健康资讯 早安楼市：东莞二手住宅个税降为1% 部分地区房贷利率下调
一.政策
1. 东莞二手住宅个税降为1%
9月30日，国家税务总局东莞市税务局发布关于《国家税务总局东莞市税务局关于调整东莞市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》向社会公开征求意见的通知，其中重点提出东莞二手住宅个税降为1%，非二手住宅个税调为1.5%。
二.市场
1.部分地区银行房贷利率出现下调迹象
数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。据统计，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。
2.楼市现近七年最惨淡“金九”
2021年9月，11个热点城市二手住宅成交量环比大降19.8%，同比暴降45.5%。二手住宅市场形势急转直下，成交量连续5个月快速下滑，楼市现近七年最惨淡“金九”。
3.北京二手房反弹中断
截至9月29日，北京二手住宅成交11728套，预计全月成交12500套，9月环比下降约22%，同比下降约23%。而随着北京二手房指导价的发布，预计未来几个月二手住宅市场可能将继续降温。
4.杭州成交量“腰斩”
9月杭州二手住宅市场加剧了降温态势。截至9月29日，杭州二手住宅单月成交3401套，预计整月大概率不足3600套，环比暴降近4成，同比更是“腰斩”。从杭州二手住宅成交历史来看，月成交量达到12000套是历史较高水平，而6000套则是低位。短短4个月时间，杭州二手住宅成交量就从高位暴降至近十年最低值附近。
5.三季度土地成交热度“骤降”
2021年以来，土地市场迎来了重点22城“集中供地”新政，市场热度从上半年高热转向三季度“量价齐跌”，在第二轮集中供地新规之下，溢价率呈现出下行趋势，尤其是9月溢价率降至3.9%的历史地位，流拍率较首轮集中土拍明显上升，同时临时中止的现象在不少城市频繁出现。
三.房企
1.近半数房企目标完成度不及70%
三季度，百强房企整体业绩表现不及上半年和历史同期。截至9月末，有近半数房企目标完成率不及70%，四季度去化压力较大。
东莞松山湖人才房值得拥有吗？公司分的
在东莞松山湖上班，公司给分配了一套人才房，之前说的是前5年给公司交租赁，然后获取房产证再等待5年可以正常上市交易，买卖给在松山湖园区的人。
现在据说出了新规定，说后5年禁止出租，而且只能卖给自己企业以及子公司的员工，意思就是松山湖所有的人才房只能在企业内部交易买卖，这样的话，房子还值得继续拥有吗？
东莞深夜突发新政！二孩可再买1套，双证房算1套房，增值税5改2，限售2年！
5月14日凌晨，东莞住建局等8个部门联合发布重磅救市政策。
政策要点：
1、本地户籍，生育二孩或三孩的，可以新增购买一套商品住房。外地户籍，3年内累计缴纳1年社保或个税即可。
2、购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时视作一套商品住房。
3、合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。
4、鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力的购房人，提升借款和还款便利度。
5、鼓励开发企业增加中小套型普通商品住房供应。
6、房企拿地缴纳不低于50%的土地出让金后，可办理用地规划、工程规划、施工报建等手续，加快房地产开发建设进度。
7、鼓励开发企业自主提高品质建设标准，支持优质优价。
8、购买政府认定的绿色建筑商品住宅，申请住房公积金贷款可上浮20％的额度。
9、完善商品房预售资金监管制度，强化预售资金信息化监管。
10、增值税征免年限由5年调整为2年。
11、商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。
#东莞# #头号周刋#
买房子准备当包租婆，却被卖家狠狠坑了一波。广东东莞，郭女士打算在市区买套房子来出租，于是找到了二手房房主龙女士，协商好后以103万元买下了她的二手房，并在一个月后成功过户。可当郭女士找到房产中介委托出租时，中介的话让她瞬间傻眼了。
原来，郭女士买到的这套房子，在2013年时是一个传 销窝点，而且当时房子里还发生过命案。案件中，传 销人员对受害者实行非法拘禁，zui终伤人致死。郭女士没想到自己买来的房子，竟是一座“凶宅”。
回想当初向原房主龙女士购房时，对方完全没有跟她提醒过这房子里出过人命，看来自己是被骗了。“凶宅”向来是受人忌讳的，这样的房子不好出租，即使租出去了，自己怕是良心难安，房子必须退掉才行。
郭女士于是找到龙女士，向她提出退房要求。可即使龙女士知道对方已知晓了“凶宅”的情况，还是拒绝了郭女士的要求。郭女士转而联系了当时主持卖房的中介公司，希望对方能出面居中协商，但始终没有得到一个满意的答复。
迫于无奈，郭女士向当地法 院提起诉讼，请求撤销自己与被告龙女士之间的《房地产买卖及居间合同》和《房地产买卖合同》，并让龙女士返还购房款并赔偿损失20万元。
郭女士向法庭提交了房子所涉命案的刑事判决书、新闻报道等证据，证明房子确实发生过命案。
而龙女士在卖房之时，将这一重大信息刻意隐瞒了，导致自己产生了错误的判断，做出了不合理的购买行为，因此从法理上讲，双方之间的购房合同应当被撤销。
然而，被告龙女士的代 理律师认为，房子不能算作“凶宅”，被告在卖房过程中不存在故意隐瞒的情形，理由如下：
1、根据当时案件的刑事判决书内容分析，案件中死者不是在案涉房屋内死亡，而是伤人事件发生后被送往医院，在医院不治身亡的，所以房子不应该算作严格意义上的“凶宅”。
2、龙女士之所以要将房子卖掉，不是因为这是“凶宅”，而是因为急用qian，有资金周转的需求。房子在被转手给郭女士之前，一直由被告龙女士的儿子居住，自己并非故意隐瞒房子的相关信息。
法 院审理后认为，择吉而居是人们对美好生活的正当需求，应当得到尊重和遵守。在房子所涉的传 销案件中，确确实实发生了人命凶案，原告提出的撤销双方购房合同，返还购房款的请求，合法合理。
法 院一审判决，撤销原被告及房产中介之间签订的《房地产买卖及居间合同》和《房地产买卖合同》，被告返还原告购房款、中介费等各项费用共计109万元，同时驳回原告20万元损失赔偿的请求。
双方均对判决结果不服，提起了上诉，法 院公开审理后，驳回上诉，维持原判。
法 院的判决结果非常人性化，龙女士明知房子是“凶宅”而不告知，从买卖交易的角度讲，郭女士对房子的详情享有知情权，龙女士的做法可以说是对郭女士的欺骗，使自己落得个竹篮打水一场空。
其实我觉得，龙女士的问题在于自身过于贪心，交易讲究的是诚信，一分qian一分货，正常房子有正常房子的价格，龙女士想把“凶宅”卖出不属于自身的高价，结果只会是偷鸡不成蚀把米。
即使龙女士的房子是“凶宅”，只要她不是太贪心隐瞒房子的信息，想把房子按正常二手房的市价出手，而是在出售前，充分尊重买主的知情权，将房子的信息如实告知，并且把房子的售价作适当的打折，相信还是会有人愿意接手的。
那么，对此类事件，你怎么看？欢迎在评论区留言探讨。
#东莞头条# #头号周刊# #2022房企财报季#
#买了商住房是什么感觉# 我18年底买的东莞常平的公寓，两套各57平米，加送了一个小套间（只有使用权）。单价11000左右，总价130万左右吧。本来是买来做办公室的，因为如果要公司注册，除了写字楼就只能选公寓了。后来公司搬走，就放租了。每个月贷款还3500元，因为地段还行，也能租到3000左右。但我另外一套商品房100多点的面积，21000的单价，200多万，也只能租到三千左右。所以我觉得如果因为限购等原因买公寓还是可以，但是要地段好，能出租，就能有收益。当然如果地段不好，不能出租就麻烦了，因为交易税太高了，短期买卖划不来。现在实业不景气，风险大，能收租也不错，至少比银行的利息高点吧。
东莞房价每平米跌回到6000元，你的月薪跌回到1500元。同意我可将房转让给你，但以后你工资超过1500元的全部收入要直接转入到我帐户。工资标准按我们成交时东莞的平均工资＋奖金计算，低于此收入免谈，年限另计。
假设业主财爷在9月份刚刚购入常平万科城99㎡的一单位，58594一平的市场价，花了600万。
他现在想出手转让的话，按照目前东莞市二手房指导价格，只有200来万，他将足足亏了约354万元！！
这就是刚刚发布的东莞二手房指导价，估计万科城的业主要哭晕在厕所了。
#打卡美好生活#
#东莞头条#东莞楼市，比卖不动更严重的问题浮现。根据东莞市住建局发布的消息，最近一周以来，注销的新房购房合同有近30份，其中有少部分商办、商业，大部分是住宅。购房合同地注销，小编认为，最合理的解释就是买卖取消了，客户退房了。
这些注销的新房合同，涉及项目遍及谢岗、常平等东部片区，黄江、大朗等科学城片区，塘厦、清溪等临深片区，甚至还有万江、东城等核心城区。
屋漏偏逢连夜雨。本来生意不好做，今天到现在还没突破100。刚刚交了5000块钱的房租。接下来的日子怎么过啊？想转让出去，可是这条街五六个贴转让的，店铺也转不出去，东莞现在越来越不行了，东莞这边一年不如一年。房东也在上个月一下涨了800块钱的房租。看不到希望！离目标越来越远了……
东莞已经成为过去式了，好多工厂都搬走了，好多地方都围村收费了，长安厦岗这边也开始蠢蠢欲动收费了，无疑是雪上加霜，《敢问路在何方》？真的好迷茫啊…
受赠房屋，再次转让税改政策
东莞2022年1月7日起执行：受赠后再转让的房屋，个人所得税不得核定征收，必须据实征收。
以下情况，个人所得税计算方式也只能选择（税局核定价-原购房价-合理税费）×20％，包括：
①夫妻更名，再转让的；
②夫妻离婚过户后再转让的，即离婚析产；
③继承后再转让的。
#东莞#
#东莞头条# 看到东莞房价调控政策，心情莫名的惆怅起来。
昨天东莞出台莞八条房价调控政策，值得关注的是个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年。
通知发布之日前未完成房地产买卖合同网签，但已签订房地产买卖居间合同，在2021年9月30日，办理合同网签和完税手续，增值税征免年限按原政策执行。
刘先生是刚需买房，因为2个孩子要在东莞读书，买的是二手房子，房产证10月中旬才满2年，今天新调控政策一出，这意味着购房增值税将增加10几万，本来增值税原则上是业主来付的，但是东莞这边的行情增值税都是由买家承担的，让刘先生不禁忧愁起来。
刘先生的房子本来已经是高价入手的，现在又加5%的增值税，无疑就是百上加斤，说是调控限价，可是对于像刘先生这些刚需，却又增加了一道门槛。
房价调控是把双刃剑，打击了炒房者，同时也给部分购房者增加了压力。当然政策本来就不是十全十美的，自然有人欢喜有人愁。
20年前，我在东莞当司机，住在公司旁一栋破旧的出租房里很糟糕，老板的下属基本上都是同乡。老板告诉我，当公司经营好的时候，给我们建造一个员工宿舍，这样每个人都可以有一栋房子住。后来，公司的生意的确越来越糟糕，但老板也为了家人出国了。
他也选择了移民。他已决定移民。后来有一天，他把我叫到办公室，建议我花20万元买下他的别墅
我滋味地笑了。作为一个穷人，我怎么能买得起那种别墅呢？不要说20万。我拿不到两万。说到这里，一天晚上，我把老板送回家。
汽车已经开走了。到目前为止，我不知道为什么。我又把车开回去，看到几个人围着我老板，手里拿着一个又短又矮小的家伙。当时老板坐在地上，脸上沾满了鲜血。
我从车上取下方向盘锁，冲了上去。我练习跆拳道。我可以应付两到三个人，但当时有五到六个人。所以，虽然我打败了他们。
我差点丧命。老板逃走了，所以他把这事记在心里。当时有点动荡。这样的事情并不多。我最近回去说，老板要我买下那栋别墅。
他说，这样一来，我的家人就可以安居乐业了，将来也会很仓促。当时，有人出价28万元给他买别墅，但老板没有把它卖掉。我看见那个人来过他的办公室两三次。他告诉老板价格可以商量，但是老板没有。
如果老板卖掉了他的公司，他就不打算回来了。大约在他离开后三四个月，他来到了我的住处。他之前也来和我喝茶聊天。他带来一壶普洱茶。
喝茶时，他手里拿着扇子拍着地上来来往往的蟑螂。他数了数一只、两只或三只，问我：“你在这里是什么蟑螂？”？你可以把它煎了。
一天结束时发生了一起事故老板玩弄我桌上的紫色陶罐，好像他忽然发现了什么奇怪和吃惊的东西。他说，你能把这个罐子卖给我吗？我要20万。我经常和他开玩笑，所以那时候只是开个玩笑。没想到，他真把它拿走了，给我留下了一张银行卡。当我检查时，208000。
我去找他，告诉他我在芳村茶叶市场花了80元买了这个壶。他笑着说，这是不可能的。造型、工艺和盆栽水平应至少达到20万。你看，这里还有知名的家印。我会带他们去新西兰慢慢品尝。就这样，它被迫买卖，他买下了这里的紫色陶罐。当然，我也买了那种别墅，一顺一百顺。从那以后，我的生活一直在准确的轨道之上，我有自己的事业。那栋别墅现在价值1000多万元。
我想如果不是老板，我80%的人仍然住在出租房里面。恐怕我一辈子都买不起房子老板去了国外，起初有两封电子邮件，但后来失去了联系。在全新的一年里面，我给她发了一封电子邮件，但没有回复。
#情感#
#情感情感#
#情感写作小能手#
去年12月底，我在东莞大岭山承包了一栋公寓楼（城中村的农民房），一共10层半，单间套间一共53套房。
当初我和房东签订了一个协议，然后我付了15w定金，协议中甲方（房东）负责室内所有装修，以及包括室内的配置设施，（空调，热水器，床，衣柜，桌椅，抽烟机，监控设备，卫生清理等等）拎包入住那种……
当初房东口头承诺今年5月份能交房，可是由于中途因为其他原因停工了一段时间，所以到目前为止依然还在施工，我估计还得两个月，那个时候就接近过年了。协议有注明～“如乙方自动放弃15w定金归甲方所有，经甲方同意允许转让等条款……”
其实我在交定金的第二个月我就将该栋楼转让给了第三方，接手的也是一个同行，然后我和他（第三方接手人）签了一份协议，对方一次性把相关费用也都给我了。（整个过程甲方是不知道的，我们计划房子完工签合同时再和房东说明一切）
现在第三方不想要了，主要是考虑到接近过年是淡季房子不好出租然后他以延期交房为由要求退出，想要拿回那15w。
当初房东也只是口头承诺5月份交房，并没有写在协议中，但是我和他的vx聊天有记录，他说最迟5月份完工，现在房东也不愿意退还15w定金，现在咋搞[思考]，这事真是搞的我我烦躁不安……
自从从那个老板娘开的小厂出来了以后，这几天为了工作就没停过，去了三个市、广州市、深圳市、惠州市。
昨天我又连日从惠州赶来东莞市了，毕竟东莞市是我第一年出来的地方，好多地方值得怀念。
又在七年前认识这个女房东这里租房了，这里的临时房子很便宜，还有20块一晚的，毕竟在长安镇呀，2021年了、20块一晚临时租房还有厕所阳台，已经算可以了。
女房东是一个离婚女，七年前她还是一个工厂上班的，后来有个2房东转让这个出租房，她就把这个楼租下来了。
当年她还带了一个女儿，坦白说她也是这些年过的不容易[流泪]不够她女儿现在长大了，现在是一个亭亭玉立的小姑娘了，今年都17岁了、现在可以自己养活自己了。
那个时候她女儿才十岁，我有时候过年都不回家的，就在这个女房东这里租房过年，然后年后在找工作。
所以和她母女俩太熟悉了，我最少在她这里租房过年四次了，记得那个时候她女儿还动不动叫我叔叔，我有时候买了好多零食，我每次都会给她。
所以她也是对我比较感恩的，没想到才七年过去了，她女儿都长高了好多，倒是女房东变苍老好多，看起来挺心酸的。
时间过的太快了，如果当年我………最起码也不至于现在还是一个人[流泪]。
