健康资讯 #北京头条#北京楼市：孩子上学，可以考虑德胜捡漏！
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷好，目前朝阳大西洋新城F区的四居，与海淀学府壹号院、圆明天颂这两个盘的四居都各具什么特质？未来哪个更有保值增值潜质？期待您的专业意见。
回答：你好，大西洋新城F区处于产业中心，且为大西洋新城中比较突出的一个区，还是非常不错的，如果是南北四居，那也是比较稀缺，板块+小区+房源都很能打，非常稳健。海淀学府壹号院、圆明天颂作为新盘备受关注，主要是地处海淀，有产业、有教育，大家给予很大的期待。作为新盘，户型和设计，那自然是相对超前的，这是其优质。仔细来看，海淀学府壹号院，开发商强一些，新型共有产权这种能降低上车门槛，当然产权不纯粹，未来有些不确定性。圆明天颂，开发商并不突出，相对纯粹一些，户型也不错，如果未来品质不错物业管理不错的话，确实是个好选择。未来，保值性，我认为应该都会很不错的，喜欢稳健一些，我建议考虑大西洋新城F区，新房确实有一些不确定性在里面。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
2、提问：您好，SFSD，自住，总首付200。夫妻双方工作地为东直门和密云。要求小两居或者能改小两居。目前只能够上花家地，或者星源国际。家人非常偏向楼龄新、面积大的星源国际请问：
①除了环境和增值性差，星源国际还有什么重大缺陷？（如产权等）
②200首付预算（小两居或改小两居）是否还有别的选择？
③如没有，星源国际和花家地等老小区您建议买哪个？
④中介说北京今年的政策，普通住宅里商业不允许继续注册，确实有类似政策吗？
⑤在密云的次新房和望京片区有瑕疵的房子中，该怎么选择？
回答：你好, ① 其实就是这两个缺点, 居住体验不好, 升值性差, 其他倒是没问题, 产权方面和正常小区没有任何区别, 可以上学可以落户.
② 还可以看看世安家园的小两居, 南湖中园一区小两居.
③ 可以尽快考虑花家地, 至少居住体验强一些些.
④ 一直有这种政策, 但是清理难度一直都较大.
⑤ 过段选择望京的房子, 毕竟两个板块完全不同的层次, 望京比密云强太多! 夸张点说是：宁选城区一片瓦，也不选郊县一间房！详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
3、提问：请问纯投资总价420万左右，不需考虑学区问题。有三处选择：1）鹏润家园（西南二环边，属于丰台丽泽外溢，楼龄较新，小区有栋楼有办公，只能买50多平一居，高层视野好能看到二环）。2）安华西里/安贞西里（楼龄八几年的，朝阳三环内/外，附近交通公园不错）。3）国展/西坝河片区，暂未考察小区，可以帮推荐下。请问这三处地段/小区哪处更优质？升值保值方面风险更小？
回答：你好，1）鹏润家园小区稍微有些乱，在丽泽概念被热炒的情况下，表现也不是太好，当然未来丽泽真起来了，那倒也能喝点儿汤。2）安贞安华房子虽然老，但是地段好，交通方便，升值性跟大盘没问题，比如这次涨幅就在10%出头。3）西坝河可以考虑一些东西里的独立管理的楼栋，有些价值。其实这个价格投资应该去考虑次新一居，热点板块为佳，望京、朝青、九龙山等。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
4、提问：京爷好，请问现在展览路片区溢价高吗，是否在回调。看到现在挂出来的均价也要13万，中介说目前如果能到12万就还算合理。不知这种说法靠谱吗？现在上车还是可以再观望观望。
回答：你好, 最近在这里面买的人不少, 所以估计短期要怎么降难. 这是整体趋势, 不过我认为再快速涨下去也难. 这边一居上车和德胜的也就相差小几十万, 我还不如去德胜捡漏. 可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
5、提问：京爷好，澳洲康都的一居室开间能考虑吗？感觉整个环境比旁边的利泽西园强太多了，为何现在感觉两个校区的一居室竟然没有多少差价？
回答：你好，考虑这附近一居的往往是小年轻和买学区的，而买学区的往往希望总价低，就会考虑最低上车盘利泽西，这样澳洲康都的次新品质优点凸显得不是太好，也经常被市场遗忘，所以相差不大。不过我本人更建议澳洲康都，毕竟楼龄新、管理好一些。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》
6、提问：想最近出售套现朗琴园住宅，目前是否是好的时机？是否后期还会上涨？
回答：你好，朗琴园是比较优质的小区，毕竟小区次新商品房，就这一点在西城就很稀缺。目前看，应该是还有一些涨幅，建议可以考虑观望一段时间。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》
#北京头条# #北京身边事# #望京阿龙# 今天来到了位于望京板块儿最早的一个成熟社区大西洋新城，这个社区可谓是各界名流人士云集，诸如徐峥陶虹夫妇，人民名义中的祁同伟厅长，尚雯婕等都在此有房产！
大西洋新城是一个在望京来说数一数二的大社区，整个园林分为7个区，从2000年一直建设到最后一期2012年交房的金石美苑，历经数十年多的建设，让整个社区无论是绿化，园林，户型，格局，还有学区配套，交通配套都是整个望京最便利，最热门的。所以大西洋新城的房子一直受很多人的青睐，所以好多名流人士在早几年投资房产都会考虑大西洋新城。
但是，随着望京整体规划，不断发展，生活在望京的居民可能比较清楚，整个望京向东发展，比如望京东的绿地中心，昆泰中心，望京SOHO等大型5A级写字楼群体，在望京东也兴起了许多顶级豪宅社区～远洋万和公馆，保利中央公园等。但是就说居住舒适性，园林安静性，小编还是认为大西洋社区的环境是没有任何一个社区能够比拟的。社区中间就说5000平的人工湖，到了端午节还可以在自己社区的人工湖里划龙舟，坐在家里就可以欣赏西湖般的美景[给你小心心][给你小心心][给你小心心]，下图就是大西洋新城的几组人工湖相片，环境普通世外桃源，在北京繁华地段，能有这种环境的社区，小编真是想不到还有哪有[呲牙][呲牙][呲牙]
我和女友准备年底结婚，她用户口在丰台青塔买了限竞房、已交房自住，五年后能出售。我俩上班都在东边（建国门、酒仙桥），我刚有购房资格，计划婚前再买一套，自住或出租均可。目前在找首付300万，总价600万左右两居或一居。主要希望保值好，如有学区更好（将来卖掉2套置换学区也可），不再考虑丰台。
目前看了望京西鹿港嘉苑、香颂的一居，大望路附近苹果社区南区、风度柏林的一居，朝向都不朝南，还有东二环附近三丰里附近两居（大部分是暗厅）。麻烦向您咨询：1、您觉得望京西、大望路、东二环这三个区域如何，一居且朝向不好影响升值吗？2、这三个区域单价9万多，这两年涨了20%、担心站岗风险大，您怎么看？3、您有其他区域推荐吗，海淀田村、海淀六里桥等需要再去看看吗。4、朋友推荐卡布其诺，跳一跳能够上小两居，请问酒仙桥算洼地吗、要往后考虑吗？
回答：
1、板块没什么，都挺好，三个地方都差不多。但干嘛非选不超南和暗厅的啊？房子是用来住的，越宜居的保值才越好呢，也好租好卖。
而且600万的一居，估计面积有点儿大了，自住更合适，宽敞舒服。但作为投资不太合适，出租的话坪效低，卖的时候也不占优。一般来说最好是小两居，70平之内或左右，一居室（非开间）在50平之内更合适。
2、我没什么看法，哪儿都涨了，这都不算过分，正常的行情吧，涨30%的都有。站岗谈不上，没什么溢价。算算租售比吧，应该还都是在700左右，老公房的话更低点儿，收益更高。
3、六里桥不是海淀的，是丰台。海淀的都有学区溢价，租金相对低。田村的商品房溢价低些，这价位的不好买到什么，没必要了。一般来说纯投资都先看朝阳，租金相对高，升值也不落后。而且多数没学区溢价，风险也就小。
4、卡布奇洛，自住更合适。之所以跳跳能够上，就是因为比望京的涨的稍微慢了点儿。当年这里对标的望京的几个高档小区，大西洋新城为主，现在看来落后了点儿。酒仙桥也谈不上洼地，没那么落后，只是被北边的望京和南边的朝青抢走些份额而已。既然是投资往后考虑呗，又不是自住。
5、在望京再看看吧，这些年望京东和北部更强，就是贵点儿了。看看有没有合适的。
仅供参考。
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项目名称：大西洋新城
别墅设计风格：简欧风格
别墅面积：200平米
业主情况：一家六口
装修材料：大理石、瓷砖、挂画、壁纸、墙板
项目背景：因为业主人口比较多，所以要求房间设计多些，布局要巧妙合理，整体想温馨大气，喜欢弧形设形状。设计师在充分了解了业主需求后，大胆设计，多功能空间构想，人体动线流畅，业主非常满意。
目前在租房，总预算850-950（首付650，首房首贷），纯投资，无学区要求，买完租出去cover自己的租金。没有太好的其他投资渠道，所以估计会都放在房子里持有10-15年，或者中途有好的房源再置换。假如从纯保值增值角度出发，想问一下：
1.这笔钱买两个房子合适还是一个？
2.应该买新房还是次新二手房？
3.应该重点考虑哪个区？我目前的理解是：东西海现在学区均衡政策明显，再加上学龄人口25年后开始快速下降，是否意味着东西海的不确定性过高？通州双限不确定性太大，只剩朝阳以及亦庄了？
4.比如我目前了解过的有亦庄的和锦诚园新房，双井的富力城，望京的一些次新（澳洲康都、宝星国际、大西洋新城、国风上观），还有一些随机的海淀朝阳的次新。选择太多了我现在有点乱。
回答：
1.如果是我的话买一个，省心。这就跟要买股票似的，是买茅台，还是买五粮液+二锅头？投资未必是分散了就算把鸡蛋放在不同篮子里，产品性质不变的话实际还是一个篮子，反倒有可能因为资金分散而更不好挑。另外看这意思是最多准备贷款300万，那就算是分开预算，在投资总额上也没有变化，分散的意义就不大了，没有更多的撬动杠杆。再有就是置换的问题，看上去两套房子似乎更灵活，出手时方便。实际未必，两套房子大概率耽误的时间精力更多，很难说能在流动性上占便宜。千万以下在北京不算太大的标的，出手不算多难。
2.新房还是二手房？假定你有个车牌子用不上，想买辆车租出去跑滴滴。你是会去4S店买辆新车呢，还是买个二手的？自住就买新的呗，体验好，怎么的都比二手的强。出租就买二手房，犯不上给租客谋福利，人家也不多给钱，还毁装修呢。或者说二手房一般都相对稳妥，磨合出来了，无论是保值性还是使用功能都没有意外。新房不太好说，有赌的成分，赢了最好，输了站岗。
3.是有点儿乱，典型的钱多了闹心，这钱不是自己攒的吧？要是我就看国风上观和大西洋的后几期了。有学位需求就去海淀，注重租金以朝阳为主。
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朋友的女儿马上就要中考了，朋友是个典型的鸡娃妈妈，学历高，由于身体原因，千难万苦才在38岁生了女儿，中年得女自然是心头宝，全家人的一切都围着女儿转。
在孩子上小学时，那一年是最后一年条子生可以靠交赞助费进名校的一届，夫妻俩花了三十多万打点中间人和交赞助费，顺利地把女儿送进了金融街学区的顶级小学。为了就近上学，一家三口加上姥姥姥爷一起从望京大西洋新城200多平米的复式跃层房子搬到租金昂贵的中国银行宿舍租了个三居室居住。
从小学一年级起就是xdf, xes, gs的各科补习班上着，外加和其他家长攒的奥数和剑桥英语小班课，还有小学高年级时的占坑班，六年苦读一朝摇号，由于不是蒸包生，同时成绩也没优秀到可以被好中学掐尖，孩子被摇进了金融街学区最差的初中。这件事情对孩子影响非常大，曾经一度孩子总是问他们为什么我们班谁谁谁成绩不好却能去四中，实验中学，为什么我不能去。孩子的自信与自豪来自于小学六年的经历，比如校运动会要去鸟巢开，开学第一课经常是市委领导，院士，杰出校友来讲话，去博物馆参观也是相关专业的意见领袖进行讲解等等。
朋友夫妻俩鼓励，引导孩子继续努力还可以通过中考进实验中学或四中。或许因为是女孩，心智成熟比较早，在和原来的小学同学交流时，她知道了顶级中学和她上的中学之间的差距就如同当年她在小学时可以去鸟巢开运动会而她的望京的邻居小伙伴就是在自己学校的运动场上折腾折腾而已。
初中阶段朋友依然鸡血满满，但是孩子学习起来已经没有了小学时的心气儿。女孩数学不是很好，朋友夫妻俩特意又请了一对一来家里给孩子补习，经过一年孩子的成绩不升反降。父母偶尔心急说几句重话，孩子立刻反唇相讥：我们的数学老师再有两年就退休了，上课时讲课都有气无力的，错题从来都讲不明白，跟那些特级教师能比吗？就算我在班里排名进步了，我能跟四中实验中学的比吗？总之一切都是外因不灵，跟她自己没有关系。
经过前几次的模拟考试，朋友的孩子最多能上个原来宣武区不错的中学。朋友夫妻俩的心态反而好了，以后去南城陪读，同样的租金能租到很好的房子，停车也方便多了，他们想好了，等孩子上了高中，愿意补习就去，不愿意补习就省了，他们绝不再勉强。有时候朋友还会自嘲，感恩女儿，毕竟如果女儿能考上好高中，全家人还得继续蜗居市中心，已经熬了九年了，够了。
我的朋友夫妻俩应该是典型的经历了从孩子出生认为是清华北大的材料，慢慢到后来211也行，到了现在是能上个一本就烧高香了。尽管有无数的前车之鉴，但是依然挡不住天下的父母在鸡娃，买学区房，找关系这条不归路上蒙眼狂奔，拉动gdp的同时也拉低了自己的生活品质。一句话，养娃的过程就是燃烧自己照亮社会，多一个娃就相当于多一次自焚[呲牙]
著名导演冯小刚也被装修弄到崩溃？是的，这是真事儿。冯小刚导过大片、捧过大牌、拿过大奖但是依旧无法左右自己的装修。冯小刚与妻子徐帆家住北京大西洋新城，可是几年前的一天，冯小刚家发生漏水，而且一直没有治愈。从第一次漏水把地板撬得乱七八糟，也不知道是什么原因造成漏水，让冯小刚郁闷不已。水电是家装中很重要的一环，装修初始不做好的话，居住之后就会问题不断。所以在装修初期选择优质的装修团队就是十分有必要的。
就拿自如来说，自如所有的装修都采用标准化施工体系进行高质量交付，有15大装修阶段、超126道施工工序、220多项验收品质把关等，全程施工透明，业主在手机上都可以查看每日施工进度。并且自如的施工团队均是3A级工匠，经过体系化培训专业认证后上岗，通过有关部门联网安全认证。真正让业主无后顾之忧。最近很火的自如“增益租”模式，装修质量对房屋整体价值的提升更是有明显的效果，经过增益租装修的房屋收益更加稳健，出租时间最快能达到21天。#装修##房东财富学##装修一半到崩溃#
#北京头条#北京楼市：2022年初购房是高位接盘吗？
大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
1、提问：京爷，我5月刚卖了一套海淀学区房，目的是要一拆二，目前已经给母亲购置了一套，剩下的自己打算投资+自住购置一套，苦于离婚不久，婚内买过房写的前妻名，所以我要想sfsd要等到一年后2022年初。目前计划房款总价控制在650-700多点，大方位东或北边的2居。2022年初适合入手么？担心高位接盘。推荐哪些板块？
回答：你好，如果是2022年买房的话，现在担心也没用，毕竟未来市场变化真的不好说（比如涨得太多，出政策，或者缓涨进入平稳期，这些都说不定），还不如先不去考虑。一般来说，650-700万的预算，朝青比较适合一些。不过到时候看看房价变化情况。其他板块，这个价格买不到什么次新。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
2、提问：请问朝阳的房子买了就可以入读吗？小学3年级转学。
回答：你好，朝阳这边对于转学，总体来看，还是相对友好的，一般问题不大。不过今年那些超级热门的学校就不一定的了，比如朝外、人朝、白小之类的。相关房源可以直接在咱们的小程序中查找
3、提问：京爷好，sfsd。预算总价800，首付450~500，2~3居，工作地点在东四十条，上下班地铁通勤时间在40分钟以内。主要考虑朝阳和东城老崇文的次新，最近看了大望路片区的后现代城D区感觉还不错，京爷能否再推荐几个板块和楼盘？谢谢！
回答: 你好，可以考虑优质且历史升值性都不错的小区，比如东恒时代二期、金地名京，或者看看东方雅苑、苹果社区南区，这些都是不错的选择。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
4、提问：京爷您好，总价600左右二套，看重保值增值并且可能的话想买个小两居次新电梯房离地铁近的。最近看了望京的房子，您觉得夏都盈座这个小区怎么样？交通非常方便而且还有三帆的学校，有能改两居的一居室。同样的学校地段，大西洋新城要贵的多，这个预算连一居室都够不上。我还看了季景沁园，品质不错北向一居室也勉强能改两居但户型不如夏都，而且位置不太好。我担心夏都这个盘有硬伤，是因为临街么？从交通来看望京地段很少有比夏都更方便的了。
回答：你好，夏都盈座这个小区优点比较鲜明，比如地段、配套、交通都非常好，楼龄也不算老。不过这些年来，升值性并没有很突出，原因主要是小区空间小、临街严重、有点儿乱的感觉。不过总体来看，所处板块不错，升值性跟着望京大盘是没问题的，还是可以考虑。望京的各盘涨幅几乎都比北京大盘强，只是内部有差异而已。不过像星源国际这类就差了一些。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
5、提问：京爷，想问下回龙观地区，紫金新干线顶层两居515万，风雅园两居450万，选哪个好一点？
回答：你好，从小区的角度来看，紫金新干线楼龄新不少，未来也有人大附的预期，还是不错的；而风雅园还是有些老了，未来升值性不会太突出。虽然是顶层，但总体来看，紫金新干线略好。
6、提问：请问京爷观澳园小区怎么样？手中资金不多，想二套投资加上小学买个总价300多的小户型，观澳园小区值得投资吗？或者附近有啥其他选择？谢谢
回答：您好，观澳园环境和居住属性都还不错，各方面还还可以，属于能随着大盘一起走的小区。但是收益率相对不会那么高。如果要投资，还是得结合贷款方案和捡漏策略，不然交易成本和税费等都会吃掉利润。所以我建议还是得思考策略。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
这两天选房特别头疼，崔各庄三兄弟，东坝的二手和光尘樾，还有亦庄中海京三号，望京二手的大西洋新城，犹豫，不知道选哪个。想自住，目前想选中海京三号价格75000感觉不值，望章哥给点意见，另外我酒仙桥丽都壹号有一套，这个算改善，预算1300万！谢谢章哥百忙中回复！
回答：
1. 自住改善，那还是凭个人喜好选为好，我一般只能从投资角度分析，不好建议。
2. 简单说两句，如果是我的话，首选大西洋，次选和光尘樾。
当然这只是从投资角度说的，望京的这投资性不必说了，大西洋后几期的升值情况都好，没什么可说的，很保值。东坝这些年除了常青藤和奥园、利锦府，其他的几个次新小区的升值都不是太好。和光尘樾只能说不错，崭新的房子，到现在涨了10%左右，而常青藤则在15%以上，利锦府和奥园差不多。其他的恒大华府不涨反跌，龙湖天璞这么好的小区，可以说有升值，但从开盘到现在，太少了。所以和光尘樾可以说是自住为主，兼顾保值。
3. 崔各庄三兄弟看不太懂，限价房+共产房，楼面价都够高的，我是算不清楚开发商怎么在保值质量的情况下还能赚到钱。
恒大华府当然也没赚到钱，但那是形势估计错误，跟限价无关。所以质量没受影响，是准备卖高价而卖不上去的，再加上配建房，和龙湖天璞一样都影响了保值性。
但现在这情况不同，是根本不让卖高价，可楼面价比恒大华府都高，都6万多了，套内7090，这怎么做出品质啊？还同样有配建，这要能保值真是奇迹。搞不懂新产品，不好评价，看不懂，我也等着看呢，学习学习。
4. 京叁号院现在看还行，不算多贵了。当初拿地的时候够冒险的，楼面价4万，卖不到6/7万都不赚钱。但没想到今年亦庄爆发了，卖到了7万以上，那肯定是赚钱了，质量品质也就肯定有保证。现在亦庄金茂府都8/9万了，这7万多也就瞅着不算贵了。但我是觉得亦庄涨的有点儿猛了，说不好行情之后会不会回调，有可能比其他板块大一些。
5. 总之吧，如果是我，从投资角度讲首选稳妥的大西洋，次选和光尘樾，真喜欢京叁号也行。三兄弟看不懂，不好说什么。仅供参考。
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2004年，冯小刚拍完《手机》，与华谊兄弟的第一次合约期满。他想自己开公司，于是联手张国立成立了一家名叫太合民众的公司，注入资金500万，双方各持50%的股份。张国立任总经理，冯小刚做导演。当时，二人雄心勃勃，整个公司布局也已设计好：冯小刚每年拍两部电影，张国立每年拍三部电视剧。
在王中军的记忆里，当冯小刚向他提出此事的时候，自己并没有开口挽留。
“很简单，他当时想自己创业嘛。为什么没有留他呢？我觉得一个成熟的人，当他提出这事的时候，一定是深思熟虑的。小刚这人很实在，合约期满，他说有人投资，想跟国立试一试，我觉得太正常了，而且他也没有恶意。你想想，他会觉得王中军、王中磊能创建华谊，能有今天的辉煌，那人家两个为什么不能做？我现在有这么多钱，我也有这么多名，我比中军、中磊创业的时候品牌还强呢，我拉出来不也能干吗？”
这时候，冯小刚和华谊兄弟已经合作5年，拍了三部电影。1999年，华谊兄弟广告公司董事长王中军为《没完没了》投资800万元人民币，两人从此开始了十几年的合作。2000年6月，王中军将公司更名为华谊兄弟太合影视投资有限公司。此后，由华谊兄弟出品、冯小刚导演的影片奠定了冯氏商业电影的地位。
他俩像一对被婚姻合约捆绑在一起的夫妻，谁也离不了谁。电影圈的发行大佬、新影联总经理高军和两人都熟，他分析说：“好比夫妻七年之痒，有点审美疲劳，权衡着要不要继续一起过。这是利益的权衡、感情的权衡和未来预期的权衡。当然，中军可能会有点不是滋味，我为你做了那么多，让你成了百万富翁，你怎么还要自己干？”
冯小刚很认真。为了筹备新公司的事情，他找过两个人，希望他们能够加盟。一个是《甲方乙方》、《天下无贼》的编剧王刚，一个是后来《非诚勿扰》的监制、曾在哥伦比亚电影公司任职的台湾导演陈国富。
“我听冯小刚说过，如果今后真正独立，就想要这两个人。我可以给他谈钱拉投资，陈国富的脑子特别细致，又有国际运作经验，也可以帮他。”王刚回忆说。上世纪九十年代，他曾经在北京亚洲电视中心工作，有过贷款融资经验。
出于某种预期，冯小刚并未把话说死。当时，王中军去冯小刚位于望京大西洋新城的工作室开会，筹备《天下无贼》剧本。冯小刚当众表示，这部电影仍然由华谊投资和经营，而不是自己新成立的公司。王刚还记得，当时两人还是挺好的，撕破脸就更谈不上了。
但是，这不是王中军第一次面临失去冯小刚的威胁。
2001年，冯小刚在《大腕》拍摄现场突发心脏病，送医院急救。那以后，就经常有人问王中军一个问题：“冯小刚病了怎么办？”当时甚至有个说法是“冯小刚一咳嗽，华谊就感冒”。一直以来，华谊的收入过度依赖冯小刚的团队。华谊上市招股说明书列出的风险中就有一项：《集结号》和《非诚勿扰》两部影片约占华谊电影业务收入的40%和总营业收入的18%，“公司将积极采取多种人才管理措施来降低核心专业人才变动给公司经营业务带来负面影响的可能性。”
他解释说：“冯小刚当然是能下金蛋的鸡，但是把任何导演定位为赚钱机器都是很危险的，因为他可能今天赚明天就不赚了。一开始，这个人对于做品牌和市场有帮助，但是长期来看，要做长线的公司，就要很好地利用这些短线的资产，所谓短贷长投，把短线的导演、艺术家们的资产变成长期的品牌、影响力和产业链，这个是最重要的。”
冯小刚走后，王中军加快了对公司的布局。一年以后，王中军和冯小刚在宣传《天下无贼》的时候聊天，冯小刚说了自己做公司的一些烦恼，他顺嘴一说，“那就接着回来做吧。”
冯小刚坐下来，签署了他生命中和同一家公司的第二份合作协议。协议规定：华谊负责冯小刚执导影片的投资、经营或相关融资事宜；支付给冯小刚的报酬主要由签约费、片酬及电影利润分成三部分构成，另外还包括支付给冯小刚工作室的日常开支费用。其中还有一条：“若由于冯小刚个人健康原因导致其没有能力再履行合作协议项下的各项义务，则冯小刚还需按比例返还签约费给公司作为违约金。”
至此，冯小刚和华谊兄弟排他性的合作关系又一次以资本的方式稳定下来。2009年9月8日，双方在约满之后再度续约，合同至2011年到期。中间据说经成龙牵线，香港英皇开价1亿元挖冯小刚转会，但风波很快过去了。王中军说，“小刚没有瞒我，明确跟我说了……以我对一个朋友的了解，冯小刚跟我只是一个谈的过程，如果别人给了一个亿，假设我就给八千万，我觉得冯小刚也不会离开华谊，我有这个信心。我觉得未来几年冯小刚还一样是华谊最盈利的、最有影响力的亮点，他不可取代，继续拍几部好戏一点问题没有。”
像一个耐心、有远见的猎人，王中军松了一口气，“小刚现在说不想当老板，我对这个思路很支持，他没这个必要。”——2010年7月20日《中国企业家》杂志#管理#
冯小刚曾经试图离开王中军。2004年，冯小刚拍完《手机》，与华谊兄弟的第一次合约期满。他想自己开公司，于是联手张国立成立了一家名叫太合民众的公司，注入资金500万，双方各持50%的股份。张国立任总经理，冯小刚做导演。当时，二人雄心勃勃，整个公司布局也已设计好：冯小刚每年拍两部电影，张国立每年拍三部电视剧。
在王中军的记忆里，当冯小刚向他提出此事的时候，自己并没有开口挽留。
“很简单，他当时想自己创业嘛。为什么没有留他呢？我觉得一个成熟的人，当他提出这事的时候，一定是深思熟虑的。小刚这人很实在，合约期满，他说有人投资，想跟国立试一试，我觉得太正常了，而且他也没有恶意。你想想，他会觉得王中军、王中磊能创建华谊，能有今天的辉煌，那人家两个为什么不能做？我现在有这么多钱，我也有这么多名，我比中军、中磊创业的时候品牌还强呢，我拉出来不也能干吗？”
这时候，冯小刚和华谊兄弟已经合作5年，拍了三部电影。1999年，华谊兄弟广告公司董事长王中军为《没完没了》投资800万元人民币，两人从此开始了十几年的合作。2000年6月，王中军将公司更名为华谊兄弟太合影视投资有限公司。此后，由华谊兄弟出品、冯小刚导演的影片奠定了冯氏商业电影的地位。
他俩像一对被婚姻合约捆绑在一起的夫妻，谁也离不了谁。电影圈的发行大佬、新影联总经理高军和两人都熟，他分析说：“好比夫妻七年之痒，有点审美疲劳，权衡着要不要继续一起过。这是利益的权衡、感情的权衡和未来预期的权衡。当然，中军可能会有点不是滋味，我为你做了那么多，让你成了百万富翁，你怎么还要自己干？”
冯小刚很认真。为了筹备新公司的事情，他找过两个人，希望他们能够加盟。一个是《甲方乙方》、《天下无贼》的编剧王刚，一个是后来《非诚勿扰》的监制、曾在哥伦比亚电影公司任职的台湾导演陈国富。
“我听冯小刚说过，如果今后真正独立，就想要这两个人。我可以给他谈钱拉投资，陈国富的脑子特别细致，又有国际运作经验，也可以帮他。”王刚回忆说。上世纪九十年代，他曾经在北京亚洲电视中心工作，有过贷款融资经验。
出于某种预期，冯小刚并未把话说死。当时，王中军去冯小刚位于望京大西洋新城的工作室开会，筹备《天下无贼》剧本。冯小刚当众表示，这部电影仍然由华谊投资和经营，而不是自己新成立的公司。王刚还记得，当时两人还是挺好的，撕破脸就更谈不上了。
看起来，王冯二人的友谊并未因此受损。王中军坚持说没有刻意避险，“小刚不在我的公司，他的戏我也一样做。实际上就是过渡了一部戏，但是谁又知道《天下无贼》不是华谊的呢？其实那个时候小刚不是华谊的导演，紧接着他拍《夜宴》又回来了。”——2010年7月20日《中国企业家》杂志#商业文明##管理##副刊#
埃及开罗东部新城，新首都：
中国基建代建，非洲最高楼358.8米，已封顶，
外立面玻璃幕墙也将结束～
2015年，埃及政府下定决心，拿出3200亿元，用来建CBD迁移国家机构，
新开罗，将被打造成为下一个“沙漠中的迪拜”。
新开罗会成为下一个“沙漠中的迪拜”吗？
埃及位于非洲东北部，处于亚洲、欧洲和非洲的交通要塞。
其境内的苏伊士运河更是连接大西洋和印度洋之间海上航线的重要捷径，战略位置和经济意义可谓是十分重要。
世界知名邮轮港口——“汉堡港”
汉堡港不仅是德国最大的海港，也是世界上最大的邮轮港口之一，运输量排名欧洲第二（仅次于荷兰鹿特丹），世界第15。汉堡港口紧邻易北河，每年停靠约10，000艘内陆船只（包括内河游轮）。就邮轮业务而言，汉堡目前是欧洲第二大港口（仅次于英格兰南安普顿），也是世界第9大港口。该市人口约180万。
汉堡是北欧地区一个主要的邮轮中转港口，也是横跨大西洋和波罗的海（挪威峡湾，斯堪的纳维亚半岛和俄罗斯）的行程中最大的停靠港之一。该港口有3个游轮码头 - 港口新城，阿尔托纳，施泰因韦德，都能够停靠世界上最大型的邮轮。
汉堡港位于易北河上，距离北海约110公里。这是德国最大的货运/集装箱船港口。该港口拥有大型造船厂，除了生产轮船，还进行大型游艇和邮轮的维修和翻新。德国邮轮公司-AIDA，TUI，Hapag-Lloyd，Fred Olsen都在此港口设有船队，也是很多横穿欧洲的内河游船的母港。
每年10月至4月期间，港口新城提供众多观光旅游选择，包括海港水道。这里还有许多可以满足休闲，餐饮，购物，娱乐的好去处。
2021年大湾区买房逻辑曝光！跟着富人思维抢房市原始股！
有句话是这么说的：“大家都知道世界第一高峰是珠穆朗玛峰，但又有多少人知道第二高峰，因为人们永远只会记得第一名”。
在买房这个领域，是买家对身份的自我认定。选择最有价值的板块入手，那才是富人思维！
与其买新城，不如买政策倾斜的地方，跟着富人的思维买房，选择第一名的热点板块，抓住城市发展规律。
买房经验是跟着政策走，需要有大局观。
近日，在珠海“十四五”规划中，出现次数最多的热词分别为：创新、国际、横琴、人才、金融，可以发现皆与横琴相关。在珠海“十三五”总结中，横琴也围绕这几个热词，交出一份满意的答卷。
具体来看，创新里包含了琴澳同城的各项政策试点。过去五年来，横琴本岛累计孵化491个澳门创新创业项目，是“十二五”末的5倍。
琴澳同城更存在于一个个实际项目中：目前，5平方公里粤澳合作区产业园，25个澳门项目开工建设；澳门四所国家重点实验室全部在横琴设立分部，467个澳门青年创业创新项目在横琴成功孵化……
目前在横琴注册的澳资企业已经超过3500家，澳门居民在横琴购置物业8224套，大约4000名澳门居民长期在横琴生活。横琴医院启用以来，服务澳门居民4.8万人次，平均每4位就医者就有一位澳门居民。
国际则是以横琴近澳门的优越位置接驳世界，利用横琴口岸、逐步放宽单牌车申请条件，来扮演着“琴澳融合”重要角色。
横琴口岸新旅检区域开通后，珠澳两地人员往来更加方便快捷。截至2020年12月底，已有超4000台单牌车在边检机关办理了备案手续。目前，每日逾1000辆次单牌车入出横琴口岸，占口岸车辆日通关量超5成。
金融大概率与探索在横琴建立澳交所有关——“研究在澳门建立以人民币计价结算的证券市场”、“探索建设澳门—珠海跨境金融合作示范区”。横琴这一方应许之地，也在扮演着不可或缺的核心角色。
澳门联合广东在横琴推动建设粤澳跨境金融合作(珠海)示范区，已吸引澳门大西洋银行横琴分行等十余家澳门金融机构入驻，在横琴注册的金融企业已有5000余家，为深化粤澳金融产业合作奠定了良好基础。
国家级配套频频敲定，琴澳融城效应明显，产业“集聚效应”，将带动各种金融落地，进而带来更多的财智人群，横琴的起跑线和发展速度自然优于其它新城。
实际上，横琴早就成了各板块“蹭热度的对象”，被认为是顶流的存在。
我们同样从楼市的规律里洞悉，洪鹤大桥将金湾与横琴绑定，金琴快线将唐家与横琴锁定，珠机城轨将拱北与横琴连接，十字门、保税区、洪湾皆在横琴的加持下熠熠生辉。
在2020年的珠海政府工作报告中，提及“横琴”高达38处，并且单独成段、大篇幅部署横琴及其周边区域工作，充分体现了市委市政府对横琴工作一以贯之地重视。
无论城市骨架如何拉开，珠海全域空间战略布局轮动变迁中，横琴成为主要关键词。毫无疑问，横琴趋同于珠江新城的地位，是名副其实的“顶流明星”。
因此，珠海城市的定调告诉我们，买房要跟着政策走，珠海下一个五年的重头戏，就是横琴。
具体来看，华发广场（II期）横琴湾位于横琴中央商务区金融岛西，其最大的魅力在于一脚踩在了风口上，以及短期内不易复制的地段。
金融岛是横琴空间发展战略的重要组成部分，如果澳交所落地横琴，这个承载着高端金融商务区宏大抱负的区域，将带来无法估量的价值想象力。
横琴金融岛中央公园位于金融岛中间部位，占地面积达5.79万㎡，约等于8个标准足球场面积。沿南北条状分布，纵跨三个地块，将建设健身步道、漫步道、休闲汀步、停车场、阳光草坪等，媲美纽约中央公园。
横琴金融岛中央公园不止在地面建设上下功夫，地下空间大有玄机，将打造融合交通、商业、公共服务、停车、绿色市政的复合型地下城市综合体。
未来，在华发广场（II期）横琴湾，高楼天际线与绵延不绝的中央公园，都将是项目的日常风景，想想都令人期待。
不仅如此，还有海景、澳门景、金融岛城市景观、内河景IMAX级景观环绕，景观资源非常优越。
就地段来看，华发广场（II期）横琴湾占据横琴金融岛CBD头排绝佳位置，紧邻横琴大桥、珠机城轨十字门站，可快速到达港珠澳大桥珠海口岸、横琴口岸等。
加上通过横琴口岸快速通达澳门，通过十字门隧道享受国际会展中心、瑞吉酒店等千亿级配套，交通十分便利。
要知道，水景和公园在城市中向来都是稀缺资源，而越稀缺注定越珍贵。所以，住宅与水景的距离，其实也暗示着一块土地的价值。
横琴湾项目北面、东面一线看河、金融岛景观，西面看横琴城市景观，南面看公园景观，享无与伦比的景观资源。#珠三角资讯# #我要上头条#
#特斯拉刹车失灵的几种可能#奉贤踩盘第四站。临港自贸区周边规划进驻250万人口，发展潜力长三角首屈一指。如果是放在欧美，这一点我深信不疑。一年放100多天假，欧美人千里迢迢跑到大西洋海边，在沙滩上面晒太阳，只为把皮肤晒黑？？才一个季度520万人口就有了。但是中国不一样。中国的地形地貌资源丰富，讲究游山玩水，山川河流才是心头好。特斯拉现在也在临港？美国人俩肩膀扛着个头，来临港新城免费送地、送贷款开个无人工厂，生产汽车卖给中国人民，顺便再拿一拿补贴。临港也有光明的前途。
