基本350w是能拿下的。贵园南里对口亦庄一小、初中人大附北校区（也就是原来的亦庄中学），定海园那一片应该是能上建华的。

想咨询：贵园南里的房子是否值得买？还是努力再凑几十万买南海家园或泰和园或鹿海园的房子？后者从2023年起在经开区范围内多校划片入学。

回答：

1.值不值得，能进入对口学校就算值吧。亦庄学区内的都有溢价了，从居住角度是不算太值的，15%吧，也不算太高，低于东西海。所以如果没进入目标学校就算不值，等于白承担溢价了。

而且这怎么跟建华比啊，还没出成绩呢。我比较不了，还是咨询搞教育的吧，我只懂房子。

2.这问题问得我没法回答，都是一分钱一分货。这跟买车一样，是买辆老奥拓，还是添点儿钱买辆新点儿的桑塔纳。都是市场价，没什么值不值的。既然是为了孩子上学，那在资金不是很多的情况下还是明确目标吧，别到最后反倒追求房子了。

3.我回答不了，太纠结，咨询搞教育的吧。要不就明确预算，别两边儿都定不下来，既不确定想上什么学校，也不确定想买什么房子。

常规建议是能有确定性的就别赌，未必输得起。踏踏实实的能买贵园就行，最好别期望值太高。仅供参考。

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北京亦庄，房价从什么时候开始涨的呢？从京东入驻开始的，一路从两万到六万。

这就是大公司带来的区域效应，带动了整个区域的富裕，房价自然水涨船高。

PS：江苏人在亦庄，是不是都是京东带过去的？

#北京头条##北京房价＃

2022年11月13日北京市住建委新房住宅网签92套，二手房住宅网签91套。本月网签量4813套，年度网签量127451套。

涨价250套，下跌3761套，涨跌比1:15.04。

大中介前台挂牌房源量101979套。

昨日热点：

1.位于台湖地区的通成家园共有产权房项目将于每月19日-21日上午9:00至下午17:00申购。这是台湖、马驹桥板块解除“双限购”政策后首个享受到利好的共产房项目。公告显示，此次申购范围包含亦庄新城就业人群和通州区户籍家庭，自2020年起，通成家园已开展三次申购，目前剩余房源428套，含全装修费用销售均价2.56万/㎡（根据楼层、朝向等因素上下浮动5%），个人产权占比70%。

2.昌平区生命科学园北四村新项目建发城建·文源府展示中心（华北电力大学西南侧，原建发·郡和府售楼处）正式对外开放，于今年9月23日成功完成土地出让，楼面价约3.6万/平，销售指导价6.2万/平。共计约897户。主力户型涵盖建面约57-125㎡一居至四居，总价约353万/套起。

3.金融16条措施支持房地产市场平稳健康发展。

#北京# #北京事儿# #房产房谈# #北京买房# #北京楼市# #北京房产# #北京新房＃北京二手房＃

今天下午北京的天气凉爽，带娃们去了新房附近的瀛海足球公园去玩，新房在北京亦庄南海子公园附近。

想起去年这个时候还在纠结到底是去亦庄还是丰台，时隔一年，从房价来看，也许赌对了。

不到一年的时间，买的房子涨了40万。

之前一直没有在附近好好转转，这是我第一次去瀛海足球公园，没想到离我们房子不太远，那边的环境特别好！足球场，运动场，游乐场，还有几片麦田！

以后有地方跑步了，而且也有了更多带娃玩的地方，二宝喜欢足球，正好可以每周末去踢球。

当初看亦庄的房子是因为那边有亦庄十一实验小学，包括初中部，但其实后面才了解清楚，只有几个小区的回迁户后代才可以直接进入，除了亦庄实验，那边还有人大附新城小学，北京二中分校等，比我们现在所在地方的中学好，而在我看来，中学比小学更关键一些，所以经过一番犹豫，我们最终依然选择了那边。

其实，时至今日，我也没那么百分百满意，主要是附近没地铁，最近的地铁是荣京东街和瀛海地铁站，距离我们新房子将近5公里。而我和老公都在海淀上班，所以想起来通勤是一件很酸爽的事情。

不过既然已经买了，那就“既来之则安之”吧。毕竟没有完美的事情，毕竟家里没矿，资金有限。

作为父母，给不了孩子最好的学校教育，只能在能力范围内选择当下较好的学校，我想这就足够了！

毕竟，孩子的教育一方面取决于学校教学质量，另一方面也是更为重要的影响因素就是在于家庭教育。

我们无法改变客观条件，只能不断调整自己心态，不断学习育儿知识，给孩子们创造一个充满爱和自由的家庭环境！

爱可以让孩子更有力量去面对人生中各种不确定因素，更加乐观积极地生活！#北京头条#

谈点个人看法，大兴新城和亦庄基本都走了一遍，从居住角度看，我个人非常喜欢大兴新城。

这几年大兴新城无论从拆除违建、城区绿化还是整体环境提升上，都下足了力气，效果也是显著的。

但不知道为什么很多人都说亦庄那边好，房价也是高，河西更是高得离谱，从我个人角度看，我倒是觉得亦庄根本不适宜居住（得罪人了[作揖]），希望懂得人给讲讲。

北京五环周边房价一直在涨，真是买不起了。

近日，各种媒体都在说，下半年二手房，二套房房贷越来越紧张，买第二套房和老破小的旧房现在很难贷到款，或者是贷款额度降低或者是审批时间比较长。可是就这样，观察全国一线城市总体平均房价还是一直在涨，涨的幅度虽然不一样，但整体京沪深特大一线城市仍然在涨，新一线城市同比也在小幅度的涨价，只有三四线城市房价基本不怎么动，或者是微跌。

2020年上半年，深圳，上海房价大幅上涨，后来相继出台了调控措施，而北京去年一年新房和二手房成交套数都涨了两成多，房价上浮6.3%，属于稳中有升，低于全国大中城市房价升幅。

由于女儿在北京工作，正好在西二旗附近，现在工作已经三年多，因为考虑孩子将来有可能在北京生活，所以一直关注北京海淀西北五环和朝阳望京附近房子。北京2017年3月17日调控政策出台，也就说北京的房价在2007年的三月份达到了顶峰，随后，北京总体平均房价属于稳中有跌，但跌幅甚小。2020年北京房价，尤其是四五环和靠近五环到六环的房子一直在涨，比方说我关注的融泽嘉园的房子，是眼看着从2018年初的45000之上50000以下，而近日又看了看房价已经达到55000到60000，而朝阳区望京周边的房子房价从那时的65000已经达到了80000。房价涨幅实在令人惊叹。

其实认真分析北京这两个区域的房价涨幅之大，主要原因是海淀西北区域，尤其是西二旗附近聚集了全国互联网企业的独角兽，比如腾讯，阿里巴巴，字节跳动，搜狐，快手及许多著名外企等等，而这些企业的员工工资极高，好多程序员的工资都在50万到几百万，而他们买房，主要集中于西北五环周边，所以这个区域的房价也是水涨船高，相当于这块区域的房子一直在涨，涨幅远远超过北京平均单价，这一点在朝阳望京，丰台科学城，以及大兴亦庄的房价也是如此，都属于涨幅超过北京平均涨幅的。综合上述情况来看，这些区域的房价还会随着时间的推移，仍会微涨。而市中心的房价因为炒的很高，好多已经十几万，甚至达到了30万，而且这些区域的房子主要是老破小，随着国家对炒作学区房的调控，房价也可能会有所变化，这也许是大势所趋吧！

总之，北京的房价一直在涨，感觉即使掏空六个人的口袋也买不起了，可是为了孩子怎么办呢？

我在宋家庄附近上班，最近准备买房，主要考虑大兴。看了八号线的中南湾（现在开发商有“新房”两居室总价530万左右），润枫锦尚，旧宫的亦庄北岸，富力盛悦居，朗润园，宣颐家园。以自住保值为主，这几个小区有推荐的吗？哪个保值更好？

目前看了一套富力盛悦居小三居连车位670万（问了中介车位25-30万），这个价格买入高不高？中南湾推荐吗？八号线贯穿会不会带动房价？明年房价走势如何？未来五年，十年受中国生育率影响，北京房价会不会回落？

回答：

1.  能买在朗润园或盛悦居当然更好啊，品质什么的都挺好，保值也好。小三居670万还带车位，不贵，一般都得700万了，前些天听说98平的是720万，带不带车位我不知道。如果这房户型楼层什么的没毛病那就应该不贵。

中南湾无所谓推不推荐的，普通小区，保值什么的也正常。看价格吧，我也不知道多少钱，要比同等二手房高的不多就行。八号线贯穿，没影响。北京人都见过世面了，地铁不新鲜。住惯了北城的也犯不上为了坐地铁过瘾，专门从奥运村跑到旧宫三角地买房来，还没那么大的吸引力。

2. 明年走势如何，不知道，看政策了。按现在的银行政策，下跌的可能性不大吧。

五年十年太长远了，这得问专家们，或者算命的也行，我忽悠的水平不行。

但北京房价可能不会受出生率影响太大。参考其他国家吧。日本房价从30年前就暴跌，十多年前就出生率停滞，全国房价都半死不拉活的，只有东京连续上涨了十年了。韩国也是，全世界出生率最低的国家之一，首尔却屡创新高，这还是在各种政策+高额房产税的打压之下。新加坡弹丸小国，全国90%多的家庭都拥有自有住宅，没人炒房，出生率还世界最低，但核心区的房价这十多年涨了3倍。北京是不是也会这样不知道，仅供参考吧。

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内部资料，速看！6月北京房价地图发布！根据我们淘房吧的统计数据，6月份北京楼市的价格已出炉，快看看你关注的板块价格几何？在这些板块里，东西海还是一路绝尘，且基本房子也不都多，值得一提的是2季度海淀表现比较亮眼，特别是品质不错的次新房和新房的价格和成J都很亮眼。

另外就是亦庄，作为未来的第三强区，在教育资源的加持之下，是2021年7月小高点后没有回撤继续上行的区，且二手房存量少新房无供应，因此也是值得关注的一个区域。大家有什么看法，评论区聊聊！#房产# #买好房找王冠# #北京头条#

刚听到有人提出一个说法，到2026年一线城市的房价将大概会是26/18/12，也就是说核心地段的房价达26万，稍偏一些的达到18万，更偏一些的郊区将达到12万，我觉得这里也是指的三个不同地段的优质房产。

就像北京，西城和海淀很多好的学区房现在单价已经20多万了，万柳书院刚拍的一个房子单价36万，而像北四或南三环左右的豪宅普遍10万以上，而像五环外的亦庄房价最贵的也达到了10万左右。

只是这个可能都是针对一些好房子，对于一些老破小，或者地段不好或没有学区的房子，同样的环线可能价格要差一倍左右。

所以说，对于优质房产来说，那个说法将来或者现在已经实现了。而对于要啥啥没有的老房子，估计上涨的速度会很慢，能跟上大盘的速度已经不错了。

所以，要评估手里的房子价值高不高，不行就得换更有价值的房子。因为一线城市优质的房产永远稀缺，上涨的动力永远领先。

今日观察-2021年4月份北京二手房房价如何？数据告诉你。

2021年1月份，北京二手房市场进入盲盒时代，某家不再显示北京二手房房价。过去的4月份北京二手房到底涨了没有？涨幅有多大？对比一下某家不同时间的各区房价就会有答案。

图片一是2021年4月11日的截图，实际显示的是2021年3月份的房价。图片二是2021年5月7日的截图，实际显示的是2021年4月份的房价。从图片上看，东城区均价9.9万，增长2000元，涨幅约为2.06%，西城区均价11.7万，增长2000元，涨幅约为1.73%；海淀区均价8.9万，增长2000元，涨幅约为2.3%.。另外，丰台区均价5.6万，增长1000元，涨幅约为1.8%；石景山区均价5.1万，增长1000元，涨幅约为2%；大兴区均价4.1万，增长1000元，涨幅约为2.5%；朝阳区均价为6.6万，没有任何变化，主要原因是朝阳区的数据还未更新，好多片区的数据还停留在3月份。

4月份的微头条我曾说过。此轮北京房是由传统强学区东西海领涨，慢慢向学区属性弱但是区位好实力强的朝阳轮动，至于南城丰台、大兴，轮动也是时间问题。从4月份各区均价可以看出，南城丰台、大兴、亦庄房价也出现了增长，已经出现了普涨的态势。

     5、6月份是关键的两个月。北京的楼市接下来怎么走？欢迎北京的同学们留言探讨。

坐标北京亦庄，这质量……跟好几百万的房价貌似没什么关系

#北京头条##北京房价#

2022年5月11日建委新房住宅网签220套，二手房住宅网签467套。

上涨57套，下跌396套，涨跌比1:6.95。（挂牌房源价格变化）

大中介前台展示挂牌房源88568套。

昨日热点：

1.超1万家庭确认申购 京能西山印共产房今起可查资审结果；

2.共3065套房源 昌平沙河2个定向安置房项目预计2023年下半年竣工；

3.人大附中亦庄新城学校中学部9月开学，这些学生有望入学：一、人大附中亦庄新城学校小学部在读六年级学生（直升），二、亦庄镇第二中心小学2022年毕业生（有几率进入人大附中亦庄新城学校初中部)，三、北京小学大兴分校亦庄学校2022年毕业生（有几率进入人大附中亦庄新城学校初中部)，四、2022年申请回经开区小升初的学生（有几率进入人大附中亦庄新城学校初中部)，五、部分西城小学毕业生（有可能，以最新招生公告为准）。从经开区社会事业局与西城区教育委员会签订合作办学备忘录时获悉，今年起，区内优质中学可以接受部分西城小学毕业生到经开区就读初中，缓解西城学位压力，五、部分西城小学毕业生（有可能，以最新招生公告为准）。从经开区社会事业局与西城区教育委员会签订合作办学备忘录时获悉，今年起，区内优质中学可以接受部分西城小学毕业生到经开区就读初中，缓解西城学位压力。

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我女儿刚在亦庄工作一年，有户口，如果买房的话得用几年公积金？我前些年为了陪女儿在北京上学在燕郊买了两个商住，买亏了，到现在一分钱都没涨。如果卖掉的话能卖140万，但是很不好卖。现在亦庄的房价又涨了，我们只能是买在旧宫的老房，请问合适吗？另外您有什么办法尽快卖掉公寓吗？上上城理想新城的。

回答：

1.用几年公积金？问的是几年能用上公积金吧？如果是国管的现在就能用了，起步70万，有个几年就能贷满120万。市管的应该还是一年10万，年头儿短就没什么意义了。

2.两个商住呢，那就更不太好卖了。140万，每个70万，这是多少平米什么户型啊？这我没什么办法，问问当地中介吧，我都没去过理想新城，不懂。

3.这预算是多少啊？就是这卖掉商住之后的140万吗？旧宫的老房，如果是月供能承受的话，没必要买老房吧。旧宫有房龄较新的，尽量以次新商品房为主，出手置换的时候方便。老房倒也没什么不合适，自住为主，保值看什么情况，如果是户型较好的话也一般不落后，就是出手时挂牌时间长，在郊区不占优势。毕竟谁大老远的到近郊来都是先看房龄新的，实在没辙了才看老房。

4.其他好像我没什么可说的吧，公寓帮不上忙。仅供参考。

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❓北京买房，500万在北京五环买新房应该选哪里？

500万在北京五环买房，还真不是想选哪就选哪，北五环肯定没戏，北六环很多地方房价都不止500万了。其他三个方向的话，东西南都可以看下。

东五环的豆各庄，东南五环亦庄新城的台湖。

西南四环外西红门可以重点关注下。

然后另外丰台西南五环，也有几个不错的产品，大都在地铁边上，纯南向的或者南北通透的户型重点考虑，这个板块价值还是较高的，所以可以重点关注下。

基本上今年不入手的话明年再想500万入五环的话，难度会越来越大。

#北京##买房#