健康资讯 “二次房改”真要来？北大教授提出新方案，“2类”人将因此受益
毫无疑问，以当下的社会现状来看，房子早已经成为各个家庭不可或缺的一部分，当然在此期间国家也在致力于为广大居民解决住房问题。
早在上世纪九十年代末，国家就发布了关于住房的改革通知，宣布取消福利分配住房制度，变更为货币式购置住房，除此之外为了能够更好的建成住房体系，国务院还首度在中国提出了“经济适用房”这一概念，而自那之后中国的福利分房制度彻底落下了帷幕。如今房屋又迎来新制度，“二次房改”推出后，无房群体或成“受益者”？徐远教授作出解读。
而时隔多年，我们再来看当年的房也不仅感受到了社会形势的变化，在改革开放初期时，中国的城市化推进一直走缓，有数据统计，当时城镇拥有住房人口比例中缺房人数就达到了869万户，这也占据城市总住户的47.5%，那时候人均住房面积仅有3.6平方米。
由于长期开展的福利分房制度，国家与企业为了解决百姓的住房问题背负了较大的经济重担，这也延缓了中国城镇化的发展和住房的建设进程。而且通过实践证明，在计划经济的体制之下，住房全部由国家保障和福利分配不适合社会形势。
可也是自1998年房改过后，中国房地产市场的剧烈变化也就此启动，据统计在1998年，中国人均住房面积仅为18.7平方米，然而到了2020年初，23年的时间，我国人均住房面积就增长至40.8平方米。城镇化率也从那时候的17.92%上涨至当下的63.89％，房地产市场在此过程中也极大促进了国内的经济增长，当然伴随着房地产市场持续走高，房价更是一路高歌猛进。
回想1998年时，全国房子均价还是每平方米2000元，然而到了2021年第一季度，中国房产均价却达到了每平方米11000元，在这20多年间，中国的平均房价总计翻了5倍之多，而像是上海深圳这些一线城市，房价已经上涨至每平方米6~7万元，上涨幅度足有20倍之多，对于那些刚刚走上社会的年轻人来说，想要在大城市买房根本就是天方夜谭。当下高不可攀的房价除了造成广大刚需者的购房困扰以外，也降低了国民的消费能力和实体经济的造金能力。
除此之外，由于房价所造成的国内循环经济发展的影响，也主要体现于多个方面。首先就是房价持续走高导致国内消费愈发受阻。同样有据显示，当下中国共有2亿户家庭背负着住房贷款，国内居民的房贷总额达到了37万，这也等同于这些家庭每个的收入中很大一部分都要用来偿还贷，剩下的一部分还要用于日常生活支出，所以在此背景下这些家庭也没有其他的消费能力。
而当居民失去消费能力以后，将直接影响实体经济的发展也不利于国家推进城市化进程，所以对此现状，除了国家不断鼓励房子只住不只住不炒，也加强了对各地的房地产市场的调控力度，让那些房地产逐步丧失投机的机会。也正是因为当下房地产市场的走向成为国内经济发展的阻碍，所以北京大学的徐远教授又提出了二次住房改革的新方案。
在徐远教授看来，二次房改应该给那些还没有住房的人提供可住房的资格，比如以就业地缴纳社保作为标准，不歧视无学位和无户籍人口。此外还应该加大国内的户型设计，专门针对一些低收入市民建设以40~60平方米的小户型为主的住房，这样也能够让他们和商品房形成相互补充完善住房市场。
第三点就是二次房改应该选在大都市或者是核心城市，不能选择各个中小城市，应该以人口的流入量作为衡量标准，按照流入数量选择城市和分配住房的名额。
第四点就是购房贷款遵循商业的可持续性原则，首付不低于20%，至于贷款利率则可以做出适当的优惠。
第五点就是社保跟着人走，要把新市民的社保落入到所在城市的社保体系，实施社保资金的统一管理，要采取有档有档次之分，无身份之别的思路，逐渐提高国内的社保管理水平。
第六点就是应大力兴建商业，医院，学校等各类配套设施，提供公共服务的质量，在不少专业人士看来，这一次二次房改的提出也能够有效解决刚需住房者买房难的问题，可以减少住房需求，帮助房地产市场回归到理性状态。
除此之外，在二次房改实施之后，将会有两类人直接受益——首先就是农民工和没有房子的贫困群体，近年来各个城市都出台了各种保障无住房家庭和农民工的相关政策，比如推出廉租房，公租房，以及共有产权房等等。如今看来，徐远教授建议推出的40~60平方米的小户型也能够满足这些群体的基本住房需求。
至于第2类受益群体就是刚需购房者，因为二次房改推出的初衷就是想要解决这类人的住房问题。所以能够预料到的是，为了帮助中国房地产回归到正常状态，国家还将不断想出解决政策。
中国国内房地产行业历史的前世今生3
1989年—1998年这是第三个阶段，这一阶段是国内房地产行业第一个黄金的十年。从1988年开始，房改全面试点，土地市场也全面放开，土地财政也正式纳入各级地方政府财政收入核算之中。随着住房制度改革实施方案即实行住房商品化的推进，住房这一大宗商品进入消费市场，城市综合开发迎来了历史性巨大机遇，房地产开发大军应势而起。当年著名的地产“万通六君子”作为首批房地产开发商的弄潮儿获得了巨大财富，在他们手中诞生了万通、绿地、建业等等房企。1992年之后，国家进行了新一轮的改革，陆续实行了住房公积金制度，发放住房债劵等等刺激性政策，导致国家宏观经济出现过热，直接催化了第一轮房地产产业投资泡沫化出现，其中典型就是海南房地产产业泡沫化，大量的烂尾楼烂尾房出现，大量房企破产。这一波的房地产开发热潮直接导致住房供应过大，但是居民消费需求不足，以及银行金融体系不完善，房地产开发市场土地炒作投机行为频现，最终房地产产业泡沫被刺破。政府部门不得不通过强制停止银行贷款，清理土地等行政手段对房地产行业进行第一次行政干预，最后由国家吞下了房地产泡沫带来的苦果。在这个时期，中国大陆地区产生了数万家民营房企，其中南方的代表万科地产，以及北方的代表SOHO地产最为耀眼。当时地产界流传着南王北潘，指的是南方万科董事长王石，北方SOHO地产董事长潘石屹。但是房地产行业真正的主角还是国资房企，国资房企掌握着充足的土地资源以及资金资源。这一阶段国内房地产产业的发展还是由国资房企主导，比如这时期的北京华远地产、上海城开地产、保利地产、越秀地产等等。这就是中国国内房地产行业历史第三个阶段发展的大致情形。
住房的变迁，这两天网络上又在讨论住房了。说是改革开放前住房是分配的，医疗是公费的。那我就要说一说这个公费医疗和这个福利分房了。公费医疗当时只有公有企业职工和这个公务员有这个公费医疗。其他人员是没有公费的。企业职工的家属是半价公费。农民和其他人员是没有公费医疗的。再说说这个住房，实际上在改革开放以前呢是没有福利分房的。企业会提供给这个职工住房，但是是租房。职工是要付租金的。我就从我们家的这个住房变迁开始说起了。从我记事起。也就是五岁吧。那时候我家在锦西石油五厂。我记着我们一家四口人(因为哥哥在上海。)分了一间大概10㎡的单身宿舍。是一个没有窗户的黑屋子。 后来我们去了南京炼油厂。我们家当时是老少三辈分了一间12㎡的房子。已经是比较好，是单元房。也就是相当于是三室一厨一卫。分给了三户人家。这是我记这个小的时候记里面最好的房子了。后来我们家去了抚顺。由于我父亲的职位呢，我们分的是干部楼。(普通工人是没有这个资格的。)老少三倍七个人。 分了一个14㎡的房子。也是这个单元房。和另外的一家人们的共用厕所和厨房。后来我们又转战了山东胜利粮油厂，北京东方红练厂洛阳红旗小厂，南京炼油厂等大部分了啊，我们都住的是芦苇棚，没有房顶的房子。(因为当时提出的口号是先生产后生活。)等生活设施齐全的时候，我们就离开了。一直到一九七七年以后，我父亲调到公司总部工作。我们家才真正在洛阳安了家。刚开始分的房子就是一个14㎡的房子。三家共用一个厕所。后来随着住房条件的改变，我们分到了两室。但是还是共用厕所。(以上所有的住房都是租房。）我再说说我自己的住房吧。80年代以后我和爱人都大学毕业了。把结婚提出了议事日程。为了能分到房子。我们提前登记。开始分给我们，是一间平房。单位给我们在这个后门搭了一个小窝棚。作为厨房。没有窗子。就在房顶上开了一个洞，安了一块玻璃。下雨的时候玻璃下面还会漏雨。那时候家具是买不到的，或者非常贵，都要自己买木头，请木工打家具。我们就在那个平房里为我们结婚打家具。后来随着我爱人的工作出众了，好多单位都抢我爱人。单位怕爱人离开。就破格给我们分了一套单元房。两室一厅，一厨一卫。大约不到40㎡。当时那就是最好的房子了。很多老工人是分不到的。当时我们分到这个房子的时候，很多人羡慕我们。因为同龄人是住不到这个房子的。(但仍然是租房。没有所有权。)我们在这个房子里结婚。这个房子一直住到我的儿子九岁。后来单位有了自主权。可以用自有资金买地盖房。就让大家出钱啊，这个时候还不叫集资建房，叫以息带租。大约一套房子，每家得出2万多元。就这两万多元很多家庭也出不起。出的起的又没资格。这个还需要这个工龄职称，等等等等相配套。后来国家实行了房改政策。也就说房子可以根据这个房改政策属于个人所有了。职工具有房子的产权。房改过程中呢，很多企业还不一样。一些企业是百分之百的产权。有些企业还非要是80%的产权。也就是有20%仍然是企业的。根据房改政策呢，我和爱人的工龄，职称等计算以后我们付了4万多买下了我们的住房。当时的住房面积是89平方。(这里说的是建筑面积。)2005年，企业又可以集资建房了。就是有职工集资，企业帮助建房。(这个房价其实跟市场价是同等的了。)但是企业职工已经住惯了自己管理的小区，一般都不愿意买商品房，宁愿买这个集资建房。所以我们又买了这个集资建房。现在属于商品房。这些房子一般在120平方到180平方。如果是顶层复式，有的就到290平方。实际上职工真正具有自己的住房，是在2000年左右。也就是所谓真正的福利分房也只有那么一次。以后国家就用公积金制度来帮助职工买房。这个政策不仅受益于公有企业的职工，也受益于私有企业和所有的职工。更加公平公正。
进入八月份，二线城市房地产市场普遍冷清，城市精英阶层已经通过不断的解读政策信号确认了一些列政策的落地。比如廉租房等政策正在快速落地，房地产税会不断的推进，甚至有退休的老同志说一线城市要推出居住税，这位老同志打了一个比喻，刚进行房改的八十年代北京人均住房面积4.8平米，现在是37平米。
那么问题来了，有些家庭人均居住面积超过100，那么超过37平米的部分要交税，因为他有钱多占了资源。
当然了，房地产的问题千差万别，主要还是要尊重历史文化还有传统的基础上实行无差别的征税是可以的，但是目前房地产的趋势已经趋冷了。
随着进一步的对房地产、教育、医疗的公平化改造，那么不远的将来这些领域暴利的公司会逐步消退甚至消失，最后只能是公益性资本托盘，让每个公民享受基础的住房、医疗和教育资源。
当然为了鼓励人民创造财富，对于创新行业还是会大力鼓励，但是像电商、物流等不增加社会福利，只是改变了社会财富的分配对象的这类行业，会严格限制高利润。
房地产恰恰是土得不能再土的传统行业，逐步的归于平淡是再正常不过了。
法拍房性质之“标准价出售住宅”该如何缴纳费用？#北京头条#
什么叫标准价出售住宅？首先给大家普及一下当年房改的时候定义的房改房、已购公房。
“房改房”又分为标准价与成本价；成本价是按照房改当年政府制定的房改房成本价标准来支付房改价款。标准价则是在该房产房改过程中比成本价更为优惠的房改价款标准。一般也将标准价理解为比成本价更优惠的售房价格，也叫做准成本价。 标准价是房改中的一种过渡性措施。
那么在北京成本价缴纳土地出让金是：当年成本价x面积x1%=15.6元x面积
而标准价出售住宅缴纳土地出让金是：当年成本价x面积x6%=15.6元x面积x6
也就是说标准价是成本价6倍，需要缴纳93.6每平米的土地出让金#法拍房学院#
白先生与李某曾是北京某事业单位的职工。多年前，该单位房改分房，将北京市某区一处房屋出售给李某，并登记在其名下。2004年，单位房改政策调整，为李某重新分配房屋。李某遂按规定将这套房屋的产权证交还给单位，但产权登记未曾变更。同年9月，房屋被调整出售给白先生，一直未办理房屋过户手续。
时光荏苒，世事变迁。2007年，李某去世；2013年，白先生退休；2015年，单位改制为某事务管理中心……几经周折，直到2022年，房屋依然未能过户。多年心病难以化解，白先生无奈，委托律师起诉至法院，要求事务管理中心及李某的两位继承人——刘某父子配合办理房屋过户手续。
法庭上，三被告均认可原告白先生所述分房情况属实，同时认可房屋属于原告。
但事务管理中心称：
因现有房改政策，且鉴于房屋登记在李某名下，单位无法直接将房屋过户给原告，只能由李某的继承人协助办理。而继承人刘某父子提出，配合过户会造成两人名下出现二套房的问题，导致以后购房或处理房屋事宜会产生额外费用，要求事务管理中心或原告解决相应损失问题。
针对三被告的抗辩意见，律师指出：
原告与原事业单位基于房改政策，形成事实上的房屋买卖合同关系，原告已给付购房款，原单位按约定将房屋交付原告，并由原告居住至今，事务管理中心应按约定履行相应的房屋过户协助义务。根据当时的房改政策，李某负有配合原告办理过户的义务，鉴于其已死亡，故应由其继承人刘某父子予以配合。刘某父子提及的过户可能会产生相应损失的问题尚未实际发生，法院不应支持。如实际发生，其可依法另行主张权利。
最终，法院采纳律师意见，判决被告某事务管理中心、刘某父子协助原告白先生办理涉案房屋的所有权过户登记手续，将房屋所有权登记在原告白先生名下。
#北京头条##房产##生活日记#
单位房早就房改了，自己象征性地拿点钱，过个户就属于你的了。许海峰在北京也有好几处房产，人家是脑子瓜灵活的人，只是对社会看得通透，平时低调务实。
上海学区房改了“玩法”，关于学区房，我想说说自己的观点。
教育公平一直都在艰难前行，北京早些时候已经实行多校划片，对学区房施以重击。这次上海又实行名额分配。这些操作都是为教育公平而努力，下面我把大家关注的几个问题进行解答。
1、上海这次的学区新政会是为了“消灭”学区房吗？
答：不是，只是给学区房降温，并不会消灭。
2、上海的这次学区新政对居住属性极弱的老破小学区房影响大不？
答：这个要分情况，新政的用意是拉近重点高中和菜中之间的距离。而小学的学区房并不受影响，依然很香。但对那种主打好初中，或者菜小+主打好初中的的老破小来说，影响较大，价格会受到较大影响。
3、郑州会不会跟上？需要做哪些准备？
答：五年内郑州应该不会跟上。但提前做好准备还是很有必要的，首先房龄太大的老破小学区尽量不要碰，除非孩子即将上学；其次手里有老破小学区房的尽快出售或置换，选择品质高，物业好的小区。
2000年到2020年，这20年间，每一个城市房价的涨幅都突破10倍不止。北京从5000元到63000元，涨幅13倍；上海从4000元到54000元，涨幅14倍；青岛从2000元到20000元，涨幅10倍。
98年以后，房改大幕拉开，房地产被赋予金融属性，老百姓手里的房子，可流通，可置换，可抵押，可贷款。国家给每一位老百姓造福的机会，但并不是任何人都能抓的住。
如今某权威机构预测，到2035年，也就是15年以后，一线城市房价即将突破20万，青岛等新一线城市房价将在10万左右。乍一看觉得不可思议，其实仔细想想，是情理之中的事。最简单的方法，假如倒推15年，也就是2002年，房价是多少呢？连现在的1/5都不到，那么2035年房价上涨4-5倍很奇怪吗？
长期来看，推动房价上涨的因素有二个：
①通货膨胀：只要经济在发展，合理的通货膨胀就一定会存在，热钱就一定在贬值，富人喜欢通过负债，把热钱转化成能够保值增值的资产，跑赢通胀，穷人却习惯于存钱，觉得没有钱就没有安全感，这就势必造成富人越来越富，穷人越来越穷，贫富分化加剧。很多人期待通货紧缩，其实通缩比通胀可怕得多，通缩意味着经济发展放缓，市场萎靡不振，这是谁都不愿意看到的。
②城镇化：中国现在的城镇化率将近60%，发达国家已经达到80%以上。换句话说：我们国家还不及格，发达国家已经达到优秀了。城镇化之路，很长很艰辛，外来人口和农村人口将源源不断的进入城市，来了就要落户，落户就要买房，这是撑起城市房价上涨的另一个支点。
觉得俺买房子的时候一点都不贵，北京天通苑的房子三千六一平，北二环小西天的房子五千八一平，北三环外北影厂旁单位分的房改房1万2仠元一套60平左右，害得我现出租两套每月有一万多元收入，再过几年俺退休了准备提早进入广场舞行列内卷，现在唯一的任务就是把还没出炉的房产税霍霍得胎死腹中让他收不着。
英国伦敦的房价54年涨了120倍，平均每年的涨幅接近10%，而且还是复利，这也太邪乎了吧？
北京改开后第一个商品房是1980年的团结湖，400块，现在7.6万，42年涨了190倍，平均每年13.6%，是不是更邪乎？
就算是从1998年房改开始吧，商品房成为主流。2000年北京公房上市，整体均价3400块钱左右，现在20倍吧，均价6.8万左右。那就更邪乎了，平均年涨幅14%，复利。
可还有一张纽约的房价，47年才涨了10倍，平均年涨幅5%，这是不是看着合理多了？看纽约房价的走势，最猛烈暴跌那次是2008年，次贷危机，导致全世界都受到了影响。
2008年是北京奥运会，当时北京经过2005-2007的暴涨，均价达到1.4万左右，结果到2008年下半年就暴跌至1万左右，跌幅30%。可就在这时候美国的危机来了，中国被迫推出“四万亿计划”，之后就又涨起来了。
虽然我是给开发商打工的，虽然我是说房子的，虽然我也有房，但我也不想让房价再暴涨了。或者说不是不想，而是不敢，平稳为好，别暴涨暴跌，谁也受不了了…………
关于商品房预售制，有专家强烈反对，经济学家@任泽平 认为 1998年全国房改，当时房源短缺，预售制是权宜之策，现在中国人均住房面积已高达40.8平方米，套户比高达1.13，应该立即取消预售。一手交钱，一手交货，天经地义！
也有专家表示风险可控，北京房地产学会副会长兼秘书长、首都经贸大学教授@赵秀池 认为，预售制不能取消，目前风险可控，烂尾楼应该让开发商承担一切房贷本金和利息！
赵教授说法，有两点不符事实，一是目前全国超过80个楼盘爆雷，还有一些咬牙苦撑的房产开发商是否会有样学样，适时躺平？所谓风险可控，还需要多少爆雷楼盘才叫做不可控？二是烂尾楼让房产开发商承担一切房贷本金和利息，请问，房产开发商连建楼的钱都败光了，让他拿什么承担一切房贷本金和利息？这是一句科学的废话。
不过，赵教授的另一观点颇有道理，预售制让房价更便宜，如果全部是现房交易，只能是有实力的开发商才能建房，前期垫资巨大，后期肯定卖得贵，这是一句科学的实话。
目前来看，取不取消商品房预售制，确实矛盾，商品房预售制类似于众筹，众筹门槛太低，鱼龙混杂，容易出问题；众筹门槛太高，成本高昂，又没人肯玩了。
商品房预售制未来向哪里走？是个问题，或许采取双轨制？有钱的买无风险的现房，钱少的买有风险的预售房？两种情况，各有利弊，不可能好处均沾，既想花钱少，又想无风险，世上从来没有这样的好事！[灵光一闪]
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北京住房公积金管理中心综合计划处处长何玉波接受审查调查
北京住房公积金管理中心综合计划处处长何玉波涉嫌严重违纪违法，目前正接受纪律审查和监察调查。
何玉波简历
何玉波，男，1963年9月出生，汉族，贵州兴义人，大学本科学历，2002年5月加入中国共产党，1987年7月参加工作。
1987年7月至1991年6月，中国经济体制改革研究所实习研究员；
1991年6月至1995年1月，国家体改委经济体制改革与管理研究所助理研究员；
1995年1月至1998年2月，国务院住房制度改革领导小组办公室主任科员；
1998年2月至2000年12月，建设部住宅与房地产业司房改政策指导处主任科员；
2000年12月至2002年11月，建设部住宅与房地产业司房改政策指导处助理调研员（副处级）；
2002年11月至2003年6月，北京市住房贷款担保中心第一副主任（副处级）；
2003年6月至2005年3月，北京市住房贷款担保中心常务副主任；
2005年3月至2006年3月，北京市住房贷款担保中心常务副主任兼北京市住房贷款个人信用信息服务中心主任（副处级）；
2006年3月至2006年4月，北京市住房贷款担保中心常务副主任兼北京市住房贷款个人信用信息服务中心主任（正处级）；
2006年4月至2012年6月，北京住房公积金管理中心贷款中心主任；
2012年6月至2014年7月，北京住房公积金管理中心贷款中心主任、党支部书记；
2014年7月至2017年12月，北京住房公积金管理中心贷款中心主任；
2017年12月至2020年3月，北京住房公积金管理中心综合计划处（审计处）处长、党支部书记；
2020年3月至今，北京住房公积金管理中心综合计划处处长、党支部书记。
来源：北京市纪委监委
房地产的击鼓传花游戏
国庆一上班，老李就跟我说，单位分配的房改房卖了，100多万，具体金额没说。
老李的儿子去年在北京央企入职，拿到了北京户口，是集体户。老李一直琢磨着给儿子在北京买套房。
北京买房，谈何容易，除了拿出积蓄外，卖掉老房子筹集资金是很现实的选择。老房子80多平4楼，历下区省直单位宿舍，生活方便学区房，挂了一年，全款卖给了一对菏泽年轻夫妇，据说是干装修材料的，常年在厦门干，卖了老家的房字，在厦门买房安家。
厦门的人才流向京沪一线，厦门的房子卖了，拿钱到北京买房安家；县城的能人流向厦门，老家的房子卖了，拿钱在厦门买房安家；村里的年轻人拿钱在县城买房安家。这就是当前房地产的击鼓传花游戏，资金和人口越来越向大中城市集中，未来县、镇合并，村庄消失是大趋势了。
农村房子的命运就是自然倒塌；小城市房子已触天花板，越来越不值钱；中等城市房子还等顶一阵子；省会城市房子还能稳住；一线城市房子依然稀缺。
北京的房价这么高，转业安置到北京的军转干部都是怎么解决住房问题的呢？
前两天，军校大学同班同学因为单位正在摸底转业志愿，他很犹豫今年要不要报名，向我咨询转业安置为北京公务员后的工作生活状况，希望给他提供一点参考意见。
为此，我认真思考并回答了同学的所有疑问，并把自己转业后的“得”与“失”，以及对同学的建议写了一篇文章，大家看完后也很热情地留言帮我的同学出谋划策。
有不少朋友私信和留言问我：北京的房价那么高，体制内的工资收入并不算很高，转业到北京的军转们都是怎么解决住房问题的呢？
确实是这样，在北京，体制内的工资收入和房价是完全不匹配的。
北京体制内的收入，如果是行政编公务员，每个月处级也就1万—1万5左右，科级在6千—1万左右。加上年底的绩效、十三薪等，年薪在10几—30多万不等，会因具体单位岗位、职级的高低有所浮动。虽然不算低，但也不算很高。
但是北京的房价就不用多说了，五环外的老破小每平米5万起步都是很正常的，挨着学区的房子基本上都是10万—20多万一平。在比较偏僻的地方买个60平左右的二手老房，也要300多万起步。
在北京买房，最让人头疼的就是首付问题。所以体制内的人想靠工资在北京买房几乎是不太可能的。
而北京的转业干部绝大部分都是外来人，土生土长的北京本地人是比较少的，所以大部分人都面临着住房问题，那么大家都是怎么解决的呢？
从我自己的真实情况和所认识的转业干部的情况看，主要有以下几个途径解决：
一、早些年转业的老军转
1.分房。在部队或者转业所在的单位，分配到了福利住房，包括公寓房、经适房、房改房等。在老军转里面，以这种方式解决住房问题的占大多数。
这主要得利于早些年的住房政策比较好，房源也比较充裕。现在除了个别部委机关还有可能分房，北京市机关从很多年前开始就不再分福利住房了。部队除了大单位，也很少有单位能分到公寓房了，大部分人都还在排队。
2.买房。也有少数比较有经济头脑和长远眼光的老军转，在早些年省吃俭用、东借西凑，咬牙买下了一套，甚至两套属于自己的商品房。
比如我原来工作单位的一个战友，他06年毕业分到北京的时候，就找亲戚朋友借了30万，加上自己父母的支持，筹钱在三环买了一套80平的房子。这笔借款在当时对于普通家庭来说属于天文数字，而现在这套房子的价值有多少，大家可想而知。
二、近几年转业的新军转
1.分房。近几年，还能分房的情况属于少数。级别比较大的部队，以及个别部委机关还能分到福利住房。部队主要是给已婚随军家庭分公寓房，每个月缴纳一定租金即可；个别部委机关主要是配售经适房，房价也不低，但是与市面上的商品房相比，已经算是很便宜了。
我就是属于分房解决住房问题的。我是双军人家庭，我爱人是我大学时的学长，他的单位级别比较大，所以2018年结婚后，我们在他的单位分到了一套小两居室的公寓房，在五环附近。
2.配租。这是目前大部分北京体制内单位解决职工住房问题的主要途径。主要是通过单位集体趸租一些公租房、廉租房，帮无房职工解决住房问题。
一般都是一居室，也有少部分的两居室，但是面积都很小，一般在30—60平米之间。大部分地理位置都比较偏僻，在五环外，甚至六环外。租金在30多元—50元每平米不等，一般不用交物业费。
3.配售。数量非常少，还有个别部委机关会给职工配售经适房，一般转业过去后也得排很多年队才能轮到，而且这几年位置也比较偏远，大部分在五环六环外，在这之前还是得租房子住。
4.宿舍。有一些特殊的单位和岗位，比如警察、医生等，因为经常需要值班执勤，所以单位会给职工配备一些宿舍。少数单身的转业干部，会选择先住在单位的宿舍里。
5.买房。如果转业前没有在部队分到公寓房，转业所在单位也解决不了住房问题，大多数转业干部会和爱人商量，让双方父母支持一下，找亲戚朋友借一点，加上夫妻两多年的积蓄，凑个首付款，在比较偏远的地方买一套属于自己的住房。
我认识的一些选择买房的转业干部，大部分都是在郊区，比如昌平、通州、顺义、门头沟，甚至跑到延庆买房的；也有一些家庭条件比较好，在海淀、朝阳、丰台、石景山等买房的。我还没有认识的转业干部在东城、西城二环里买房的，因为太贵了。
我还认识一个人排队摇号买了一套共有产权房的，在西北旺那边。不过选择买这种房子的转业干部还是比较少的。
6.租房。实在没有办法的转友，只能像大部分北漂一样租房子住了。但是我所认识的转业干部里面，出现这种情况的并不多，大部分人还是通过上述几种渠道，解决了住房问题的。
不知道您当地的转业军人都是怎么解决住房问题的呢？#转业安置# #住房# #北京#
韩国首尔房子没有北京贵，市中心80多平高层实用面积，一手房源精装修400多万人民币。地铁高铁公交站，周边医院学校百货店都有的，在北京毛坯都下不来。
中国的第一套房都是政府给的。之后房改花很少的钱就拥有了。北京人不会觉得北京贵，因为可以卖掉一套买一套。贵是因为不满足老家去追求大城市。这种对比毫无意义，中国产权70年，其他都是永久产权。
请了解一下摩纳哥、梵蒂冈、圣马力诺、列支敦士登、卢森堡、文莱的房价，绝对高过香港。布鲁塞尔、奥斯陆、日内瓦、苏黎世、洛桑这些均价绝对在7万人民币以上却没入榜。
各国货币价值不一样，这样比没任何意思。中国人在美国上班挣的美元就在美国买房，不想在美国买，把美元兑换人民币在中国买，那就不高。拿人民币在美国买房是中国的上层，精英，美国房价再高都不是啥，不差钱。
建宁县黄舟坊棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿安置方案如果交涉时，拆迁方总是拿政策来拒绝被拆迁人提出的意见，而普通老百姓不懂法，无可奈何只能信以为真。但，所谓的政策真的是无法改变的吗？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师认为，地方政策的制定与执行必须遵循一个原则，那就是不得与现行的法律及行政法规相抵触，政策不能也不可能大于法律。同时，各级行政主管部门在对土地、房屋进行征收的过程中，应当严格按照法律规定办事，任何越界行为都是违法的。而关于补偿，法律强调的最低标准是，保证被拆迁人原有生活水平不降低，国务院590号令要求要予以被拆迁人公平补偿，房屋价值的补偿参照类似房地产市场价格。因此被拆迁人在遇到拆迁方以政策说事的时候，一定要冷静地分析，如果说拆迁方能给出的补偿严重的偏离了法律设定的大纲，那它就是不合法不合理的，被拆迁人对补偿方案或者拆迁程序产生异议的，可以申请行政复议或提起行政诉讼。建宁县黄舟坊棚户区改造项目（一、二期）国有土地上房屋征收补偿安置方案（征求意见稿） 因黄舟坊棚户区改造项目建设需要，建宁县人民政府拟征收该地块红线范围内国有土地上的所有房屋。现根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《福建省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》等相关规定，结合本项目实际情况，特制定如下房屋征收补偿安置方案。 一、房屋征收范围及征收补偿安置对象（一）房屋征收范围：东至变电站、西至黄舟坊北路、南靠景秀花园小区、北临濉溪河,共涉及被征收人230户，其中自建房43户、房改房187户，征收总建筑面积约18571平方米，总用地面积约702亩，分二期实施（具体以征收范围红线图为准）。（二）征收补偿安置对象：凡本征收范围内的被征收人全部列为征收补偿安置对象，以房屋所有权证书、国有土地使用权证书或不动产权证书等权属证书作为征收补偿安置依据。二、房屋征收补偿安置原则1.实行补偿安置的被征收房屋必须权属清晰。产权人已故的，应提供遗嘱、相关公证书、判决书或亲属关系证明和全体第一继承人签署的具结书等证明被征收房屋权属的材料。2.被征收住宅房屋属于下列情形之一的，只作产权调换，不作货币补偿：（1）被征收房屋的共有人对补偿安置方式的选择达不成一致意见的；（2）被征收房屋产权有纠纷，权属不清或产权人下落不明的。三、房屋征收补偿安置面积的确认（一）产权清晰的房屋以房屋所有权证登记面积为准予以认定补偿安置面积。面积有异议的，经产权认定小组认定后，聘请有测绘资质公司实地测绘并出具测绘成果报告，由产权认定小组对测绘成果报告进行审查，经公示无异议的按有效面积的100%予以认定补偿安置。
