健康资讯 大家好，我是小高，今天带越南老婆来云南河口中越边境买房子，也看了几套房子了，最后和越南老婆决定，还是买那套16万的，三室一厅的！对比了一下，那套还不错！#云南河口# #越南老婆# #中越边境# #二手房#
最近新出了很多备案价。从区位上来看基本都在东边，如老盘加推的御锦城，1.4左右的毛坯，属御锦城最好的地块，临近地铁浐河口和凯德广场；比如纺织城板块老盘领航悦辰，1.45W左右一平带装修的均价，正在进行线上登记。再比如临近世博园、灞河湿地公园对面的中铁琉森水岸，高层1.4W一平毛坯的价格。关于此次城东扎堆出货，看到了很多人的点评，今天给大家缕一缕如何选择，当然纯改善这几个盘都不建议。
1.领航悦宸
项目位于灞瑞一路以南、柳鸣路以西、柳新路以北，挨着曾经的红盘高科绿水东城，大区域属于城东纺织城板块贝斯特物流中心，区域内教育资源一般，距离最近的地铁口是纺织城地铁口，3公里左右的路程。 从户型面积上看可选面积段较多，但容积率较高，5.59的容积率，绿化率30%。项目为高层产品， 本次加推房源333套，82平的136套，116平左右的34套，119-122平的68套，126平的34套，另有150平的24套，197平的4套。今天第二天线上登记，登记人数尚未超过房源数。
2.中铁琉森水岸
明天开始线上登记，本次登记一次性推出备案价全部房源974套。主力户型为92㎡的三室两厅一卫、105㎡和110㎡的三室两厅两卫，129㎡和143㎡的四室两厅两卫。
项目位于西安市灞桥区华清路以东，世博大道以北，西临高速以西，方家村以南。16、18层的小高层和8-12层的小洋房产品，小高层1.35-1.59W一平的均价，洋房1.77W一平的价格。结合区域内的配置来看，价格似乎略高，但项目属于低密产品，1.6的容积率真的是如今这种价格段中少有的。同时项目 西临灞河湿地公园，北依东城大道，南靠绕城高速，噪音问题不能排除，但生态资源也不可多得。但与领航同样尴尬的是，项目周边教育资源一般，距离地铁较远，出行不便，且不是市政供暖。
一期141亩地块以洋房为主，已全部交付入住，但整体入住率并不高，高层空置率很高，商业体大部分也处于闲置状态。所以这个项目就是看起来是改善项目，但对纯改善来说配置不高，对准刚需来说嫌远。
3.御锦城16期
御锦城，我前面写过无数次了。三环内，城东板块体量最大的小区。目前来看小区内商业、学校都有。且之前交付的楼盘已经入住，底商业态丰富，生活氛围浓厚。但由于小区体量较大，且入住群体多为刚需，因此在教育资源上目前比较饱和，小区内道路有拥堵现象。
加推的16期，在我看来是御锦城最好的地块，临河，近邻地铁和已开的商业，周边2公里范围内还有新开业的龙湖天街（西南侧），通达性好。地块由8栋33层的高层和3栋小高层组成。3.1的容积率略高，40%的绿地率。
本次加推的是3栋33层2梯3户的高层（43#、44#、45#）和2栋17层2梯2户的小高（47#和48#）。其中高层价格区间为12090元至13850元/㎡，小高层价格区间为13267元至15100元/㎡，与区域内二手房倒挂明显。
总体上看，这三个盘的价格都在1.5W上下徘徊。但都不是十全十美的盘，或多或少有不尽人意的地方。可以说与港务区的红盘来说还有一定的局限性。要选的话，建议首先刚需首选御锦城，再次是领航（毕竟价格低），最后是中铁。刚改也可以适当考虑中铁。
最后想说，秋天的第一场雨如期而知。伴随着前次二手房指导价等一系列操作，楼市最近感觉降了温，登记平台上的节奏也有放缓的迹象。但！这都是因为之前价格便宜且优质的楼盘越来越少了，比如港务区都直逼1.6W了。这种时候，建议大家还是以手头预算为主要考量标准，选择有配套教育、距离地铁较近的一些大开发商的项目。但如果红盘真的摇不上，如港务区融创、金地等项目，建议退而求其次选择华润、御锦城等项目，刚需观望的时间一定不要太久，因为你想摇的项目，大家都想摇。#西安买房##西安头条##西安生活##西安楼市##西安房价##西安#
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安徽人娶了越南老婆在云南定居过上了令人羡慕的隐居生活！
网友投稿:本人男，安徽人，自己在网上谈了一个越南老婆，婚礼酒席都是在越南她家里办的，彩礼她爸妈没有问我要，婚礼酒席三金，我出的钱，花了三万。
她家在越南老街省，就是云南河口县对面的越南老街省，为了方便她以后回娘家，所以我在中越边境小镇上买了一套房子！
小镇位于云南红河州河口县南溪镇，属于中越边境。小镇上嫁过来的越南老婆很多，这边房价便宜，交通方便，快递送到家门口，买了一套131平方的精装修房子二手房，花了22万！
这里气候比我们安徽那里好太多了。没有污染，冬天每天20多度，不冷不热！物价便宜，房价低廉，挺适合隐居！目前和越南老婆在红河州河口县南溪镇，中越边境买房隐居一年了！
最近不少人问我江北新区的润江城怎么样？
今天就让我来说一说江北新区房价的“天花板”—正荣润江城，目前该项目单价已突破5万元，二手房市场供不应求。曾经一房难求。
何以能成为江北第一高价楼盘，实地探盘后发现以下几个原因：1、区域位置优越。核心区应天大街隧道口旁，十号线地铁临江站。交通便利，到奥体也非常方便。2、双学区。一中江北新区分校——小学初中九年制学区，临江社区幼儿园，书人幼儿园。如果愿意开车，周边民办也有不少。3、超高得房率。户型从89-143平，户型从刚需到改善，在政策之前，开发商带赠送，部分户型得房率更是高达9X%，也是区域高层得房率的天花板，大阳台，江景房，部分楼栋户型更是一线无遮挡江景，视野特别开阔。居住舒适度高。4、周边环境好。旁边与雅居乐滨江国际为伴，七里河畔，长江边，享受七里河风光带和长江美景双环绕，楼下河口公园景色优美。舒适宜居。5、居住环境佳。小区绿化好，坡地景观，绿化错落有致，水景喷泉，游泳池，儿童游乐场，网球场配套齐全。环氧地坪车库区域内最佳停车场。更有业主反馈，小区邻里关系比较鹭港，互帮互助，业主群内经常有互相帮助的事情出现。
以上这些，是我实际探盘后，觉得这个小区房价能突破5万/㎡，成为江北新区房价房价天花板的原因。
当然，这个楼盘也存在一些短板：1、物业服务跟不上，从门禁到卫生包括小区设施维护不能尽职尽责。2、周边目前欠缺商业。要等砂之船和启迪商业起来才能享受到商业便利。目前更多的依赖过江奥体的商业。
江北新区还有哪些楼盘需要探盘的欢迎给我留言。
江北新区房真探，真探房！
