健康资讯 最近听说，沙区政府与华润集团准备拆了会展一期，建万象汇商业综合体。当下已经不是一个乱拆乱建的时代，规划很重要。首先思考一下星海广场及周边高档写字楼的整体定位，放一个商业体是否合适。
既然将星海湾定位金融商务区和旅游观光地，放这么个项目，肯定不合适；其次即使适合定位，在此地建商业体及其配套是否合适。和平广场、恒隆广场以及罗斯福、青泥洼商业区都很近很方便，大连市经济其实不算好，人口就这么多，消化不了这些商业体，已经饱和了，再盖商业体必然过剩。
另一方面配套的写字楼和公寓产品也是过剩的，诺德大厦出租率70%左右，还有星海大观北边大厦、宝华国际金融大厦和星海长岛写字楼，共3座未完工的5A写字楼。对于大连的商业环境，这些写字楼足够了。
目前，星海广场周边房价非常一般，70年产权2万多，40年产权都是1万多，而且空置率比较高。期货和诺德两个大厦是大连重要的地标性建筑，地理位置和办公舒适性可以比肩北上广。大商所是大连这个城市非常珍贵的无形资产，对大连经济影响重大，诺德大厦聚集了一批央企国企。
从期货大厦南向看去，非常敞亮，据说会展一期北向下沉广场就好比期货大厦的聚宝盆，把星海广场的c位留给期货和诺德大厦，也是经济发展的需求，总不能留给一个商业体吧。到时候把期货大厦南向视角挡上，如果那样实在不妥，也会受到广大期货人的诟病。
星海广场是大连人休闲娱乐的好地方，如果会展一期改造成科技馆，市民体育馆或者图书馆，和星海区域定位更加匹配。[灵光一闪][灵光一闪]#大连头条#
各城市写字楼空置率排名：
好可怕，长春，无锡，南昌空置率都超过了40％，等于城市快一半写字楼都是无人问津的。
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哈尔滨，大连，沈阳写字楼空置率水平相当。
#哈尔滨头条#
大连高新高能街附近的这个办公楼也快盖好了
坐标大连高新区河口湾，这写字楼内透在东北属于稀缺品了，央视给定义的东北的未来非常准确[给力]
友好广场，我写字间的邻居要卖她的写字间，90平米，卖了两年了，从1万4的单价，卖到现在的9000元单价，仍旧无人接手。
图为中国中心城市甲级写字楼空置率排名表，大连甲级写字楼空置率为32.8%。#大连头条# #大连明说#
【机构：四大区域撑起大连写字楼市场】
日前，戴德梁行发布《2020年第四季度大连写字楼市场和零售市场报告》。内容显示，东港、人民路、青泥洼桥、星海湾为大连写字楼市场的核心区域。其中，星海湾的存量以及租金为各区域之中最高，分别为28.4万平方米以及108.4元/平方米/月；人民路区域写字楼空置率最高，为32.8%，同时租金85.3元/平方米/月是各区域中最低；青泥洼桥23.8%的空置率、东港12万平方米的存量，均为各区域最低。机构：四大区域撑起大连写字楼市场-市场成交-大连乐居网
寸土寸金的人民路是大连最繁华的金融商务区，也曾经入围全国十大产值CBD。从中山广场到人民路两公里长的街道上分布着多家金融机构的总部、五星级酒店以及写字楼，是中山区楼宇经济的核心地带。
这里有大连最奢华的购物中心～时代广场，有最高端的百货公司～友谊商城和高端商务会所～友谊外商俱乐部，是集哥特式和折中主义等古典建筑风格和现代时尚元素完美融合的非常洋气的历史文化街区。
然而不知从何时起，这条街上开了两家规模不小的口腔医院(图4、图5)，感觉颇有些意外。要知道在当前经济下行的情况下，就连以前躺着数钱的银行业利润都明显缩窄，都在不断地压缩物理网点和人力成本。
而这其中一家口腔最早是在老甘井子起家的小口腔诊所，如今竟然都扩张到了中央CBD开设医院了。由此可见口腔医院和医美行业一样，都是利润很高的行业。
大家说说，口腔医院比金融业还赚钱么？
#大连头条#
大连高新区黄泥川天地软件园，早上7点多至8点多，进入写字楼的年轻人络绎不绝，在这里上班的高知人群要多过市内四区，但普遍是刚工作没几年的年轻人，所以天地软件园这里真找不到一家高端餐厅和高端消费场所，房价因为刚需旺盛，普遍维持在2万以上的单价。估计是贷款的居多，导致其他生活消费较少，所以黄泥川地界商业普遍不景气。#大连头条# #大连明说#
大连建设新地标。话说大连这些年来有多少个地标？星海广场，国际贸易中心，国际会议中心……再看“地标”二字已经没了感觉。有数据说大连写字楼空置率为32.8%，实际数字恐怕只会更高。东港写字楼的建成率和空置率是多少呢？大连这个“盖大楼”思维要转变，不是30年前了。
