健康资讯 很多网友都很天真: 竟然在做梦上海未来三年房价要跌去21%。
有某网友发帖像模像样地预测上海房价未来三年会每年跌去7%，均价跌至4.5w左右。图1。上海条友幼儿园扛把子竟然信了，哈哈哈，做梦都孩子好天真。图2。
如果三年上海房价下跌21%，‘四爷爱溜达’在上海九里亭金地广场直播吃手机。
该同学现在应该来九里亭看看，一个最普通不过的九新公路旁的某盘，限价48000再附加5000一平的装修费加20w的cs费是个什么鬼。有钱都不一定买得到的上海，他说要降21%，真的就是愿望是美好的现实是残酷的生动写照啊。
其实说到房价预测，谁也不是孔明算卦卦谁都说不定，但是根据目前的行情来看，今年上海楼市的大环境还是稳稳稳，或许下半年会小幅上扬。要知道，上海从来不缺购房者，政策只要松那么一缕缕，就会激发很多人的购买欲望，何况还有成千上万的大学生奔赴在落户上海的路上。
#上海头条# #上海楼市# #上海房价# @四爷爱溜达
浦东高行的房子能不能买？#上海楼市##上海买房##买房##上海##房产#
当然可以，高行的位置非常叼，北侧是自贸区，南侧是金桥。高行夹在这两个产业大牛当中，又是次新商品房扎堆的板块，所以没有理由房价走势很弱。
第一梯队是仁恒森兰雅苑、绿城上海御园、森兰星河湾，这三个小区有点国际社区的味道。外立面不是铝板就是干挂石材，品质非常高，而且还人车分流。放到全上海房子品质都算高的。
第二梯队是金地未未来、中冶尚城两个小区，户型上做的比一梯队小。但两个小区周边的配套最完善，价格也要比第一梯队亲民很多。
第三梯队就是高行绿洲片区，房子基本是2011年建造的动迁房。品质在动迁房里算好的，优势是价格实惠，缺点是小区面积大，人员混杂。
#上海头条# 冒雨去看了位于嘉定新城的金地嘉悦湾，价格能接受就是地理位置不是很好，周围是些物流公司，小区门口的路过窄，还有不少大车经过。不过销售说买他们这里是买未来，在现有城市规划里嘉闵线上的嘉戬公路站6、700米，同时这里属于嘉定新城，对这里都是利好的。所以这里的未来咋样，值得期待嘛？
基础信息如下：
88平联排130套
93平洋房 200多套得房率80%
容积率2.0
车位比1:1.3 ，
联排部分有少量车位60多个
距离未来规划的嘉闵线 6-700米
#威海头条# 这个售楼处较之前已经拆去了一部分外部围挡，不知道销售说的未来的菜市场能不能到位
以前进入金地锋范售楼处是有个专门的门，还有专人在站岗，现在那个外墙拆除了，只剩下了这个售楼处主体，按照销售说的规划，这里以后是菜市场，不过如果做市场规模有点小，这个不到最后一刻谁也不知道，万科那还说要弄城市书房，到现在也没道道，咱们拭目以待吧
【“上海的最后一家开发商”在重庆如此低调，实在让人意外……】#重庆房价领涨全国#
地产界自媒体圈大佬真叫卢俊曾说过“如果上海只剩下一家开放商，我大概会把名额留给金地，因为他代表着上海的过去，现在，以及美好的未来！”但是自从4年前金地进军重庆以来，似乎在重庆非常的低调。
重庆这几年房地产市场确实是欣欣向荣，这不，最新5月最新公布的70城房价！重庆房价上涨已经超出了大家的预期，以1.4%领涨全国。
科学城的建设以及最近火热的土拍又将重庆的房地产行业推向了一个高潮。全国具有影响力的企业纷纷进入重庆。
但有这样一家企业，全国影响力非常大，先看看其全国业绩：1988年开始，以金海湾花园名动江湖，发展出褐石系列、名仕系列等产品， 2001年开始全国布局，在产业园区建设方面也是取得很大成功：威新达闼人工智能创新产业基地、威新闵行科创园、威新江夏智造园等等。如今更是向综合型城市服务提供商、产城融合新区发展商方向发展。
这样的一家厉害的企业，在重庆却低调前行。在重庆华岩新城新城拥有超级大盘金地自在城，以实际行动证明造城能力一流。而在2021年5月，重庆科学城管委会正式挂牌，科学城的建设开始如火如荼进行，相信金地在产城融合、产业园区建设方面的经验能提供一些帮助。
曾经被行业内称为“招保万金”四大金刚之一的金地，其他三家你应该都听说过，但金地是不是稍感低调呢?
第六批正在认购楼盘最新认购数据来了12.24日
海上溪云认购总数接近900组，还有明日最后半天，触发积分基本无悬念，预计分数在53左右
亲水湾朗廷认购第一天出状况，中途被叫停，重启时间未知。
松江『 金地丰盛道』认购2天，认购72组，认购率25%
浦东『融创未来金融城13D-02』认购2天，认购62组，认购率21%
浦东『融创未来金融城13D-06』认购2天，认购75组，认购率10%
浦东『亲水湾朗廷』认购1天，认购中途被叫停，重启认购时间未知。
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说明：以上信息来自网络、热心群友及业内消息人士信源，仅供参考
九亭商业新地标中泰广场将在今年8月竣工。
九亭，每一天都在发生变化。《四爷爱溜达》作为西上海发展报道的自媒体平台之一，一直在关注九亭。
中泰广场地处九亭地铁站东南侧，U天地西侧，与金地广场斜对望，是未来大九亭&九里亭商圈的重要组成部分。
如今，中泰广场传来好消息，该项目全部已经结构封顶进入机电安装阶段。预计在今年8月底前可以实现项目竣工验收。
本达预测，中泰广场的开业有助于九亭U天地人气的盘整搞过活，形成聚集效应。
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金地·峯启未来，几何光影下的街区美学
草原在远方，有唱不完的“乌尔汀哆”和望不尽的策马奔腾。那昔日的蒙语似乎早已焕化成一种精神图腾，在呼市的发展中扮演着不可磨灭的“城市底色”，于无形中塑造着人们的审美偏爱——时尚品味、未来畅想、乐趣活力与高效生活，是轻快明亮，更是精奢与细腻。
清晨和黄昏时分，一阵自然的微风袭来，我们设计团队希望在这座繁华都市里，坐拥一片以自然美学构筑的峯居生态社区，重塑呼市人文新创想；以品质街区，雕琢满足城市高净值人群挑剔“味蕾”，为他们提供别具一格的街区视觉体验，在喧嚣的城野之中，寻找到能抵达心灵的秘境。
【金地集团副总裁：“央行要增加开发贷投放，我接到了合作银行电话”[思考]】10月28日，在金地集团线上投资者交流会上，金地集团高级副总裁韦传军称，金地400多亿的经营性资产，目前都还没有做经营贷，未来可能会做一些经营贷安排。“在市场下行、行业爆雷比较频繁的情况下，银行对我们的信任度比较高。前段时间，央行说要增加开发贷的投放，我也接到了合作银行（都是总行）的电话，合作银行要求我们的开发贷优先支持他们。”（凤凰weekly）
今日认购数据已更新12.25
浦东『华侨城纯水岸』认购4天，认购1239组，认购率157%，最新入围分预计71±
松江『 金地丰盛道』认购3天，认购107组，认购率38%
浦东『融创未来金融城13D-02』认购3天，认购118组，认购率40%
浦东『融创未来金融城13D-06』认购3天，认购143组，认购率20%
临港『悦达悦珑湾』认购1天，认购56组，认购率16%。
临港『中建御湖澜庭』认购1天，认购-组，认购率-%。
临港『龙光天曜』认购1天，3.1人才认购不到10组
说明：以上信息来自网络、热心群友及业内消息人士信源，仅供参考#上海买房#
祝大家圣诞快乐
今天聊松江泗泾北规划
目前泗泾北集合了金地、绿地、保利、融创、建发 招商蛇口、格力、同济等几乎都是品牌大开发商。
同济二期是洋房别墅为主图10 今年底开盘 往他的北面应该是泗泾第七批安置保障房在建图11。
图1为金地二期东面在平地 后续不知道什么动作。图2是规划9w方商业后面变电站在施工。图3为融创一号公馆前面土地刚开发平整 后续情况不明。
图4是泗水和鸣前面土地刚做平 规划图是学校。
图5是泗泾医院在扩建 有消息是和九院合作图6和是刚刚新闻说的牙防所在待建中。
图12就是泗泾北整体规划 住宅为主 医疗教育商业都是有合理的规划 目前也是按照这个在建。最后的图为格力商品房 基本已建好 外观还挺漂亮 就是户型有些不太好。不知道什么时候开盘。
泗泾作为大型居住社区。本身的定位就是居住一体化 上班主要靠9号线 很拥堵 希望政府能做一个tod模式来缓解排队问题 常年霸占地铁拥堵第一名。
泗泾的商业应该是最后再开建 这样可以买个好价钱 我是猜测。
12号地铁延伸在泗泾南面 估计距离北面在3公里左右 华二九年制在泗泾和洞井交界属于洞经地块 距离泗泾北三四公里吧。
目前的泗泾南面知名的开发商有保利 建发 金地三四五六期。
北面目前已融创为标杆。评估价在约6w 卖的差不多6.5-7w 倒挂不是很严重。南面标杆保利6-6.5w 评估价6w。泗泾周边的商品房几乎都在5w以上 动迁4w左右。北面基本都对口上海师范大学松江实验学校。学校管理特别严格。教学质量高很看好未来。
泗泾的未来的定位很明显就是对口徐家汇 漕河泾 世纪大道 虹桥商务 来提供大量人才。目前的房价不算高也不算低。期待12号线和沪松高架的建设。泗泾交通可以得到改善。
西上海商业综合体: 金地广场渐入佳境，增幅力压七宝万科广场。
九亭金地广场，作为松江东北片区大型综合型商场之一，今年国庆表现相当喜人，黄金周7天同比销售额能猛增53.66%。而七宝万科广场同比增幅为30%，南方商城同比增幅为32%。作为一家在郊区开业不过二年的综合体新秀，金地广场取得这个好成绩，实属不易，足见九亭&九里亭周边居民的消费力。可以说，松江东北片区消费经济未来会是一个热门的经济增长点。
根据商务部门统计，九亭金地广场的消费额和热度在松江地区目前已进入购物中心前三甲。名列第二，第一是松江万达广场。在整个西上海，金地广场也必将成为七宝万广场一个有力的竞争对手。
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上海市16区3月新房网签价
上海市3月新房成交冠军是嘉定新城的金地峯范，以314套成交一骑绝尘，单价46650元。亚军是青浦招商虹桥公馆，成交166套，单价63609元。季军是宝山顾村，成交100套，单价52093元。
上海市3月新房成交前三甲，也是仅有成交上百套的楼盘。上海楼市金三迟迟未来，这三大新城极具未来楼市代表性，上海未来楼市看五大新城。
上海松江区南、北九亭之路：白领聚集地方，消费能力强
九亭地区人口众多，消费能力强，虽然已有金地广场，但存在严重的商业规划缺陷，没有大型百货商家，如巴黎春天等，让顾客无所选购所需品牌的服装鞋类。
九亭地区超市规模小，布局混乱，让顾客非常不舒适。对标七宝万科广场差距较大。至于九亭U天地，商家纷纷关门是正常现象。开发商的布局就是一个开始就注定败笔！只能说给这里的住民提供了一个快餐场地。等旁边的中福广场开业了会改善一点 。
从发展的角度，松江九亭镇至少要达到莘庄、七宝的水平，才能满足几十万居民，数万白领的需求。
2021上海买房，下一个“潜力股”是谁？
2021新年伊始，上海五大新城的发展规划及配套政策出台，引发市场各方强烈关注。
其实，五大新城在这一时间节点出台是有一定道理的，一方面是上海急需新的发展动力，另一方面或也是需要新的发展空间，创造出新的力量，而五大新城规划能级的提升，就是在为上海这座超级城市的发展做准备。
遥想当年，嘉定、松江两区可谓是风生水起，沪上传统供应大区除浦东以外，似乎就是这两区居多，可随着区域开发程度日益饱和，嘉定、松江两区的商品房供应量也随着时间的推移在逐渐减少。
当然，以目前的眼光来看，五大新城还是有高低之分的。松江新城，青浦新城，嘉定新城都属于被大家耳熟能详的板块，而南汇新城由于临港自贸区的加持，也获得了市场的强烈关注。唯独这奉贤新城对于不少人来说还是有点陌生。
1-4月成交量
奉贤（南桥新城）排名第一
根据最新的数据显示，可以看出：无论是成交量还是成交价，不同新城之间的差异还是很大的。
从成交量来看，排名第一的竟然不是嘉定和松江！而是以约5300套成交占据了第一名的奉贤（新城）。一方面可能是随着时间的推移，嘉定、松江的发展成熟已经日趋成熟，新房供应量也开始慢慢减少；另一方面奉贤的房间目前还处于“洼地”，受到更多刚需客群的青睐。
我们再从板块细分的数据来看，奉贤（新城）依然是备受瞩目的焦点。五大新城各板块成交TOP5，奉贤占据2席。金汇板块夺得所有新城板块中，成交量TOP1，南桥新城板块夺得所有新城板块中，成交量TOP3！
发展晚但增速快 ，板块利好尚未兑现
近些年，奉贤新城的发展明显加快，从楼市供应量就能明显看出，据上海链家研究院数据显示：2020年，奉贤新城的供应量在五大新城中位列榜首，且遥遥领先于其它新城，新增供应商品房2401套，占奉贤区供应量的34%，在区内位列第二（第一为金汇）。
在新城建设方面，近几年，围绕上海之鱼内的相关配套也在陆续修建完成，比如一系列公园设施，其中像泡泡公园还成为了沪上打卡圣地。另外奉贤最好的酒店上海东方美谷JW万豪酒店也于去年年底正式开业，奉贤博物馆也已开馆，相对来说，上海之鱼内部设施已建设过半。
不过按照此前规划，上海之鱼的湖心和内部一些商业配套，至今还尚未完成开发。同时，在上海之鱼北侧还有两幅低密度宅地还未招拍挂，待这些设施开发完成后，整个“鱼”才能“活跃”起来。 除了上海之鱼这一重点工程外，在奉贤新城北侧还有中央公园等规划，如今建在公园里的九棵树未来艺术中心已经对外开放，也成为了奉贤又一处“名片”。 在奉贤新城西部区域，还有正在建设的文化地标-高科技影视体验馆，由三个圆球组成，主要以“动感电影”、“4D影院”、“场馆体验”为主。
可以说，奉贤新城的核心部分，即金汇港以东的区域，与其他新城并无两样，也因此，这里的商品房更受到奉贤本地人的喜欢，比如去年开盘就售完的龙湖天曜、金海壹品等项目。
还有一些房企很早之前就在奉贤新城重点布局了多个项目，比如万科、金地、龙湖等中国头部房企，其看重的或也是奉贤新城日后的潜力和发展。 所以，在接下来，想要购买上海既有潜力、预算又不是很高的新房，不妨重点关注五大新城之一的奉贤新城新房动向，为你的置业提前做好准备。那么，奉贤新城接下来有哪些新盘值得考虑？我们帮大家整理好了，赶紧往下看。
新盘的供应，主要以“轨交房”为主
从图上可以看到，奉贤新城的新盘供应，主要以“轨交房”为主。
其中全新盘山金中澳城地处南桥核心地段，兼享新老城区醇熟配，项目总建面约21万方，是集住宅、办公、商业、高科技影视体验馆及博物馆于一体的城市综合体，其中住宅部分共573套房源，面积约98-148㎡3-4房。项目从2017年拿地至今，一直不急于推出，目前已经为准现房状态。
而位于5号线终点站的金海壹品是整个奉贤非常稀缺的地铁盘，距离奉贤新城地铁站直线距离约100米，周边配套生活齐备，可能更适合区域改善家庭。在一期开盘售罄后，金海壹品二期建面约83-99㎡新品即将加推。
相对远离地铁的新盘有酩悦都会，距离5号线奉贤新城地铁站直线约1.8公里左右，但是总价相对较低，洋房产品的居住舒适度更好，很适合刚需自住上车。
接下来再看两个BRT周边的楼盘。4月开盘的融信海月四季推出约72-95㎡高层2-3房，约120-140㎡叠墅3-4房。目前72㎡小户型已售完，项目整盘备案均价38330元/㎡。
保利明玥湖光，距离BRT定康路站约600米，也是直达8号线沈杜公路站。项目与上海之鱼一路之隔，更靠近南桥商圈，配套生活更加优越。
五大新城要重视。
五大新城无疑是离市区较远，目前的交通和接盘人群不多。
但未来的杀手锏是新学校。
临港离市区70公里，完全不是上海，除了限购对临港放松之外， 有临港建平，临港进才，临港明珠。
嘉定，迎来交大附中，上实，宋庆龄三所学校，周边房价应声上涨。
洪德路附近的交大附中
对口的盘古嘉德、嘉宝梦之星华庭、保利天鹅语、新城金郡小区利好。目前没有房子在售。
上实嘉定新城分校，西郊金茂府、金地世家利好。
宋庆龄学校嘉定实验学校，周边的骏丰玲珑坊、佳兆业壹号、好世皇马苑小区利好。
青浦迎来兰生复旦。
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