健康资讯 单价三四万，回龙观天通苑安个家，生活配套该有的也都是成熟的便利的实用的。其实500万购房群体要的不多，要的就是在北京安居乐业的稳稳的幸福感。#房价之外在北京找笋盘#
当网友们在惊叹北京程序员的收入的时候，看看北京天通苑的房价，在五环与六环之间，5万左右一平[泪奔]
在北京工作的普通人，收入中大概有多少投入到房价里了[泣不成声]
如果460万预算在苏州、杭州、成都几乎是随便买的节奏了[笑哭]
想到前几天有个朋友提到她的一对情侣朋友博士毕业准备拿200万首付在北京买房，结果…肯定是进不了五环的[吐血]两个博士想想算了，赚几年钱回老家买房也挺香的，没必要追高[我想静静]
#职场打工人#
天通苑北一区，环境吊打老破小，为什么价格上不去[奸笑]。社区太大了也不好，最东头和最西头到地铁可不是差一两分钟的事儿。#二手房#
章哥你好，北京人，二套房，想出售其中一套安贞的老破小，凑600万，再投资，目的保值，稳定收益，商铺，写字楼，二手房，哪个合适？有合适的盘吗？天通苑本区的六层板楼，临街，下面三层有商补协议，可以吗？租金相对高些
回答：
1、 商铺、写字楼、二手房，哪个合适就看自己的级别了。按业内说法，普宅是小学生玩儿的，写字楼是中学生玩儿的，而商铺如果不到地产大学生的段位最好别玩儿。我干过多年商业地产，也不敢说自己懂，顶多算是个初二水平吧，近十年都没敢再碰过。
所以我是不敢玩儿的，这看自己吧。富贵险中求，不是天堂就是地狱，觉得自己真懂的话就可以炒炒试试。
2、 没合适的盘，我不炒房，也不建议连产品性质都不分的乱炒，那就真成加韭菜的乱炖了。
3、 天通苑，带商补协议的，这三层包括地下室吧？是否可以看自己的追求了，追求租金高当然可以买。但这种玩意儿可没什么升值。可以问问中介这里十年前的价格是多少，然后跟住宅比比，或许能觉得挺好玩儿的。
一般来说，这种社区商业如果租金高，那就意味着升值慢。天底下的好事儿不可能什么都占着，总得有所取舍。这不多说了，看自己想得到什么吧，别想什么便宜都占就行。
4、 总之我没建议，愿意炒的话可以试试，觉得自己玩儿的起就行。但也最好学习点儿商业地产的基础知识，看看历史走势。花几万块钱买只股票还得看看K线图呢吧，几百万买房就这么儿戏，只能说是有钱任性。佩服，反正我不敢，玩儿不起。仅供参考。
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天通苑业主最近把大房子卖了又后悔了！为什么呢？据我了解是因为天通苑这几年，政府投资200亿打造回天地区，天通苑配套太完美了，学校，医院地铁，电影院，艺术文化中心都去天通苑了，还在不断改造天通苑，离市区又是最近的，属于近郊区，天通苑房价升值甚至比朝阳区好多小区升值都要好！欢迎居住在天通苑的业主留言，聊聊你眼中天通苑都有哪些优点？为什么会吸引那么多市区业主去天通苑买房换大房子？
那应该是2001年左右，经适房价格，同地段商品房已经到4000多了，当时我也住附近//@MC曼达洛人:我曾经住回龙观，当时地铁站门口还比较荒凉，地铁门口的广告牌上的房价是2900多一平米//@峰言锋语聊科技:天通苑住了400万！？北京总人口也就2100万，20%在天通苑吗？是不是夸张了？
什么！叫！北京 #北漂 #人间真实 #一线城市 #成年人的生活有多不易 #张雪峰
01:14【世界买房难题，地段和品质哪个更重要？】说到回迁房，很多人都嗤之以鼻。和商品房相比，回迁房从小区品质到保值性都与之大相径庭。然而，在大兴瀛海镇，有个叫南海家园的回迁房小区，作为回迁房本身没有价格优势，但乘着区域发展的东风，却在北京二手房市场却站稳了脚跟，目前小区均价4.5万/平米，一套89㎡的两居大概400万左右。南海家园位于亦庄核心区，小区包含南海家园一里~七里等，整个社区涉及亦庄及瀛海等19个村的拆迁安置，为了便于统筹安排，这片回迁房区域的项目都按照原村落组团式发展，形成了今天的南海家园，整体面积12平方公里，堪比昌平的天通苑。那这个小区的居住感受如何呢？是否能够匹配得上它坚挺的房价？小区好不好，住过才知道，接下来，我们就通过幸福里小区的业主点评，看看住在这里的业主们都怎么说。
1、生活便利，划片北京实验中、小学。小区周围配套已经非常成熟，学校、医院、商业应有尽有，2021年北京市还给予了“独立学籍区”的教育优惠政策。南海家园（社区）的七个小区，划片为北京实验小学以及北京实验中学。
2、墙皮脱落，品质一般，人员混杂。作为回迁房，小区的不足一目了然。有业主说，大风天部分楼栋外墙皮脱落，至今依然没有得到修复；再比如该社区本身就很大，加上入住率高，导致人员更为混杂，人多糟心事便不少，电动车乱放，私拉电线充电的情况层出不穷。
你是否也有过回迁房的居住经历？说说你的居住体验吧！如果你对北京小区业主点评感兴趣，可以上幸福里看看，每一条点评都来自真实居住体验。
孩子1岁，天通苑一套两居大概400万左右，可能现在考虑太早，还是想考虑一下孩子学区房的事，家里房产（天通苑）加现金贷款，目标大概1000万左右，不知道学区房方面有啥推荐吗，之前匆匆推荐过北关那边，嘉铭桐城附近，但我看最近学校也不太行，不知道您有什么相关的建议吗？
我这种情况，目前打算是，想过两年把天通苑卖了，然后加上全部现金贷款去市里拼一把学区房，这样可以吗？天通苑房价一直很稳定，也想过要不现在就把房卖了。现金流存银行等着合适的房子再出手，您看看哪种可行？都说天通苑因为地铁的原因可能会涨一波，不知道真的假的。
回答：
1.嘉铭桐城，陈经纶嘉铭东区。这要还不太行就得去顶级校了，目标是先进六小强四金刚，然后高考时非清华北大坚决不上。
反正嘉铭东区今年的中考平均分好像是640，应该是朝阳第一。说实话这分数我都不太敢信，太高了，因为人大附分也不过是643分，人朝分多少我不知道，估计也高不到哪儿去。不过就算是朝阳的分数有水分，嘉铭的成绩放到全北京也肯定是上等了。所以看父母期望值吧，够高的。
2.搏一把东西海试试吧，不过要想超过桐城的也不太容易，看到时候什么政策了。从现在来讲，东城拆盲盒，西城是牛校全不收，也就海淀相对稳妥。但海淀的内卷压力可大，今年考640分的估计也就是中等校了，650以下估计六小强都没戏。考虑好，常规建议是牛娃虎妈去海淀，普娃佛母考虑东西城。你们孩子上学还早，到时候有没有变化再看吧，一般不会变化太大。
3.卖了房等着，是等着跌还是等着涨啊？如果跌了的话敢买吗，涨了的话愿意接盘吗？
考虑好，不少人都这么做过，但后悔也不少。涨了的是买不到合适的了；跌了的是还等着再跌，然后涨了又后悔想等着跌回来，最后什么都买不到或接盘在山顶的都不少。所以如果真敢这么做就做好计划，设定好标准，到了目标就出手，别陷进怪圈儿里出不来。
4.天通苑因为地铁上涨，可能性不大。天通苑没那么惨，犯不上跟燕郊似的拿地铁当新鲜事物，没多少人为了坐地铁到天通苑多花钱。反正近十多年来，北京的成熟板块没有因为地铁开通而拉动房价的，就是普通的配套，有了就是锦上添花，做不到雪中送炭。
修地铁不是国家机密，谁都知道，价值已经体现在价格之中了。利好出尽就算不是利空，也达不到什么让房价上涨的地步。甭说北部了，南城从5号线之后，几条线的通车都是波澜不惊的，北京人都见过世面了。
5.总之吧，如果是资金都准备好了就换，嘉铭的几个商品房小区也没什么溢价，就算过几年入学儿童减少也不至于吃亏。非得追求比这里还强的学区不容易，东西海都没有朝阳的保险。
还是这句话吧，孩子真要是天牛娃就去海淀，期望值高的话去西城也行，1000万能买顶级学区了，就是买到宜居的不容易。不是特别牛的在朝阳或许压力小点儿，九年制也省心。
仅供参考。
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章哥您好，我现在是二套资格，手上最多能拿出300万，长期自住+居住体验为主+两居,在望京上班，目前看了天通苑二手房，还有北七家的限竞房。天通苑二手房两居首付基本上够了，交通也还行，但媳妇感觉天通苑小区环境不好接受不了。然后我们又看了北七家的
金辰府(限竞房)，小三居总价420左右，但离地铁站较远，周边目前也比较荒凉。现在比较纠结，章哥，如果您有时间，从专业的角度帮忙分析一下（刚需+长期自住+居住体验），是买天通苑好些还是买偏远的限竞新房呢，谢谢。
回答：
1、 如果确定是长期自住，以后也不打算换房了，至少是十年八年的吧，那可以买限竞房，毕竟居住体验比天通苑强的多。
2、 你们的需求中没写到保值，所以我也不知道是否在乎。如果真是不准备置换的话，那也就确实不必考虑。限竞房虽然质量一般，保值性较弱，但也不至于差到哪里去，毕竟基本的底线保证还是会有的。
3、 所以这我不好建议什么，限竞房适合长期自住，居住体验也不错，所差的就是保值而已。而且金宸府这地段真说不好未来会怎样，反正之前周边所有的小区全部跑输大盘。像望都家园，2010年的时候还2万呢，也就比大盘均价2.2万低了10%。现在北京大盘6.2万，这里才3万多。连翡翠公园这种次新盘都如是，还是万科的呢，照样跑输大盘。
北七家的未来当然会很好，但规划太大，在没有实现之前，板块内的一些小区或许还是会长期站岗。
4、 我没什么建议，只是提个醒而已。如果是确定只考虑自住的居住体验，那再买限竞房。否则还是以成熟板块的二手房为主为好，毕竟保值性强。未必非得天通苑，像立水桥是否也可以考虑。比如北京北，从来都没有跑输大盘，从自住和保值都说得过去。但看来你们是对价格挺敏感，这我就不太好建议什么了。仅供参考吧。
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咱在国外没买过房，但是今天一比较北京的房价（还是北京的天通苑），和国外的房价，真的是不比不知道，一比吓一跳[石化]
也不知道国外的房产购买会有什么其他额外的费用，但是单从报价、环境以及产权来看，真的是天壤之别啊
第一想咨询您北京房价是否会跌？ 目前疫情，战争，周边房价下跌的行情下，昌平天通苑和东城，西城的房子是否有跌的风险？
回答：
1. 光有第一，怎么没第二啊，俩靴子一块儿扔好不好啊？
2. 北京房价是否会跌，有可能呗，从来也没有只涨不跌的投资市场。
但近期的可能性不大，全国救市，从中央到地方出台一堆政策了，北京什么都没出也没跌，这支撑就够强的了。另外好歹也是首都大城市，如果下跌的话，其他中小城市就更没信心了。所以大概率不会跌，如果低头就应该会出台地方政策，怎么也得替其他城市撑一把啊。
3. 疫情都三年了，要跌早跌了。而且看看中央的公告吧，写的是各地的房地产泡沫已经基本缓解，地方债也处理得差不多了，所以才敢放开手的救市。那之前最困难的时候北京都没跌，非得说这会儿怎样，可能性不大。
4. 战争，这和天通苑没什么关系吧？且打不到这儿来呢。另外天通苑和东西城也远点儿了吧，前门楼子跟胯骨轴子，不挨边儿。
如果说战争，那2016年的“南海危机”怎么算？那可是中美到了真正对抗的最后关头，美国当时双航母舰队强闯南海，哈里斯的口号是“做好今晚就开战的准备”。中国则是全军一级战备，北东南三大舰队精锐尽出，四员上将坐镇指挥，复员暂停骨干归队，弹药下发到连级，所有人都写了遗书抱着枪睡觉的。那些天是天价的导弹无上限的打，火箭军实弹上膛，目标直指南海。战略级核潜艇都做出了同归于尽的准备，那才是世界大战的危急关头呢。
还记得那年的房价什么走势吗？去库存，棚改货币化，北京从一年内房价涨了小一倍。那可是中美两个核大国直接军事对抗，不是俄罗斯打乌克兰这级别，和南海危机比起来这就是小打小闹。
5. 总之吧，我觉得讨论这没什么意义，有时间看看历史吧，或许能有些帮助。历史从来都不会重演，但有时候也会合拍。而且这些宏观的我也不懂，有时间聊聊平行宇宙和暗物质还行。据说目前地球已经进入第六次物种大灭绝了，要不探讨一下跟天通苑的关系，看看是否能通到天上去躲躲？
仅供参考。
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你是不是对天通苑有什么误解？
天通苑应该是北京住宅区被黑的最多的一个了，好多人以讹传讹，调侃天通苑是“亚洲第一大社区”。
言外之意就是说天通苑房子多，密度大，道路拥挤且居住体验差。
最后北京天通苑的“恶名”传遍全国，每次被外地朋友提起来，都觉得天通苑是北京楼盘脏乱差的代表。
他们黑天通苑最多的理由，就是楼太密，人太多了。
实际上天通苑并不是某些人想象的一样，什么几十万人集体住在一个大社区里，搞的好像贫民区一样。
天通苑的房子，是在一片区域内，分成了十几个小区组合而成的，然后统一冠上了天通苑的名字罢了。单独提出来看这些小区，放在北京任何一个区域，密度都不算高。
天通苑的内部靠各种城市道路分割，也并不拥挤，有的小区环境反倒很幽静。各种设施也很齐全。
零几年的时候，正值天通苑搞大建设，我因为工作关系，在天通苑待过一段时间，当时就觉得天通苑的楼盘非常洋气。
就这么跟你说吧，天通苑各小区的户型和外观，放到现在来看，标准也比北京城区的很多楼盘颜值高一点。
另外天通苑的房子，户型也很好，不是南北通透就是面积合理，在北京这种逐步“香港化”的大城市，很多人蜗居在老破小的时候，天通苑的居民已经住上大平层了。
随着这么多年的发展，天通苑从一片农田里崛起，周边的配套设施已经完善，社区中间有一条地铁线通往北京城区，各种公交也四通八达，早就不是你能高攀起的了。
你想下手买一套的话，你还真买不起，面积大的总价高，面积小的均价高。想在天通苑搞一套像样的房子，没有五六百万根本买不下来。
五六百万，在北京主城区也可以买套像样的两居室了，只不过面积可能小点。但现在北京的上车盘，门槛就是五百万起，所以天通苑的价值不是你想象的那么廉价。
当年我说天通苑不错，还被一个以讹传讹的朋友嘲笑，他的首付本来够买天通苑，但因为偏见，选择了顺义新城，结果每天都开一个多小时的车堵在高速上进城通勤，刮风下雨的时候，甚至要堵两个多小时，现在每每想起来，他都有点后悔。
这两年，北京在整治天通苑和回龙观地区的环境，想必天通苑慢慢的会变的更贵，朋友想换房，已经有心无力了。
人生的机会，在很多事情上只有一次，错过了，这辈子可能都很难改变了。
这些年在北京赚到钱的，绝大多数都是踏踏实实过日子，结婚买房生孩子的一帮人。他们以自己的生活为主，最后没想到，房子涨了这么多钱。
有些人天天看一些看空言论，或者相信以讹传讹，总觉得房价要崩，这不值钱，那不值钱，自己怪里怪气，相信一些邪门歪理，结果就被这个时代抛弃了。
今天你对我爱搭不理，明天我让你高攀不起，天通苑也莫过如此，大多数人还真买不起，谢谢。
#西安头条# #西安爆料# #西安身边事# 据说国内最大的小区是北京市的“天通苑”，一度网传居住人口超400万人，最近第七次人口普查后，结果证实不到26万人，加上外来租住人口，大约三十万人左右。两个街道办事处，三个地铁站，早晚上下班高峰，拥挤程度可想而知。
西安网传的最大小区为“西航花园”，大约居住人口3万人左右，并且貌似为“无证小区”。但大多数人却忽略了高新区的紫微田园都市小区，15000户左右，按最低户均3人算，大约推测人口总数已接近5万人左右了，应该可以算是西安市最大的小区了吧？
并且网传北京市八王坟的830公交，拥挤时可达1000人，实在是骇人听闻！西安市的公交有时也会拥挤，但远远不如830号！即使如此，西安的拥堵也是全国有名，没有北京的命，却得的北京的病！再加上西安最近这两年冬天的霾是愈来愈厉害了，有个段子戏言：外地小伙到西安解开口罩，狠狠地吸了一口，结果享年25岁！
每个城市都自吹自擂：自己才是最宜居的那个，其实只有底层的老百姓才有最终发言权，房价、收入、出行是否顺畅、物业服务、空气质量、教育成本、噪音污染……等等因素都决定一个城市的体验感好坏！鞋子好不好？不单单取决于外表的光鲜亮丽，更重要的是生活在鞋子里面的脚，是否感觉舒服！
每天挤地铁，胖子都被挤瘦了[捂脸]//@草莓公主刘:北京有一个神奇的地方，叫做天通苑。作为住在海淀的人来到这里，它的存在让你深深地怀疑，这地界儿还算北京吗？对于任何一个贸然闯入的外来者来说，这个巨型社区就是一个庞大而繁杂的谜题，它真的没想象中的那么简单！
北京有一个神奇的地方，叫做天通苑。作为住在海淀的人来到这里，它的存在让你深深地怀疑，这地界儿还算北京吗？对于任何一个贸然闯入的外来者来说，这个巨型社区就是一个庞大而繁杂的谜题，它真的没想象中的那么简单！
司马南先生问，在北京4万一个月能不能扎根，能不能买得起房？
我08年来的北京，那会天通苑房价五千多，我工资一个月四千多一个月存三千，一年四万，我人生充满了希望，我觉得我干五年就能够首付买个两居室了，如果工作努力些，一年涨个一千块钱五年后我一个月能拿快一万。所以我很努力，我12年月薪就破万了，手上存款也有了近四十万。然后房子涨到两万了，关键是我社保还不够五年。好不容易到了一四年，我有购房资格了，手上存款也到了六十万。可拿着这六十万我找不到合适的房子，要不就是老破小，要不房贷我抗不住。然后到了一六年，接下来的事你们应该都知道了!
1号线突发故障，原因不明。本来今天计划去西海岸的，现在决定取消。
当然，我并不希望这种小概率事件成为一些人的谈资，或者老青岛人秀优越的段子。毕竟北京地铁5号线号称故障大王，看看能不能把天通苑的房价拉下来就行了。
#青岛头条#
章哥，我是18年考入北京的公务员，户口已到手，家里大概能出150万的首付款，工作在王府井附近，纠结在天通苑买还是在石榴园买。如果在天通苑买可以买个稍微大点的，但是又听说天通苑的交通是麻烦，石榴园的房子又怕太老，再次出手又怕不好出。
考虑天通苑还是考虑到了对象，我俩将来结婚以后有了孩子可以跟着她去朝阳的学校上学，想着天通苑可能离她上班近点，现在就很纠结。现在不上车，又怕房价一直涨。希望章哥给个建议，谢谢章哥！
回答：
1、 从自住角度我没有建议，我只能从投资角度分析，如果是我的话，那会选择天通苑。
2、 理论上讲应该是买在石榴园，因为是老公房，比经适房的投资排序要靠前。但这也要看具体的板块和产品，在能大致确定趋势的情况下，首选保值性强的。
天通苑基本都是老经适房，但规模大，人们也就都无所谓。到这儿来买房的目的很明确，便宜，物美价廉，关键是价廉。保值性很普通，上市的前几年曾经落后于大盘，所以和回龙观拉开了差距。但这种情况在大概2007年就定型了，之后基本就是跟随大盘。虽然成交量很高，但也不可能超出平局走势，基本拉平。
3、 而石榴园则说不太好了，或许不如天通苑。
拿旁边的顶秀欣园来做比较的，容易一些，是和天通苑算同时期的经适房。当时天通苑2650，顶秀欣园3690，是天通苑的1.4倍。说明什么，说明在那个年代，南三环外比北五环外的经济价值是强很多的。经适房和商品房不同，都是政府定价，参考了各种指标，没有瞎定的可能。
那今天呢，都用同时期塔楼两居100平左右的两居做比较，也都是没转商的。天通西苑4.2万，顶秀欣园西苑5万整，这个价格差率比当年是不是缩小了。说明什么？说明天通苑在曾经落后过大盘之后，升值率依然超过了南三环沿线。
4、 当然，这只能说明是之前的南北发展差距。不能说明以后。南城板块也在重新规划整改，商贸新区也在实施，但作为同样的生活居住区，即便发展形势转好，也就是跟上大盘。尤其像石榴园这种老公房，就是跟随大盘而已，和天通苑一样，没有超出的能力。这具体的不多解释了，费笔墨。
5、 总之吧，从自住和交通上学等方面我没建议，凭个人喜好决定。只是从投资保值角度考虑，建议选天通苑。至于行情方面不能聊，有需求就尽快上车，房住不炒。仅供参考。
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厦门前段时间的一阵大风，华山片区房价应该要降价了吧
感觉那个地方的房价严重偏离了正常值，真实的定位如何，看看一路之隔的城中村就知道了。
其实这个地方就是厦门的天通苑。虽然有起步区桥头堡之称，但实际上和起步区关系不大。
#厦门头条#
