健康资讯 #徐州头条# 都知道用住房公积金贷款买房的利息低，但你绝对不知道用公积金申请信用贷款的利息也很低。只要你缴存住房公积金，就可以申请三厘多的银行信用贷款，而且可以循环使用，随借随还，随用随贷，相当于一张大额信用卡。家有余粮，心里不慌
【房贷重磅利好，时隔六年福州官宣恢复商转公贷款业务】9月12日，福州住房公积金中心官网刊发公告宣布，自2022年9月15日起恢复办理商转公贷款业务。这对于可以使用公积金贷款的购房者来说无疑是个好消息。以100万房贷，贷款年限20年举例，如果按照商业贷款最低利率4.15%计算，每月等额还款金额为6139.13元。如果选择公积金贷款，则按照利率3.25%计算，每月等额还款金额为5671.96元。两者的月供就相差了467.14元。值得注意的是，申请商转公贷款业务，仅适用于福州住房公积金中心缴存职工，且职工家庭从未申请过住房公积金贷款。并且，根据目前文件来看，福州户籍的异地缴存职工，暂时无法申请办理。目前这个申报是免费的，不需要收取任何费用。有相关办理意向的朋友，可以前往就近福州麦田门店咨询了解。#帮帮团快讯#via@第一帮帮团
【每天一点经济金融常识】什么是委托贷款？委托贷款的本质是银行的代理业务，在该项业务中，银行不承担任何信用风险，只赚取手续费和管理费，委托贷款具体指银行接受委托人提供的资金，由银行根据委托人确定的借款人、用途、金额、币种、期限、利率等代为发放、协助监督使用、协助收回的贷款。我们经常所说的公积金贷款其实就是委托贷款的一种。
在现实委托贷款业务操作中，有很多企业把资金委托给银行，让银行用委托资金向自己发放贷款，这是出于什么样的考虑呢？
写字楼能申请银行房屋抵押贷款吗？
无论是个人住宅、商品房、写字楼、商铺、厂房都可以申请抵押贷款。但是像学校、医院、公益性的房子、文物保护建筑等是不能作为抵押物的，此外，一些已经列入拆迁计划范围内的房子以及未满5年的经济适用房也不能作为抵押物申请贷款。
写字楼抵押贷款的基本要求：
1、房子必须在贷款机构所在地，不接受异地抵押；
2、评估值在30万以下的房屋不能作为抵押物；
3、房屋产权明晰、可以上市交易，并且能够办理抵押登记，产权清晰；
4、房屋变现能力较强，房产结构完好，周边配套设施成熟，不存在产权纠纷问题，不在政府拆迁范围内；
5、作为抵押物的房屋，房龄一般不超过20年，且房龄加贷款期限，原则上不超过30年。
经济适用房可以做贷款吗？#找我#
1、通常情况下，经济适用房需要满5年才可以上市交易和办理抵押贷款。
2、5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有房屋所有权，而没有土地使用权，则不能上市交易和抵押；
3、满5年的房产需要持房产证到相关部门办理土地收益价款的缴款手续，然后在国土局完成测算应缴纳的金额；#贷款#
4、在开具土地收益价款缴款凭证后90天内，到房地产交易中心办理完全产权变更登记手续后就可以正常交易和办理抵押了。#武汉贷款##武汉生活##融资贷款##武汉资讯#
1.自我能力评估
买房应以自己的实际收入情况为基准，贷款经济收入证明是要求家庭总收入的50%，通常月供占月总收入的40%相对合理。
2.明确购房需求，选择购房区域
根据居住需求选定区域，并对地段、价格、户型、周边配套，以及开发商实力、声誉、口碑，等进行详尽了解，一切应从实际出发，眼见为实。
3.选房看房
看房的时候除了要了解房屋的价格，地段，配套，容积率，绿化率这些基本信息以外，还要重点看看开发商的实力，因为这关系到你买的房子将来会不会烂尾，还要了解物业的品牌以及管理水平，因为这关系到你住进去以后的生活体验，以及你家房子在未来二手房市场的价值。
4.查夫妻双方征信
注意啦，千万不要先交定金和首付，因为大部分的售楼处一般都是在你交完购房定金之后让你去交首付，然后再做购房资格的审核。千万注意，这种做法是不对的，因为一旦你的征信出现了问题，或者是你的流水出现了什么问题，贷款要是审批不下来，那就很被动了。
正确的流程是先去打印自己的征信，如果是夫妻双方的话，都要打印征信。确定征信不是黑名单，或者两年内连续三次累计六次逾期，贷款就没有问题了。
5.签订认购合同，交定金
签订合同，锁定房号，时要仔细阅读每一项条款，过程以及
手续。
6.贷款
办理贷款前，一定要问清楚开发商合作的银行都有哪几家，每家银行的房贷利率分别是多少？哪家银行便宜就选哪家。
另外，在房贷的审批期间不要去申请信用贷，也不要频繁查询个人征信，要不然很有可能会导致你的房贷审批不通过。
贷款下来后，记得向开发商索要全款发票，因为房贷审批通过的同时，银行已经把款项打给开发商了，等于是全部房款你都已经给开发商了，你不欠开发商一分钱，所以是全款发票。
7、交首付。
8.网签合同备案。一共六本合同。
9.收房
认真检查房屋质量，同时要求开发商出具三书
：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》，房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，竣工验收备案表。
如果验收房屋的面积出现误差，并且超过3%，你是有权利要求退房或者补差价的。
10.办证
最后就是自己拿着开发商给于的各项资料，到房地局去办理房产证。之前的购房合同，购房发票，契税发票以及维修基金收据这些不要丢失了，办证用的。
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邮政银行推出面向行政企事业单位职工最高100万额度的贷款，年利率3.8%起！
邮政银行推出“邮享贷”，这个贷款并不是所有人都可以贷，贷款对象必须是行政企事业单位职工，或者优质企业的职工。
从他们印发的宣传册可以看出，这个贷款贷款年限最长可以贷款5年，可以随时随地通过手机还款，使用特别方便。
而且办理直接线上办理就可以了，只需要一张身份证，全程线上办理，不需要抵押，不需要配偶签字。
这种贷款，你觉得香不香？
公积金首套利率
五年及以下：2.6
五年期以上：3.1
公积金二套利率
五年及以下：3.025
五年期以上：3.575
商业贷款首套利率。LPR-40BP
五年及以下：3.25(部分银行适用)
五年期以上：3.9
商业贷款二套利率。LPR+60BP
五年及以下：4.25(部分银行适用)
五年期以上：4.9
买房子怎么贷款？！哪种贷款方式最划算？！看看银行的建议
一、按揭买房
按揭买房主要有商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种，商业贷款和公积金贷款是使用比较多的，因为还款方便，手续办理简单。
用公积金贷款贷款最划算，因为公积金贷款的利率比商业贷款更低，不过用公积金贷款的前提条件是必须做到申请贷款前连续缴存住房公积金，且连续缴存时间不少于六个月，办理贷款的时候可以选择等额本金的还款方式，这样的利息会更少。
1、住房公积金贷款
对于已参加缴纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应选择住房公积金低息贷款，住房公积金贷款具有政府补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，仅为商业银行抵押贷款利率的一半，也就是说在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。
2、个人住房组合贷款。
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。
3、、个人住房商业性贷款。
以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押按揭贷款。
二、等额本息、等额本金
1、看总利息：等额本息＞等额本金
如果贷款期限相同的条件下，到底是等额本息比较省钱，还是等额本金比较省钱呢？银行的朋友给我举了个例子：比如我们以100万的房贷（20年期为例），等额本息支付的利息总额是57万，等额本金支付的利息总额是49万，通过计算可知：等额本金支付的利息少，还满年限等额本金总利息更划算。
等额本金：是指一种贷款的还款的方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，由于还款金额固定，借款人起初的还款压力比较大，但随着时间的推移往后还款的金额会越来越少，如果你打算提前还款的话选择等额本金要比等额本息更划算一些。
等额本金的计算公式为：每月还款金额等于（贷款本金/还款月数＋（本金－已归还本金累计额）×每月利率三，月供多少钱，看当期贷款额、贷款利率及贷款年限是多少。
银行内部人员是这样说的“如果贷款时间越短，那么所需要偿还的利息也就越少，若你贷款时间越长，那么也代表你需要偿还的利息就越多。
2、看预期收益和贷款利率。
新房选等额本息，肯定会置换的学区房，老破小选等额本金。低利率时选等额本息。银行的朋友直言不讳地说：许多人选择了错误的“免费”的钱，在经济的快速发展，生活水平越来越高，人民币的购买力的相对减少，如果条件允许或有需求，只需要选择贷款时间尽可能长时间。
等额本息：是一种贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，包括本金和利息，和等额本金是不一样的概念。
等额本息的还款公式为：（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数－1），假设借1万元，贷款期限为2年，年利率为5.4%，月利率为4.5‰，按照等额本息还款法还款每月应还10000×[4.5‰×(1+4.5‰)^24]÷{[(1+4.5‰)^24]-1}=440.51元
这种还款方式，它便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等)，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。
综上所述，哪个更划算，这个是要根据你的经济情况，并不是说贷款期限越长越好，同样也不是贷款期限越短越划算，选择自己合适的才最重要。#广州# #房贷# #房价# #了不起的广州#
请问，第一套是经济适用房，用的公积金贷款，已经还清。然后又买的第二套商品房，纯商业贷款，能商转公吗？
房产逻辑树青岛公积金连放大招！商转公快了
突发！人行、银保监会下调 “商业贷款” 利率，有什么深远影响？我们一起来解读：
我们知道，“公积金”一般可以有2次机会用于贷款。而今天 “首套房商业贷款利率” 直接下浮20BP，无疑宣告着维稳房地产的号角全面吹响。
以贷款200万元、期限20年、商业贷款五年期及以上为例。
原来：4.6%，等额本息，每月需还12761元。
现在：4.4%，等额本息，每月需还12545元，每月可少还216元。
信号的传递也会释放一批需求。
1. 首先非本地的想来购房，公积金额度可能不足，需要使用商业贷款，而这次政策无异于是鼓励这群人抓紧买房，给了一个非常好的窗口期。
2. 其次在政策的第二点上，提出了 “因城施策” 的总体方针，给了各地政府一个很大的自主权，主要体现在二套房也可以有一定利率浮动。
3. 这个政策发布的时间点，恰好是目前全国疫情形势较为严峻之时，可见当局对今年经济情况的担忧还是存在。房地产作为过去20年的支柱产业，不可能说丢就丢，影响面会很广。
基于上述情况，结合央行的降息和降准预期，目前来看一二线大城市的优质房产资源仍旧是一个相对稳妥的商品。
最后，欢迎睿智的您关注➕我的频道【信息偏差】，我们一起来探讨财经话题，参悟一些不一样的思想。
#央行、银保监会下调商业贷款利率#
3.农村住宅服务局。美国农村住宅服务局的职能范畴是为乡村提供安全住房和改善社区基础设施，支持方式有赠款、直接贷款和担保贷款三种。RHS使用的政策工具非常丰富，2017年实施的各项贷款计划有18种，其中独户住房贷款、多户住房贷款和社区设施贷款计划是最主要的支出项目（详见表5）。2017年上述3个项目的支出之和占RHS总支出的94.5%。
如何实现乡村的振兴?--基于美国乡村发展政策演变的经验借鉴
是这样，**村您知道吗？南五环那里。现在是说有剩余的回迁房。然后是可以三万一平，就是不能贷款。然后是五年下房本。之所以便宜就是因为是经济适用房的有指标。我去看了房子，很不错的小区。人车分离。房子建成十年了但维护得很好。我也问了当地的中介，说是如果有本的话能买四万左右。但这是能贷款的价格，不能贷款的话也就3.5万。所以我觉得3万还可以吧。请问这靠谱吗？
回答：
1.**村不算五环，算四环外，以铁道为界，过了铁道算五环内。
2.不过这剩余的回迁房不好说，一般不会有这种情况，毕竟十年了，就算是当年盖多了也早就给处理了，不会留到今天。而且如果有房，那卖给村民好不好啊？拆迁户好凑钱，村民们也好办手续，没必要卖给外村的人。再一种回迁房是有可能违规的。既然这里十年不下本儿，就说明肯定有手续违规的地方。如果剩的房子多，还不敢在当年卖，那就说明是严重违规，大概率是土地手续上就不合法。所以这些年才一直拖着，拖到死心了，知道肯定解决不了了才开卖。要不然这种房都不用零售，直接就让村干部给打包处理了。
3.小区我去过，在回迁房里算不错的。但看到西边的那两栋小楼了吗？那就是当年的小产权，什么手续都没有。对了，说的是不是这两栋啊？如果是的话就死了心吧，肯定补办不了手续。但这价格又不太对，那值不了3万。还有一种可能，就是村里实际上想卖的是这两栋小产权，委托了中介。但中介知道不好卖，所以忽悠说是东边的小高层。然后让你交定金，签的协议里只写小区名字，不注明到底是哪栋楼哪套房。交完钱了先拖着你，然后等你没辙了才告诉你，就是这两栋小楼，要不要吧？不要也不退钱，等个三五年再说。如果要的话还可以便宜点儿，比如降到2.5万，这样你或许就认头了。
4.所以在我看来这未必是真正的骗局，很有可能就是忽悠，就是以回迁房的名义卖小产权。就算是东边的回迁房，也大概率是最不好办手续的楼栋。问清楚吧，如果是这两栋小楼，那就有强拆的风险。毕竟规模太小了，一共也没多少住户，强拆难度不大。强拆的话有可能退给你钱，但一般不给利息，装修费也损失了。
总之考虑好，仅供参考。
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#厦门贷款##厦门头条##厦门爆料#银行住房抵押贷款怎么办理？
银行的房产抵押贷款有经营性和消费性两大类。@知贷先生 有问必答
经营性的房产抵押贷款需要法人或者股东来申请，营业执照需要满半年甚至一年以上，部分产品接受刚注册或者刚过户的营业执照。经营性房产抵押贷款资金用途需要用于经营使用，在审批时会审核借款人的经营情况，企业收入不稳定的，企业有过经济纠纷或者起诉执行等都会影响通过率，额度和费率。
房屋抵押贷款可贷额度 住宅一般为房屋价值的七成，公寓，商铺，办公楼，别墅的可贷额度为五成或者六成，优质客户可以到七成。 @知贷先生
办理流程
借款人在提出借款申请后，填写相应借款申请表，提供房产，经营资料，银行进行初审，初审通过后进行实地考察，综合评估给出授信额度，银行进行面签，房管局报押，出他项权证后银行放款到账 目前各大银行办理时效不同，从申请到放款到账需要7-15个工作日即可完成 。金融机构申请时效快，三个工作日即可完成放款。目前很多银行的房屋抵押贷款产品可线上申请，提交资料，线下报押放款，能有效地节省办理时间，一个周内即可放款到账。
银行的住房抵押贷款产品有很多，一定要根据自身资质和实际需求选择适合自己的产品申请。
合理规划，理性借贷
@知贷先生
融资贷款问题 有问必答
