健康资讯 捡漏♥陆家嘴世茂世茂滨江花园
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世茂滨江花园全新精装2房出租，带地暖
世茂滨江花园小区 简直疯了！24小时不到，又挂牌了5套！
简直不敢相信，世茂滨江花园花园挂牌忽然加速！昨天到今天，不到24小时，又挂牌了5套！可查出售套数达到了214套！按照这个速度 本月底，该小区挂牌总量打有可能突破300套！
最近一直关注着这个小区，有正常买卖成交的消息，有拍卖成交的消息，更多的是挂牌的消息！这个陆家嘴南滨江热门小区，最近挂牌数据节节攀升，总计3900套不到的小区，总计挂牌量超过了210套！挂牌率已经接近6%，而且还在加速之中。
看着吧，这也许是刚刚开始！
【起死回生！杭州超大综合体烂尾9年，今天终于成功拍卖】
世茂广场，位于下沙，紧邻地铁1号线下沙江滨站，周边有宋都晨光国际、伊萨卡国际城等一大波小区。
这是一个命运多舛的项目。
2009年，世茂广场首次落地杭州，即下沙的这个世茂广场。在当时，它叫做「世茂江滨cosmo」。
项目共分2期建设，一期为酒店式公寓，二期是商业综合体。
2011年，一期公寓开盘，精装单价在6900元-1.19万/㎡。
2012年，酒店式公寓交付。
如今，下沙世茂广场的公寓，二手房挂牌价约1.2万-1.3万/㎡
紧邻项目的宋都晨光国际、世茂江滨花园，目前二手在3万/㎡左后。
宋都晨光国际，目前挂牌价在2.8万-3.3万/㎡，最近网签价是一套大户型，单价2.23万/㎡。
世茂江滨花园，以距离地铁最近的碧景湾为例，目前挂牌价约2.79万/㎡，成交价约2.5万/㎡。
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2013年股权转让后，烂尾至今
酒店式公寓交付后，事情开始往不好的方向发展！
2013年，原世茂广场项目的开发商世茂，将项目的全部股权转让给了江苏鑫源控股。
随后不久，拿下世茂广场的鑫源控股遭遇资金不足的危机，项目就此停工！
据网友爆料的图片，开发近10年的世茂广场二期，如今还只是一个框架。
墙面斑驳，钢筋生锈，垃圾遍地，杂草丛生。
内部似乎还是9年前的样子。
3转机出现！本地国企5.8亿元接盘
去年9月开始，烂尾的世茂广场迎来转机
当时，钱塘新区招商与人才局回复网友提问时称：
待案件出正式审理结束，钱塘新区将加快推进烂尾楼的盘活和二次招商工作。
今年1月10日，杭州规划和自然资源局钱塘分局发布公告称：
“允许将位于主建筑塔楼内酒店极其配套用房功能性质调整为商务办公”。
另外，由于项目拿地时间在2009年，也就是说，不受“最小分割面积300㎡”的限制，可以自由分割为酒店式小公寓或办公出售。
由此一来，项目开发难度将大大下降。
今天，原世茂广场项目在阿里法拍网上公开变卖。
起拍价仅5.68亿元！相比评估价10.15亿元直接腰斩！最终，全场仅1人报名，底价成交。
根据拍卖结果显示，购买方为杭州大江东地产开发有限公司。
我通过天眼查查询到，该公司为钱塘新区投资建设集团直属的国有企业。
总结一下：
本土国企接盘之后，这一超大烂尾楼终于重拾了死而复生的希望。
2009年拿地，2013年烂尾，经历了12年风雨的1号线下沙江滨站上盖综合体，终于迎来了新生。
刘嘉玲被曝出售上海1.8亿豪宅，这座世茂滨江花园的复式豪宅，有三层五房四厅，总面积达2800尺，看房需要交100万定金。
这座豪宅地理位置极佳，黄浦江美景一览无余，刘嘉玲购入后花重金打造，请著名设计师张叔平设计，有浓郁的海派复古风。
刘嘉玲投资眼光出色，滨江豪宅购入时间较早，2000年开盘时2万块一平，在当时已是天价数字。
作为“娱乐圈富婆”，刘嘉玲名下房产众多，曾送给胡军儿子一套房产，所以出售房产也不必过度解读了[灵光一闪]
图片来自网络，侵删！
世茂滨江花园的房子 只要价格合理 依然被抢的不亦乐乎！
世茂滨江花园花园，我已经写了无数次的小区。如今挂牌量已经超过190套，挂牌率接近5%的那个陆家嘴滨江的品质小区，很多人认为小区老了，不值得买了!尤其是近年的疫情，该小区表现不佳，甚至说是糟糕，更让很多人谈之色变。其实，真有合适的价格，合适的房源，依然会有人抢的不亦乐乎！今天上午一套该小区拍卖的房子恰如其分地证明了这一点！
中午拍卖的这套房子，是一套大三房。位于2弄7号17楼，建筑面积260.39平方米，用途居住，起拍价格为2302万，评估价3287万，目前小区改面积挂牌价格在3600-3800万之间。吸引了12位客户参与竞拍。由于每次加价幅度只有2万，故此，12位客户抢得不亦乐乎，总计加价了229次，最终以3204万总价成交。可以说，这是一个距离市场价差大概200万左右的价格。由于拍卖房子都是税费各付，故此，起码剩下税费100万以上，故此，整个房子大概便宜市场价约10%，这是一个中规中矩的价格！稍微低于市场价罢了！
就是这个稍微低于市场价，立马，还是有一大批人去抢拍！并且加价次数也创下近几个月以来的新高，几个月以来，拍卖房子加价次数很少有超过200次者，今天，创造了一个不小的记录！或许，这恰恰反映了人们对于购买该小区真是心理！
当然，这个房子目前空置，不存在人们担心的交房难问题!
只要有合适的价格，这个小区，陆家嘴板块，还是置业不错的选择！
看看当年上海房价平均不到10000元一平方，世茂滨江花园不到20000元一个平方。不知道大家有何感想?不过当年的钱也值钱，当年一个朋友住上南那一块，那时候上南花城只要不到十万的首付就能买一套。他们东拼西凑愣没凑出来，只得作罢，后来就一直在附近租房住！
后来就看着房价涨，再后来通了地铁，世博园在这一块召开，后来世博园结束，这一块弄成商业区。房价从几千块到几万块，最高接近十万一平方！
不过许多东西回头看，许多普通逻辑都是对的。但是你按照这个逻辑来，后面是不是对的就不好说了！按理说未来房地产的机会应该是改善性住房。就像手机一样，现在平均一个人手机肯定超过一部的，但是每年高端手机还是有许多的消费者，就是因为有钱人太多了！我们普通人以为一手机只要够用就可以一直用下去，有钱人不一样，他们要体验要面子。同样我们普通人的思维，房子只要够住了，谁还会买房?问题就是有钱人觉得四五百平米，大别墅才住的舒服，有面子。住六七十平方的看着别人家一百多平米多舒服。所以我们觉得只要超发货币不停止，有钱人聚集的城市房价应该还有上涨空间。当然了，房价连续暴涨的时代已经过去，想通过房地产投资发财的时代一去不返了。
但是经济要发展，货币政策就不可能收紧。房地产成不了蓄水池，大宗商品就都疯了！未来还是得把钱赶到一个大蓄水池去，要么是股市?大A股能够撑得起吗？
上海各区域热门豪宅楼盘六月挂牌粗略统计 挂牌明显增加 价格也整体上涨
1，仁恒河滨城 浦东联洋地区豪宅 总计4305套 6月解封以来总计挂牌超过20套。
2，世茂滨江花园 陆家嘴地区 总计 3891套，6月解封以来总计挂牌超过超过25套。
3，尚海湾豪庭 徐汇滨江 总计2170套 解封以来总计挂牌超过13套。
4，翠湖天地（一到五期）黄浦新天地 不到2000套，解封以来总计挂牌超过20套。
5，香溢花城 普陀光新版块 总计2000套，解封以来挂牌超过15套。
6，华润外滩九里 黄浦十六铺 总计522套，解封以来总计挂牌超过7套。
上述6个楼盘，都是各自区域的代表性楼盘，绝大多数都是豪宅，不知道是否代表了近期上海楼市的情况。最理想的状态，是量增，价跌，然后逐步稳定，现实，还是有点看不懂，很多人挂牌都是最高价挂牌的。
（上述数据都有明确的证据，因为牵涉到商业秘密，不一一呈现）
这是世集茂团董事长许荣茂先原生住所，世茂江滨花园顶楼3层复式（上海版绝户型），面积约1080平 ，另赠送300平空中花园，惜售2.5亿，四个套房面均朝黄浦江，黄浦江水顺流家中，寓意财向家中来，源源不断。
看过这套绝版户型之后，突然觉得世茂938平顶楼复式是要差一点。
人这一辈子谁要是有这样一套房子是多好的一件事！
#10月财经新势力# #顶级豪宅# #上海头条#
连续二天产生病例的世茂滨江花园北区 再次沦为浦东新区疫情的重灾区
根据上海市卫健委7月10日早上疫情发布消息展示，浦东陆家嘴地区的小区世茂滨江花园北区（潍坊西路1弄）继前日产生病例后，昨日再次报告了病例，连续2日产生病例，使得该小区再次沦为陆家嘴地区疫情重灾区。
世茂滨江花园，算是陆家嘴地区早期豪宅吧！上海本轮疫情中，整个世茂滨江花园都是灾情严重之地。地址大家都知道，潍坊西路以北，东为浦城路，西为浦明路，北是近张杨路。截止到前日之前，整个北区总计报告病例26次，加上最近两次，已经报告了28次，确实令人担忧。
上次我们写过，整个世茂滨江花园有将近4000户，北区南区大致差不多。整个小区最近挂牌者慎重，据不完全统计，6月1日以来，该小区总机挂牌出售的房子已经超过30套，总机在售者已经达到近150套，而且不算最近成交的。
按照目前疫情情况，如果还能持续几天，我感觉疫情结束，世茂滨江花园的房子挂牌量应该还会增加。不过挂牌的价格越来越高，疫情之前，世茂滨江花园的房子挂牌价格普遍13万上下，如今基本上全部在15万以上，不知道哪个神仙给了他们信心！
如今93平方，1370万的1房，237平方2988万的3房，都算是里面性价比很高的那种了！
按照道理说，世茂滨江花园应该不会有这么严重情况，因为，该小区的物业管理严格程度，在整个陆家嘴地区都是闻名的，房产中介去带看房子，那手续绝对是全市难得一见的手续繁琐，就是不知道，他们的管理为何没有体现在疫情防护上！
但愿世茂滨江花园早日结束疫情！
对于上海二手房市场，无论是唱空，还是唱多，客观反应市场情况才是房产帖子真谛
近一阶段，我写了不少真实反应上海房地产市场情况的帖子。各种跟帖千奇百怪，最有代表性的就是一种冷嘲热讽口吻回答：“这人我观察很久了，以前唱多，现在居然唱空了？” “这个家伙转变立场了”！类似回复，简直滑天下之大稽。写帖子的价值在哪里？就是真实反应市场情况，让客户自己去做判断。同一件事情，不同的人站在不同的立场上，看法可能大同小异，可能南辕北辙，也有可能视对方为寇仇，皆为正常。
我不为写帖子辩护，不说自己写帖子多真实，多理性，起码我最大限度地保持了客观。不会刻意地去夸大，更不会刻意地去贬小，完整地去描述市场上的各种发生的真实案例，让大家透过现象去分析事物背后隐藏的真相。
真实情况是，最近成交都是以价换量，不管是否承认，也不管你是否否认，现实如此；最近成交量虽不是很高，但绝不是很多刻意贬低的人喊的那样，有价无市，月成交量1.5万套左右，依然是全国各大城市成交量前列；最近挂牌量很多，积压房源很多，这也是现实，但是，绝不像一些人吹嘘的那样，动辄白菜价，那是瞎扯，因为挂牌价依然很高；一些高端楼盘：如翠湖天地、复兴龙源、华润外滩九里、世茂滨江花园等出现抛售也是不争的事实。其实还有很多，写出来就是让大家去做参考罢了。
有些人写帖子，故意夸大，刻意贬低。我不会去做。比如，有人说，高兴花园房价，成交价被腰斩之类的，他们把小户型成交最高价，与大户型成交最低做比较，说高兴花园甚至跌幅60%的都有。这就是典型的不负责任，学区房小户型单价高，大户型单价低，故意比较，以小比大，故意呈现价格下降得多，其心可诛也。
再比如，我写过不少世茂滨江花园花园挂牌很多的帖子，但是最近就没有怎样写，因为该小区挂牌量已经不在上升，基本上稳定在了210套以内，有挂牌，有撤牌，也有成交，稳定在了一个数据上，说明市场开始僵持。我一定要去杜撰挂牌数据？
所以，写帖子的真谛，是客观展示事物现象，不夸大，不贬小，不故意去引导，让客户自己去思考问题，为自己所用。至于你非要给别人扣上唱多、唱空的帽子，那是你的事情！仅此而已！
世茂滨江花园这套房子的拍得者，你的行为让我实在不知道说什么！
大家还记否？1月20日，世茂滨江花园1弄1号28楼，204平方三房，起拍价2560万，最终，因无人参与拍卖而流拍，当时我写文章，认为市场价在2500万上下，当时浏览量3.5万多，大家也纷纷认可！
今天二拍结束的日子，起拍价2070万，有9位客户参与竞争，13094人围观。我想这些围观的人与我一样，抱着看热闹不嫌事大的心态，但是，我敢肯定，大家的心理价位应该不会超过2500万。今天凌晨客户就开始出价了，到了中午10:00要结束的时候，价格已经达到2170万，之后9个客户龙争虎斗，11:06分，最终成交，2560万！真寸那,正是1月20日流拍的那个价格！
你说你们这些人，是故意逗拍卖公司的人玩是吗？1月20日，出价就成交，2560万，你们都不参与！今天，从凌晨就开始争啊，抢啊，75轮疯抢，最终，价格还是定位在了2560万！你说你们这些人，真有时间啊！
2560万，其实还是略高于市场价的，因为毕竟是拍卖房！这个204平方面积者，我能查到的最高成交价格还是去年的2550万，正常买卖。而这个拍卖房还高于最高成交价成交，我只能说，我的认知能力有限！
究竟是抢来的东西吃着香，还是如今市场价格有变？1个月2560万，嫌贵？现在认为值得了，所以9人演起了大戏！我想起了豫剧《二进宫》唱腔：九人九马九杆枪,立逼得霸王乌江丧,才扶得刘邦坐咸阳,南门外筑台曾拜将,把将军封为三齐王。
这位抢得房子者，你终于学得刘邦也去抢，最后落得个自己坐咸阳！
项目信息
项目名称 | 上海·世茂滨江花园
项目地址 | 上海
设计面积 | 125㎡
竣工时间 | 2021年10月
设计单位 | 上海欧碧雅
设计团队 | 李欣阳
项目摄影 | 摄影老师
平面户型图 入户，此处顾及开门见窗的风水疑虑，特别将窗户用雾膜改为端景平台，打造禅意端景，同步推置整面玄关柜，增加收纳功能。
客厅：客厅以大面积留白描绘温润敞朗的开放空间，大面积的落地窗引入充足日光。木色地板延伸到开放式厨房，使客、餐、厨带有一气呵成的大气空间感。 利用中岛串连原木餐桌，巧妙地过渡客厅氛围，形成流畅且毫无阻隔交流区域，无形将厨房纳为社交活动中的一环。
卧室
素雅主卧房采用木质与白色调妆点，黑色窗框有如房内眼睛，实现和山林零距离对话，挥别城市喧嚣纷扰，使睡眠空间回归最纯粹自然本质。
南京世茂滨江火了。其原因竟是因为一个女业主背着老公带男人回家，并拍摄了不雅视频，然后又不小心发到了业主群！这下彻底燃爆了朋友圈！一个家庭的破碎是肯定的了！这个物欲横流的世界太肮脏了！[捂脸][捂脸][捂脸]
陆家嘴地区豪宅本次疫情病例报告分析 世茂滨江花园成为最衰的那个仔
陆家嘴地区豪宅林立，本次疫情中，各个楼盘表现好坏不一。既有盛大金盘、中粮海景壹号这样从未产生病例的小区，也有世茂滨江花园这样病例层出不穷的小区。不过，世茂滨江花园确实是陆家嘴地区豪宅中报告病例次数最多的那个小区，不愧是陆家嘴豪宅最衰那个仔。
世贸滨江花园，位于浦明路与潍坊西路交叉处的一个陆家嘴地区超级大盘，分为两个区域，潍坊西路1弄和潍坊西路2弄，本次疫情中，陆家嘴地区新式楼盘中报告次数最多的小区。潍坊西路1弄，本次疫情中共有24次报告病例。潍坊西路2弄，本次疫情中共有17次报告病例，两个门牌加起来报告了40多次。
其他楼盘比较世贸滨江花园来说，还是好得多。
以下是陆家嘴地区豪宅楼盘病例报告情况，
浦城路99弄，仁恒滨江花园本次疫情报告11次；
浦明路258弄，财富海景花园，9次报告病例；
盛大金盘，东泰路200弄，0次报告病例。
汤臣一品，花园石桥路28弄，4次报告病例。
浦明路688弄，滨江凯旋门，7次报告病例。
中粮海景壹号，银城中路600，0例报告。
江临天下，浦明路233弄，16次报告
汇豪天下，商城路108弄，6次报告病例。
上述8个楼盘，超过10次报告就2个，其他都是个位数报告次数，相对好得多。与世茂滨江花园比差得远。可以说，世茂滨江花园的病例最多，当然小区也是较大因素。
如果自住，世茂滨江花园单价相对比较低，162平方，2260万，还是比较便宜的，置业世茂滨江花园花园还是不错选择。
刘嘉玲，什么情况？
有钱就买房的刘嘉玲准备抛售上海豪宅，价值1.8亿。
刘嘉玲位于上海世茂滨江花园的豪宅，上下三层，五房四厅，带空中花园和游泳池，顶级装修，极致奢华，灿烂辉煌，恍若皇宫。
对外报价1.8亿，预约看房必须先交100万定金。
刘嘉玲抛售豪宅，从来不做生意的她，为什么要套现1.8亿，让人不解。
前几天，一个外地的朋友，语气夸张地问我知不知道南京发生了大事，我惊骇地以为我错过了几个亿，结果知道了说的是世贸滨江花园事件，一忙转眼就忘记了。
今日去美容院刚躺下来准备休息，美容师小姐姐们又眉飞色舞地和我八卦这事，说女主有制服秀，男主还那啥，说到要紧处还要去找视频来给我看，我拒绝了[捂脸]
我能理解中国人喜欢八卦、喜欢当吃瓜群众的心态，但这事自己做、自己拍、自己还要发布出来，就确实理解不了了。[恐惧]
喜欢八卦的人，或许是自己的生活太苦闷所以对别人的生活感到好奇，也或许是生活太苦太累需要减压，或是嫉妒别人比自己好呢。
个人认为，不相干的人好坏和自己没有半毛钱关系，尤其不要关注别人的隐私，还是有个好心态，努力把自己的生活先过好吧[笑]
#南京头条# #八卦手册##心态#
#70城房价小幅翘尾#近日，浙江永康有网友爆料称千足世贸滨江花园小区的一名业主，买25平米房子获得83个车位，该业主要求其他业主买车位才能停车，每个车位售价在11-13万元左右。令人哭笑不得的是，这位业主为了保住停车位，还将自家厨房搬到了停车场下面，并且用一把大锁把一层停车场锁住，引发小区其他业主的不满。如此操作是否合法合规？住宅小区车位所有权归属是如何划定的呢？
详情戳看>>>业主买25平房得83个车位！为保车位将厨房搬进停车场，引公愤
上海二手房11月成交依然突破1.6万套 市场韧劲不服不行
这两天，各个统计机构数据陆续出台，上海二手房11月份网签成交在1.6万套以上。在具体数字上，有一定的差距，大多数在1.61万-1.66万套之间，可能是数据取值时间上有所差异，不过无论哪一种，网签成交1.6套以上是肯定的。能达到这个套数，多少还是有点出人预料的，毕竟大多数人月初预估，上海11月份成交会低于1.5万套的。
月初，很多唱衰上海房产的人都认为上海二手市场是有价无市！大家都抛售了之类的，实际上，进入11月下旬以来，那些挂牌热门小区都明显挂牌量下降了。翠湖天地5加一起，11月下半月挂牌不到10套；10月以前日均1套以上的世茂滨江花园11月下半月仅仅挂牌了3套；华润外滩九里半个月仅仅挂牌一套；复兴珑御半个月也只挂牌一套；上述这些楼盘，挂牌降低了7成。足见挂牌量进入正常。
其实，11月下旬以来，看房子之人少了，但是成交速度加快了！小编最近专门咨询了附近成交的同事，有的客户从接到，到成交不到3天，大多数都不超过1个月，很多人客户都是找过很多中介，非常了解市场，看中，大刀挥动砍价，房东一旦同意，。立即就会下定。达安花园那套1170万左右成交的二房，挂牌不到2周！
11月，1.61万套的成交绝对不算少！
冬天来了，其实，春天很快就会到了！
杭州楼市观察
1月二手成交已经有了2800套，有些许回暖。这对有产者来说是利好，毕竟没有流动性的资产什么都不是，来看看2021年杭州二手房成交榜单。
-滨江区彩虹城
-拱墅区都市水乡
-临平区天都城
-钱塘区世茂江滨花园
-上城区金色黎明
-西湖区都市阳光
-萧山区创世纪，这个最让人惊讶，高价次新成交量竟然那么大154套。
-余杭区良渚白鹭郡
