健康资讯 #北京头条#北京楼市：北京房价永远在涨？
1、提问：京爷，五一北京楼市如何，火爆嘛？
回答：最近，我一直在观察北京楼市五一长假市场冷暖。从长假的第一天的楼市情况来看，二手房市场没有想象的那么火爆，很多门店都相对冷清，主要原因是很多人都放假回家或者出玩了，这里面包括业主和购房者。
2、提问：京爷好，蒲黄榆和方庄附近有什么推荐吗，总价650以内两居。
回答：你好，我认为北京买房每个人看重的东西都是不一样的，所以往往有多种选择，看自己侧重什么。如果在蒲黄榆和方庄附近买650万左右的两居，我认为有几种选择：1、品质差点儿的小区，如华龙美晟。2、品质不错，但朝向一般的中海紫御公馆。3、老小区，比如方庄各种园，品质相对一般。从升值性上说，2>1>3。你可以根据自己的侧重和当前的房源做出选择。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
3、提问：京爷，给您请安了。最近准备入手明春苑，春泽北院的两居，准备先出租。以后备用老人居住。值得投资吗？有增值空间吗？还是考虑右安门附近一居室？谢谢！
回答：你好，在很多人心中，北京的房价永远涨，但是我需要指出的是，这是错误的，未来楼市一定的分化的，稀缺房产能战胜印钞机，但很多偏远房产可能连通货膨胀都跑不过。我认为明春苑，春泽北院地段、配套、交通都太差了，升值性很有可能会很一般，不是太建议购买。详见星球资料《北京n大不能买的房产》
4、提问：京爷怎么看西城区的南运巷小区，16年中入手的一室一厅，为了北京房上车，除了离地铁远之外，公交、生活、方便程度但还是可以，比较适合老人住。现在孩子今年出生，想着未来考虑还是在西城月坛区域买套学区房，两室的，不过感觉预算有点紧，在想要不要把这套卖掉，自己有没有月坛合适的楼盘推荐，预算800万左右(孩子5-6年后上小学) ，感谢！
回答：你好，西城的房产升值和保值逻辑有两条路线：1、学区，学区的好差，决定房产的升值性；这种例子就不用多说了，德胜、金融街、月坛这种顶级学区房就可见一斑。2、如果不是学区房，品质如何决定未来升值性。比如说金融街的西城晶华，学校很一般，但是品质好，升值性也不错。其底层逻辑是，西城大部分都是老房子，次新房很稀缺。所以，从以上角度来看，咱们的南运巷小区，学校一般，未来升值性不会突出。我还是建议可以考虑月坛的，可以从咱们的小程序中查询相关房源。
5、提问：我是选择南邵的大两居还是回龙观、立水桥的一居，从升值性角度来看。
回答：你好，从升值性的角度来说，地段往往决定着房价的天花板，这里的地段不仅仅是名义上的地理位置，更是产业、教育、人口的彰显。从这个角度来看，回龙观的升值性还是相对突出的。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》
6、提问：京爷我想买白家庄小学附近的房子，预算在多少划算，想换个学区房，买什么样子的能保值一些
回答：白家庄小学在朝阳还是不错的，因为相关的学区房都比较老，除了学区属性，其他在未来是劣势。一般来说买一个小点儿的房子，相对风险小一些。学区占坑房，一般保值性还可以。
7、提问：京爷您好，本人在五道口学院路附近上班，刚需，尚未结婚，请问华润万橡悦府值得购入吗？还有其他区域推荐吗？谢谢
回答：华润万橡悦府还是未来有一定潜力的盘，是可以考虑的，也可以看看回龙观的几个次新房，未来在市场中会持续火热，居住属性和升值属性都是比较不错的。
#北京头条#北京楼市：在海淀，我该买渣小的大房子还是好学区的小房子？
大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
1、提问：小孩28年上学，目前有一套丰台房子。考虑换到海淀，目前有两个选择，一是买大点的五棵松附近的房子，自己住着比较舒服，但是学校差点，比如图强小学，然后过五年后再换学区，或者后面看能不能摇号。二是买小点的学区，比如翠微或者五一，育英西翠路的学区。总价控制在750-800万。因为目前海淀的房子涨价很多，而丰台房子基本没动，一是想咨询下该买大的渣小，还是买小的学区。二是什么时候动比较合适，是先买后卖，还是先卖后买？
回答：你好，换到海淀是一定要去换的，这一方面是从升值性角度来看，而且很有可能你未来还得考虑学区房的问题，那还不如直接买海淀。不过当前比较热门的学区，有一定的价格波动风险，翠微、五一、育英之类的就是。因为你的小孩还很久才上学，建议短期可以观望，然后择机上车。如果是学校差点儿的房子，现在也可以考虑，不过我不是太建议买一般学校的。总体来看，我建议先卖后买。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
2、提问：京爷，丰台区南顶路有个叫跃城的小区，楼龄和周边的慧时差不多，一套的面积都很大，但是单价低得多，有坑吗？求评价一下。
回答：你好，这个小区虽然楼龄新、交通也不差，但是板块一般、品质一般、小区空间受限、没什么环境，价格一直起不来。我认为这个小区升值性一般。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
3、提问：京爷好，想请教两个问题：1.今年以来看丽泽那一片发展的很快，是不是对右安门外这一带的房子是利好？本人有一套右安门外玉林里的两居未来想出售，不知道什么时点比较合适。2. 四惠金地名京这个小区怎么样，未来它的房价您怎么看？谢谢！
回答：1、会有一些利好，但需要时间，房子可以考虑先拿着。2、金地名京是我一直推荐的小区，次新，品质也ok，在周围中有一定的稀缺性，升值性还是能跑赢大盘的。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》
4、提问：星爷，您好。目前手里最高只有190资金，首房首贷，在奥森附近工作。最近集中在看回龙观和立水桥附近的房子，实地看过的能够得上的目前有龙乡小区、华龙苑南里，还有溪城家园。这三个推荐顺序是什么呢？求分析。另外还有没有其他可以推荐上车的小区？感谢
回答：你好，龙乡小区、华龙苑南里，都属于回龙观相对老一些的房子，我们一般不是太建议考虑这类，升值性较为一般，只能短期住住，如果要买，一定要选择卖相好点儿的。溪城家园，虽然品质一般，但楼龄新一些，还是勉强可以考虑的。立水桥的合立方也可以勉强看看。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
5、提问：京爷好！上班青年路，京户刚需，总价720以内，想要近地铁，通勤一小时以内，最好可以三居。想要考虑学区属性，是否有推荐关注的小区，谢谢
