健康资讯 #合肥楼市# #楼市杂谈#
2022年至今，截止11月底，合肥二手房成交套均总价176万，相比较去年上浮10万+
跟各位说一个现实可怕的现象，合肥二手房市场目前挂牌价和实际成交价，价差均值在10%
得出两个结论：
总价在200万左右主城区电梯三房户型，会比较受欢迎，相对好卖。
当然大部分小区即便降价10%，也不一定会成交。
房地产的泡沫到底有多大？
今年以来房地产的颓势可谓是一览无余，有多少家房地产企业破产，还有多少家暴雷，都看的清清楚楚。
房地产从之前的热火朝天变了今日的门可罗雀。
市场上大批的二手房抛售，还有大量的法拍房。一线的豪宅大跌，富人纷纷抛房出走。
房子从之前的香饽饽变成了如今的烫手山芋。这一切说明了什么？说明了之前的那些繁荣，火爆都是虚假的。
房地产里面全是泡沫。
新房量跌价涨，因为那是大爷在坐庄。
二手房量涨价跌，因为那是真正市场。
6.37的利率，让我不得不卖，，市场上二手房多了，一手房就不好卖了。最终问题，利率太高，都在倒手。都在提前还贷。。谁都不傻！//@宏观经济周期:二手房供给侧激增开始进入量价双跌第一：现在各地二手房挂牌量继续增加，随着挂牌量的激增就会进入一个拼成本价格的阶段，谁愿意以更低价格卖出谁的房子就能成交，价格向下的竞争机制已经形成，短期内无法改变。第二：随着挂牌量激增更多的低成本房源将进入市场，这些对存量房影响非常大，他们可以把所谓的价格联盟直接粉碎。随着这部分低价房的成交，就会进入恐慌式抛出。第三：很多人不理解房子成交量为什么这么低？实际这个问题必须从基础货币来看，现在的基础货币是33万亿，房地产市值大概400多万亿，也就是说基础货币最多支撑8%的房地产市值流动。现在的外汇储备量是3万亿美元，按照现在的汇率只要房地产市值5%的流动性就会对外汇储备构成巨大的压力，这个阶段房价不但跌而且是只能无量下跌。
二手房供给侧激增开始进入量价双跌第一：现在各地二手房挂牌量继续增加，随着挂牌量的激增就会进入一个拼成本价格的阶段，谁愿意以更低价格卖出谁的房子就能成交，价格向下的竞争机制已经形成，短期内无法改变。第二：随着挂牌量激增更多的低成本房源将进入市场，这些对存量房影响非常大，他们可以把所谓的价格联盟直接粉碎。随着这部分低价房的成交，就会进入恐慌式抛出。
宁波二手房市场回暖了吗？看看11月的数据说话，宁波全市二手住宅共成交4996套，总量超过新房成交量。其中市六区成交3302套，也超过新房成交量，相比于10月上升32.5%。相比于10月份，宁波6区2市2县成交量全线飘红。#宁波身边事#
相关数据显示，家装市场将在2030年达到7万亿元的规模。近年来全国新建住宅成交持续放缓，二手房住宅成交呈现活跃态势。相关数据显示，预计2030年存量房约1285万套，占新老房装修消费总量约57%，家居行业长期容量稳健可期，竞争进入存量房时代。
#武汉二手房带押过户# #武汉楼市新政# 武汉听说有六家银行实行二手房带押过户了
讲一讲，传统的二手房交易流程和“带押过户”的区别：
传统二手房市场的交易流程中，卖家有抵押的房产要在过户前，先到银行把抵押贷款结清，这一步俗称“解押”。等抵押解除，银行解除他项权证之后。才能在房管局过户。
而“带押过户”，卖家不再需要提前把房子的房贷结清，就可以直接到房管局过户，过户完成后，买房人再到银行重新抵押并发放新的住房贷款。
目前外地“带押过户”的门槛条件如下：
1、要办理“带押过户”，买家办理的新房贷要和买家的旧房贷在同一家银行；
2、买家新房贷的额度要大于卖家旧房贷剩余额度；
3、新房贷的利率及利息按照现行政策执行；
4、公积金混合贷的，需要先结清公积金贷款。
武汉的流程应该差不多。
现在中国的房地产市场确实有点严峻，大城市的二手房去化周期一般都在20到40个月之间，中小城市的去化周期基本都在40到240个月，有些偏远的小城市基本没有成交量。
天猫好房正式入驻商丘
12月7日消息，天猫好房商丘站今日正式上线，天猫好房二手房业务扩展至第78座城市。商丘瑞宅房地产中介有限公司与天猫好房正式签约，未来双方将携手共进，通力共赢，共同推动商丘市房地产市场发展，为本地的购房者带来更加优质的服务体验。目前天猫好房二手房正在加快加深全国布局，提出“百城万店”的战略规划，未来一个月内将进驻深圳、威海等多座城市，也将持续推进其余城市的合作进驻。（天猫好房二手房租房）
