健康资讯 章哥，我们夫妻住在北七家一套小产权，一百平，生活居住没问题。我母亲自己一人住在海淀区学区房90平米三居，最近母亲一直张罗想换套大房子，有小院儿那种，最好是上下两层，我们两代人可以一起居住，各自有独立的空间。断断续续看房好久了，五环附近纯地上的下叠要1000多万了，最近看了香江别墅，在阳坊，六环以外了，要求都满足，就是根本无配套，海淀学区房出手换下叠240平，手里会有些富裕。但是这个位置确实比较偏，两区交界处，未来发展我不太看好，也不好出手。海淀学区肯定比这个保值，想让您帮看看，或者有没有比较好的楼盘推荐，北部地区离我们近一些，谢谢您。
回答：
1. 这我帮不上忙。我一般只能从投资角度分析，而别墅不属于投资品，至少是消费远远大于投资的。所以这种产品自住非常合适，凭个人喜好选择就行，但和保值升值什么的关系不大。
2. 像香江别墅，2006年的时候就卖8600，远超大盘。从那年到现在，北京均价涨到了10倍，这里涨了4/5倍吧。2008年这里9500，2009年这里1万出头，当然也升值了，只是大幅落后于大盘而已。
当然我这说的都是之前的走势，或许以后北京和美国似的了，别墅成了普通家庭的普宅，那就可以成为保值品了。但这种趋势还没看到，估计还很遥远。
3. 总之考虑好，别墅就是有钱人的玩具，没人会在乎什么将来发展和升值一类的。一旦换过去，大概率就永远也换不回市区了，至少是很难换回普宅了。全北京所有的别墅都一样，无论市区郊区，更无论什么档次和产品，升值好的非常非常少。
所以买别墅要放平心态，别用普宅的思维去对待，就是花钱消费为主。其他我也没有推荐的，只略懂投资，而别墅这种产品不适合，就是适合自住。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
