健康资讯 #杭州头条#血的教训：不管你多有钱，千万别投资杭州的商铺以及酒店式公寓！
身边2个朋友，1个买了商铺，5年前买的，单价3.5万，跟商铺运营管理公司签了10年的包租协议，去年遭遇了疫情之后，就没再收到租金了，管理方表示租户经营不善，租金无法及时回收，导致业主的租金也无法及时支付，目前我朋友和管理方处于官司流程中，1年多了还没有结果，商铺每个月还要还5000的贷款，商铺又无法卖出去，真是肠子都悔青了！
另外1个朋友几年前买了酒店式公寓，去年开始他的公司面临困境需要资金周转，就准备卖掉这套酒店式公寓，挂了整整2年时间，完全无人问津，期间下调了2次价格，几乎就是买入价了，依然毫无行情！他也是懊悔不已，这套酒店式公寓没有增值空间，又脱不了手，自住不可能，出租行情差，算是砸手里了。
在杭州想置业，还是直接买住宅吧
浙江杭州，刘女士想开饭店，看中一间门面房，上下两层各75平，但楼下还有45平，她觉得合适，很快就和房主谈好租金12万，付了10000元定金。可到晚上，房主却反悔，不但不退定金，还称是刘女士有错在先。
刘女士经营一家餐厅，生意不错，想换个店面扩大规模。在街面上逛了几天后，她发现一家空置门面房出租，广 告牌上介绍楼上楼下都是75平，不过楼下还有扩充的45平。
刘女士觉得这房子不错，正适合自己开餐厅，楼下的45平那一间可以做厨房，于是就联系了房主罗先生。
很快，两人通过微信聊天，谈好了租金，每年12万，刘女士也很爽快地通过微信转了10000元做定金，并且嘱咐罗先生，收了定金就不能反悔。
就在刘女士还在为找到心仪的店面高兴的时候，罗先生真的反悔了。
当天晚上11点左右，罗先生告诉刘女士，这12万的租金里，只是楼上楼下150平的租金，不包含45平扩充的面积，这45平要另付租金。
谈好的租金，才几个小时就反悔了，这让刘女士无法接受，况且她就是看上这45平的扩充面积，楼下75平还是有些小，无法安装烟道，更无法炒菜，不可能把厨房设置在前面。
既然双方都觉得不合适了，那直接退了定金，罗先生有房子在，刘女士再重新找房子就好，可罗先生却觉得刘女士有错在先，他才不愿意退定金，这又是为何呢？
原来，罗先生抱怨，刘女士带来三位男性威胁他，到门面房后，其中一个东北男人就要求他出示房产证，看了之后表示房产证的面积和之前说的有出入，并强制罗先生退还定金。
对此，刘女士表示，朋友提出，对于相隔几个小时反悔这种情况，带个律师好一些。自己当时并没有辱骂罗先生，反而是叫他到派出所协商，他却不来。
罗先生不出面，刘女士只好请求记者的帮助。
记者联系了罗先生，罗先生表示，退还定金可以，但刘女士不能再用威胁恐吓的手段。
刘女士也承认自己做了一些不好的事情：刘女士在网上找到了罗先生的信息，说过如果罗先生不退还定金，就会举报到罗先生的单位。
经过记者的调解，刘女士也愿意当面向罗先生承诺：罗老师，我只想退回自己的定金，其他的事情，不会说出去一句，资料不会泄漏，要回自己的辛苦钱就行。
记者将刘女士承诺的视 频发给罗先生，但对方却表示要刘女士当面向他道歉，才会考虑退回定金。
对此，刘女士态度坚定地表示，是罗先生收了定金后，说家人不同意，他违约在先，自己是不会道歉的，如果道歉，就表示自己错了。
刘女士还表示，如果罗先生坚持不退款，她会通过法律途径维护自己的合法权益。（素材来源：小强热 线）
那么，租房时用微信来支付定金有 效吗？
《民法典》第586条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担 保，定金合同自实际交付定金时成立。
租房时通过微信转账的方式向房东支付定金是有 效的。目前我国法律并没有对定金的交付方式有明确的法律规定。因为定金作为一种担 保形式，目的是保障相应债务的履行。所以只要经过双方当事人的合意，可以适用任何方式支付定金。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第 587条 关于定金的规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
也就是说，如果刘女士首先反悔不租罗先生的门面房，那么罗先生可以不退还定金，但房主罗先生先提出谈好的租金低，不同意出租，违约在先，就应当返还刘女士定金，而且双倍返还。
那对于刘女士为了要回定金，威胁罗先生要公 他的信息，是否违法呢？
《治安管理处罚法》第42条规定：有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；
（二）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。
刘女士发信息威胁，但没有实施，不构成犯罪，但属于违法行为。写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的，予以行政处罚。
虽然罗先生没有主动退回定金，但对于刘女士这种做法，罗先生要求道歉也是合理的。
其实，罗先生完全可以先和家人商量，如果同意再收定金。既然收了定金，就表示他知道扩充的45平包含在租金里，也达到了他心里的预期价 格，那么就要履行承诺。
既然和家人不能达成共识，觉得租金低了，就应当主动退回定金，毕竟买卖不成仁义在嘛，现在却双方都失去了仁义之心。
对于罗先生租房不成，却不退定金的做法，你怎么看？欢迎评论留言。
#头条创作挑战赛#
【买地铁商铺称被骗 “想不到的回报”该如何理解？】 2017年10月，周先生花150万，在杭州南钻金座购买了一个商铺，位置在杭州火车南站南侧。当时沙盘上标注商铺就在地铁口附近，实际却隔着一个杭州南站。商铺交付快一年，周先生的商铺都没有租出去。目前整个南钻金座都很冷清，几乎没有商铺租得出去。当初开发商宣传“想不到的回报”，周先生说，他终于懂了。小强热线的视频
第一
01
某网友，前往杭州火车站附近商铺探店。
某70平米左右商铺，花了500万，房租一年38万，已经空置许久了。
2楼基本空，1楼大部分空了。
你敢想吗，在马老板大本营，最富有的城市。最繁华的火车站。
竟然空了。房东买的时候据说托熟人，高价接盘。
我算了一下。大概每平米7万~跟杭州房价差不多。
月租3万，真心不贵。
02
我在某地cbd商铺，80平米花了200多万，过去房租15000~2万，现在1万都难。一直空着。周边半条街都是空的，都跑的差不多了。
开发商套路我，说后面有大项目，然后呵呵。
后面地基挖了，工人早就跑路了，这几年都烂尾了。
万幸我的是现房，如果再错几十米，买到坑里，估计哭死的心都有。
03
很多喷子光盼望，房东喜迎套牢。
哈哈，就不知道房东养着你们。
房东是非常有消费能力的。
比如说我，作为82年大叔，创业失败几次。才有了2住宅，1写字楼，1商铺。
前几年，1年花几十万。
现在除了我每个月给女网友生活费1万，
基本就是躺平收租，各种都减少了。
第二
01
房东，是最有消费能力的群体之一。
房东也是敢打敢拼，非常努力的人群之一。
当然有人命好，拆迁分了一堆。
但是能守住，也是一种福报。
我见过太多败家玩意，把家掏空了。
02
如果这群房东都已经躺平。基本不消费。
你还指望收入能提升，哈哈，那是做梦。
底层的喷子，赶紧去找份苦力，送送外卖，拧拧螺丝钉吧。
以后这就是穷命了。
03
经济相当于流水循环，有流动才有你的收入。
现在是挂头吃的太多，都不消化了。
而中产阶级正在消失，底层在不断扩大。
以前努努力就有希望。
现在一片大好下，房东都躺平了。
可想而知，冬天来临，各自珍重。
#杭州亚运会延期# 今天很多地方都在传杭州亚运会恐会延期，就差官宣。其实我认为亚运会延期是必要的，是好的。因为如果按照正常情况，9月举办亚运会，那么这会全浙江的工地，工厂，包括杭州的商铺就要开始关门停业迎亚运了。正常情况下当然没问题，全民停工保亚运蓝，就像之前G20一样。但是今年很多工厂因疫情停工损失惨重，这会刚刚复工，甚至有些还没复工，结果又要停工，相当于大半年的工期都没了，对经济影响很大。所以目前情况下延期亚运非常有必要，我们做老百姓的不能整天想着自己说我要看亚运，有时候也要为国家经济去考虑。工厂此刻不能继续停工下去，亚运为经济让步，为民生，为所有老百姓让步，正体现了我们社会主义的优越性。
#杭州“赘婿”手握10多家商铺# #杭州头条# #我要上头条# 近日，随着赘婿的热播，杭州萧山区作为国内第一赘婿地区而越发知名。这里有一家专门做赘婿的婚介所，之前有300多个家庭为自己家找赘婿，但是男生资料只有100多份，后来随着赘婿的播出，越来越多的男子到这家婚介所，之前一个月就几个男子找过来，现在有20多个找过来。里面学历不低，有工程师、技术人员、甚至还有大学老师，工资不乏20-30万的人，但是在杭州置业还是不够的，入赘也不失是一种不错的选择。
【阿甘说】随着社会的发展，人们的宽容度越来越大，生存的压力也越来越大，入赘也逐渐被年轻一代所接受，无论如何，只要存在必定有其合理性，尊重每一个人的选择，让社会充满正能量和多样性。看看新闻的视频
杭州的小河直街，其实是很有烟火气的市井生活代表。可自加固改建后，基本成了喝茶聊天的地方，住家基本没有了。有的是千篇一律的茶馆，咖啡馆，还有少许的餐馆和商铺。缺少了一点杭味儿！
杭州未来科技城很多人都说偏僻的，郊区，今天查了一下89方的租金要6000多，不知道真假，杭州下沙89方的勉强只能租个4000出头呢[捂脸]
浙江杭州，隔离第六天了。一周没有收入了，每天还要支出1500元，睡都睡不着了。[捂脸][捂脸]
现在杭州的隔离，是需要伙食自理的。不过这都是小事，实体商铺创业者才是真的惨。邻居在杭州下沙开了个店，房租10万一年，一个月就是8000多元，一天就是280元左右。有5个员工，每个月工资＋社保平均一下也要6000元一个人的支出，换算成一天就是200元。这样就是280＋200*5=1280元，再加上一下杂七杂八的费用，每天就是要花掉1500元。
不巧的是，员工也全部被隔离了，店面已经关了四五天了，还要一个个告知忠实客户，只是隔离了，不是关门。[捂脸]
创业，这个时代的风险，实在是太高了[捂脸]#浙江# #杭州##头条创作挑战赛#
最近热播电视剧《赘婿》，引起不少人谈论上门女婿这个话题。
杭州萧山一家婚介所专门做介绍赘婿这特色服务的，这里的负责人表示3月份男的过来了解赘婿的比平时的多了不少，平时一个月只有3到4个，最近一个月都有20多个了。除之之外每年都会有300多名女性来这里报名，来这里了解赘婿的大多数都是25到30岁之间，有稳定工作，工资不足以买房的人。
这典型的女多男少呀。#杭州“赘婿”手握10多家商铺#
以前大部分人觉得，赘婿不好，只有家里穷的才会去赘婿。也有不少人因为赘婿被人看不起。
不过现在社会在进步了，男的找老婆也不容易，不少人也愿意赘婿了。但是现在的赘婿和以前的可是有差别的，比如赘婿生的孩子也可以和男方姓，男的也不用出彩礼，这也大大的减轻很多男方的压力。
我有个闺蜜她是家里的独生女，她找的老公和她一样都是公务员，男的比她大8岁，她老公就是赘婿她家里，生的第一个孩子就是和我闺蜜姓，孩子叫我闺蜜的妈妈也叫奶奶。#杭州头条#
两家人都商量了，要是生第二个就和男方姓。
@嘟嘟妈分享 我觉得这样的方法挺好的，独生女也不用害怕自己结婚后，父母得不到照顾，男生们也不会因为没车没房而找不到老婆，这真的是一举两得，你情我愿的事情，赘婿也让不少男的少奋斗很多年呢？
不过也有人觉得，去赘婿的男人最没出息，不过再我看来愿意去赘婿的是很爱自己的老婆的，不然不会为了自己的老婆背上一些莫须有的骂名，你觉得呢？
要是你你愿意赘婿吗？
浙江杭州，一女子花810万元买了两间商铺，并预付定金100万元，可原本承诺7天就能过户的事却拖了4个月，询问卖方原因，对方说价格卖低了，亏了30多万元，暂时没钱贴，要等一等！这究竟是怎么一回事呢？
该女子姓白，白女士今年40来岁，是做餐饮生意的，但经营的场地都是租的。这些年好不容易攒了一点钱，她打算买一处属于自己的沿街店铺来经营餐饮生意，省点租金成本。
很快，她看到当地某处商铺出售很便宜，100平米一间，如果连买两间有优惠，总价只要810万元，平均下来才4万元/平米左右，这个价格买当地的沿街商铺，确实挺划算。于是她立马付了100万元定金，定了两间。
售卖商铺的是一家房产营销公司，白女士下定金购买商铺的时候，该公司承诺只要一周时间就可以办理过户手续。因此，白女士挺满意，觉得花了一个很实惠的价格买了两间立马就可以交付产权现房商铺，运气不错！
可一周过后，当白女士询问对方何时可以办理过户手续时，对方说临时遇到一点事，让她再等等。由于这两间商铺一时还用不上，同时晚点过户，意味着自己可以晚点筹钱交钱，白女士当时也就没怎么在意。
可接下来，一转眼的功夫，4个月时间就过去了，眼看营销公司商铺过户遥遥无期，白女士有点不淡定了，钱自己已经筹备好了，可不要到时商铺购买计划却流产了！
于是，白女士继续找了对方去理论，结果对方态度也挺好，和她签了一个承诺书，承诺9月1日前完成签约过户，否则每天对方将支付延迟滞纳金，如果9月20日还没完成，视作对方违约，对方不但退还定金100万元，还额外再赔偿100万元。
可转眼间，9月20日就过去了，商铺过户的事还是遥遥无期，对方的滞纳金和赔偿金也没见到踪影，无奈之下，白女士只好找了当地媒体帮忙。
当媒体询问该营销公司，为啥原本承诺的一周过户时间，却硬是拖了四个多月，还过不了户？
结果对方也是一肚子的苦水。原来，这商铺是他们与房东一起合作销售的，他们承诺房东保证至少销售一定数量的商铺，房东便给了他们营销公司一个折扣优惠价。但营销公司为了保证自己的销售承诺，在房东那里交纳了一定数量的保证金。
可事后销售公司发现，如果按照之前和房东约定的价格销售这些商铺，好像卖的并不好，所以开展了一次降价大促销，结果商铺确实好卖多了。白女士就是在这次降价促销中买的商铺。
但销售公司这次降价促销卖商铺，价格低于和房东签署的最低协议价，相当于是赔本买卖，房东要求销售公司自己拿钱出来贴补，否则不予配合办理商铺过户手续。
销售公司觉得没问题，是自己搞的促销，成本当然得自己承担，但不想从自己账户上出钱，一是自己账上没多少钱，二是他们在房东这里有押金，销售公司想用这些押金来抵扣自己贴补出去的费用，但房东不同意。
就拿白女士的这两套商铺来说，房东给销售公司的最低报价要840多万元，而销售公司卖给白女士只有810万元，这相当于销售公司就光白女士这两间商铺就要亏本30万元。
由于销售公司自己账上确实没那么多钱拿来补贴商铺购买者的差价，而房东又不同意拿销售公司的押金来抵扣差价，双方相互一扯皮，于是售卖给白女士这边商铺的过户事宜就给耽搁了。毕竟当前商铺的产权在房东那里，不在销售公司，如果没有房东的配合，商铺根本无法完成过户手续。
后来，在媒体的帮忙下，销售公司表示已经和合作方（房东）达成了一致意见，内部争议先放一边，打算本月底前先为白女士的商铺办理过户手续。而且销售公司表示，如果这次他们再违约，那么白女士可以通过法律武器去捍卫自己的权益。
@先锋启示录 点评：看了上述报道，小编也挺为这位白女士感到委屈的！本来挺开心的一件事，结果却被搞的那么闹心！那么，如果销售公司本月底继续违反承诺没有给她办理过户手续，她去法院起诉，法院将如何判决呢？
根据相关法律规定，买的房子没过户，其实并不影响房屋买卖合同的效力，其依然是自始有效的，双方当事人就应当按照合同的约定的条款履行。在民法规制的范围内，财产所有权经合法转移后，当事人一方反悔的，法院不予支持。就算财产所有权尚未按原协议转移，一方反悔并无正当理由，协议又能够履行，也应当继续履行。房屋是否办理产权变更登记，就合同本身的效力是没有影响的。
根据这点，只要白女士和销售公司签订的合同是合法有效的，销售公司据必须得履行合同，如果违约，就得按违约的条款来进行追责。
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浙江杭州，陆大姐花260多万买了一间商铺，为了方便出租，就把商铺的钥匙交给了物业保管。可商铺挂出去几个月了，也没接到任何咨询电话。纳闷的陆大姐就去看一眼，没想到自家商铺的门不仅大开，屋内还满是大小便，甚至连她贴的出租广 告都被撕下来，贴上了中介的出租信息。
这可把陆大姐给整懵了！原本，她把商铺钥匙交给物业，是为了自己能省心省力，如果有租客需要看 房子的话，不需要自己再专门跑一趟，麻烦物业帮忙开个门就可以了。可现在商铺不但没有租出去，而且物业竟然将自己商铺内的私人电表箱，接上了一根黑色电缆线，让别人随便使用。眼看物业这么不作为，陆大姐一气之下直接寻求记者的帮助，向物业讨要个说法！
据陆大姐向记者表示，她买的这个商铺是48平方米，买下来一共花了260多万，是去年12月底的时候刚完成 交 付。原本，物业是没有租赁业务的，但是很多业主为了省事都把钥匙交给物业，方便租客看 房。陆大姐在今年1月2日也把钥匙交给了物业，并签了一份《保管钥匙委托书》，上面有物业经办人的签名。
接下来，陆大姐还向记者提供了几张商铺的照片。从照片上可看出，商铺的大门确实开着，有根电线从室内电表箱拉到了室外。房屋内的情况也很糟糕，大小便一塌糊涂。不仅如此，陆大姐还说，她之前在玻璃门内张贴的出租信息也被别人换了下来，贴上了另外两张出租信息。
当记者拨通出租信息上的一个电话号码时，对方却自称是德佑中介，他们贴的招租信息是为了获客，也就是为自己的中介公司打广 告。至于陆大姐玻璃门上贴的招租信息，对方也不知道是怎么回事，是别人帮忙贴上去的！
陆大姐听完后非常生气，她认为既然自己已经把钥匙交给了物业，那物业就应该负全责管理好她的私人财产，如果别人要临时使用，也要先征得她的同意。而不应该在陆大姐不知情的情况下，随意使用她的东西，这简直是损害她的利益。
随后，记者陪同陆大姐来到物业服务中 心了解情况，物业工作人员表示，陆大姐屋内接通的临时电线，是因为开发商从一月份开始要园林改造，所以就临时借用了一下电源，他们也没有办法，只能配合开发商。至于用的电费，可以到蕞后补给陆大姐钱。
也就是说，陆大姐今年1月初刚把钥匙交给物业保管，物业就让开发商随意使用了，并且从始至终从来没有通知过陆大姐。陆大姐质问工作人员，为什么不通。工作人员表示，他们也是1月份才接管安保，之前安保工作不是他们负责，管理秩序比较乱。
陆大姐听后，提出换锁的要求，物业照办了。之后，陆大姐又提出免除三年的物业费1万多块钱，可工作人员说这个很为难，但是他们可以免除4个月的物业费，并且会帮陆大姐做个显眼的水牌，尽快帮陆大姐把商铺出租掉。另外开发商用的电费，他们也会协调尽快补给陆大姐。
小编认为，身为物业既然已经跟业主签订了《钥匙代保管协议》，就应该履行自己的职责，不管中途是否有人看房，是否临时用电，都应该告知业主，因为业主有知情权，而不是私自占用别人的私人财产。这样直接损害了业主的利益！
你们觉得呢？#浙江杭州# #我要上 头条#
买了杭州港龙城的商铺，真tm惨。本来还想着今年可以收租，但是商场还没开业，一拖再拖，去年听说被王府井接管，以为有曙光了，年底又说走破产流程。现在不想收租了，只想把投入的钱拿回来。心塞啊[流泪]
最近，电视剧《赘婿》非常火爆，大家对赘婿这一话题也是津津乐道。 #杭州“赘婿”手握10多家商铺#
随着赘婿的火爆，浙江杭州萧山的“赘婿”又开始沸腾了，网上众多网友认为萧山是赘婿之都，一家已经经营了二十几年的婚介所很受当地想要做上门女婿的人的欢迎。
这家婚介所专门做上门女婿的媒人，婚介所的负责人李老板表示，上门女婿中，只是相貌好的并不怎么受欢迎，而是有相貌，学历工作也要好。#杭州头条#
普普通通的女方是看不中的，来咨询赘婿的一般是买不起房的，比如工程师和IT行业的比较多，公务员也会有，一年收入20万到30万的人也会来婚介所咨询。
萧山招赘婿的家庭现在小夫妻单过和孩子随男方姓的开始普遍增多，这也可能是越来越多的男孩愿意做赘婿的原因。
@强悍小黑鸭 认为是不是赘婿并不是最重要的，重要的是家庭能够幸福美满。
看看新闻的视频
看看新闻我在头条帮忙杭州站发布了一条消费权益帮忙求助：德信地产虚假销售；本人在2021年11月30日买德信环翼城的商铺没有给排水；销售人员在销售时再三强调是轻餐饮铺有给排水，合同也明确有给排水，结果竣工备案图纸明确没有给排水，销售人员存在虚假销售情况，目前销售公司与开发商均不接电话，需求退房并承担损失@头条帮忙 @美丽 浙江 @1818黄金眼
拿出三十万的家庭比比皆是。不如我手里现金五百万。杭州十套房产。三个门面。年租金几十万
每次路过，这个地方都会积水。刚刚问了一下，是浇花漏下来的。印象中，差不多半年前竣工之后，一直就是这样。哎，这是门面，是正门口呐。@浙江中医药大学附属第三医院 看得下去？又或者是，这是杭州巿政道路范畴的事？@杭州城管
靠谱杭州仁恒的网红盘珊瑚世纪，摇了四次也没摇到，与200万失之交臂，已经全部清盘，仅剩商铺在售，杭州政府或许是最懂房地产的地方政府。
杭州旅游｜最具烟火气的五条古街
1⃣️河坊街
河坊街至今还保留了很多明清建筑，有很多老字号商铺和传统手工艺品店铺，一路逛下去可以看到很多有趣又新奇的玩意。晚上灯火璀璨
