健康资讯 #房产# 二手房交易离开中介难操作。
这是本人总结数年中介经历得岀的结论，也许有人沒通过中介而交易成功，但那毕竟只是极少数，双方一定是亲戚和熟人。二手房交易操作流程大致如下：中介公司收集房源信息（包括出售方主动登记提供），然后对外发布广告（包括买方前来咨询）。当买方认为有属意的大概目标时，中介便与卖方联系，约定上门看房时间，这要根据双方意愿来敲定。有的是上班前的早晨，有的是吃午饭时间，还有的是晚饭后。有的自己看过再叫家人来，有的人还带来七姑八舅或者朋友来。无论看几趟，中介都得小心翼翼热情陪同，不能流露出一丝不快，免得得罪顾客而前功尽弃。有的地方中介要收看房费，我们这里没有这个收费项目。房子得到买方认可了，接下来就是讨价还价的艰辛历程，这当然由中介来主持谈判了，涉及到真金白银问题，其难度可想而知。说得口干舌燥，手机上全是唾沫星子。有的来回谈了多天谈不拢，最后不欢而散，中介白忙一场。价格谈妥后，双方签合同，买方交定金。购房者极少全额现款交易，几乎都要办理按揭贷款。这还得由中介去和银行根据客户情况进行交涉，确定总额及归还期限等。接着到国土和房管部门办理过户手续，数日后领取变更后新办的《土地使用证》和《房屋产权证》，凭证再到银行办理质押手续，银行将买方拿的贷款转到卖方账户上。此时整个交易结束，中介公司收取原先合同上所订的服务费用，我们的标准基本上等于和略小于一个百分点。
了解到整个交易过程，那些认为中介挣钱太容易的人也许会改变看法。有人提出二手房交易市场可踢出中介机构，售房者到政府机关登记信息，公开发布后由买卖双方直接洽谈，减去中介费用，或者让政府有关部门介入操作。这完全是纸上谈兵，房屋买卖和网上两个素不相识的人谈情说爱不一样，很难想象几十万、几百万甚至上千万的房屋买卖会短时间内在陌生双方之间顺顺当当成交，而且沒有后遗症。现在人们一看到陌生电话号码都把汗毛竖起来，谁能轻易与生人交流并让其多次上门？买卖双方都会担心这其中有诈而受骗上当。找中介花点钱但心里踏实，万一有什么问题，还可以找中介这个第三方，这是人们的普遍心理。
的确，二手房中介公司中鱼龙混杂，赚昧心钱的人不少，唯利是图、哄抬房价、坑害顾客、违法乱纪的现象比较普遍，广大人民群众深恶痛绝，要求取缔中介的呼声很高。但若是只靠买卖双方就能交易成功，显然是不现实的。我在以前经营时遇到不少售房者，他们开始自己发布广告时都会写上“谢绝中介”4个字，不要我们介入其中。过了一段时间又主动来我们公司登记委托，其原因是买房人不愿和他们直接谈判，担心受骗上当，贴出广告后无人问津，房子迟迟卖不岀去，只好还来找中介。
二手房交易离不开中介，我们在承认这个现实的基础上，政府有关部门要加强监管，制定一套严格的规章制度，规范和约束中介行为。顾客认为中介违规乱纪可投诉举报，维护自身的合法权益。政府要加大监督惩处力度，促进二手房交易市场健康发展。#二手房#
没找中介，成功购买二手房（上）
没找中介，贫民窟女孩购买二手房步骤分享。
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1、定预算。评估一下自己的经济承受能力，明确出首付能够付多少，贷款能贷多少，每个月承受的还贷是多少。
2、明确需求。就是买房更注重哪个方面的需求，如教育、医疗、上班方便等。
3、看房。根据第2条的需求，可以大致规划出房子的地理范围和价位，就可以开始各种看房，可以通过几个渠道：一是各类售房app，例如某壳，某客等等；二是房屋中介，遍地都是，注意不要随便留电话号码，或者专门开通一个买房用的号码，不要问为什么，你懂的；三是通过本地的一些房屋买卖平台，比如本地楼市公众号等；四是周边的朋友同事，你可以透露买房意向，有合适小区的时候也会有人牵线。我最终是朋友牵线介绍购买成功的。
4、确定房屋。选好房子，跟房主谈好价格后就可以开始办理各种手续啦，下期我会从购房到贷款分为几个部分进行分享。
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