健康资讯 “国十条”颁布，今天给大家聊一聊，旅游酒店、海南自贸区以及免税店的投资逻辑：
昨天给大家阐述了当前股市最确定的投资板块就是大消费概念：“随着疫情管控逐步放开，大消费迎来投资机会”，重点讲了大消费概念股icon的投资逻辑，强调对旅游、餐饮、免税店、文化传媒等与客流量快速恢复的相关品种：
1.旅游链条：交通出行、航空、旅行社、旅游景点、休闲食品、酒店、户外用品等
2.餐饮链条：调料、乳制品、白酒、啤酒、黄酒、饮料、预制菜、快餐等
3.文化传媒：电影、动漫、传媒、游戏、竞技
4.综超相关：供销社、百货、综超、免税店
5.民生相关：粮油、猪肉、鸡肉、肉制品、榨菜、食品、水果蔬菜等
6.农业链条：种子、化肥、农药、农机
大消费板块将受益于疫情的逐步放开，随着原料成本的降低，春节的临近，被压抑了许久消费板块，不知不觉的趋势都出现了反转，正在走一波温和的上升行情。今天大消费板块持续活跃，中午又一个好消息公布，“新十条”防疫政策出炉，不再对跨地区流动人员查验核酸检测阴性证明和健康码，不再开展落地检以及非高风险区不得限制人员流动；保障社会正常运转和基本医疗服务，非高风险区不得限制人员流动，不得停工、停产、停业。将医务人员、公安、交通物流、商超、保供、水电气暖等保障基本医疗服务和社会正常运转人员纳入“白名单”管理，为人民的工作、生活、出行提供了政策支持，受“新十条”刺激，今天旅游、酒店餐饮、海南自贸区、免税店以及养鸡等概念股涨幅居前。
今天和大家具体聊一下大消费之旅游板块，从2020年开始，这三年由于受疫情防控影响，五一、国庆、春节等重大节假日，人们一方面为了配合防疫政策，另一方面也为了自己和家人的健康，基本上取消了省内外的旅游、商务活动以及走亲访友，随着“新十条”的出台，人们压抑已久的旅游观光、休闲娱乐、亲友聚会、消费购物等习惯就会迸发，这也是今天大消费板块再次走强的原因之所在，旅游板块的投资逻辑清晰了，本人建议近期重点关注旅游酒店、海南自贸区以及免税店这三个板块：
旅游板块：云南旅游、曲江旅游、桂林旅游、 九华旅游、 首旅酒店等；
海南自贸区：海航控股、海南发展、海南机场、葫芦娃、宋城演义等
免税店：格力地产（珠免）、王府井、东百集团、海汽集团、岭南控股等；
文中图片及个股仅为示例，据此投资风险自担
国家在投入各项资源拯救房产，但你还有钱买房吗？有钱你有胆量买房吗？有胆量你有眼光知道该怎么买会增值吗？我来告诉你，听好了朋友～人口会集中到一线和强二线城市别的城市房子都不能买！！！细则如下：
一、人口流出和上市新房太多的二线城市也
不能买；
三、北方城市除了北京和天津和平区学区房
都不能买；
四、中部买重庆比买成都好；
五、买上海不买上海周边；
六、买珠海比广州，深圳升值潜力大：
七、买海口比买三亚升值潜力大；
八、别的城市千万别碰。
三亚第一条海底隧道开建了，从建港路原来的港务局码头处通隧道连接南边海路，全程双向四车道，工程周期三十六个月，投资二十个亿，以后市区到半山半岛不需要再从大东海那边绕圈了，可方便多了。记得以前去渔村总是要坐轮渡才能过去的呢。
四句话，告诉你海南买房如何选择区位：
一、海口，仅适合刚需和投资；
二、三亚，想要度假养老就看这，以自住为前提购买；
三、觉得三亚吵闹就去陵水、认为海口没有升值空间就看澄迈；
四、剩下的市县，看大家的预算多少，以及对某个城市是否有独特的喜爱。
海南买房，不要乱买，要有选择地买。根据自己的需求以及预算来买，才不会后悔拍大腿。
但不可否认的是，三亚冬天的气候比海口要好，每当海口阴雨绵绵时，三亚依旧是温暖。
你认为呢？#房价# #海南#
全面放开，一个最有前景的投资机会
近期，据统计，携程以及去哪网的数据统计显示，机票搜索量猛增160%，瞬时搜索量增长7倍，火车票搜索量增长5倍，热门目的地为三亚、成都、广州等地。其中，春节前夕（腊月二十五-除夕）的机票搜索量暴涨至三年以来最高点。
这个意味着，旅游相关行业的业绩会迎来改善。旅游etf（562510）正是持仓与旅游相关公司，这些公司的基本面，会逐渐向2019年靠拢，业绩必然会迎来大幅度的改善。
旅游出行限制逐渐降低，旅游板块连续多日震荡上行，获得资金持续关注。今日旅游ETF（562510）盘中涨超2%，成分股纷纷大涨，云南旅游大涨4.59%，丽江股份上涨3%，众信旅游等均跟涨。困境反转预期下，行业复苏动能明显增强。
随着居民出行顾虑减少，出行相关的免税/酒店/餐饮/旅游行业景气度将不断提升，行业内企业经营状况将稳步恢复向好。所以，这时候，旅游etf（562510）不失为一个中长线不错的选择。
【茅台集团新动作，你会住“茅台酒店”吗？】据新京报报道，近日，茅台集团孙公司10.54亿元于遵义拿地。之前，茅台集团已涉足文旅业，其中的代表项目是三亚海棠湾茅台度假村。2016年，由贵州茅台酒股份有限公司投资兴建的茅台国际大酒店开业，并一度因“住房购酒”火爆一时。
曾经一度被誉为赵本山最成功的投资，三亚的大树公馆建好以后就变成了三亚的地标性建筑，可是好景不长，最近爆出，大树公馆空置率达到了90%。
被“忽悠”去海南买房的老人们，冬天再好都不想再来了，为何？
你在海南有房吗？随着我国经济的发展，人们的生活水平有了明显的提升，对于中国人来说投资房产是比较保值的理财方式之一，所以有些经济能力的人会选择在其它城市购房。
在这些购房的人群中以老年人居多，尤其是北方的老年人喜欢在海南买房，因为北方的冬季比较冷而海南冬季比较暖和，到冬天可以去海南过冬。可是如今那些在海南购房的老年人表示再也不想来了，这是为什么呢？今天我们就来聊一聊。
一、海南房产的兴起
海南的房地产兴起于上世纪80年代，我国很多有名的房地产企业都有过在海南开发房产地的经历。1995年以前海南房地产的房价可以说是起起落落，1999年海南迎来了房地产大拯救时期，有关部门出台了一系列的政策来打击房地产泡沫。
房价经过调控后，2007年海南提出打造国际旅游岛的口号，此后大批的北方人涌入海南抢购房子。随着各房地产配套设施的不断完善，海南房价上涨，楼市全面复苏。2018年海南房地产迎来了“限购令”，各种调控政策也在不断地变化。
为什么海南的房子会受到北方老年人的喜欢呢？
二、海南购房的原因
海南位于我国最南边气候四季温和非常适合养老和度假，而北方城市到了冬季气温很低，空气质量也不如海南好，所以很多北方老年人喜欢在海南购房，每年的10月份这些老年人就会选择来海南居住，享受度假生活。
因为对于中国人来说老年后养生是最重要的，所以我们就会看到在北方的北戴河，有很多企业和有关部门建立的疗养院。这些疗养院主要就是接待自己单位的职工来此休息度假。但是北戴河只合适夏季去，冬季时候的气候太低了，而海南的气候一年四季都比较合适。
同时老年人的经济条件普遍比年轻人要好一些，时间也比较充裕，简单点说老年人属于既有时间又有钱，冬季的时候在海南可以一边度假一边旅游，计算下来购房要比租房划算一些。
还有一个原因就在海南购房可以作为一种投资，因为海南的房价普遍低于内地一线二线城市的价格，而且海南的房子配套设备全、环境好、空气质量优良，这些都是北方城市所欠缺的。
可是最近几年老年人不愿意去海南购房了，也不再去海南居住了，以前在海南购房的人也表示在此购房上当了，这又是为什么呢？
三、不愿再去海南的原因
首先是房价太高了，随着海南掀起的购房热潮，海南的房价也在不断地水涨船高，房价从2007年的5000元左右一平方米涨到2020年的16000万左右一平方米，涨幅达到了300%以上，其中海南三亚十年的房价涨幅达到了十倍。
其次就是物价高，房价的上涨必然会带动物价的上涨，对于一线、二线或经济富裕的老年人来说影响不是很大，可是对于三线和四线的老年人来就有些吃力了。
因为这些老年人一般都会在海南住上半年左右的时间，等到北方气温回升才会回去，虽然房子不花钱，可是这半年日常开销也是一笔不小的数字。
最后就是当初人们在海南购房一方面想在此养老另一方面就是投资，伴随着有关部门限购的推出，如果已经有一套或两套房子的人，再购房的话就要遵守新的购房政策。
那么在海南购房就很不划算了，而且近三年因为口罩的原因，人们的出行有些不太方便，可是海南房子的物业和维护费用一点也没有减少，原来有房子的人还可以依靠出租房来赚取一笔收入，现在不仅收入没有了还要支出一笔费用，加大了个人的经济压力。
对于大部分人来说购房并不是一件小事，毕竟需要的资金比较多，同时随着有关部门对房价的调控，如果不小心投资失误的话损失还是很大的。
结语
其实无论在海南是购房还是租房都要根据自己的经济实力来考虑，不过海南的自然风光和空气质量还是不错的，逃离大城市的喧嚣，感受椰子树下的宁静与美丽，可以在沙滩上和家人散散步，对于每一个人来说海南都是一个天然氧吧，海南的这些优势也是其它城市没有的。
你会选择在海南购房还是租房呢？欢迎在评论区留言讨论。
海南，真的是有钱人的刚需。
限购之后，海南的房价越来越高。早些年来海南买的人，赚的钱已经翻了一番。而现在，要是还想来买房投资，等待房价上涨房子升值好赚一笔的话，还是就此打住吧！
2022年海南买房的基本逻辑是什么？一句话：已经不再适合投资，海南是有钱人的刚需！
拿三亚来说，三亚虽然还不完美，但它已经是全国最好的度假之地，气候、海景资源、配套，要啥有啥。 再比如海棠湾32家星级酒店一字排开，在过年期间，某些酒店价格二十多三十万每晚都有人住，甚至还需要提前预定才有。这可不是人傻钱多，这是有钱人的刚需。
春节假期间售楼处也一样 ，忙是真忙、生意也是真好。所以不要再想着，为什么大家都要在海南买房，不必质疑，凡事都是有一定道理的。
曾18亿买下海南三千多亩地，86亿转给恒大，后面还没开发就被没收
房地产行业的发展情况，一直是大家最关心的话题之一。房价属于民生问题，国家也非常关注。长期以来，我国房价都处于居高不下的状态，这让很多想买房的老百姓叫苦连天，国家见状就出台了很多的政策来调控房地产市场，严厉打击炒房客群体。
可以说房价上涨有一大半的原因都是因为这部分人。从去年年底开始我国房地产行业就陷入了发展冰霜期，不断有很多知名房企曝雷，这其中就包括了恒大。恒大花86亿买的地，还没有来得及开发就被没收了。
恒大当年为了买下海南这6块地皮，不惜花费86亿重金，最后终于成功拿下。只不过恒大买下这些地皮后，没有立即进行开发，直到这些地被没收都没有进行开发。这件事的前因后果都离不开郑家纯。郑家纯的父亲是香港地区著名的房地产商人郑裕彤。二〇一五年，郑家纯去海南进行实地考察，最后花费了18亿元买下了这6块地皮，这6块地皮的面积达到了3300亩。
当时恒大集团的发展规模还没有达到现在水平，为了能让恒大集团成功上市，只有通过购买很多地皮的方式来促成上市。由于多重因素共同作用，恒大集团在后期运营过程中出现了资金链断裂问题，整个公司的发展都陷入了瘫痪中。在这个关键时间点，恒大的创始人许家印认识了郑裕彤。
当时郑裕彤就觉得许家印是一个很有前途的人，所以就给他推荐了很多的香港房地产商人。可以说郑裕彤是许家印的贵人，在郑裕彤的帮助下，恒大集团终于顺利度过发展危机，不久后成功上市。
后来恒大集团越做越大，再加上许家印的人脉很广，他又筹备了很多的项目。这时候的郑裕彤身体出现了很大的问题，无奈之下只能把产业交给郑家纯来接手。
由于郑裕彤和许家印关系很好，所以郑家纯对许家印也很信赖，直接就把从海南花费18亿买回来的6块地直接就卖给了恒大集团。或许在外人眼中，郑家纯赚的钱更多，事实并不是这样，那时候房地产行业发展势头如火如荼，这6块地皮的价格早就已经翻了很多倍，实际价值早就超过了86亿。
那时候恒大集团手里的项目有很多，这些项目都在稳步进行，只是这从郑家纯手里买来的6块地迟迟都没有动工。这是因为，当时香港房地产行业正在推行“慢开发”的政策。原本的计划是在两年的时间里开工，恒大集团一直都没有动工，最后这6块地就被依法没收了。许家印脑子里在想什么，可能只有他自己心里清楚。
郑家纯抛售土地的行为可以看出，和内地的房地产行业相比，香港的房地产发展更早，而且早就已经把目标伸向内地市场了，不然也不会去海南考察地皮。香港的房企到内地市场投资，只靠着长周期来开发地皮的，这样地皮价格会水涨船高，房企能获得的收益也会更多。这其中的“杰出代表”莫过于李嘉诚，他就是因为开发时间比较长，从而饱受争议。
这种长期发展模式，让香港房企收益比较慢。但这种发展模式也不是没有优点的，这样就能有效地降低房企的负债率。靠着这种长期发展模式，香港的房地产商几乎都是有巨额现金流的，负债率有效降低，企业发展呈现健康趋势，负债率基本都在30%之下，这就是香港房地产和内地房地产的区别。
郑家纯这次出售的土地，收益还是很可观的，这样看来他经营企业的能力还是非常有优势的。俗语说得好：虎父无犬子，郑家纯的父亲是香港四大富豪之一，他肯定不会太次。
上个世纪八十年代，郑家纯就浅浅地尝试了接班，可惜太过激进，就导致了负债。无奈之下，郑裕彤只能被迫再次掌舵。经过多年的磨炼，郑家纯的心性终于被磨炼好了，郑家纯和许家印的合作也在不断加深。
恒大集团现在的经营状况不容乐观，想要力挽狂澜还需要一些手段，首先得先把高负债问题解决，在以后的发展路上尽量避免高杠杆模式。
