健康资讯 【新房涨幅收窄二手房价格下跌，#楼市“银十”成交冷淡#】“我们门店全北京的二手房都在做，10月店里20多个员工的成交量加起来就七八套，今年5月之前市场好的时候，每个人月均能成交1-1.5套。”北京某房产经纪门店店长单文（化名）告诉21世纪经济报道记者。
中原地产研究中心统计数据显示，北京10月二手房住宅网签9340套，环比下降25.7%，同比跌幅达53.4%，北京二手房成交量连续7个月下调。“二手房成交不足万套，代表北京二手房市场全面出现降价。”中原地产首席分析师张大伟称。
中国房价行情网的数据显示，10月北京二手房均价6.75万元/平方米，环比下降3.2%。
北京二手房市场遇冷，是中国10月楼市的一个缩影。中指研究院分析发现，10月全国新房价格涨幅收窄，二手房价格下跌，整体成交下降，楼市错失“银十”。
更多内容请见：新房涨幅收窄二手房价格下跌，楼市“银十”成交冷淡 - 21财经
【我爱我家未经同意擅自发布房源信息，被罚2万元】
近日，北京我爱我家房地产经纪有限公司新增行政处罚，处罚内容为该公司未经委托人书面同意，在安居客网站擅自对外发布内容为“（内部房源，只有这一套）详情联系我，现房别墅，对比翡翠云图”的出售房源信息。被罚2万元，处罚单位为北京市住房和城乡建设委员会。
早安楼市：北京再发楼市整治通知 一季度土地、房产税收增近7成
一.政策
1.北京住建委再发楼市整治通知
22日北京市住建委网站发布关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知。整治范围覆盖新房、二手房及租赁三级市场。房屋租赁中介机构违法违规问题、机构炒作学区房问题等均在本轮专项整治当中。
2.南通楼市新政：地价房价“双控”
4月22日，江苏省南通市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，此次调控主要涉及调整用地出让方式、加强房价备案管理、建立市场监测平台、加强住房金融监管、加大住房保障力度、调整住房贷款政策、加强土地市场调控等10个方面。
3.宁波查禁售楼处私采人脸信息
宁波市场监管局公布此前开展房地产领域人脸识别专项执法行动的成果，对非法摄取消费者人脸信息的行为立案16件，已对3件作出行政处罚，3家企业分别被罚款25万元。
4.住建部：不断加大对城镇住房保障力度
4月21日，国新办就《国家基本公共服务标准（2021年版）》有关情况举行发布会。住房城乡建设部住房保障司负责人潘伟在会上表示，下一步，将做好公租房保障，会同相关部门继续对大城市新筹集公租房给予中央补助，同时推进稳步推进棚户区改造。
二.市场
1.一季度土地、房产税收增近7成
4月21日，财政部发布数据显示，1-3月全国一般公共预算收入57115亿元，同比增长24.2%。 其中，土地和房地产相关税收中，契税2038亿元，同比增长68.2%；土地增值税2060亿元，同比增长40.5%；房产税551亿元，同比下降9%。
2. 北京：支持境内上市公司发行股份购买境外优质资产
4月22日，北京印发了《关于进一步推动提高北京上市公司质量的若干措施》。鼓励上市公司充分利用资本市场进行并购重组，丰富支付及融资工具，盘活存量、提质增效、转型发展。支持北京境内上市公司发行股份购买境外优质资产。
三.房企
1. 报道称万达轻资产商管拟融资200亿元
4月21日，据路透社报道，大连万达计划为旗下商业地产管理业务万达轻资产商管公司融资200亿元，目标年底前在香港上市。
最近，不少地区的新房、二手房成交量出现了上扬，比如北京、上海、广州等地。当然，2021年以来，楼市价格也更为理性，涨幅普遍没有突破两位数，有的地区甚至还出现下跌，为购房者节约了不少费用。
一些刚需族以较合理的价格接盘后，往往会通过打造智慧家庭模式，提升生活品质。比如，借助一些知名的家居智能盒，包括小米、华为、海尔、阿里、OPPO、客盈门等，对家庭电器进行声控或遥控，有效节约了开关家电的时间和精力，更好地享受居家生活的幸福感。
当前，家居智能盒的品牌相当多，它们普遍具有较高的智能化水平。比如，业主在回家的路上，就可以先通过手里的遥控，打开家里的空调、电灯等设备，如果在离家后发现忘了关闭电器，也可以在外面通过遥控直接关掉电器，相当便利。
有些家居智能盒还具有节约生活成本的功能，比如可以终身免费观看2000多个电视台，小孩可以在电视上免费获得数百位名校名师课外辅导，较好地提高成绩。而且，居民还可以在电视上逛逛周边实体店，享受更多的购物优惠，在电视上下单后，就可以坐等商家送货上门了。
有些商家从一些家居智能盒上发现了新的商机，他们纷纷主动帮顾客安装智能盒，以便长期将优惠信息传送到顾客家的电视屏幕上，增强双方的互动，提升复购率。部分商家还会借助一些智能盒内含的营销裂变功能，通过利润分享模式，鼓励周边顾客将优惠信息分享给亲朋好友，实现长期合作共赢的格局。比如，客盈门智能盒就是其中的典型代表之一，其核心产品是客盈门智能盒高清电视无线网络电视机顶盒全网通全屋智能家电控制。点击图片下方的横条，即可深入了解或看一看。
客盈门智能盒高清电视无线网络电视机顶盒全网通全屋智能家电控制
【北京楼市金九“褪色” 部分楼盘抢客渠道费高达10%】“金九”不“金”，秋意凉凉。在“金九”楼市中秋小长假之战中，百强房企使出浑身解数搞营销，重新启用渠道带客、特价房促销、砸金蛋、送家电等模式，结果可谓是在“偏热”中刹车，直接“入秋”。
据居理买房网AI大数据研究院数据显示，今年中秋小长假，北京等全国26个重点城市成交量同比有不同程度下降。不过区域、城市分化较大，也有杭州等少数城市同比实现上涨。
另据中原地产研究中心统计数据显示，今年中秋假期，大部分城市楼市降温退烧，整体市场进入下行通道。以北京为例，中秋小长假前两天，新建商品房住宅网签234套，二手房住宅161套；而对比来看，今年端午小长假前两天，新建住宅网签351，二手房住宅227套。相隔三个多月时间，新建住宅成交量下降33%，二手房住宅下降29%。
“二手房房贷放款太难了，一般都超过3个月，大家都在排队，排多久不知道，很多银行的额度可能要等明年了。”一位中介机构资深经理向《证券日报》记者表示，这已经影响到新房市场，因为在存量交易占比较高的城市中，卖一套二手房再买一套新房的连环单普遍较多，二手房不出，新房难进，交易只能暂时搁置。详情→北京楼市金九“褪色” 部分楼盘抢客渠道费高达10%-证券日报网
【#北京市住建委约谈闲鱼网#】据北京市住建委官网9日公布，北京市住建委近期对房源信息日渐增多的阿里巴巴旗下“闲鱼网”进行执法检查，发现涉嫌存在发布转租保障房等违规租赁信息、允许未取得备案经纪机构和未取得从业人员信息卡的经纪人员发布房源信息等问题。北京市住建委对该企业进行约谈，强调平台对房源信息发布主体的监管责任，要求其立即整改，切实履行信息审核义务。（吴涛）
早安楼市：北京共有产权住房将可对外出租 南通集中供地：26宗地揽金410亿
一.政策
1.北京共有产权住房将可对外出租
7月16日，北京市住建委牵头起草的《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》（征求意见稿）面向社会公开征求意见。提到，共有产权住房租赁活动统一通过市级代持机构建立的网络服务平台进行，平台为购房人提供住房核验、房源发布、合同网签、登记备案等服务。
2.上海上周已完成大部分二手房价格核验
据悉，上海市房管局要求部分头部房产经纪机构于上周内，把存量房源全部重新申报核验。自7月19日起，部分头部房产经纪机构外网展示房源均为核验通过的价格。
3.北京住房公积金所有提取事项均可本人申请办理
北京住房公积金管理中心日前发布《关于进一步优化住房公积金归集业务提升便民服务的通知》，取消“购买北京市行政区域外住房申请提取住房公积金”和“使用商业银行贷款及使用异地公积金贷款购买北京市行政区域外住房申请提取住房公积金”两项仅可单位经办人办理的要求。
4.南京房产新政：热盘集中供应只能申购一个
15日晚，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于规范购买新建商品住房报名工作的通知》。针对部分关注度较高的商品住房项目，采取集中供应方式上市销售，申购人自报名之日起至摇号结果公示当日止，仅可参加一个集中供应项目的购房报名。
二.市场
1.南通集中供地：26宗地揽金410亿
此次南通集中出让的26宗地块全部成功出让，总成交金额410.4亿元，平均溢价率4.2%。另外，26宗地块中，有9宗进行了摇号，占比35%。
2.新一线城市最新房价：9城超两万
15个新一线城市的最新平均单价数据显示，有9个城市超过了2万元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二，中西部的武汉和西安均价也都超过了2万元/平方米。
三.房企
1.7月第三周50典型房企融资规模回暖
2021年7月第3周，50典型房企融资规模有所回暖，较上周上升31.74%至217.39亿元。具体来看，本周E50房企境内信用债规模70.96亿元，较上周略有下降，其中主要以国企发行的公司债为主。
北京2021年2月18日，当日网签256套，牛年第一天。北京市2021年2月12—17网签数据为0（过年）；
年前11天，北京市新房+存量共计网签量11130套，平均每天网签约1012套。大中介2021年2月18日总存量75425套，其中住宅存量66756套，新发布房源404套；说一下大中介存量房挂牌量，以下挂牌量包含住宅+商业+办公；
2020年4月10日，挂牌量89058；
2020年7月12日，挂牌量92796；
2020年10月6日，挂牌量95104；
2020年11月24日，挂牌量89880；
2021年1月17日，挂牌量81126；
2021年2月18日，挂牌量75425；
北京二手房挂牌量绝对值最多的一天是2020年10月6日95104套，比2021年2月18日的75425套，多了19680，短短4个月的时间，二手房挂牌量绝对值少将近2万套，每套均价500万，就是1000个亿，平均每天绝对值减少量在166套。我指的绝对值是每天不仅成交了每日新增的房源套数，还每天消化了存量的166套。截止今天挂牌量75425套，其中住宅66756套，按30%诚意出售的房源，也只有20027套。
【#3月新房和二手房价格跌幅双收窄# #北京二手房价格涨幅遥遥领先#】4月15日，国家统计局公布的数据显示，2022年3月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。新房上涨城市数量29个，较上月增加2城。二手房上涨城市数量为21个，较上月增加11个，北京二手房价格涨幅遥遥领先。 3月新房和二手房价格跌幅双收窄 北京涨1.2%遥遥领先_中国经济网国家经济门户
#北京头条#北京楼市：房价上涨令人心慌，半投资该上车还是观望？
大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
1、提问：京爷您好，非sfsd，总预算700到800，因通勤原因计划在酒仙桥板块买一套大两居，小三居房，不考虑学区，期待5-6年后实现资产保值增值，有哪些小区值得入手？再远的话，东坝板块我也可以考虑，首开常青藤和奥林匹克花园这两个小区怎么样？另外，最近房源少，房价涨得比较让人心慌，我这属于半投资半刚需性质的，是应该观望还是现在上车？
回答：你好，可以考虑附近的瞰都国际三居，保值性不错；东坝板块的首开常青藤和奥林匹克花园一直是我推荐的盘，未来东坝地铁建成后还是比较有潜力的，而且这两个盘比较稀缺，升值性和居住性都没问题。如果刚需，可以考虑上车，还有一段时间的涨幅。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
2、提问：京爷，请问清河一带1200左右三居，是选上第MOMA、当代城市家园还是上林溪？
主要考虑居住品质适当考虑学区。另外还有其他区块推荐么？
回答：你好，上第MOMA号称科技住宅，不过很多都不是太符合传统审美（比如大家都喜欢传统的集中供暖），会限制其升值空间，不过交通方便、楼龄新，升值性也尚可；当代城市家园环境、管理其实还好，我认为是不错的选择，当然交通也是个问题；上林溪，楼龄新，不过管理不太好，交通相对一般。如果自己居住，我更建议考虑当代城市家园。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
3、提问：京爷好，单身女性首房首贷，总预算360-440w之间，目标正规一居室。请问望京的南湖东园二区、朝青的国美第一城，哪个更值得推荐？国美现在会是高位接盘吗？或者请问是否有更好的选择？
回答：你好，国美确实涨得太多了，我建议可以考虑望京这边的一居，相对来说还是更安全一些。现在是否高位接盘不好说，能肯定的是，近期还有涨幅。还可以看看望京其他小区的一居比如利泽西、望京花园西区等。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
4、提问：京爷，请详细评价一下太月园和锦秋知春这两个楼盘的优缺点，谢谢
回答：锦秋知春，小区还是不错的，次新、品质好，在周围算是比较稀缺地存在，所以价格也不低。太月园，当年还是比较出名的，品质还可以，当前有点儿衰老的意思，密度大了点，塔楼好户型不是太好找，总体来看升值和保值都是可以的。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
5、提问：京爷，海淀玉泉路16号院有六几年的房子可以买吗？
回答：你好，六几年的房子实在太老了，未来贷款是个问题，直接导致了接盘人有限，其价值会因为时间的推移而越来越低，建议慎重。详见星球资料《北京n大不能买的房产》
6、提问：京爷，我最近开始看房，房产小白。我看很多网站上都有片区的小区热度排名，是不是直接买比较靠前的小区就可以了（在不太了解的情况下）。
回答：您好，小区热度排名很靠前，最直接的原因就是交易量大。这里面又有几种可能，比如价格低、小区大房源多，或者说性价比高。举几个例子，望京的望京新城，价格实惠，小区很大，成交热度常常靠前。但是从升值的角度来看，又是完全不一样的结果：望京新城收益率处于片区中等。需要知道，对于北京二手房来说，并不是交易量大的未来升值潜力最高，交易量大只能证明其流动性、安全性，这种盘往往是超级刚需、超级大盘，往往升值潜力中等，而且管理混乱，居住体验差。请记住，房产投资，稀缺才是王道！当然，这里需要强调的是，对于有学区属性、热度排名靠前的小区来说，倒是一个不错的选择，因为这种往往会成为学区神盘，性价比很好，未来升值性也还不错。
#北京头条#4月，北京二手住宅网签成交量环比下降10.2%！
四月份北京二手住宅网签量为19910套，环比减少2262套！（手动计算，或许会有误差）
经历过3月份的历史新高后，北京二手住宅的成交量不出意料地下滑了。
近半年来，4月的成交量仅低于12月、3月。
今年这一波凶猛的量价双涨行情，随着入学季的到来会有所下降，叠加最近的各项措施，料想5月的成交量会继续回落。
伴随着成交量下滑的是房价的微降，网站显示4月份北京二手房均价为58441元，环比下降0.03%。
各区县来说，4月份西城区的价格是相对厉害的，环比上涨2.95%，其次是海淀区；下降比较多的是平谷，环比下降0.11%。
