健康资讯 青岛11月1日 房产数据出炉了 破纪录了 即墨单日成交新房 389套
市场如何呢 大家讨论一下吧
#11.1青岛房产网楼市晚报#
【青岛总成交】851套
【西海岸成交一手】70套
【西海岸成交二手】41套
关注杜鑫找房 了解楼市动态走势
一个表格，可以看到青岛今年出台的全部楼市新政！@青岛新闻网房产 @今日头条
青岛新闻网房产青岛新闻网新媒体账号业内整理：青岛楼市最全新政！涉及限购｜限贷｜公积金等
很少去卓越大融城，偏偏这几天去转了转，看到@青岛新闻网房产 正在搞路演活动。盘点了一下，合作的楼盘全部是主城区的。什么水清沟新都心的绿城、浮山后的远洋、李沧和崂山的青岛印象、还有卓越坊……
很明显，主城的房子，现在日子都不好过。涨价都来不及的楼盘，谁也不会联手第三方玩这个。你看18年房子卖得好的时候，开发商谁去路演。再看看去年初新都心和浮山后的楼盘，连广告都懒得打。
对于青岛主城和近郊板块大到畸形的房价差，我最近一直在寻思，现在的主城楼市开始出现降温的情况是“韭菜割差不多了、泡沫要吹破了”的前奏；还是仅仅是郊区板块的冰凉传递到主城区，等到明年再来一波反弹呢？
但不管怎么说，明年李沧石牛山、世园会一带土地大放量概率很大，市北大港、城阳南未来之城、崂山张村河也已经出了规划，也就是说，往后几年青岛主城房子供应量越来越多，至少是不争的事实。
所以，站在“短期看供应”的基础上，青岛主城的购房者真不用着急。搞不好明年市北、李沧就突然冒出十几个、20几个楼盘来。涨价？概率小到忽略不计。
当时看到新闻网房产的当家头牌亮嫚也在，本想过去攀谈一下混个脸熟，不过当时对象就在身边，看到那“晚上回家有你好看”的表情，寻思一下，这事还是算了吧。[泪奔][泪奔]
#青岛头条#
由半岛都市报发起的“青岛房产网红天团”今天正式成立！很荣幸，本人被聘为该网红天团特邀顾问。@半岛都市报 @今日头条 @半岛网 @幸福里APP
拿走不谢
青岛新闻网房产青岛新闻网新媒体账号2022年10月 青岛市最新拟在建工程项目汇总
@科技袁人袁岚峰 @卢克文工作室 @科技袁人袁岚峰 @新郑州房市 @科技袁人袁岚峰 @Tonight今晚 @青岛新闻网房产 @卢克文工作室 @科技袁人袁岚峰
赵赵赵廷义夕阳无限好，只是近黄昏
[思考]
青岛新闻网房产青岛新闻网新媒体账号西海岸12宗地块拍出21.71亿元！新地王诞生！楼面地价11149元/㎡
[左上]
乐居网青岛价格大涨！黄金周青岛新建住宅成交同比缩水3成
官宣！青岛地铁5号线多项工程启动招标，5号线全长32.7公里，工程造价过百亿。
5月26日、27日晚，青岛市公共资源交易信息网分别发布了“青岛地铁5号线工程土建工点设计资格预审公告”、“青岛地铁5号线工程轨道工程设计资格预审公告”等6个工程招标公告，工程分为6个标段，由青岛地铁集团有限公司负责建设。
起于麦岛站，止于云岭路站，线路长约32.7km，均为地下线，共设28座车站，换乘站12座。以批复的初步设计为准。 #青岛头条# #青岛爆料# #青岛身边事# #青岛生活#
说过很多遍了，青岛最好的地方是主城，市南市北崂山，但买房最不值得考虑的地方也是主城，市南市北崂山。
为什么？对于刚需、投资客而言，买房考虑青岛主城之前一定需要考虑明白的一个问题就是：有这个预算，我为什么要买青岛不买其它城市？
GDP和青岛差不多的无锡、长沙，主城核心的房价（滨湖区、梁溪区、岳麓区、开福区）还没有李沧贵。郑州马上就要超过青岛竞争北方第三城，人家二七区、管城区房价刚刚到李沧的均价。
GDP比青岛高得多的成都、武汉、重庆和人口流入量是青岛大得多的，产业机会、就业机会也好很多的西安市。但是这四个城市里头房价最贵的武汉市武昌区，房价刚刚到市北区的水准。
宁波最贵的鄞州区，也是市北的房价水平，比市北贵点有限。
在这种情况下，你告诉我买房要买主城区，主城区有教育医疗资源、工作机会，那购房者会反问：
为啥买青岛的主城区不买其它城市主城区？青岛的就业机会拔尖吗？不。有全国最好的医疗、教育机构吗？没。青岛有啥别的城市没有的？风景好气候好。但同样是看海，灵山湾看海和浮山湾有啥区别？又没有。再说，风景好气候好，我一年来度假一次才几个钱？
那你说买房要买青岛主城，不好意思，这地方房价太坑，拜拜了您呐。
以上这段话，很多地方都反复说过，而且这段话无解。青岛买房必须买郊区，忽悠别人买主城的，非蠢即坏。买主城？可以，浮山后学区房降到2万以下，否则免谈，刚需直接跑路。
因此青岛主城（市南、市北、崂山、李沧）房子销量一直萎靡不振，销量仅能占青岛销量10%上下，这在中国大城市里，是唯一的。其它大城市一般主城销量是总销量30-40%，无锡房子销量最好的两个区是滨湖和梁溪。长沙岳麓区楼市销量排名长沙第一。
那些卖主城老破小的中介面对这套分析，只能是胡搅蛮缠说“你就是个郊区卖房子的”。“武汉成都好你咋不去啊”。
很无力，不是吗？
这里需要分析的是青岛楼市里属于主城的这10%销量都是谁在买。其实也不难看出来，几乎全是土著在搏改善。
很多人已经在青岛扎根三代，父母妻儿伙计朋友都在主城已经不能离开。明知“高房价、低工资”，但是其它区域买房没有住的意义，必须买主城。
还有些土著，就像我刚刚截图的那哥们，在主城坐井观天已久，不知道外面发展变迁，“灵山卫和鳌山卫差不多”？反智了……
灵山卫和鳌山卫除了名字比较像，为什么只说灵山卫楼市不谈鳌山卫，咱们看看人口热力图差多少就知道了。
再引申一下，外地人在青岛买房只考虑近郊核心板块及周边，而主城土著改善会考虑新房、次新房和学区房。
最关键的是青岛地铁还马上要成网……“地铁一通，人去楼空”。
所以为什么说青岛最危险的房子是主城没优质学区的老破小，郊区远大空还有盼头，这种主城老房没有未来，一年不如一年，将来更加没人接盘，道理是可以理解的。
#青岛楼市# #青岛头条# #青岛身边事# 这#青岛爆料# #青岛# #青岛生活# #微头条日签#
青岛的不少大盘这个月销售下滑严重，据说李沧北某央企项目卖了4套房子，客户都被两头的客群抢走了，
这两头购房群体成为市场成交主流，一头是极端刚需项目，首付分期和总价百万出头，也叫“绝户网”（啥意思，自行搜索）；另外一头是改善房，产品突出加上面积要大，至少效果图要好看，圈层营造氛围到位，制造舆论。
130-250w中间的价格段的房子成交减少，也是当今市场消费的缩影，各行各业都是如此。
房地产带来的消费和税收是不可替代的，它不是夜壶，而是水壶，没有水的话，大家都会饥渴难耐。
买房人的政策是很难救房地产，开发商能用的政策都用了，青岛还能怎么办？
如果还有一条办法的话，那就是进一步放开“限售”，现在新房以网签5年销售，接下来新房拿证2年或者1年可以销售，会刺激更多购房群体消费，一定要明白——1个老顾客比10个新顾客更容易再次消费。
进一步放开限售的作用还有一条，那就是能让更多人再次拥有“预期”，不要单纯有账面升值，要让很多人买房赚了钱能卖就卖掉，不要去卡这些房子资产的流动，那么还会让一些人去买单。
青岛能涨价的房子为数不多，但不能让大家失去这些预期，一旦失去预期，那基本上可以想象了。
稳房价，稳地价，稳预期，并不是“打预期”。
#青岛# #青岛头条# #青岛爆料#
#青岛身边事# 刚刚看到新闻网房产说是楼市走低，在目前这个形势下走低是再正常不过的事情。想想现在这动辄几百万的房子，没有点经济实力做后盾，谁能消费的起。诚然有一部分人有这个条件，但有条件的肯定都不是一套两套房子，并不是刚需一族，所以人家对于房子的概念是享受，就会更看重位置和环境。
而普通刚需则要看就业就医教育和出行，还有最重要的一点就是价格，要是便宜但位置偏僻估计也没人愿意去。加之开放三胎的政策，小房子估计很多人不会感冒了。
所以房产的寒冬还没有走完，作为刚需一族还是再看看，让房产暴风雪来的再猛烈些吧，再趁机捡个漏，能省个十万二十万的多好啊！
近段时间在"贝壳找房”这个网站给儿子找房子。
儿子在青岛工作，到了买房的年龄了。说一下这两天看的房子，市南区地角好的楼，就是太贵了得三四万呢[捂脸]，二首楼便宜点，但年代又太久了[捂脸]只能在周边李沧区看看，价位合适的，房子结构看不上，好一点的，就是离地铁远，真难哪[捂脸]
最后儿子在李沧宝龙城市广场小区，看了一个90平方左右的2011年建的二首房子，儿子觉得还可以，征求我的意见。
我在贝壳网站看了一下房子的视频，让我不满意的是，高楼层，一层五户，这么多住户，上下班不得抢电梯吧！
今天写这些，主要是大家给个建议。
1.有谁知道宝龙城市广场这个小区怎么样？一般这个小区90来平方，都卖多少钱？
2.在李沦哪个小区买楼合适？离地铁近[捂脸]
3.如果有青岛本地的好友，青岛在哪个区买楼合适，最好有学校好一点，楼的价格便宜一点[捂脸]离市南近一点。
有谁知道青岛未来的发展方向？给介绍一下[祈祷]
山东青岛的农村院子网上出租价格真有点白菜价的感觉。年租5000元能在青岛租个院子，可以租10年。
青岛农民在专门发布农村院子的美丽新乡村网上发布了一个院子出租信息，年租价格是挺便宜，只要每年5000元，但是只租十年，如果是城里人租的话一定会改造，而十年有点短了。#农村房屋租赁合同范本可以美丽新乡村网下载#
据0359房产网报道：青岛绿地某楼盘因混凝土不达标被爆破，从视频中看到被爆破的楼有十多栋，部分已经修到了七八楼，有的已经修到十几楼，爆破的规模非常大，爆破重修，这下开发公司损失惨重。
这么大批量，大规模的混凝土不合格，非常的罕见，这不是一点半点。按工程施工程序，有房企把关，有监理监督，有相关单位验收，大规模出现质量问题，一般可能性不大。再说，绿地这么大房企，出现这样低价失误就更不可理解了。
据以上情况推测，估计是绿地收购以前的烂尾楼，重新做了产品规划调整，把以前修的爆破了按最新规划重新修建。欢迎有知情的爆料分享。
青岛崂山区哪些楼盘最受关注？价格是多少？
2020年的青岛崂山楼市中，哪些楼盘最受关注？售价是多少呢？
来自青岛新闻网的统计数据显示，2020全年度崂山区热点楼盘TOP5榜单中，华新园东宸府位列第一位，成为全崂山区最受关注的楼盘，楼盘在售装修高层，均价为31600元/㎡。
排在热度榜单第二位的是海信北涧山居，在售装修洋房均价为29800元/㎡。
海信依云小镇位居榜单第三位，在售装修高层，均价为35000元/㎡。
排在第四位的是青岛印象品，装修高层/小高层产品在售41000元/㎡，系榜单中均价最高的项目。
此外，榜单中还有大云谷金茂府项目，位居第五位，在售产品为装修高层，均价为38000元/㎡#青岛##青岛头条#
