健康资讯 【天健上城】广氮版块的次新盘，2016年楼龄为版块内最新二手房，电梯小高层的典范，楼宇结构为塔式+板式共存。
楼盘的优点是楼龄新+小高层，楼盘的整体保养损耗不严重，就是用色太土了，不看外立面走在小区里面，感觉还是挺好的。板块上广氮在2019年之前都没涨太多，2020年清华附中的落地一下点燃了这个版块行情，别管它是否OEM，有预期就有上涨动力。另外紧挨天河新盘必定会拉涨房价算是加分项。
天健上城的缺点是楼宇的设计，虽然是小高层但其实密度不低，尤其是塔式设计的那几栋，采光非常受影响。板块的配套不足在上一期已经讲过，待清华附中+两个新盘入住，未来5年这个缺点会改善。#广州买房#
老邝对这个泛车陂版块的楼盘，给予版块内最高分8.0分。
点击关注 ——> @老邝教买房
30年东山土著，专注数据式分析
让不同人买到合适的房子
【#广州#东部房价天花板及楼盘盘点】在经历10个月的新房连涨之后，广州的行情进入了什么阶段？
从年后的涨势来看，涨价确实凶猛，尤以二手房为甚。天健上城二手卖到8万了，奶厂洋房挂牌近10万了，保利学府里挂牌也7万了……一二手房价倒挂明显。
其中，据中国房价行情网数据显示，天河2月一手房均价去到了8万/平，环比上涨0.13%，不仅价高，而且没货；
黄埔区3月均价为3.6万/平，同比上涨9%。要买3字头以下的单位，只能去知识城。科学城已普遍过4万，老黄埔则已找不到5万以下的新房；
而据房频统计的中指院数据显示，增城的100个楼盘2020年成交价与2019年对比，有近一半的楼盘价格下跌了。仅从今年1月和3月成交价对比来看，也有近30盘价格下跌。#广州头条#
#兰州头条#兰州2022年4月二手房小区的房价排名分布，前300名中，房价最高达30965元/㎡，最低的也到了11452元/㎡。
序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，挂牌套数
1，城关区，金色堤岸，30965，24
2，城关区，光辉小区，26835，13
3，城关区，万盛名仕佳园，26814，18
4，城关区，省委大教梁住宅小区，26048，12
5，城关区，兰州运输集团家属院（甘南路/一只船南街），25179，21
6，城关区，中科院兰州分院科苑二区，24068，12
7，城关区，郑家台社区，23628，1
8，城关区，万达公馆，23287，17
9，城关区，酒钢大厦，22656，30
10，七里河区，兰州中天健广场，21703，8
11，城关区，兰州大学医学院家属院，21596，7
12，城关区，陆都花园，21375，18
13，城关区，畅家巷小区，21288，34
14，城关区，陆都嘉邸，21273，5
15，城关区，甘肃省供销社家属院，21076，19
16，城关区，兰州大学家属院，21043，16
17，城关区，省地震局家属院（东岗西路），20796，9
18，城关区，长城山海苑北苑，20309，13
19，城关区，仁恒国际，20037，121
20，城关区，甘肃省广电局家属院，19632，24
数据来源于网络，价格仅供参考!
#深圳头条#深圳2021年9月二手房小区的房价排名分布，前300名中，房价最高的达到了243319元/㎡，最低的也达到了98800元/㎡。
数据来源于网络，价格仅供参考!
区域，板块，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，挂牌套数，在租套数
罗湖区，田园居，243319，2，0
南山区，深圳湾1号，236842，2，4
南山区，科苑山庄，233110，0，0
南山区，城市山谷一期，209419，0，0
南山区，华润城万象府，208391，0，6
南山区，懿德轩，186787，1，0
龙华区，和平天地，170457，0，0
南山区，瑧湾汇，170182，19，11
南山区，名商高尔夫球会，161579，0，1
南山区，侨城一号广场，154211，0，2
福田区，天健时尚名苑，152655，11，9
南山区，泰阳硅谷公寓，148844，19，5
龙华区，AT MALL，148740，1，0
福田区，香蜜二村，146249，1，0
南山区，科苑西住宅小区，145080，13，5
南山区，招干楼小区，143288，1，0
南山区，科苑居，142363，13，10
福田区，华粤宿舍，141458，0，1
南山区，有方育才家园，139996，1，1
福田区，百花里，138393，1，0
南宁小区二手房挂牌热度排行榜！2021年5月参考房价，数据来源于网络，价格仅供参考!
区域 小区名称 挂牌价格(元/㎡)
青秀 金旺角 48459
青秀 新天地别墅 43043
青秀 世纪商都 36803
青秀 滨湖家园 36037
青秀 华润幸福里 35663
青秀 荣和公园墅 35287
青秀 金湖帝景小区 34875
青秀 龙胤花园 32957
青秀 南湖公务员住宅小区 32660
青秀 大自然花园(别墅) 31485
兴宁 嘉和城高迪山(一区) 30789
江南 凯旋1号 30499
青秀 区党委大院 29219
青秀 麒麟山 28838
青秀 富丽华庭 28731
青秀 南湖国际广场 28350
青秀 海华东盟公馆 27621
青秀 七星路农垦局宿舍 27552
青秀 天健国际公馆 26976
青秀 农业厅大院 26685
深圳新房分四种：1、低价格高价值；2、高价格高价值；3、低价格低价值；4、高价格低价值。
1、低价格高价值代表：华润润玺、万科瑧山海；
2、高价格高价值代表：天健天骄北庐、远洋天著、深铁阅山镜、尖岗山壹号；
3、低价格低价值代表：民选揽翠台、华润玺云著、金地峰境瑞府、佳兆业云峰汇、清平华府、中熙珑湾、嘉富新禧一二期、嘉富宝禧、星河荣御；
4、高价格低价值代表：深业鹤塘岭。
第1类，地段一流，学校预期不错，潜力很大。相信大家基本没有异议。
第2类，有福田和南山的强产业覆盖，高收入人群多，就算价格高点，但是强产业发展带来的巨量人口与金钱，二手房不愁接盘侠。
第3类，位于郊区非核心区域的盘，价格低同时价值也低，距离南山太远，将来二手市场没有限价，很难有人会去接盘高价，一条地铁线也拯救不了它们。郊区的产业如果发展不了，注定就是睡城，与龙岗一样。
第4类，位于华侨城片区，属于没落的老豪宅区，开盘11万的价格溢价太高，在南山新房中，属于中下等产品，毫无竞争力可言，社区太小，楼栋户型设计太差，未来放卖二手市场，增值会严重跑输南山大势。
很多人都觉得前海很贵买不起。
但是新政过后，也有450W左右的二手房出现了；
用龙岗的价格买南山不香吗？
不过要结合一下评估价，有折扣楼盘评估价不足，首付会高一些；
这个区域被拉扯的差异也相当巨大
从入门盘到顶豪都有
不过，我还是建议有资格的人去打新的好
前海2021年在售的4个新盘
前海润丰府，总房源：743套，听闻第一天登记达1700多人。产品户型建面约109-151㎡，单价区间在9.93万-13.6万/㎡，均价约11.1万/㎡，总价区间在1099万-2052万/套。743套住宅为建面约110-150平3-4房，其中583套约110平三房两厅两卫、160套约150平四房两厅两卫，得房率约80%，带精装修交付，2024年5月交房，物业管理费约9.9元/m/月。开盘听说就售磬。
天健悦桂府：推427套住宅产品，入围客户1172批，其中无房1136，有房36批，无房全部入围，有房最低社保个税入围月数为437个月，中签率约36.4%。项目住宅面积约115-163㎡，均价10.3万/㎡，带装修交付。
前海天境花园：推1003套住宅产品，入围客户2852批，最低社保个税入围月数66个月，中签率约35.1%。项目住宅面积约107-146㎡，均价约11.2万/㎡，带装修交付。
招商领玺二期：推255套住宅产品，入围客户657批，入围积分53.1分，中签率38.8%。项目住宅面积约118-195㎡，均价约10.25万/㎡，毛坯交付。
四盘齐开！但认筹只能四选一？二套打新的机会来了
这两天新房开盘信息满天飞！
昨日，前海天健悦桂府官方公众号发首次发文对外公布信息，今日就有消息传出说项目将于15日下预售证并开始认筹，认筹金额200万！24日开盘。
也恰恰在昨日，网上有爆料称万丰海岸城、前海龙光天境、天健悦桂府、深铁懿府将会同时开盘！
而且统一在官方认筹系统“i深圳”线上认筹，
并且只能四选一！
综合起来看，也就是这四个盘都预计会在15号左右开启官方“i 深圳”认筹，24日开盘。
大家觉得可能性大吗？
能不能同时在24日开盘不一定，是不是只能“四选一”也不一定。
最能确定的就是认筹以及选房应该是在官方认筹选房系统“i 深圳”里面。这一点还是主要是因为疫情不能大规模聚集导致的，像今天开盘的松风明月就是如此。
稍后我也将会搜集一些“i 深圳”官方认筹系统的一些使用方法，发出来供朋友了解，1月份选房大概率都会在线上举行，提前了解是很有必要的。
如果同一时间开盘，只能“四选一”的话，我应该恭喜二套打新的客户，你们的机会来了。
据了解，#沙井海岸城# 有718套房源；#龙光天境花园# 有1004套；#天健悦桂府# 预计是280套房源；加上#深铁懿府# 的768套，总计约2770套房源。
按照1:3的认筹入围比，也就是说，会有8310个朋友可以入围参与选房。
虽然之前#新世界松风明月# 的1177个入围客户最低社保年限为135个月，但考虑到大部分为刚需客户，而此次开盘，仅万丰海岸城价格最低，较适合刚需客以外，如果您是二套打新，只要自己子弹足够，入围的概率应该相当高！
而此次新盘均与周边二手房存在倒挂，最高为天健悦桂府，有6万的倒挂！
您期待四盘齐开、四选一吗？
关注@探楼深圳 ，带来深圳最新楼市信息。
#万丰海岸城# #松风明月# #深圳# #深圳买房# #深圳楼市# #深圳楼市# #深圳爆料# #楼市爆料# #楼市杂谈# #楼市动态# #楼市大讲堂# #楼市快报# #新房# #房地产# #房地产市场# #买房# #刚需# #深圳沙井好房推荐# #前海#
▫️ 项目地址 : 庐峰翠苑
▫️ 项目类型 ：二手房翻新
▫️ 一度经纬设计原创
.
