健康资讯 【#北京拟试点老年人贷款买房# ：首付最低35%，子女可共同申请贷款】8月4日，北京市住建委发布消息称，中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等3宗试点地块的住房时，将给予优惠。
具体来看，北京市住建委称，试点项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设，也兼顾其他年龄段市民居住需求，打造适合全龄居住的社区和住宅产品。
考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限，为了切实解决老年家庭购房中的实际困难，经市政府批准，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。
据北京市规划和自然资源委此前发布的公告显示，全龄友好社区建设要求从配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面，提出以适老性为主的建设要求，同时兼顾其他年龄段人员特殊需求，特别是明确了在供地审核意见确定的建筑规模基础上，允许项目增建500-1000平方米用于满足老年人日常需求的养老服务设施。
北京市在第二批集中供地中首次提出建设“全龄友好社区”的要求，选取了昌平区平西府、顺义区福环和顺义区薛大人庄3宗用地进行试点，竞得人须建设以适老性为主的全龄友好社区。
昌平区平西府地块是未来科学城在今年第二批次上市供应的地块，建设用地面积5万平方米，规划建筑面积12.52万平方米，预计供应住宅1200套。该项目作为“全龄友好社区”试点项目，共有8家房企来竞拍，最终由华润和中能建联合体竞得。
顺义区福环地块建筑面积18.73万平方米，需配建4080平方米幼儿园，起始价53.9亿元，在第二批集中供地中被中海地产以54.7亿元价格获取，楼面价29210元/平方米，销售指导价为59700元/平方米。
北京懋源宏展房地产开发有限公司和北京懋源置业有限公司联合体以19.55亿元竞得顺义区薛大人庄村两宗地块（包括SY00-0025-6001地块为R2二类居住用地、SY00-0025-6003地块为A334托幼用地），住宅楼面价约33600元/平方米，溢价率15%，销售指导价73000元/平方米。
地块位于顺义区薛大人庄村，土地性质为二类居住用地、托幼用地，土地面积约3.97万平方米，建筑控制规模约6.28万平方米，控高30米，容积率1.6，位于五环外顺义天竺板块，南邻温榆河畔、西靠新国展、东接首都国际机场，将以“四通一平”形式供地。
文件规定，该地块上项目居住用途全部为建设商品住房，不再配建保障性住房，并且SY00-0025-6003地块的托幼用地将由竞得人建设后无偿移交相关部门。竞得人须增建满足老年人日常需求的养老服务设施（不低于500平方米不超过1000平方米），包括但不限于社区养老服务设施、医疗卫生设施，涉及经营性设施的，缴纳土地出让金。（澎湃新闻）
【门店违反防疫规定，麦田顺义网签被暂停，麦田：会深刻反省】5月25日，北京市住房和城乡建设委员会（以下简称“北京住建委”）发布了关于北京麦田房产经纪有限公司（以下简称“麦田房产”）违反疫情防控规定的通报。《华夏时报》记者了解到，麦田房产顺义一门店的某员工未按规定居家办公，给疫情防控带来风险。目前，北京住建委已经暂停了麦田房产顺义存量房网上签约业务。[链接]门店违反防疫规定，麦田顺义网签被暂停，麦田：会深刻反省
公园和御，这个新盘故事， 讲明白了顺义这个区域的未来。#公园都会# #北京买房看房# #顺义看房# #公园和御#
夫妻二人，上班地点男顺义空港、女朝阳国贸。孩子23年入园、26年入学，孩子爷爷奶奶住朝阳双井，对口学校一般。现住回龙观次新两居，刚满五年，增值还可以，考虑入园入学，近期打算换次新三居。首付630万，贷过算二套，月供可1.5万。
疑问：
1、区域：考虑上学，但也考虑居住环境，不太想纯学区房。看了后沙峪附近，公立教育实在不行，还是打算买朝阳。朝阳的北苑、望京、朝青、东坝、常营都关注过。北苑、望京这个预算挑不太出来。看过奶西、南崔各庄的新房，但没有地铁，教育也没落地，不知道交房时集体怎么样。几个区域中目前觉得东坝还可以，有规划预期、有地铁，有北京中学校区和几个分校。
2、小区：东坝新房看了北熙区，预算上不了123主力户型，109小三居又有点不甘心，25年底交房，孩子马上要上学，担心耽误了，总体不是很可心。二手房看了奥园和常青藤，奥园有点超预算，需要想办法，也怕后期流动性和增值问题。常青藤大部分是三居一卫，有点不太满足需求。
请教：整体上现在目标有点不太明确，区域和具体楼盘选择上，考虑通勤、孩子上学，您还有没有更好的建议。另外，换房的时间节奏，现在这个时点是否合适？是先买后卖吗？
回答：
1、这恐怕谁也不好提建议，没有完美的方案。
2、北京中学本校是点招掐尖儿校，收的学校到目前为止也只可能是挂名儿校，和北中本校两码事儿。所以东坝就是普通学校，不算弱，但没学区溢价，也不算学区房。
奥园常青藤在之前的保值是挺好的，在东坝各项配套不完备的情况下也没落后，略有超出。北熙区看未来的发展吧，自住为主，投资方面有赌的成分。
3、能先买后卖就尽量，避免踏空。这个节点也没什么，虽然说又是上万亿的房地产定向信贷要在年底前发放，但也需要时间传导，到明年春节后也正常。能做到先买后卖就无所谓呗，怎么都影响不了。
4、这还是自己定吧，我也不好说什么。
仅供参考。
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我在怀柔城区有套老破大，109三居，户型不错，装修刚3年，有公积金贷款。目前因跟对象规划买房，这套房子挂牌中介285W，但眼下不好短期成交。对象是顺义本地，家有宅基地，没有房/贷记录。我们目前考虑婚前用她首套房资格买套房子，她想离家近点，在顺义买。但我想兼顾下保值，考虑往市里挤一挤或者像昌平回龙观等地。未来孩子上学问题方面，她觉得没必要追求所谓学区，认为小孩学习主要靠天赋，不太关注学区与否。
眼下买房和结婚赶到了一块，如果我的房子能尽快出手，我俩合计首付能凑350+吧，目前收入合计月工资3w+（含公积金）。目前看的地方有顺义石门地铁站附近刚出让的一块龙湖天竺的地，但据说主打大户型，140㎡居多。目前形势不太好，是再等一等还是考虑面大一些，考虑下其他地方？我跟对象年龄也都不小了，原本打算年底登记，最晚明年结婚。
回答：
1、这是要问我什么呢？
2、我对新房不熟，很多年不卖房了。龙湖这块地我都闹不清在哪儿，只是看着楼面价还行，2万多，周边房价怎么也得3万多吧，还可以，不贵，理论上应该能保证质量。但其他具体的我可不知道，这得咨询那些卖房的电商。
3、目前形势是不好，但什么时候好过啊？真要是形势都好了，那还来得及买房吗？1998、2003、2008、2012、2015，这些都是经济不好的年份，非常的不好。但之后出台政策后都发生了什么自己回想吧，我也不便多说。
4、反正这么说吧，今年又是全国救市，到现在为止只有北京没出台政策也没跌。到上个月是M2增幅12%，然后年底之前是大约5万亿的房地产融资贷款要发放，是否会刺激北京楼市就看自己的判断了。
5、总之房子是用来住的，有需求就买，不着急就等着，外人不好建议。这新楼盘我也不熟，帮不上忙。
学区房没必要准备的太早，但也别太迷信天赋。各区孩子的天赋都是差不多的，普通人居多，但就是出现了好学区成绩高的现象。当然顺义绝对是教育强区了，十多年前的成绩和清北率可以吊打崇文宣武。现在仍然是城六区之外第一，只是和市区已经不太好相比了。这到时候再看吧，考虑的太早意义不大。
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#北京头条##王小波# #顺义# 在网上只能查到你1997年4月11日突然病逝于顺义某小区。至于是哪个小区没有查到。直到我录1993年顺义县地名志视频的时候，知道了当年顺义一些小区的情况。再加上网上所查到的一些你的相关信息。我试着推测你曾生活并离去的是顺义的哪个小区。
你为何会选择在顺义买房居住呢？可能与你方便照顾母亲有关吧。1992年你的母亲六十九岁，你的兄弟姐妹此时都在国外生活。你的母亲是退休的教育工作者。顺义正好有个教室之家，服务教职人员，和修养。建新南区也有座敬老院。也许你的母亲居住于那个敬老院，你为了照顾母亲方便才在顺义买房居住。
网上说你出事前曾去过房管科。当年的建新北区有个房管所，你也许是去的那里的房管科吧。
你在1995年发表在《花城》杂志的《未来的世界》里说舅舅王二因电梯从十四曾坠落而亡。建新北区有一座十五层的高楼。不知你的灵感是否来源于此。
王二之死的文章发表于《花城》。而你的离去也在有京郊花城之称的顺义……
你会居住于紧邻“顺义儿童乐园”的那几栋楼中的一栋么？若是那样。我曾爬上大滑梯，环顾周为楼房时，也许曾见过窗边的你。
你写王二下午会去公园。小区东是顺义公园，西是怡园公园。
小区东面一路之隔是顺义图书馆，县志上说当时京郊最大。我也曾去过。我想你也一定去过。顺义新图书馆去年搬到了石园，比原先的大了很大很大。老馆里有个阅览室。几层我忘记了。好像是三层。里边有各地报纸和期刊。那里能听到东风小学的铃声。我去那里时，最顶层是个电子阅览室。有电脑可以用。不知你去时，那里是否已经有了。若有了，你会在那里收发电子邮件吧。
你写王二有个传呼机，想必你也有。若要打国际长途或邮寄国际信件的话，好在顺义当时地方不大。电信局和邮局就在西边。若用走的话，十五六分钟可到。
近日北京发生了一件激烈的事情。一套起拍价1088万的房子经过47次激烈竞拍，近11000人围观，最后1,455万成交。
标的物为北京市顺义区金碧湖畔花园南区33号-1至2层整栋住宅房地产，包括房屋建筑面积493.27平方米和分摊的土地使用权面积、花园面积使用权的价值，但不包括室内固定装修、室内可移动家具家电设施及相关债权债务等其他财产。
听说房子周边都是豪宅别墅，花1000多万住这样的独栋应该很爽吧？#北京# #北京头条# #北京楼市#
北京顺义牛栏山酒厂旁边的住宅为何突然停止施工？让真实情况告诉你楼市寒冬有多残酷。
2016年，正值房产鼎盛时期，该地块以16亿被某地产公司拿下，转手以26亿元卖给合景合景地产公司，合景拿到土地后开始了一系列的规划及开工准备。
2018年该项目风风火火地正式开工，项目共计四个地块，但截止2020年5月，一个地块尚未全部完成，KFS宣布停工，其余三个地块延迟开工，开工日期未定，
原来溢价10亿现金拿得土地后，市场极速下滑，本以为能以卖房所得继续建设项目，但无奈接近四万一平米的房价，市场已经不买账，连续两年未能按预期出售，导致资金难以维系后续的建筑工程支出，导致停工。
专业的KFS都有如此怨的接盘经历，何况普通百姓呢？
再来说说昌平招商南邵项目，2018年开工售价4.2万左右，如今小区已建成，房价徘徊在3.5万左右的价格，但销售量依然不到50%，算上资金成本，这跌幅普通工薪阶层确实难以接受。
买房，一看学区、二看配套、三看品质，永远不要在市场高峰期，去捡漏郊区盘，走错一步多奋斗十年。
#三批次集中供地#北京第三批集中供地一共18宗地
今天北京规土委官网发布了2022年第三批集中供地出让公告，共18宗地。
之前预申请共有15宗居住用地，今天新增了3宗：丰台造甲村地块，通州梨园地块，顺义第五街区地块。
丰台
大丰台独领风骚，我指的是销售指导价！
南三环造甲村指导价10.6万，南四环大红门指导价9.5万，新宫指导价8.3万。别的不敢说，新房指导价已经拳打大兴、脚踢朝阳了。
造甲村地块在中海甲三号院旁边，临近丰台火车站---亚洲最大绿皮车景观带，预计还是走豪宅路线，毕竟中海甲三号院卖得不错，是个好榜样。
大红门位于8号线地铁大红门南站的旁边，临近集美家居---南城家居建材核心产业的集大成者。指导价9.5万，不走高端路线似乎也不行，走高端路线又怕购房者不认，宋家庄的北京金茂府卖了好多年现在还有房呢。
南城的问题在于，这地界就是北京的活火山，每年各种规划都要爆发好几次，爆发完了又好像什么都没发生过。
海淀
海淀一把放出永丰组团的剩余三宗住宅用地，高容积率的地块指导价8.2万/平，低容积率的地块指导价8.5万/平。
永丰上次供地，指导价是8.3万，这批指导价有涨有跌，看完了丰台的地，是不是觉得还是海淀厚道？开发商愿意抢地，购房人也愿意买单。
海淀区永丰本批次整体居住用地供应建筑面积约27万平米，预计提供约2500套新房！
具体不细说了，有兴趣看以前发的《海淀放大招！永丰再挂出2宗地》。
昌平
二拨子再来两个地块，北清云际和珺和府还没卖完，6004、6005两个地块又来了。
昌平南、立汤路以西目前有8个新盘在售：奥森春晓、北清云际、珺和府、紫金书院、硅谷ONE，北清橡树湾、中海汇智里、宸悦国际。
加上二拨子新地块，至少9个项目了，万套新房，一片红海。
大兴、亦庄台湖的地块，就不一一细说了，以前写过，具体看以前的这篇吧《三批次供地解读 || 海淀永丰地块碾压昌平南》。
北京的房价又开始启动啦 ，这次开始涨价，不是市区涨价，而是郊区的房产开始涨价了 。多重利好叠加的情况下，北京的郊区房产肯定要涨了 ，郊区落户积分新政 ，这个政策利空城，六区，利好通州，大兴，房山，昌平，顺义，门头沟 等近郊区，房山六环外的房产已经被腰斩了 ，现在正是真正的价值洼地 ，16年~17年房山六环外房价，一年之内涨了三倍的涨幅来看 ，现在到了 房山六环外区域补涨的时候了 ，我位于房山昊腾家园的房子，16年的时候，售价是100万 ，17年的时候暴涨到300万 ，我没有出手，一直很后悔[流泪]，现在这个房子又跌到了150万左右 [流泪]，大家说我昊腾家园这个房子还能涨回到300万吗[捂脸]。
买央企中粮的房子就一定靠谱吗？答案是未必！这不在北京顺义就造出了“纸糊”的房子了～[泪奔][泪奔][泪奔]
“中央别墅区致敬北京最懂生活的你”，这是由央企中粮参与开发负责操盘的位于北京顺义的祥云赋楼盘对外简介。可是对业主而言，却认为是“史上最惨中粮业主，基于对央企的信任，用该区域最贵的价格买到了该区域最差的房子。”
根据合同6月15日就要交房的祥云赋，但是业主们发现，除了不能按期交付之外，建筑外立面还存在严重的质量问题，高层楼栋出现大面积的鼓包，从地面望去，严重的凹凸不平。可是面对业主的质疑，中粮的解释竟然是墙面鼓包是“业主们视觉问题”，并非质量问题，真是绝了！[泪奔][泪奔][泪奔]
在业主们多次向顺义住建委质监站反映情况后，目前得到明确回复，外墙存在质量问题，将责令开发商进行整改。
根据非工程专业的最基本经验判断，这种外墙鼓包肯定是施工质量存在问题，作为央企中粮品牌，竟然甩锅给业主视觉“自然光漫反射视觉误差”，真是绝了！[赞][赞][赞]
目前祥云赋已经通知业主可能会延迟交房，这种情况，不是可能，是肯定延迟交房了。。。
关于央企中粮祥云赋的质量问题，大家怎么看？欢迎在评论区留言讨论。
#北京头条# #房产# #我要上头条#
千万拆迁补偿款之争：李四把房子卖给了张三，但房产证上写的还是李四，现在拆迁了，补偿款上千万，两家人都觉得这笔钱该归自己所有！
20年前，四川的张三到北京顺义某村，花了300多万，买下了李四家一个530平的房子。但这种小产权房是过不了户的，所以他俩只能私下，签了一张契约，表示哎，这个房子卖给了张三。但是注意了，这时候房产证上还是卖家李四的名字。
2018年的时候，李四的村子要拆迁了，这个房子的补偿价达到了1800万，这任谁看了都心动啊是不是？于是李四坐不住了：既然房产证上写的是我的名字，拆迁补偿是给户主的，那这千万补偿款就该给我呀！
那张三一听也急了，当初咱们黑纸白字签好了字你把房子卖给了我，而且我在这里住了20年了，凭啥钱要给你？
一个是房屋名义上的所有人，一个是房屋实际上的所有人，大家觉得他们两个，谁才有资格获得这笔拆迁补偿？
大家都知道，农村的房子和宅基地只能在本村人之间流转，外村人来买的房子，是过不了户的。所以两家人自己约定的这种契约，实际上是不被法律认可的，是无效的。所以拆迁款是应该给李四的。
但，张三也不是什么钱都拿不到。既然合同无效，那么当初张三买房子的钱，李四就要还给张三，而且还要给张三利息。
至于拆迁款，这个就只能双方协商了，如果李四愿意，双方可以按照一定的比例分成，比如三七分，四六分，或者五五分。
如果双方都不愿意妥协，那就去打官司，让法院来判。
在这里提醒大家，小产权房风险大，容易产生纠纷，买房时一定要谨慎。这种房子一旦遇到拆迁，签协议、发补偿，拆迁方都只会和原房主谈，很容易产生纠纷。到时候就算不亏钱，也会浪费不少时间和精力。
#北京头条# #头条法律金牌普法官第二季#
a、拍卖平台被黑客攻击了？b、“马冬梅”成为拍卖优先购买权人！#北京头条#法拍趣事件！
a、今天的淘宝司法所有在拍房产全都无法查看！马上10点开拍时间了，如果查不到报名房产就有意思了。这么大的服务器会出现这样的问题！今天报名的兴许没人跟你竞争[捂脸][捂脸][捂脸]
b、还有就是今天上拍的顺义区《万通天竺新新家园》别墅，面积：429.89平，拍卖价：1604万，二手房价格2300万.优先购买权人上写着“马冬梅”！[大笑][大笑][大笑]
王菲每月的花销高达60万元，30岁时已经赚了100亿元。王菲在顺义有一栋三层独栋别墅，房价6500万元，面积1250平方米。
王菲和窦薇离婚后，他们的积蓄达到了6000万元。王菲和李亚鹏离婚后，他们的财产达到了2亿元。
王菲和李亚鹏结婚时身价10亿，但她的钱被李亚鹏投资在夜总会房地产上，几乎被挥霍的差不多了。
2005年，王菲和李亚鹏一起开了一家高端酒吧。仅装修一项就花费了600多万元，但很快就关门了。
有一次，李亚鹏和王菲在不知情的情况下给王菲接了商业代言，并为一处房地产剪彩。王菲没有拒绝。剪断丝带后，她转身离开了。
过去20年里，李亚鹏过去二十年投资了八家公司，从媒体到互联网，再到酒吧、影视、房地产等许多行业。基本上，他所做的就是做什么赔什么。
当时，王菲给李亚鹏取名为八爪鱼，但他转身成了网络名人。
李亚鹏在接受记者采访时曾说：自己比王菲富有得多。
李亚鹏生意失败，欠债4000多万元。至于李亚鹏所说的是否属实，也许只有他自己知道。#娱乐聚焦# #我要上 头条#
12月31日晚，北京规划和自然资源委员会公示15宗预申请公告土地，其中朝阳区2宗、大兴2宗、丰台2宗、平谷2宗、门头沟2宗、顺义2宗、通州1宗、房山1宗、延庆1宗；总的来看，位置都一般般。
15宗预申请公告土地分布图（标注：土地面积/规划建筑面积）
我前同事，坚持做微商五年，刚看到她朋友圈晒房产证，自称是亿万富豪了。
我倒是知道她那些房子，北京顺义老城区两套90平➕两套70平公寓➕两个车位，西部直辖市还有一套。房子很多，毛估估当前市值三千万差不多有了，都是她做微商之前倒腾出来的，两口子很努力的那种。也不知道她这五年微商挣了多少钱，感设定小目标也是很牛了[偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]
难道房产要变天了？为什么被执行人都是“开发商”#北京头条#
北京今年的开发商怎么了？只要一出拍卖，感觉整个小区都是拍卖的房子。
来数数近几年开发商被拍卖的楼盘：朝阳区的《盘古大观》、成龙大哥被开发商连带拍卖的东城区的《naga上院》、通州区的《天鸿颐景》小区总共也就40多套，被拍30多套、通州区的《万驰家园》上百套房产；还有今天上拍的朝阳区的《万方景轩》18套和顺义区的《河南村别墅》19套。
我感觉开发商房子不好卖，他们是集体找了一个出售途径，拍卖影响力大，参与人数多，并且可以快速变现，也许这是另外一个卖房途径。
