健康资讯 今天带看梅村的两个小区，有小面积户型，适合在新区工作的上班族！
现在一提到2w以下的项目，很多人的第一反应都是马山、胡埭、洛社、钱桥、鹅湖等远城区板块，而且大多是新房项目，那么问题来了，是不是就只有这几个区域符合要求呢？
很显然，当然不是，特别是对于在新区工作的上班族来说，这些区域较远，光是上下班通勤就至少需要1个小时，此时，不少人就会考虑泰山路板块。确实，在最近两年，这个板块的新房项目如雨后春笋一般层出不穷，可是仔细看看价格，均价也至少在2.1w，并非所有人都能接受。
此时，我建议可以看看梅村板块，原因主要有两点：一是价格相对偏低，次新商品房在1.7w~1.8w左右，其他价格更低；二是配套较完善，能够满足日常生活需求，例如梅里古镇、五洲国际、梅里中学、梅村高级中学、金城快速路等。
就以今天看的万科维园、上品花园为例，前者的优点是小区更新，环境更好，面积既有85平、98平高层刚需户型，也有120平以上改善户型；缺点是车位紧张、沿锡义路那排楼栋有噪音。
后者的优点是户型面积更多，主力户型从76平、84平、88平、91平~105平+等，相比较选择性更多，小区内有凉亭、儿童娱乐、喷泉等设施；缺点是非人车分流，靠近高架的高层住宅有噪音，小区租户较多等。
综上所述，如果你在新吴区工作，想在单位附近买房，除了比较受关注的泰山路新房之外，建议结合梅村板块的二手房，当然了，受限于交通，更建议在硕放、生态园、及其他新区上班族购买。
欢迎关注@无锡楼市百科 ，欢迎咨询无锡新房二手房，买房需谨慎，适合最重要！
#无锡#
#无锡头条#
一天之内，从梅村疾驰到马山是一种什么样的感受？
昨天上午在梅村带客户看完房子之后，下午就立刻赶到马山，整个过程还是比较累的。
在梅村主要看了2个小区：上品花园和万科维园。之前看过这2个小区的朋友可能都会纠结，到底是购买两房还是三房呢？其实这个选择很简单，不论你是从自住还是投资的角度来说，三房都更具性价比。
其实很多人买房都有一个误区，就是在选择好意向小区之后，就不知道该怎么做了？我之前说过，“地段是影响房价的宏观因素，而户型、楼层等就是影响房价的微观因素”，举个例子，万科维园的均价为1.8万，可是不同户型的房子的升值潜力也是不同的。
南北通透的房子必然比其他房子的升值潜力更大，我曾经对成交的客户做过统计，户型好的房子的升值幅度大约比其他房子多出15%-20%，也就是说如果小区均价是20000每平的话，那么户型好的房子的价值就至少在23000每平。
欢迎关注@无锡楼市通欢迎咨询无锡新房二手房，买房需谨慎，适合最重要！
注：马山的风景还是可以，就是开车没办法仔细拍（下次补上）[呲牙][呲牙]
#无锡房产#
#无锡头条#
新房暴涨，二手平平，这是真的吗？现在投资无锡新房，是否正当其时？
笔者深知，从去年实施8.30新政之后，无锡很多二手房就进入了“寒冬”。在税费、贷款难度等多重压力的影响下，很多原本考虑二手房的购房者纷纷投入新房的怀抱。部分内行人直言：新房暴涨，二手平平，这就是当下无锡楼市现状！真的是这样吗？
总结一下，830政策主要影响体现在三个方面：
1、夫妻离异2年内购买商品房，仍然按照离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。
2、个人住房转让增值税免征年限从2年延长到5年（梁溪区除外）。
3、若家庭名下已有一套贷款在还，再次购房时，首付比例提高到60%。
01、二手房市场更注重区域
区别于新房市场，二手房市场更强调区域，尤其是区域是否重点规划。
众所周知，近些年无锡规划逐渐南移、东移，例如经开区、锡东新城就是“红利下的成果”。
二手房与新房存在很大不同，尤其是在房子数量庞大，并且价格有很大的差异性，因此均价势必会被拉低。
02、新房暴涨，投资是否正当其时？
相比较二手房，笔者认为短期内新房均价涨幅明显偏大，为什么会出现这种情况呢？
笔者对新房的形容：分布较散，对政策规划更敏感（新房大多跟着政府规划走）。
从投资角度考虑，新吴区是个不错的选择，原因主要有三点：1、相对偏低的房价（洼地）；2、充足的外来人员（购房人群）；3、大量房企进驻（短期就能抬高房价）。
例如梅村板块的远洋正荣玺樾，均价为2.1万/㎡，主力面积89-103㎡；荟聚板块的上城壹号，均价为2.2-2.5万/㎡，主力面积89-118㎡；泰山路板块的建发泊月湾、雅居乐远洋公园里等等，均价2.1-2.3万/㎡；中短期能见到效果。
太科园板块的璞悦滨湖望，均价为2.5万/㎡，主力面积125-178㎡；等待土拍，倾向于长线投资。
#无锡头条#
#无锡房产#
今天带一个外地的客户看房，70W首付预算，老公在硕放上班，客户在外地工作，之前看过江溪、泰山路、锡山，都不太满意。主要关注户型、配套、交通，要以后好出，结合实际需求推荐了梅里上城、正荣玺樾和慧聚拾光。
.
第一站看了万科梅里上城，小区自带商业这一点挺喜欢的，另外年底交房也很满意，基本准现房了。实地看了样板间后，89的高层户型看的一般般，95的高层户型因为要提前预约，所以没看到，但看了视频之后觉得也还能接受。89的洋房户型看的最满意，可惜只有两套一楼了，但凡要是有个顶楼，都觉得还能聊聊。客户一路上心心念念万科的89户型，说要是有个其他楼层就好了，真的很喜欢他们的89户型。
.
第二站看远洋正荣玺樾，全程认真听介绍，了解楼盘知识。和前面一样，89户型看的一般，觉得小，103觉得还可以，但也不是很满意。于是我推荐看看100平的洋房户型，看完挺满意的。这个盘呆的时间最久，前后聊了超过一个半小时，觉得如果能早点交付那就完美了。
.
最后一站看远洋慧聚拾光，以前的悦熙台项目，现在被远洋收购了，路上也和客户说了这一点。客户对这里的第一感觉，地段不错，靠近荟聚商业，也靠近地铁。实地看了104的样板间，户型觉得还可以，也是双阳台设计，算了一下价格，和玺樾的100平洋房基本差不多。
.
小姐姐问我选哪一个，我说同样J我肯定选洋房，首先洋房的居住舒适度明显高于高层的，另外一点，荟聚附近的二手房并不是很好卖，涨幅其实也一般般，这个我之前写过，做过举例。而反观梅村，品质稍微好一点的新房次新房其实不多，老一点的房子居多，以后需要改善的客群很多，所以梅村更好出。从梅村的自访客数量来看，其实也侧面证实了这一点。另外一点，通勤距离也更近，上下班也省了很多时间，几个都占优势。#无锡头条# #无锡房产# #无锡买房#
无锡新区是后妈生的，干活最多最苦，吃的最少
为什么这么说
新区（现在改称新吴区）贡献了无锡市区（五个区里不含江阴和宜兴）四成左右的GDP，但是各种配套确实整个无锡市区五个区里面最低的。新区干活最多，外来人口最多，没有享受到相关的重视！
不但整个新吴区没有一所优质一类二类公办小学，初中和高中也是很普通甚至一般。梅村高中独苗优秀，可是梅高是之前建的，无锡新区1993年成立以来，新吴区的教育投入严重不足
综合体商超，除了硕放的奥特莱斯，其他新吴区的综合体竞争力也不高，比如新区万达广场刚开业在维持温饱。宝龙广场刚恢复气色。新之城都凉了重新装修也不热闹。
房价12-13年还能靠着长江北路卖个9千，当时梁溪区九龙仓也是9千，太湖新城观山6千，苏宁9千。锡东新城蓝光coco蜜园5-6千。惠山新城融创5-6千，你现在去看看二手房的价格 哪一个片区房价不比新区高！蓝光coco现在卖2.8-3万！新区目前的洋房也就卖2.5万。太湖新城经开区卖3.6-4.5万，房价的增幅是对板块价值最好的证明，新区太伤了，说多了都是泪
连一向落后的北塘区现在都拆迁卖地，秀得飞起。山北那边老城区改造，惠山西漳那边你再去看看变化 真的大不一样。
地铁一二号线南北建设，新区无缘
外来人口数量最大的新区，最需要坐地铁上下班的新区打工人晚了五年才坐上3号线
说说医院，最近北塘区的三院搬走了，北塘人民群众在说不方便，新区人民表示默默流泪
包括新区的道路，机场路高架桥那是天天堵，那些地下路面高低不平我就不说了#无锡头条#
同样的对比一下苏州的高新区 ，比一下常州高新区。难怪别人说无锡城建不给力，我觉得这是事实 无锡的城市规划和建设就是滞后的，与无锡的经济量级不匹配
同样的，无锡刚成立的经开区同样没有地标建筑
无锡低调 放几十年前可以 。放现在 各所城市都巴不得好好宣传自己 促进旅游 促进招商引资。
你没有良好的规划和城建 拿什么和其他二线城市竞争。更别说现在强省会时代给其他二线城市的压力之大。
知道无锡为什么新增人口只有几万了吧，因为对年轻人来说，吸引力不高。吃喝玩乐和工作机会包括网红热点都偏少。无锡 说白了还是一座底子厚实工业城市和私营经济发达的江南城市
当然有人会反驳我，无锡要那么多新增人口干嘛，这个你们去看看专家的解答，从国家鼓励生二胎到几十个城市放开人口落户你们就懂了吧，大量年轻化的人口！未来城市的核心资源之一
爱之深 忧之切。才会看到很多的问题
也许我说的不对，但这是我真实的感觉和分析结论，大家还有补充的欢迎留言
