健康资讯 2021年岳阳市中心城区在售新楼盘一览表:
岳阳楼区:
金茂洞庭生态创新城、祥源·城市之光、友阿国际广场、北控岳州府、天邦钻石府、星浩·汇景城、中梁首府、恒大华府、融创环球中心、碧桂园·时代城、江南世家、中奥名居、佳汇华庭三期、宝德东堤湾、天伦溪山府、金科集美东方、美的铂悦府、富兴御城、祥生金麟府、江河·南湖天著、中建嘉和城、鑫翔豪庭、巴陵正荣府、荣盛东方府、荣盛·金鹗御府、利都·中环名座（未开盘）、天邦新岳城（少量尾盘）等。
临港新区:
今创新港首府、郡华·长郡里、锦绣新城、保利堂悦、恒金国际·恒泰雅园三期、岳阳福天城（未开盘）、临港国际汽车城、岳阳未名府、建工·城陵矶国际汽车城、大汉新城（云溪）等。
南湖新区:
澳海富春山居、碧桂园·凤凰城、奥园誉湖湾、敏捷山湖源著、玉鑫·南湖星城、美的金科郡、观澜郡、保利中央公园、洞庭国际半岛公园、江河颐景城、九岳·山语湖、滨水翡丽城三期、月映南湖、尚阳香颂二期等。
经开区（107国道以东）:
恒大养生谷、美的梧桐庄园、恒大未来城、新辉国际城、碧桂园·奥体华府、岳阳汽配城 、恒大绿洲（公寓）、数博·智慧新城、龙庭尚府等。
岳阳房价排名已出炉，真的吓到我了，这房价望尘莫及啊！完全不受[雾霾]原因的影响啊。买房子不要操之过急，不仅要选楼盘，挑小区，看户型选楼层，还要看房子的地理位置，其次我觉得应该要看自己的预算，不要着急，也不要盲目跟风，要多打听，多分析，多判断，要慎重选择，不管是从地理位置，还是绿化环境，都要综合考虑。毕竟对于我大多数刚需者来说都不容易。关于这些小区就更应该慎重了！#岳阳头条#
#岳阳头条# 听说有网友问岳阳的楼盘地图，今天它来了！特意设计了岳阳这个2021年的中心城区的楼盘地图，应该是比较完整的，只是没有画临港新区的楼盘。另外几张图也可以看看，我也会做个简单的解读！
如下：
从图1中可以看到有几个新盘，如天伦湖与树和天伦央玺，环球融创都会中心和环球融创澜岸大观，海伦堡湖滨商业综合体，利都中环名座及恒大岳州学府。其他楼盘可以看看。
图2是岳阳火车站周边的一个控规图，从控规图中可以看到火车站为城铁站，京广线东移后或将保留老站做城际铁路站。
图3是赶山路片区的控规图，看市中心具体位置及周边路网情况，还有一些用地性质决定这个板块的未来发展。
图4是湖滨板块的楼盘分布图，随着高铁板块及八字门板块的楼盘目前存量不多，想必未来2-3年购房的趋势湖滨将再次成为热点区域。
图5是近期公布的洞庭湖隧道和南湖隧道的规划示意图。
湖南省重点地级市销售前十楼盘名单
衡阳
常德
郴州
湘潭
岳阳
相对而言常德岳阳湘潭前三楼盘销售更突出
整体而言地级市成交量在萎缩，价格在下降
而且市场更为集中，很多滞销楼盘很难突围
#岳阳房市限跌令#
2016年，在湖南岳阳买了一套100多平米的房子，4000米/平。
南湖新区是刚刚成立不久的开发区，当时生活配套、交通便利等方面远远不够，但考虑到小区附近是风光旖旎、刚刚建成的南湖风景区，是当地着力发展的一块风水宝地，也就毫不犹豫买下了。
那几年正是岳阳房地产井喷的时候，不久就飙升到7-8000元/平，而且住宅小区是越建越多，大有一发而不可收之势。南湖新区很快成了一块香饽饽，也就庆幸当时的慧眼独具和决断。
每次回老家，总会发现岳阳城区俨然一个大工地，到处是一派机器轰鸣、塔吊密布的景象。心里总是在纳闷，有这么多人买吗？
而今，岳阳房地产市场正处在一个下行的通道。
最低限价熔断机制的推出，是保障岳阳房地产市场平稳健康发展的有效机制，也是房市“冬天”已然到来的一个信号。
只涨不跌的中国房市早已一去不复返了！
幸好没有在三线城市买房！不经意翻出一张17年的岳阳某楼盘置业书，那时候销售给算的价格6000多，当时差一点就动心交首付款了。。。时隔五年之后，好奇现在那个楼盘多少钱了，于是打开贝壳，一看，便宜的不到五千块了[捂脸]估计价格还能谈
#岳阳头条# 杨树塘某盘再现质量问题！
作为湖南省内的第二经济强市虽说在某些方面取得了不错的成绩，但在房地产市场方面却是乱象丛生，总是问题频频。
最近笔者就经常收到来自于杨树塘某盘的多名业主反映，他们花高价购买的新房竟然发现了多个质量问题，且不说后不后悔，就该地产开发商解决问题的态度而言业主们是感到非常伤心的。
笔者也是不止一次两次的报道岳阳房地产乱象了，相比较其他城市而言岳阳或许真的应该大力整治新楼盘质量问题了！
我在头条帮忙岳阳站发布了一条物业服务维权求助：2020年3月，我购买了岳阳金鄂御府2栋某房，当时开发商（岳阳恒通房地产开发有限公司）承诺赠予购房总额千分之三的荣豆。
2021年7月交房时，物业公司（荣万家生活服务股份有限公司岳阳分公司）说荣豆暂时未送，不能抵扣物业费，要求我必须交满一年的物业管理费才能收房，并承诺荣豆将在2021年10月才能发到我米饭公社的账户上，我选择相信了物业公司，另外掏钱先交了一年的物业管理费。
到了2021年11月份，我在米饭公社查到物业公司在10月19日，将相应价值（2666）的荣豆打入了我的米饭公社账户上。
至今为止，物业公司以米饭公社APP软件升级为由，仍然拒绝用荣豆来支付物业费，得用现金、微信或转账等其他方式才能支付物业费。
物业公司自己发行的货币（荣豆），不能在自己的平台上支付物业管理费。类似于这种情况的业主有不少人。@头条帮忙 @潇湘晨报 @帮女郎一帮到底
岳阳市城建投以80.5亿元摘得2021年湖南省企业招拍挂拿地总金额桂冠
近日中指研究院对2021年湖南招拍挂市场研究数据对外公示！从上榜企业来看，城投公司在湖南土拍市场上成为重要主力，TOP20企业数量占比高达45%以上，而民营企业上榜率一般。未来房地产市场，地方城投和地方国企必将发挥更大作用。我们来看看岳阳城建投，去年拿地总金额高达80.5亿元，拿地面积293.6万㎡。我印象最深刻的两块地是王家河风光带北段地块和梅溪港西侧地块，这两块地接近15亿元。今年随着某园、某大、某业等名企暴雷，对于岳阳房地产市场打击也是巨大的，我觉得今后岳阳的房地产应该是城投、交投、港投等国企＋金茂+保利+万科等企业合作方式。不信你就看看明年岳阳房产市场动态吧！
岳阳城投集团成立于1999年，是经岳阳市人民政府批准并出资设立的大型国有独资企业，由市人民政府授权市国资委履行出资人职能，具有独立法人资格。在历经事业单位、企业改制、平台整合三个阶段后，岳阳城投集团由单一的融资主体逐渐成长为资本化、市场化、效益化、多元化、规范化、现代化的集团公司，为市属一类国有企业。目前，集团共设17个部室，下辖城建投、水建投、文化旅游公司和临港产业投资公司等4个一级子公司，环保水务、交通经营和城投贸易等13个二级子公司；控股水务集团、公交集团、君山银针、源生科技等7家公司；参股华润燃气、农商银行等20家公司，员工1598人。产业涵盖城市更新、文化旅游、园区运营三大板块，经营业务包含文旅产业动能项目、产业园区投资运营、环保水务、酒店经营、安保物业、银针茶业种植经营、地产开发、医疗康养、文创开发、金融股权投资、城市综合运营等，资产规模达到1073亿元。
湖南省各地级市1-2月份房地产企业销售排名：株洲第一名恒大地产3.85亿。岳阳第一名美的置业1.58亿，湘潭第一名恒大地产14.52亿，郴州第一名碧桂园1.93亿，恒大第一名碧桂园3.69亿，常德第一名碧桂园2.07亿
湖南省房地产市场延续下行趋势，2022年1-2月湖南重点房企TOP30实现销售金额208亿元，单月业绩仅65.5亿元，单月同比降低约46%，环比跌幅约53.9%，跌幅持续扩大。
天辰置业7570万元摘得岳阳市七中旁一宗13.27亩商住用地
近日，天伦地产摘得岳阳市七中旁一宗13.27亩商住用地，成交价:7570万元，楼面价:3086元/㎡。这个价位还算合理，因为最近挂牌东升小学旁的岳土网挂【2020】23号地块起始楼面价是3081元/㎡。
天伦地产在岳阳是老牌房地产开发商，相继开发了天伦城、天伦金三角、天伦国际、天伦溪山府等项目。
该地块属于成熟的岳阳中心地区，周边配套设施齐全，火车站、大润发、步步高商场、沃尔玛、七中、花板桥学校近在咫尺。
#岳阳头条#我才发现我被融创的销售忽悠了……
融创的第一期前8栋房子还有几个月就要交房了，前阵子销售狂轰乱炸，一下子清楼盘，说销售一空，没有房源了；一下子又是冒出来几套房，什么工抵房，什么贷款没下来退出来的房；一下子又是最低价7800元，后来又冒出个月度活动，返现3个点，一套省个3，4万；就在上月，还要求交2万定金，价格又降下来了不少……
价格的事，我们也不多说，岳阳千亩湖周边的房子都不便宜，而且这几年城镇化和棚改，房价也炒高了不少！
不过我说句真心话，岳阳真的不愁房子，刚需，买了就买了：投资，那我就呵呵了，小心砸手里卖不出去……
我表哥在十五中的学区房，挂了几年没卖出去，最后还是租了出去，只能出租了，卖？没有人接盘……
说说我最生气的，就是销售并不懂她卖的是什么房。
他们给我推荐了一期的一套房子，107平，3室2厅1厨1卫，还加了一个大阳台，那可是连着卧室的哦……还说南北通透的……
今晚散步，我真真实实去一期毛胚房实地看了……南北通透，那就只可能是边户，130平以上那种，确实很通风……
那么享受介绍的105平的，真如他们说的，和我们看到的样板房那样吗？
做梦吧！
大阳台我没看到，就是客厅的一个小阳台，南北通透？不可能，因为卫生间，小卧室，都已经被前面的玻璃窗遮挡，那里有电梯景，小户型的是对电梯的。
所以，小户型的一些房间，不会像样板间那样，直接看到外面的风景，而是隔了层玻璃的……
住宅房地产真不适宜做期房，房地产商的杠杆率有多高，大家都知道，可我们普通人的钱，借给地产商去盖房，我们背着巨额贷款，购买的却不是心宜房子，会有多郁闷呢？
现在的房，动辄都是百来万……这钱，可不是天上掉下来的……
房企、房企销售，还是要多讲讲良心！
#湖南身边事#
据岳阳银泰小区某居民反映，近日与小区一墙之隔的新楼盘的开发建设现场那是让大家忧心忡忡。
在本就不宽的楼间距内如今新建一个新的高层住宅小区房不仅影响了该小区的室内采光，更是挤压了小区居民们的生命通道，希望能够引起大家重视！
从这方面来看这个楼盘的规划建设确实是存在一些问题，面积如此狭小的一块空地都要新建楼盘，难道岳阳的房子真的是建少了吗？答案肯定不是这回事，背后的故事也肯定没有这么简单的(根据资料显示南湖湖边的建筑限高60米，而该小区楼盘高度接近100米，为什么超高了这么多呢？)。
最后笔者希望这块空地最好还是不要建设房子了，留着以后另有他用吧！
湖南省岳阳市实行房价熔断机制，
房价下跌不超过15%？
根据湖南省党媒“红网”发布的信息显示，岳阳市住房和城乡建设局下发《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，要求新建商品住房销售的实际成交价格不得低于备案价格的85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。
这和现在的股市熔断机制相类似，即房价折扣不低于85折。
这对买房人或房企有多大的保护作用呢？咱们拭目以待。
#岳阳头条# 市中心的地产怪像
岳阳市中心城区的地产开发热想必大家都是见过的，这座人口只有98万的小城市为什么会在新城区内疯狂地修建新楼盘呢？又是谁在营造这种地产怪像呢？
为了探究以上问题，笔者也是进行了深入地调查研究，结果发现这些新楼盘大多为城中村居民所持有，他们普遍买下新楼盘之后就空置在那里不居住，自己反而住在更加方便的城中村内，最后就出现了新城变鬼城，老城越来越拥堵的地产怪像。
可笑的是还有很多人都非常认同通过开发新城区来疏散老城区人口的主流观点，殊不知如果不控制城中村居民到处在新城区买房的话，那么这个观点最后只会酿成一个错误的结果，显然这个结果已经开始在岳阳萌芽了，如果不遏制的话，最后将会....
因此笔者建议先控制好地产市场，严格限制城中村居民到处在新城区内买房，再谈开发新城区，拓展城市规模
(下图远处的新楼盘灯光稀疏，无人居住，近处的城中村私房内灯火通明，热闹非凡)
