健康资讯 22年8月深圳88板块房价梯队：
第一梯队（>16万/㎡）：大冲、后海、华侨城、香蜜湖、农科中心5板块；
第二梯队（11-15万/㎡）：百花、宝安中心、福田中心区、桂庙、华强北、科技园、前海、上下沙、蛇口、田贝10板块；
第三梯队（8-10万/㎡）：八卦岭、白石洲、保税区、笔架山等31板块；
第四梯队（5-7万/㎡）：百鸽笼、坂田、宝安南、布吉等32板块；
第五梯队（<5万/㎡）：宝荷、大鹏、公明、坑梓、平湖等10板块；
8月深圳二手房量价齐跌，一方面、挂牌价全线普跌，卖家预期信心持续下降，买家议价空间增大；另一方面、二手房住宅成交仅2000套，环比下跌2%，成交量底部盘整，市场十分低迷，量能无法支撑楼市企稳，下行压力较大；8月楼市下跌有几个原因：一、8月是楼市成交淡季；二、深圳疫情再次反复，对楼市影响加大；三、房地产预期信心依然低迷；
深圳房子卖不动，主要是房价太贵，普通人买不起；深圳楼市的主场一直是炒房客和投资客，不是普通刚需；二手房指导价，让一二手房倒挂红利消失，投资客和炒房客离场，成交量大幅萎缩，楼市失去支撑；#我要上头条# #深圳头条#
深圳篇：三分钟看房价（2022年3月20日周报）
今天带大家洞察3月20日（第三周）深圳楼市的房价走势及区域价格变化。
本周深圳的房价走势处于持续横盘的状态，均价为5.83万元/平米，相比上周的5.79万上涨400元/平，同比去年的5.91万下跌了800元/平，目前持续下跌的走势已经维持了一年的时间，市场活跃指数为7，处于非常冷清的状态。
本周深圳各行政区中，坪山区上涨1.1点，盐田区上涨0.6个点，南山区上涨0.5个点,龙华区上涨0.4个点，龙岗区上涨点0.1点，罗湖区保持横盘，宝安区下跌0.8个点，福田区下跌0.1个点，大鹏新区下跌3.1个点。
本周深圳比较活跃的交易区域是布吉大芬，百仕达，上下沙，大运新城，横岗，布吉关，东门，科技园，坂田等。
深圳目前的走势状态依然是处于震荡下跌的走势，整体热度非常冷清，刚需客可以继续观望，后续价格还会往下探一些；那如果你在深圳是投资客，基本上近一年整个的一个利润全部被限价给削弱了，没有什么回报。后续整个的一个政策还会继续保持比较严格，所以整个今年深圳的房价依然依然会维持在一个比较震荡下跌的状态。坚定买入住宅，不碰商铺、公寓和小产权房。
你的点赞、关注和收藏，让你从此站在大数据的上帝视角看楼市！
我是房价晴雨表，带给你不一样的房产思考！
【深圳上车计划：预算不足，想安家深圳，可以考虑商务公寓或者小产权吗？】
先说我的观点，商务公寓和小产权房都不是标准住宅产品，它不是为普通家庭准备的。当前来看，绝大多数普通家庭一辈子很可能只能买一次房，买错之后置换的成本非常高昂，是普通家庭不能承受之痛。所以，我个人十分不建议购买此两类产品。
不过一种产品既然能进入市场，就一定有它合理的成分在，它必定可以满足部分特定人群在一定特殊时期的部分需求，所谓存在即是合理。如果个人已经做好了前期充分的风险预判，对个人的购房目的已经非常清晰，购买此两类产品作为过渡，也是个人的一种选择。成年人，为自己的选择负责就可以了。
1、 公寓
先说公寓的相对优势：不限购不限贷；单价相对低，面积段小，总价相对也比较低；一般位于核心商务区附近，靠近地铁口，交通比较便利；一般的loft公寓都是精装修交付的，实话，现代简约的设计还是很打人眼球的。
再说公寓的相对不足：土地使用属性是商务公寓，不是住宅；使用年限是40-50年前，比住宅的70年少了20-30年；只有少数公寓可以落户，可以享受就近入学，少数公寓可以积分入学，不过分数比住宅少5-10分；首付5成，贷款最多10年，金融属性不足；多数公寓没有通燃气，2021年新政之后新建设公寓可以通燃气；绝大多数公寓没有阳台，通风采光比较差，绝大多数公寓没有社区园林，公寓是商水商电，使用成本较高，绝大多数公寓一梯多户，楼道狭窄，楼层低矮，隔音差，人群混杂，长期居住体验较差；和普通住宅相比，在后期交易中需要交纳土地增值税，且税率高，递进制，增幅越高，交税相应越高；普通住宅限售3年，公寓限售5年。
对普通家庭来说，如果你愿意把公寓当做是一个高价的消费品，不考虑使用成本，以及后期交易，可以考虑。至于一般市面上说的，公寓就是为了投资，我个人持保留态度。因为既然是投资，必然要综合考虑资产的安全性，流动性和增长性。如果一笔资产显见的流动性弱，增长性弱，投资，相当于投了个寂寞。
再额外赠送一点关于投资回报率测算的小知识，租金减去按揭月供乘以12个月的积，再除以房屋总价，就是你的年化投资回报率。你可以测算一下这个数据比一般银行的定期存款利息如何，相信数据会让你感到惊讶的。
2、 小产权
先说小产权的相对优势：不限购；单价和总价都相对很低；新建的村委统建楼在外立面，小区园林的建设上也已经非常讲究，并不比普通住宅差；后期交易中不存在所谓税收的说法，仅收取村里的过服务费。
再说小产权的相对不足：土地是村集体用地，或者村民个人用地，不是国有土地，因此没有国土使用权证，规划许可证，施工许可证，预售许可证等关键核心证书，属于非法建筑，并不受法律保护；不能贷款，金融属性不足，部分村委统建房可以接受分期付款，不过利息较高；物业服务一般由村委组织，因此后期服务上交普通住宅略有不足。
我们知道深圳是全中国小产权房最多的城市，深圳的前身就是一个小渔村，土著都是村民。在城市快速发展的过程中，商务核心区的白石洲，大冲，南山，皇岗，上下沙，新洲生产了大量的农民房、集资房和统建楼。很多人购买农民房除了看在价钱便宜的份上，更多是期望能博旧改。
以小博大，抓住一个机会，一夜暴富，人性如此，不好苛责什么。不过，如果我们把房子当做是一笔资产，还是要把安全性摆在第一位。注意，我们购买的农民房是没有本的，就算有绿本，写的是也是村民或者村集体的名字，其实和你个人无关。拆迁之后是否赔付，赔付多少，基本靠做人的良知了。
所以，不管是公寓还是小产权，如果你把它当做是一笔家庭的底层资产是不合适的，因为在安全性，流动性和增长性上，他们俩兄弟存在太多的不足。如果你权衡了所有利弊，愿意承担因为低价带来的风险，把他们俩兄弟当做一件消费品，可以考虑。
最后，希望大家都实现成家立业的梦想。
辟谣上沙村整体搬迁来的很及时，上沙屡上热榜的背后是什么？
昨晚热传的谣言已澄清，真相是只有上沙塘宴村部分区域居民实行异地，而不是整个上沙村。大家这个时候，应该实事求是，不传谣不信谣。
不过话说回来，上沙成热搜，感觉有点频繁。春节到现在，上沙屡上热搜，我们可以回顾一下。
一，2月份，关注深小卫每日通报的人很多，一定知道福田上下沙，因为通报里面老提到。
二，3月2日，大白上沙扫楼，澎湃新闻有报道。
三，3月7日，有对岸司机混入上沙留宿被立案，深视新闻有报道。扫楼后，还能混入，众人哗然。
四，接着上下沙短暂解封，轰动一时，以为拐点来了。
五，反扑凶猛，昨晚安排部分上沙塘宴村居民异地监测之事可见一斑。
这一轮捋下来，大家看到了什么?
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深圳这样的村太多了，
上下沙，沙尾，岗厦村，皇岗村，
坐落在市中心的城中村，是大多数深漂来深圳的第一个地方，租金相较于小区房便宜，更重要的通勤便利，生活方便。
不过现在越靠市内的城中村租金是越来越贵。所以也有的人越搬越远。#深圳头条#
今天下午，公园还在打场所码、测体温，小区的闸机已经断电，所有扫码全部取消，恢复到了从前那种靠扫门禁卡进出的状态。
记得深圳的奥米克戎爆发是在今年的2月底3月初，爆发地是上下沙地区，那时上海还是非常平稳的状态。
后来上海大爆发，然后深圳也是此起彼伏，后来就变成了天天全民查核酸……前后算来，深圳的全民抗疫整整持续了10个月。
病毒还是那个病毒，症状还是那些症状，庆幸我们终于找到了正确对待它的方式，借用一道网友解的算术题，表达此时的心情。
太突然!福田全域社区小区，城中村将迎来三天“封闭式管理”!
这次深圳杀伐果断，雷厉风行，简直是以迅雷不及掩耳之势做出这个福田全域城中村，社区小区全封闭管理3天的决定!
这么果敢和迅速，其背后，是两个月前在福田吃过亏的经验体现。
当时因为对福田对岸人士，和福田上下沙懵懂和迟缓处理，付出了深圳全域7天慢生活的代价!
这次闪电出手，加高温天气杀毒，相信一定能战胜病毒!深圳加油!
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深圳的马师傅开的士从上世纪九几年到现在，几十年了，说起深圳，他感慨无比，说命运让他错过了好多的机会。有些机会错过了就是错过了，无法后悔，后悔也没用。
他说九几年那会，香港经济也好，收入也高，很多香港人过来深圳玩，从罗湖口岸，那时他们去得最多的地方就是深圳的上下沙，沙咀，水围村，还有火车站附近，金光华广场附近好不热闹，美女如云。
他们那时打车从不谈价格，只说地方，到了地方后，问多少钱，不够一百的，他们直接给一张不找了，有很多的小费，司机差差的都每个月万把块以上，多的就不用说了。
那时开出租车真好，很多老乡都跟过来了，每天忙得不亦乐乎，车少，我们都挑客人，底气很足。
现在，从滴滴开始我们生意就受到挑战了，车多了嘛，我们一个月还要一万多的车位租金（皮费），压力大。他打算干完今年就不做了，要么就签几个月的合同，不会再像以前那样一签就几年了。
未来的日子他说走步算步，今年各行各业都不容易，大家消费紧了，又是一会瘟疫一会封地方的，很难的，自己年纪也大了，实在不行就回老家吧。
……
#深圳疫情最新防控通知#
深圳福田区下沙全面封锁、所有人足不出户，政府帮他们点了七万份肯德基。现在全深圳的肯德基都在配合，全力生产，送到下沙封控区。深圳政府真给力，点赞！
蛇口隔离家庭收到的物资，有鱼有菜伙食好好，市民反映这伙食堪比月子餐。早餐都是KFC这个标准，能把孩子馋哭！所有支出由福田区政府承担，果然福田南山财大气粗。上下沙村里虽然隔离一周了 但是内部的确是管理很松散的 一是人手不足 二是大部分人思想懈怠 每天很多人在村里闲逛吹牛皮 不戴口罩吐痰的都有 排队测核酸人头济济，导致近几天确诊持续新增，今天开始严控，上下沙上门检查居住人员，估计是查家里有没有窝藏偷渡人员。今天要求全部居家隔离，四天四检。防疫人员真的辛苦了，深圳天气回温，春暖花开时节，相信疫情很快就能控制住，深圳市民对深圳政府无条件的支持和信任。
深圳加油！
口罩的事情，可能福田定了，深圳就会安。
看深小卫报道，发现昨天新增54例里面，33例在福田广业大厦，50例在福田区。
广业大厦这种突然增很多的事情，跟几天前的华星舞蹈艺术中心，还有今年年头的上下沙，很像。
而广业大厦，华星，上下沙，都在福田。
今年的两次大的口罩行情，有同样的规律，都是关内福田，罗湖，南山先“涨潮”，直到涨至关外“光明顶”。于是不得不下令封，然后退潮，退到关内收尾。这个过程，大家都很累。
福田为代表的关内是很努力的，可临近对岸，面对无孔不入的“口罩行情”，它们也的确难。
其实全深圳都很努力，只是有些事我们都无可奈何，只能按照上面的规律，做能做的事吧。
在现有框架下，对岸就不说了，深圳关内要把好关，真切重要。
说这一切为了能早日恢复正常。大家怎么看?有什么法子让我们早日恢复?欢迎留言讨论。
祝大家中秋愉快！祝深圳和大家早日回到以往的正常生活!
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2010年在深圳布吉租房住，房东一个劲想把房子卖给我，最后80平的房子，我60万买下了，现在市值500多万了。住在布吉，4条地铁线，上班还是比较方便的。布吉，不急，现在布吉城市更新，越来越好了。每次坐布吉地铁，看到一栋栋拆迁的房子倒下，我就会忍不住感叹：这世上又多了几家资产过亿的暴发户！
大多数怀揣梦想准备来深圳的年轻人，首先想到的是住宿问题。住普通小区太贵，少则三四千，多则八九千，对于刚大学毕业的年轻人，肯定是负担不起的。而每月一千多的农民房，对于这些年轻人来说，正好适合。
原关内的上下沙、岗厦村、西丽、白石洲等，一个小小的套房，每月房租大致在1500到2000之间；如果选择一房一厅，每月房租大致在1800到2500之间；如果拖家带口的话，选择二房一厅就更贵了。
而位于深圳正中间的布吉，虽属于原关外，但和原关内的罗湖仅一步之遥。而且房租便宜，一间带独立卫生间的套房，每月房租在800到1200之间。对于刚毕业的大学生，不但价格便宜，而且有自己独立的生活空间，太适合不过了。
便宜有便宜的缺点，那就是交通不便。在地铁三号线没有开通的时候，大多数打工者只能选择公交车作为上班的交通工具。想当初，聚集大量打工人的布吉，想要挤上一辆公交车，那是难上加难。只要来一辆公交车，就会看到成群的男男女女们，拼命的地往车上挤。而随着深圳地铁三号线的开通，大大地缓解了交通问题。但早高峰的布吉站，大多数时候，也需要等上几趟地铁，才能挤得上去。
而随着2018年布吉拆迁改造的一纸令下，位于深圳东站火车站附近的农民房，开始一栋一栋的倒下，布吉关的拆迁改造开始陆陆续续地进行。
拆迁，在中国一直是项很难的工作，尤其是在深圳。布吉的原居民，本来每人每年可以收到村里30多万的分红，加上每年200多万的房租，可以让自己和子孙三代过着安安稳稳、无忧无虑的收租生活。拆迁，打乱了他们30多年的正常生活。
对于大多数深圳原居民，拆迁赔偿，如果光赔钱的话，肯定是要过亿的。对于这些不差钱的村民来说，一下子拿到这么多钱成为暴发户，正常生活的话，可以说，几辈子也是花不完的。
深圳的原居民，很早以前大多数都是靠打鱼为生，文化程度不高。改革开放发达后，大多数人移居香港。一些文化程度稍高的，据说已经移民加拿大和澳大利亚了等一些海外国家了！
深圳摘星指日可待，终于快要结束了！今天只剩下一个中风险地区，福田仅剩12个封控区……
园岭、梅林、华富、莲花、华强北这五个区的封控区已经率先清零！
中风险地区：
福田区沙头街道上沙社区塘晏村7巷5号
福田封控区：
一、南园街道
1.御景华城第1栋B座；
2.埔尾新村第45栋；
二、福田街道
1.福田村贝底田坊第76—78栋、第81—84栋、第121—125栋；
三、香蜜湖街道
1.天御香山花园第1栋第1单元；
2.侨香村第4栋；
四、福保街道
1.益田村第63栋2单元；
2.益田豪园居第3栋；
3.石厦东村第272栋；
五、沙头街道
1.上沙社区龙秋村；
2.上沙社区塘晏村；
3.上沙社区椰树村9巷10号；
4.下沙村四坊第57栋；
从这几天的新增数据来看，最难的时候已经过去，上下沙的隐患已经解除！
胜利属于2000万深圳市民的齐心协力！春暖花开、公园撒欢的日子即将到来……
#春日生活打卡季# #深圳头条#
曾经90年代谁要能跑深港两地的拖头，那是多么荣耀的事情呐！
港籍司机从香港过来把车倒给自己顾的或者公司顾的内地司机，自己就跑去向西村，莲塘，上下沙，水围村，福永等地欢天喜地的吃鸡煲了！如果不倒车自己直接开去东莞各区工厂接货，那只要车放到工厂人跑到那可能自己都不知道，干啥去了呢？打野吃鸡煲呐！那当时各区街道简直就是翻版的“小香港”！
那个年代如果哪个工厂妹子能高攀上司机那简直就是“鹤立鸡群”！那生活立马就发生了质的改变！
这些个司机在深圳，东莞各区“翻腾倒海”完了之后，在关口接车后肯定会“带点重礼”回香港见自己的大房或者女友，两边都不能得罪风光无限好呐！
深圳这波疫情如此猛烈，他们应该有密不可分的原因呐！这段时间只要提到“跨境司机”简直就是闻虎色变呐！只是没当年那么风光了！真是三十年河东三十年河西呐！
4日0-24时深圳新增21例病例，福田上下沙一如既往的占老大的位置，比前几天数据下降了，看到一点希望了。就是外围又爆泼了，东门刚解封又有，太难了疫情还是稳定不下来啊！也对香港天天以万为单位增加，深圳还是挺危险的。
各位条友估算下深圳什么时候才能稳定下来回复正常！！！
深圳疫情，福田区总是少不了
其实一点都不奇怪
地理位置决定了：皇岗口岸出入境在那里，香港每人那么多例
多少深港两地分居的家庭呢？（上下沙有多少港车司机租房在此）
华强北巿场又多了
大家都想摁
