健康资讯 章哥，想再问您一下。大兴枣园区域的房子现在均价4万出头。房子大多是90年代的，离枣园地铁10分钟左右路程。长期看是否能够保值增值呢？谢谢您
回答：
1、 这不用纠结什么，枣园早就是成熟板块，从2000年左右就是市区外迁的主要地区。这里的房子也算不上太老，没有任何风险和影响流动性的。
2、 就拿枣园小区举例吧，2010年5月，这里的房价是1.5万多点儿。那时北京调控已经开始，房
价降到了2.4万。那以今天的6.2万来算，6.2/2.4*1.5=3.88万。那也就是说，枣园的房价如果超过4万，那至少是没输，基本持平。
3、 那再拿房龄新的算算，2011年5月底，城建的红木林开盘，2.1万，差不多也是那几天国际港也开了，1.9万。用红木林算，当时北京均价2.6万，6.2/2.6*2.1=5万。红木林现在6万多，跑赢了不少，这就是品质好的升值高。国际港呢，应该4.5万，现在5万吧，跑赢的不多，10%左右。
4、 所以，甭担心什么枣园板块的保值升值，已经是成熟地区，以后就是跟随北京大盘。老房的保值能力都挺强，只要是地铁还在，周边的各种配套还在，那房子的价值就不会降低。当然也别盼着能有什么超值的增长，可能性不大。仅供参考。
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#西安头条# 西安房价经过几年的猛涨，现在依然坚挺！从西安市的9大片区43个板块房价数据可以看出，西安未来的房价会破2万。不过近期西安各板块区域的房价也是有涨有跌。如辛家庙板块房价均价上涨到19300多每平米，土门也涨到18800多。不过也有跌的，如枣园路板块成交均价还不到8000元每平米。泾河新城的房价也出现下跌，均价还没有破万。西咸新区的房价相对其他区域便宜。不过从总体来看，西安的房价依然保持上涨态势，突破两万大关，只是时间问题！#陕西爆料#
#天水头条#天水2021年8月二手房房价下跌的热门小区分布，在这些跌幅的小区之中，房价最高的达到了16801元/㎡，最大跌幅的小区达到了16.11%。
数据来源于网络，价格仅供参考!
区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
秦州，制药厂小区1号楼，6250，-16.11%
秦州，兰天曦和园，8023，-13.47%
麦积，双龙嘉园，4923，-13.39%
秦州，鑫海城市广场，10210，-10.74%
麦积，水岸明珠，8911，-8.57%
秦州，八公司家属院，13240，-7.42%
麦积，二粮库家属院，7225，-7.18%
秦州，长通家园，11964，-7.09%
秦州，枣园小区，6583，-6.49%
麦积，兴盛苑小区，6954，-6.09%
秦州，鸿源新居，11004，-5.81%
秦安，御怡嘉苑，6098，-5.66%
秦安，虹景小区，6337，-5.33%
麦积，润天家园，8197，-5.32%
秦州，秦宇小区，11550，-4.46%
麦积，焦化家园，5616，-4.36%
麦积，金驼家园，4265，-4.16%
秦州，东苑小区，12127，-3.91%
秦州，大众路统建楼，10709，-3.90%
秦州，自来水公司家属院，11026，-3.81%
章哥，有一个问题请教，有劳您给解答一下：同样是地铁口三百万的两居室，大兴枣园九几年的老小区，比如枣园东里或者滨河西里北区，和天宫院的新小区比如金融街融汇，不在乎通勤半小时差别，只考虑自住加保值的话，请问应该怎么选？
回答：
1、 如果不在乎通勤时间和辛苦，那建议选天宫院。
2、 常规来讲，成熟板块的房产稳定性更强。像枣园一带和市区没什么区别，没有任何的投资风险。而新区一般不太好说，跑输大盘的可能性大。
但天宫院不同，这些年发展的真挺好，几个小区不仅没跑输大盘，反而有超出的趋势。那可以这么说，这里的产业区支撑住了周边的房价，这种情况在全北京没几个。
那基础既然已经打好，无论周边将来是否增加更多的新楼盘，对现有小区都没有利空，都是利好。新增土地多，这里发展的更快，规模更大，配套也更齐全，利好。新增土地少，只要是产业区不衰落，那现有房产就稀缺，仍然是利好。而且当年觉得天宫院好远好远，现在似乎无所谓了，至少心理距离感觉没那么远了。
3、 总之，我建议的天宫院，居住体验更好，而且也没什么风险。仅供参考。
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#临沂头条#提起高新区，临沂人很快就会联想到罗西、马厂湖，的确，这是高新区所辖的唯一两块自留地。
没有想象中的罗西回归罗庄，马厂湖回归兰山，只留下一群人声声遗憾和长长的叹息在风中回荡。在很多人眼里，高新区的财政基础影响了这两块区域的整体发展。
高新区的房价和当地的产业发展是成正比的。先看罗西，高新区规划的龙湖产业园，吸引了大批房企入驻，以儒辰居多，整体7000元左右的房价也是去化不快。再看马厂湖，没有土地支撑的兰山区，把西部新城的发展重心放到了义堂和枣园，不仅基础设施投入力度大，整体房价水涨船高，产业集群优势明显，本来区位和地域优势更加明显的马厂湖则显得落寞不少。区域板块没有带动起来，被外界称之为“爹不疼，娘不爱”的地方。
也不能一棒子打死，还得辩证地看高新区的房价。别一味将高新区和偏远联系起来，高新区管委会其实就是在罗庄的中心城区，围绕以高新区管委会政务中心来看，周边宝丽阳光城、儒辰璟宸御园、京汇龙湖荣耀、致远翡翠传奇等都是在售项目。沂河高架路两侧开发项目也在高新区范围之内，从距离上来看，关于远近的话题，关键看你的需求点在哪里，你工作生活的重心在哪里。
像京汇菁华园，在双月园路与科技大道交汇处，东边紧邻杏园教育集团龙腾小学东校区和高新区中学。东边离通达路也就1公里的路程。儒辰璟宸御园在高新区政务中心的西北角，龙腾路与双月湖路的交汇处，西边就是在建的龙湖小学，也是杏园教育集团旗下。感觉离中心城区较远，你换个角度理解就不远了，儒辰璟宸御园离江泉大酒店直线距离才1公里，不远吧。
两个项目都属于都与学校一墙之隔，标准的是“站在自家阳台，看着孩子未来”的学区房。目前，京汇菁华园住宅已经交房，而70年大产权的50平左右的小户型正在热卖，精装7000元左右的房价也是非常美丽；除此，京汇龙湖荣耀项目也在龙腾路上，地块较小，基本以联排、洋房、大平层、小高为主，目标是改善型人群。
儒辰璟宸御园项目的定位也是高端改善型客群，总共1500套房源的该项目，设计产品以11栋洋房和高层为主。主打高端品质产品，内部释放的消息显示，高层8000元起，洋房9000元起，与周边交付和在售房源形成鲜明对比。
喜欢的房子都太贵了，便宜的房子又太偏啦！那高新区的房子值得买吗？买房，无非就是自住和投资。刚需族需要用投资的眼光去买房。现实生活中很多人买房是这样的：房子规划时，你嫌太偏；房子建设中，你觉得不成熟；房子建好后，你却买不起了！
很多刚需经常讲，想买套房子，但是首付不够？但是实际上，买房想要交通好、配套完善，那当然价格也会贵。对于刚需来说，先上车其实更重要，买不起大的可以先买个小过渡一下，买不起市中心的，可以先买偏一点的，不要嫌房子偏，因为等到周边配套都齐了，房子也就不是这个价了。
对于工作生活都在高新区和罗庄区的购房者来说，需要考虑的是房子距离工作单位的位置、配套等情况。考虑出行成本，上下班方便，购房压力小，不会对生活质量造成太大影响就可以啦。
其实，房子没有十全十美的，注重需求最重要。当你选择了交通便利、配套完善，你就必须接受它的高价；如果你想买个价格相对较低但升值空间大的，那你就需要接受它的现状一般。老家房子便宜，你不想回去，南坊价格高配套齐全，你又买不起。
随着高新区产业融城快速发展，人口急剧聚集，农村人口城镇化转移加快，高新区民众对住宅的品质要求也在发生转变。对高品质住宅产品的需求也在快速增长。高新区是被赋予特殊功能的，暂不论房价升值空间有多少，单看目前的功能定位、产业发展来看，7000元左右的整体房价相比较罗庄和兰山来看，对刚需一族诱惑十足。
总的来说，在手里钱不多的人群来说，用发展的眼光看待，对罗庄、高新区的刚需来说，还等什么！（西城南湖）
章哥你好，我在方庄地区工作，考虑在这附近买个相对新一点的房子，并且希望离住在黄村的父母别太远。所以大概是从方庄到黄村这一区域。房子主要为自住，最好还有投资价值，房价大概在300万左右，一局或开间皆可。之前主要关注宋家庄，旧宫，和瀛海。也看了南三环如远中悦麒等。房子户型好些朝向好些的大多老破小，新一些的，交通位置又不便利。希望能推荐个适合的盘或位置。
回答：
1、 方庄附近，相对新的。那建议是到大兴吧，保值性反倒更强，而且居住体验好。从西红门到枣园都可以，可选的余地很多。
2、 宋家庄以及南三环一带都适合自住，投资不太合适。保值性可以说不错，但升值性一般。南城当年没什么正经规划，几乎就是随便盖，所以配套既不全还随意。这看看价格就知道，可以说三环沿线是洼地，但不知道何时能填满。
3、 旧宫一带还可以，但也苦乐不均，分哪个小区了，都得具体分析。相对可以看离亦庄近的，比如亦庄北岸和灵秀山庄，小户型多，升值都跟上了大盘，好租好卖。
瀛海附近安置房回迁房多，在房产投资中排序靠后。这里将来会肯定不错，必定是高端住宅区，可未必能给普通小区带来多少利好。不好预测，所以作为备选吧。
4、 远中悦麟就算了，最好别买。就没觉得这里别扭吗？房龄还挺新的小户型，价格跟周边老破小一个价，太反常了吧。这种单体公寓都这样，无论70年还是50年，注定长期跑输大盘。虽然也是住宅的待遇，但实际上改不了产品性质。
其他的没什么建议，从方庄到旧宫和黄村我也不知道哪个方便，这自己看通勤吧。如果是离黄村进那当然是4号线了。先看这儿吧，房源选择多。仅供参考。
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在大兴住，拟用绿地西斯莱公馆120三居进行置换。目标方位在大兴黄村新城北区，面积在160--200，总价在1000左右，适合三代人居住。最近看了公元九里、旭辉御府、红木林、绿地西斯莱公馆的房子。个人感觉红木林因开发商有赠送面积总价位优势明显（房本面积158，加上赠送面积达200），但感觉楼盘品质比九里和旭辉稍逊一些。
请教您两个问题，一是从自住加保值分析选哪个小区最佳？二是高米店板块和枣园板块哪个成长性更好？另外，您帮忙看看按我家需求有哪些小区可推荐。
回答：
1. 以投资为主自然是红木林了，升值相对更好。早期和新里西斯莱一个价格，现在的差距比较明显了。和赠送面积有关，但实际上不太大，各种因素都是在价格中集中体现的，所以还是对这里感兴趣的人多，供需关系推高了房价。
追求自住品质那就看个人喜好了，我也觉得公园九里和旭辉挺好的。红木林的租户偏多了，物业维护的难度加大。取中那就买旭辉呗，保值也不落后。
2. 高米店和枣园，这也没法太分开，从地铁往北和高米店没什么区别，不是对当地熟悉的人都分不清楚。所以看成一个板块都行，再往南就是黄村了。本来之前也都不分开的，统称黄村北部新城，也就是2012年之后小区多了，中介才给做了板块区分，意义不大。
3. 其他的，看看旭辉紫郡，升值也很好，看看有没有合适的，出房量一般不大，不太好等。仅供参考。
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#临沂头条#
2021年临沂房价走势，是该咬牙买房还是持币观望！
最新房价出炉引起网友热议，受临沂南下政策影响，临沂经济必大利好。那么2021年房价不会大涨，但是一定是稳重带涨。
2021年只要资金到位，早买早省钱，早买早赚到，分析一下楼盘情况。
一：北城一期最值得期待的莫过碧桂园.云顶项目，预计价格会突破2w，碧桂园拿地价格比房源➕阜新拿北城二期价格还要低，所以非常值得期待，想入手的一定要盯死。
二：北城二期据我所知只有两个项目，想入手的也得多打探，估计二期项目最低也得1.8起步。
三：西城新贵区域房源不多，目前仅剩开元上郡和春风南岸有部分房源，想入手的要多关注新开楼盘，西部一套房总价130w起步。
四：河东房源颇多，最近泰鲁禧悦挺火的，不过我觉得偏僻，给大家定个位，奥正城园，价格1.6w起步吧！
其他地区最新楼盘不了解，罗庄散沙一盘，也没个中心，经开荒无人烟不知道买来干嘛！高新还真没听说那个楼盘挺火。老城区，你就看着买吧，都差不多，浪花不大。高铁片区未来走势如何，那得看白沙埠和枣园工业园能不能发展起来。
[捂脸]万达现代化仿古红街，把周围房价又抄起来了。红了时间不久的地方如下:枣园公园，金延安，滑雪场，一些水上乐园，休闲山庄，农家院，凤凰山森林公园，牡丹园等！要好好发展人口了，首先要留得住人，还要有所发展……
章哥，我是首套，单身，总预算300万以下，没有通州名额，暂考虑不到学区问题，目前海淀工作，买房子打算自主后当父母养老房。最近有些焦虑，请教您几个问题：
1、如果想保值的话，推荐在哪个区域看呢？
2、父母看了西红门那边的二手房觉着不好，喜欢新盘。看了良乡大学城的中海金樾和著现房
、正南中轴 融创公园1号 精装期房、亦庄金悦郡
，哪个增值保值性强些呢？
3、新房和二手房
是否应该买好地段的二手呢，有推荐吗？ 这个预算好像地段也好不了哪里，古城附近可以买老破小一居，说京西大悦城开后悔带动房价，你觉得呢？
回答：
1、 房子是用来住的，还是先考虑自住，然后再说其他的吧，解决了居住问题之后才好谈投资。温饱之后才是发展，太过纠结于投资保值反倒容易影响判断，买错房更得不偿失。像上来就提通州，明显是想炒房，不太合适，未必能赢，也未必输得起。
2、 全北京的新房都是自住升级类产品，投资性都偏弱。这就跟买车似的，看不上二手车，然后问那款的新车能保值？限量版的呗，就是太贵了。在资金不是和充裕的情况下，不太可能买到又便宜又宜居还保值好升值快的房，天底下的好事儿不能什么都惦记着。当然开发商和中介嘴里有的是这种房，我是找不到的。
新房本来投资性就弱，郊区限竞房弱上加弱。政府推出政策性住房本来就是为了打压房价的，不是帮炒房客发财的。用政策来支撑房价上涨也不算政绩，反倒是和中央精神对抗，最好别抱这种幻想。
所以郊区限竞房哪个的增值保值性都不强，就是典型的自住型房产，别想的太多，现实永远比理想骨感。北京有钱人不算太少，楼市又是信息完全透明的市场，懂行的多了，不会有什么好机会给刚需留着。
3、 新房和二手房。注重居住享受就买新房，注重性价比和保值就买二手的。除了限量版，所有商品都一样。但既然是西红门的二手房都看不上，古城的可就更老了，都是首钢时期的。老公房的优势就是保值能力强，但不太宜居，而且流动性弱，大部分都快到年限了，将来置换时费劲。所以一般都是建议长期持有的才买。
大悦城什么的就甭考虑太多了，石景山是老牌富人区，很早就见过世面。十多年前，万达和当代的开业都没怎样，这都1202年了，一个大悦城就想让房子涨价，太看不起京西人民了，比较这儿不是小县城。
4、 总之吧，如果是我建议，别太考虑什么概念，也别奢望太多。在资金不多的情况下，不可能买到合适的投资房，能做到自住+保值就够了，确保在将来置换的时候不吃亏就是赢。西红门到枣园一带的房龄较新的多，房价也不算高，保值性完全不弱于市区，高米店的和枣园红木林还跑赢了大盘呢。能买在这里并不吃亏。
如果在南城，也可以看旧宫一带，挨着亦庄，房价也大部分跟随大盘。还有房山地铁沿线，近十年来都很好，价格相对低，能买到更大的面积。最好别买新房，我给开发商打工半辈子，见识过各种事件，别幻想太多，现在不是当年的时代了。仅供参考。
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#西安一工地发现柳公权书丹神道碑# 近日，西安枣园北路附近工地施工过程中，又又又一次挖出文物，据文物局消息，确定为柳公权书丹石碑！经过确认，并非网传的挖掘机挖断，而是本身已经断裂为三段，目前已经被运到文物库房，后续也已经组织人手对附近进行科研勘探清理工作。
据相关专业消息称，目前基本认定为杨承和神道碑。而巧合的是，考古工作人员之前在附近也的确发现了一座规制不小的墓。目前相关工作正在进行中。
俗话说，地上文物看山西，地下文物看陕西。
在这片土地上，从来不缺历史古迹，而墓葬群更是早在千年前就占据了如今寸土寸金的城区的位置。
突然想起，在古长安，有这么一句话：
长安居，大不易。
而如今西安不时冒出的万人摇，和几年内翻着翻的房价上涨，似乎，是历史的又一次循环。[泪奔]
章哥，我和我爱人都在北京工作，爱人有北京集体户口，今年想购入二手房，刚需上车。我们目前在丰台大井南里居住，地铁房，通勤挺方便的。我目前在丰台科技园工作，有换到海淀或者西城的打算，爱人在房山窦店产业园工作，短期内不换工作。对啦，我爱人上班坐班车，公司分别在海淀黄庄，七里庄，长阳，宋家庄四地均有班车。
丰台青塔和看丹桥的老破小看过，大兴西红门和枣园附近较新的一居也看过，目前目光又回到了加州水郡四期的一套房子。。。因为总价不高，但是离地铁较远。我们是首套首贷，首付大概能凑到100-110万左右，您有什么二手房推荐么？
回答：
1、 110，那最多买240万的房。加州水郡合适，典型的上车盘。而且这地段真不错了，虽然没有长阳离地铁近，但环境很好。而且从升值来说，至少不会比大盘弱。
2、 青塔没地铁，看丹的太老了，出手不方便。西红门沿线是成熟板块，肯定是跟随大盘涨幅。相对来讲长阳篱笆房沿线是更合适的，理论上有风险，实际上没有，而且从升值讲还有跑赢大盘的可能。
3、 我推荐的话，可以看看丰科园附近，东区旁边有个天兴家园，2015年的回迁房，算次新房。而且价格低，4万多，200万出头能买到一居室。只不过是当地回迁的，是二类经适房，有3%的综合地价款。可以去看看。
我对这里还算看好，一是离丰科园太近了，而得到支撑。二是在小区旁边正在盖一所九年制的实验学校，号称是要做到丰台最好。至少不会差吧，可以参照八中中海校区，怎么也得比这里更好些。如果真是这水平，那对周边小区就是挺大的利好了。仅供参考。
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今天早上和往常一样和老婆一起去塬上买菜，在纺织城五厂铁路边菜市场是很有名的，菜品丰富新鲜，价格低廉，因为很多都是周围村民自家菜地里种植的，再加上早上塬上空气新鲜，好多人都是先上塬锻炼，再在周围吃个早点，之后逛一逛顺便买些菜，当然除了有菜还有一些杂七杂八的东西，只有想不到没有有买不到，年前由于枣园苏村拆迁改造，菜市场也被拆了，买菜只能在路边，一条长街两边卖菜，人头攒动摩肩接踵，好不热闹，今天从原先的村口路过看到有挖机正在施工拆房，记得2000年时，自己刚刚上班，这一片房子也是新建的，我当时还在这里租了一间小房，住了两年。
现在，时过境迁，随着社会的发展，邻村枣园刘村前几年都城中村拆迁改造了，就是现在的林河春天小区，但是每家每户都分配了数量不等的安置房，随着房价的上涨，那也是一笔巨大的财富，看看现在的枣园刘村，有人高兴有人愁，有些本事的如鱼得水，家境更加殷实，没啥能耐的老老实实的村民，只能坐吃山空，挣钱不易，没有拆迁前，还有出租房子的收入，月月有，而且不少，如今只能凭本事增强，多余的房子出租收入远不如以前，想想还是没拆之前好，现在的枣园苏村也面临同样的问题，拆迁真的好吗？有人高兴，也有人无奈，虽然可能一夜暴富，但是不是所有村民都会合理经营管理这些财富，也许过不了几年有些人会挥霍一空，得来太容易，就不会太珍惜，到那时他们可能会骂娘……求粉[祈祷]
这张统计表，把临沂城区外中学的底给漏出来了呀！李官、半程、汪沟、义堂、新桥、方城、枣园、朱保中学700分以上比率不到1%，700分以上三区总共2655人，兰山区占了1610人，在兰山区36205人中，比率应该达到4.44%才是平均值！
由于初中基本上都是划片招生，造成如此差异的原因！除了本身学校师资力量的问题！从生源上肯定是存在很大差异！
一个是从地方小学就存在差异！一个优质生源的流失问题，很多人通过从城区买房，让孩子到城区上学也是一个重要因素！这也导致了学区房价的上涨！并且还会进一步的加大差距！也可以在前几所学校看得清清楚楚呀！
同时我也很好奇罗庄册山中学今年的成绩如何？很想了解一下，有知道的吗！#临沂头条#
章哥，孩子在西单工作，西城户口，还没结婚，想买500万以内的房子，1、西红门礼域府和朝阳通惠家园哪个比较好呢？这两个地方的学区怎么样呢？2、您能推荐几个别的小区吗？3、房子近期还会继续上涨吗？谢谢您！
回答：
1、 从房子讲那当然是礼域府好了，房龄新的商品房。而通惠家园是20年的经适房，当年为了安置拆迁户的，质量挺好，但毕竟老了，品质也一般。
从地段讲各有所长吧，通惠交通方便，承接CBD的人群很合适。礼域府离地铁稍远，但板块旁荟聚宜家和众多写字楼的商业氛围更浓。
这两个没法说哪个更好，从升值角度讲是差不多的。但如果是我会选礼域府，这就像是选人，在工作背景差不多的情况下，首选年轻人，或许更有发展前途。而且从西单到大兴也更方便吧，四号线直达。
2、 学区都一般吧，在本区可以说是中等，放到北京来比就普通了。
3、 500万预算挺合适，接近北京中位数了，这都不用推荐什么。大兴的话从西红门到枣园，房龄较新的小区很多。茉莉公馆、世嘉博苑、新里西斯莱、金地仰山、红木林、国际港等等。四惠的金地名京、东恒二期和爱这城等更好一些，就是价格高了。
4、 房价是否会上涨，不知道，现在不便谈论行情。只能说有需求就尽快买，没需求就继续等着，房住不炒。
5、 另外多说一句，既然是给孩子买房，那最好让其自己做主。我接触过很多父母做主或主导的事儿，大多数效果都不是很好。父母的初心都是好的，都是为了子女考虑，希望一套房能解决掉一辈子的所有问题，所以考虑的非常全面，不想留下遗憾。但也正因此，很多都成了遗憾。花冤枉钱都不算什么，干脆买错的有的是，至少也是子女不满意，总之是达不到理想中的效果。所以最好让子女为主导，毕竟人家才是使用人。仅供参考。
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章哥，上次让您支招自知不切实际，被您“骂”了一顿，这不又好好学了几个月，目前几个思路想听您意见，一定要回我啊！先说下我情况，目前我二套资质已满，手头目前有闲钱350左右，年底或明年初有可能会增长到500左右的闲钱，由于资金多了会发毛，还是打算买房抗通胀，纯投资！目前老人名下有资格可以买，但不能贷款，也就是意味着全款。
我家在海淀清河，不是好学区，但基本500以内已经没有房了。我目前看的都是海淀和朝阳房子，500万朝阳能买个开间或小一居。目前有几个思路，您帮着给分析一下：
1、尽快以手头闲钱300出掉占个坑（怕后续房价涨的厉害）。现在看的是亦庄和大兴。大兴旧宫宣颐家园，亦庄北岸都有小户型，不过那种loft或者小开间是否是好产品，总价低但是功能性感觉比较差，将来出手适合纯刚需上车小青年。
2、等到年底或者明年年初，大概有500-600样子时，买朝青，大望路，四惠的一居，不知道那时候会不会涨的厉害了。目前看的楼盘是国美第一城三号院，青年汇，东方雅苑。海淀方向目前看的就是我家周边芳清园，观景观林观澳园，水木天成，大概也是一居，不过出房比东边少。
3、500买个其他比如丰台大兴房山的两居，因为我本人在丰台郭庄子还有个小三居，一直涨势不那么好，所以不太想在这些区域再投资了。
或者干脆就不买了，等两年再说，钱放理财可以保证年收益10%。再有就是北京买不了去外地，奔着不限购，重庆可以选择吗？不过现在外地我也慎重了，之前在清迈买了一套房子，虽说是奔着养老去的，但投资属性太差。外地好点的都三限四限，眼光不好就容易入坑。
说了这么多，想请您指点的是：1. 现有资金买房如何规划？2. 合适楼盘推荐一下？3. 如北京没合适，外地有没有推荐入手？
说了这么多，真是认真思考的，希望您这次不要再骂我啦
回答：
1. 呵呵，多担待。我以前为了卖房，什么话都是捧着客户说，明知对方说的不靠谱也得迎合。目的很简单，就是把对方的钱赚过来挣提成，可以说不择手段。那会儿不仅忽悠客户也催眠自己，一方面是增强信心，同时也是降低负罪感。 现在我早就不卖房了，犯不上再迎合谁，说出的话未必真对，但至少没有忽悠成分。骂倒不至于，调侃几句是经常的。因为在我看来，经验都是教训换来的，轻声细语没什么用，感觉到疼或者感到难堪，那才能留下印象，或许也就涨了经验值。
2. 宣颐家园的社区挺好，开发商是做别墅的起家，所以把小区环境打造的很不错，为了图口彩和树形象，连甲区和B区都没有编进去。我前两年去过，本以为得破败了，没想到维护的还挺好。所以这里的保值性正常，就是平均走势，没有吃亏。这里的Loft设计的挺实用，价格没有走低。
亦庄北岸也差不多，粤派作品，最早叫力迅上筑，后来为了蹭亦庄热度改名亦庄西岸。被某人调侃为不吉利，回家就跟要上西天似的，所以又改为北岸。这里保值性同样不错，本身就是小户型社区，开间至少到现在还没有走弱的迹象吧。
从理论上讲，纯投资尽量不买Loft和开间，但这两个小区都有点儿特殊，至少到现在走势不弱。也可以说借了亦庄的光，但其实还是应该基于自身的价值。
3. 房山大兴丰台的两居，看哪儿了。丰台不太容易，老房多。大兴在西红门至枣园相对合适，涨幅好租金也不算低。但和房山差不太多的是租金收益率略低，郊区都差不多。旧宫我忘了，应该地铁沿线好一些，不弱。这自己算算吧，700左右就算是合理。
4. 理财年收益能达到10%？我的天哪，太高了。我们公司主业就是投资产品，能达到稳妥的6%就已经了不得了。建议小心吧，现在市面上真的不缺钱，缺的是稳妥的好项目。房地产商为了3%的利润率都要争抢，起支撑就是因为融资成本降低了。 建议小心吧，这收益率太高了，风险或许较大。在资金充足的时期，收益率过高不是好事儿。我们公司可以快速调动很多的资金，但苦于没有5%回报的稳妥产品。
5. 外地楼市我不懂了，重庆很多年没去了，真不懂。只是提醒一下，重庆虽然号称很稳健，但近些年发生了好几次炒房崩盘事件。网上搜一下金朝阳、云锦阁等关键词，或许能有所借鉴。 在我看来，凡是炒房客能兴风作浪的地方，无论他们赔赚，都意味着市场不成熟，监管或许不到位，也就意味着风险过大。而北京虽然这几年没有过大行情，但却可以说是全国炒房客最少的大城市，未必有高利润，但却基本能保证本金安全。
6. 总之，如果是我，在不真正了解外地市场的情况下，不贸然投资。在理财产品收益过高的情况下，更要加强小心。
如果有买房的想法，旧宫这两个盘是相对稳妥的选择。其次也可以看海淀和朝阳，海淀就是北五环外，西二旗清河西三旗永泰附近，大多数都升值不错，至少不弱于大盘，租金还偏高。朝阳这个预算看朝青四惠，升值更好的看新北苑，就是租金略低了点儿。纯投资不看能买多少面积几居室，只看升值和收益率。仅供参考。
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#作为革命老区的延安，现在发展的怎么样了#有人说延安是红军长征的终点，也是抗日战争和解放战争胜利的起点， 延安是革命的圣地，去年延安红色之旅，耳闻目睹，今天延安还比较滞后。
跟团走遍陕西游，观尝了陕北黄河河口瀑布，对岸是山西地方，几年前我也曾经到过，这次是第二次看黄河河口瀑布了，每次都感到无比壮观震撼，心潮澎湃，耳边响起"风在吼丶马在叫，黄河在咆哮…"的歌声，晚上就住在附近的旅馆，当晚当地人们头上裹着白方巾丶打着腰鼓，点燃沟火的仪式，欢迎我们，当夜就寝仿陕西窑洞的旅馆，虽然条件差，倒别有风味，第二天天未亮，早晨五点钟集合出发，去延安游览，大约四个小时路程，上午九时许，导游向大家讲延安到了，指向窗外看，延安象征的宝塔山，说山上就是一座塔，其它沒有什么，延河旁造了不少现代多层楼房，叫我们猜猜现在延安房价多少一个平方，导游说2000元/平方沒人买，因为当地的生活设施，发展滞后，经济落后，人气不足，下车后参观革命旧址王家坪，一路上未见行人，汽车很少，只见兜售纪念品的小贩，只是熙熙攘攘旅游团人流，景区还原当时毛主席丶党中央丶八路军总部办公的地址，都是泥土砌成的简陋的土坯房，同时参观了革命旧址枣园和南泥湾，印象大同小异，红色资源丰富，经济发展滞后，当地的名特产就是狗头枣丶苹果丶石榴等，当地果农说因运输和销售问题，卖不出好价钱。
从延安去西安，大巴需要5个多小时，中途上洗手间一次，路程长，比较累，路上车辆也很少，路旁大都是果林，人家少，感觉陕北黄土地，人烟稀少，发展不快，到达西安，延安时代感就明显滞后，发展不平衡。
陕西省旅游资源十分丰富，十三朝古都西安，历史文化底蕴深厚，而延安又是革命圣地，毛主席和党中央在这里也生活十三年，是爱国主义教育基地，大力宣传和发展旅游业，带动地方经济，潛力很大，特别是今年是中国共产党诞生100周年，以此契机，大力宣传革命传统教育，不忘初心，发展红色延安之旅。
