健康资讯 刚刚结束，郑州市金水区国基路168号#普罗旺世枫丹白露#小区房子，以低于评估价194.1万元的价格起拍，仅一人报名，成功捡漏！
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于郑州市金水区国基路168号20号楼-1~3层2号住宅房地产，建筑面积：474.44平方米，所在层-1-3层，总层数4层，不动产权证号：1101128436
2、房产状态：不详
3、评估价：12938500元，起拍价：10997725元，保证金：1000000元，增加幅度：50000元，起拍均价：23180元/平方米，成交价：10997725元，均价：23180元/平方米
4、均价比：二手房|评估|成交=30847元/平方米|27271元/平方米|23180元/平方米=1|0.884|0.751
5、周边配套：区域内道路路网密集，有国基路、金杯路、长兴路等城市主、次干道，周围无交通管制，道路通达度较高；附近有 159 路、22 路、s 157 路、209 路等公交线路停靠，距地铁三号线地铁口较近，公共交通较便捷。
竞价成功确认书
处置单位：河南省郑州市中级人民法院
标的物名称：郑州市金水区国基路168号枫丹白露20号楼-1~3层2号住宅房地产
公告时间：2021/04/23 09:50:48
开始时间：2021/05/27 10:00:00
结束时间：2021/05/28 10:00:00
用户姓名宋XX通过竞买号V7359于2021/05/28 10:00:00在河南省郑州市中级人民法院于xxx平台开展的“郑州市金水区国基路168号枫丹白露20号楼-1~3层2号住宅房地产”项目公开竞价中，以最高应价胜出。
该标的网络拍卖成交价格：¥10997725（壹仟零玖拾玖万柒仟柒佰贰拾伍元）
这套房产位于普罗旺世枫丹白露小区，国基路商圈，于2006年建成，绿化率36%，二手房均价30847元/平方米，停车位749个，物业费1元/平米/月，容积率1.5，共306户。评估均价：27271元/平方米，成交均价：23180元/平方米，这个价格是贵还是便宜，如果你参与竞拍，这个价格你会考虑吗？欢迎留言评论交流！#郑州头条##郑州身边事##二手房#
最新成交，4454次围观，郑州市金水区宏达街88号#普罗旺世波特兰#小区房子，以低于评估价58.6万元的价格起拍，总价164.3万元成交！
该房产面积118.62平方米，有6人报名参与，经过56轮的激烈竞拍，最终G6380以最高价胜出13854元一平方，相当于市场价7.58折成交
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于郑州市金水区宏达街88号11号楼2单元3层301，不动产权证号：1501072498，建筑面积：118.62平方米
2、房产状态：有钥匙，无租赁
3、评估价：1954721元，起拍价：1368305元，保证金：200000元，增加幅度：5000元，起拍均价：11535元/平方米，成交价：1643305元，均价：13854元/平方米
4、均价比：二手房|评估|成交=18289元/平方米|16479元/平方米|13854元/平方米=1|0.901|0.758
5、出价次数排名：G6380出价28次，X8234出价25次，H4729出价2次，R3733出价1次，G6380最终胜出
竞价成功确认书
处置单位：郑州市金水区人民法院
标的物名称：郑州市金水区宏达街88号11号楼2单元3层301
公告时间：2021/07/12 16:09:24
开始时间：2021/08/16 10:00:00
结束时间：2021/08/17 10:48:27
用户姓名张xx通过竞买号G6380于2021/08/17 10:48:27在郑州市金水区人民法院于xxx平台开展的“郑州市金水区宏达街88号11号楼2单元3层301”项目公开竞价中，以最高应价胜出。
该标的网络拍卖成交价格：¥1643305（壹佰陆拾肆万叁仟叁佰零伍元）
这套房产位于普罗旺世波特兰小区，二手房均价18289元/平方米，停车位2000个，共3409户，国基路商圈，于2013年建成，容积率1.5，物业费1.8元/平米/月，绿化率36%。评估均价：16479元/平方米，成交均价：13854元/平方米，这个价格是贵还是便宜，为什么这么多人抢拍？欢迎留言评论交流！#郑州头条##郑州身边事##二手房#
是北三环的普罗旺世吗？那儿的房子还是很有保值价值的，物业也是有口皆碑，二手房都要比市面其他房子贵一些//@率真曼姐:是的，我们物业真的超便宜，服务还特别好，疫情发水啥的还发菜发肉，不过开发商也是为了打广告好卖正在卖的房子//@清新溪水AT:物业费一年才2000，我们家小小的物业费一年都四五千，物业做的还不咋地。
郑州二手房跌惨了！[捂脸]除位置还要看物业服务[灵光一闪]
阳光嘉苑小区位于:金水区国基路索凌路交汇处。
北边和西边的普罗旺世小区算是郑州的高端小区
东边的YoYo购物广场也是新开业的大型商业。
南边距离北环路500米，出行方便。
位置真好。
价格却一直降！顶楼直接降到一万以内了！
房龄15年以上，人车不分离。物业服务一般。
所以说小区除了位置还是要看物业服务等。
#郑州身边事# #郑州头条# #郑州爆料#
314.1万无人要！惨遭流拍！4183人围观，郑州市金水区国基路#普罗旺世塞纳维斯 #小区房子，以314.1万元的价格起拍，竟然无一人出价，这是什么原因呢？
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于金水区国基路普罗旺世•塞纳维斯区块三区6号楼3层5号，三室二厅一厨二卫，建筑面积：169.1平方米，3/30层，不动产权证号：豫（2018）郑州市不动产权第0208927号
2、房产状态：住宅性质，无租赁，无钥匙
3、评估价：3141349元，起拍价：3141349元，保证金：300000元，增加幅度：8000元，起拍均价：18577元/平方米
4、均价比：二手房|评估|起拍=21107元/平方米|18577元/平方米|18577元/平方米=1|0.880|0.880
流拍原因分析
1、面积太大，有钱的看不上，没钱的要不起
2、无钥匙，接收房子麻烦
3、等二拍降价
这套房产位于普罗旺世塞纳维斯 小区，绿化率32%，共2000户，容积率1.5，索凌路商圈，于2008年建成，停车位1300个，物业费1.3元/平米/月，二手房均价21107元/平方米。评估均价：18577元/平方米，以314.1万元的价格起拍，仍无人竞价，是因为太贵了吗？欢迎您评论留言！#郑州头条##郑州身边事##二手房#
589.1万无人要！惨遭流拍！7794人围观，郑州市#普罗旺世#小区房子，以8.3折起拍，竟然无一人出价，这是什么原因呢？
1、拍卖对象：位于郑州市金水区国基路168号枫丹白露28号楼1-3层03号房屋（别墅），3室2厅2卫，建筑面积：219.44m²，不动产权证号：0701085020，1层
2、房产状态：有抵押，无钥匙，无租赁，未腾空，住宅性质
3、评估价：5890843元，起拍价：5890843元，保证金：500000元，增加幅度：20000元
4、均价比：二手房|评估|起拍=31989元/m²|26845元/m²|26845元/m²=1|0.839|0.839
房子不良信息分析：
1，抵押给中国工商银行630万元；
2， 本次是一拍，二拍价格还会降低，
3、总价太高，有钱人看不上，没钱人买不起
4、未腾空
这套房产位于普罗旺世小区，物业费1元/平米/月，容积率1.5，共306户，于2006年建成，绿化率36%，二手房均价31989元/m² 评估均价：26845元/m²，以589.1万元的价格起拍，仍无人竞价，你觉得是什么原因呢？欢迎大家评论留言！#郑州头条##郑州身边事##二手房#
#郑州头条# 今天去北区的普罗旺世面见一个客户，客户是做水产批发生意的，今年因为持续的疫情，资金链将要断裂，就想用自己名下的房子做贷款，客户是在18年购买的二手房，贷款110万，现在还了两年的贷款，还有很多本金没有还，虽然小区环境不错，价格相对其他小区也比较高，但是，因为本金太多，也批不了多少额度，好在这个小区是白名单小区！
最后给他走的信用贷款，信用额度是60万，客户用了50万，今年生意不好做，很多都面临资金紧张，好在客户征信没有问题，顺利的解决了客户的燃眉之急！现在郑州的房子都降价了，新房因为有开发商在横盘，价格基本没什么变化，不过也没有涨！最近大家入手要谨慎啊，国家还是处在调控中，再加上房产税的影响，很多人都在卖房，不过，二手房真的很难出手！
#郑州头条# 郑州房产进入寒冬，最近郑州房地产市场真的不太好啊，今天去面见一个客户，客户的房子在北环普罗旺世，一个纯高层的小区，客户房子是85平的，客户急着用钱，需要把房子租出去，然后自己一个人去合租一个房子，这样可以有些差价，补贴一下经济紧张的问题，客户说他的房子在2014年，最高租到3200元，后来每年下滑一些房租，最近更是严重，客户已经挂上去一个月了，很少有人问，天热的时候还能租到2500元，现在直接挂的价格2300元，还是很少有人问，偶尔有人来看，也不了了之，都没有人租房子了么，郑州人都有钱，都有了自己的房子了么，这个小区的房价也开始下降了，最高时，2万多一平，房子还紧张，最近忽然降到17000多一平，有些急着用钱的客户，甚至比这个还要低，但是新房子价格，也没有降低多少啊，这个现象不正常啊，不应该是二手房贵，期房便宜么！最近忽然搞不懂郑州的房地产市场了，总感觉不太正常，在郑州生活的成本很高，收入又很低，客户今年换了两份工作了，收入始终不满意，手里钱越来越紧张，信用卡都快周转不过来了，想让我给他申请一个先息后本的，利息低的贷款，好在征信还没有花，给他申请了一个4厘多的先息后本的信用贷，客户总算舒了一口气，可以慢慢的出租房子了，年前估计不好租了，大家对这总现象有不同的看法么，可以交流沟通一下！#打卡郑州美好生活#
张哥怎么也没有想明白，才过了半年的时间，自己就被金水区的楼盘淘汰了，两口子半年多攒了20万，却只是刚刚补上房子上涨的差价。
张哥是我认识十几年的朋友，在河南本土知名开发商工程部工作，做工程师七八年的时间，目前年薪十八万左右，今年30岁而立之年，他的媳妇儿在外省一个开发商做成本预算，年薪25万左右，去年10月份联系我，想在郑州买套房子。
两个人都从事房地产行业，所以一开始看房子的时间就提了一些要求，只考虑金水区，其他区域不看，他们女儿后年来郑州上小学，所以还必须是学区房，不考虑小开发商的房子，总预算控制在160万左右。
听了这些要求，对于在郑州从事房地产销售八年的我来说，感觉能满足这些条件的项目还真不多，160万的预算想买买110平左右三房，对房子品质、区位要求还很高。
一个周末，张哥和媳妇一起来到了郑州，我先给他们分析了目前金水区现状，160万预算在金水区买小三房有的选，但是想要个110平方的话就比较难了，只能增加预算，要么降低标准，可以买其他区域，他们虽然在房产领域工作，但一直在外地，对郑州目前楼市了解基本为0。
第一站来到了融创城，我们约在了售楼部见面，当时融创的120平方的大三房也是160万左右的总房款，想着他们会考虑看看，可没想到嫂子一到售楼部门口就说太偏了，房子都到南四环了，没啥发展，还是坚持自己的观点，打死不出三环（北边东边除外），最后售楼部都没进，我们就离开了。
第二站来到了和昌优地，这个项目挨着郑州以前的富人区普罗旺世，北边300米就有4号线地铁口，买房还送一个思达外国语小学学位，最主要的是这个项目容积率只有3.39，对比其他动辄5点多容积率的项目还是有很大优势的。置业顾问分别算了89和114的毛坯房，价格区间在15000-16000，嫂子说有朋友说的有内部员工房，对比售楼部的价格感觉不是很划算，就没再考虑。
第三站来到了美盛教育港湾，当时美盛卖的一期的房子，位置在丰庆路和国基路交叉口，小区西边是悠悠park商场，南边是美盛规划的大型商业综合体，小区再往南是纬五路二小和郑州外国语中学，并且当时开发商已经把学校签到购房合同里了。
进售楼部时，嫂子说对美盛印象不太好，感觉容积率也偏高，我告诉她目前这里还是比较划算的，符合他们所有的要求，而且金水北房价一直在涨，越早入手越好。毕竟再往北的瀚宇天悦城当时都卖到一万八九了。
进到售楼部，我找到了之前的老领导，他帮忙安排了一个置业顾问，刚好有一套小三房特价房优惠完不到一万七，嫂子一看这个小三房户型不是方方正正的，一眼看不顺眼，直接就要走，我也是很无奈啊。
我把张哥和嫂子送到了高铁站，她是请假来看的房，还需要马上回工作地，购房计划只能暂时搁置。送走嫂子，张哥一脸无奈，他说其实哪个都挺好的，他都能相中，本来就是在郑州的第一套房子，只要有六七分满意就好了，他没啥要求。
我也只得对他苦笑着说：“买房确实是件大事，有时候必须要慎重考虑，但好的机会抓不住，你等一年，可能就需要再等五年。”
一直到现在张哥的房子也没定下来，中间嫂子有说想考虑二手房，带好学校的，新一点儿的，户型方正通透的，我推荐了金科城二手房，当时还有17000多的二手房，可嫂子感觉位置没优势，不是金水区而且还出三环，不太想看。
这个月张哥又联系我说闺女该上学了，想赶紧定房，可是现在他能选的房子真的不多了，原来看的都涨了，融创城马上开盘的地块小三房98平方均价16000起了；美盛的小三房卖到两万了，和昌优地小三房卖完了，均价也卖到了一万八九，瀚宇天悦城小三房最后卖到两万一也没房子了，美盛三期和康桥高皇寨项目，均价预计在两万二三左右，而且没有小三房户型。
就连金科城的二手房也由年前的一万六七也涨到了两万左右了，也超出了他们的承受范围。张哥听完长叹了一口气，本来两个人不在一个地方工作看房也不方便，想着现在房地产市场平稳，房价会稳定，没想到半年的时间发生了这么大的变化，自己已经被金水区淘汰了！
但是因为自己是首套房，孩子又着急上学，该买还是要买的，只能看其他片区的房子，说到这里，张哥沉默了好久，说下周休息了一起来郑州约着我还看房子。
@郑州房产潇洒小李认为，张哥的买房过程不是个例，我接触到的这种类型客户还是比较多的，郑州的房价从16，17年涨到高峰，到19年稳定到低谷，再到20.21的稳定上涨，郑州的房价呈现出了两极分化的现状。
好位置有优质配套的区域房价稳定上涨，比方说金水北、龙湖、管南。远郊没啥配套没地铁的区域房价下降甚至腰斩，比方说白沙、南龙湖、平原新区、荥阳。
所以大家在买房子的过程中一定要认清自己的需求，认清郑州这个城市的房价走向，买首套房的朋友们该出手时就必须果断出手，置换改善的朋友们还可以适当的做下对比。
#郑州头条##买房这些事儿#
