抚州二手房

#抚州头条# 抚州房价，2021年这样走！

抚州2021年1月新房均价7420元/m² ，环比上月下降↓0.62%（2020年12月新房均价7466元/m²）同比去年同期下降↓4.73%（抚州2020年1月新房均价7789元/m² ）。

抚州2021年1月二手房均价8038元/m²，抚州2020年12月二手房均价8003元/m²，环比上月上涨0.45% ↑，抚州2020年1月二手房均价7979元/m²，同比去年同期上涨0.74% ↑。

是不是意味着抚州的房价开始走下坡路了？那就是异想天开、白日做梦了。因为年关降至许多楼盘开始促销、部分老楼盘正在进行低价清盘、部分价格偏高的楼盘售罄、新建楼盘有些价格还未确定等。

抚州的房价开始出现横盘现象，短期内不可能大幅度下跌，特别是热门板块，比如站前板块、梦湖板块、实验学校周边板块等，随着这些板块配套设施的逐步完善，其逐步显现价值，相应的房价至少断层下跌；土地转让费高，开发商也不可能做赔本买卖；刚性需求还是很强。如果有购房急性需求的，可以考虑购买符合预期价位的房产，如果要等房价急性下挫，可能性较小。

抚州只有学区概念房，没有其他概念的商品房。江南春晓就是个典型的例子，江南春晓小区当初还划在抚州市实验学校的时候，这个小区的房子卖到了八九千，当重新划分抚州市实验学校学区房的时候，江南春晓被划入高新二小、金巢实验学校时候，这个小区的房价立马出现断崖式下跌。在二手房市场，江南春晓的房价7000出头，比最高时期低了将近3000元。离开学区房，抚州的房价上不去，抚州每一处商品房的价格能够上涨，都跟相关的优质学校挂钩。这也是为什么站前新区房价如此之高，就是政府在站前新区规划了几所比较优质的中小学。抚州房价离开优质学校，啥也不是。#抚州头条# #教育# #房产# #学区房#

坐标江西省抚州东乡区，从1月份到现在看了几个楼盘了。也加了好几个楼盘的销售微信，由于首付未能凑齐，所以到现在也没有订房。

这两天朋友圈刷到，好几个楼盘都宣布4月份开始全线涨价，难道现在房子还这么紧俏嘛？去售楼部一看，好多栋楼都挂上完美售罄。

前两天南昌还推出放开南昌都市圈购房限购，可惜只存活了一天就被喊停了，一度上了头条。也有爆料连续90天南昌二手房成交率0套。但就是搞不懂我们这样一个边边缘小县城，房价怎么还能动不动就涨几百元，难道我们县城发展要大幅度上升了？

【一位准买房者的焦虑！】

近年来，小林一直有买房的焦虑，近日问我给个意见。

小林的家乡是江西的一小农村，县城是抚州市资溪县，人口大概只有10来万吧，26岁，还有个上学的弟弟，他已经成家，儿子2周岁多了。

老家有个80平米的15年前盖的2层房子，现在手里有父母一起给的20个w，其实前几年就想在县城买房子，一直也知道会涨，可没想到这么离谱，因为买房想全款，那时钱也不够，差的远。

小林说，据了解，08年初中老师买的是2000多一平方，14到15年涨到3500到4000，那时意识到赚钱赶不上了，准备贷款了，15年到16年，房价涨到6000到6500，那时已经准备躺平了，说实话，买不起。

到现在有儿子了，儿子长大了，要考虑小孩上学的问题，可去年去看，房价已经7000起步，好地段到了9000，我的天，我们这县城，10w人口左右，在老家的，基本是农民和体制内，以及一些农业树竹工厂之类的工人，收入普遍不高，唯一拿得出手的当地有个5A旅游企业，房价却基本跟市里持平。

没有好医院，没有好学校，就连出行也不方便，到处是山，河，在各大房子软件上，都查不到我县的信息，在当前这种环境下，消费太高，想买房，又怕还不上月供。

一家三口人，老婆要带儿子，只有我一个人赚钱，我也赚不到多少，一年到头顶多存3~4万块钱，还得非常省，如果买了我想可能一点小病痛都不能有吧，不然病不起了，等儿子上学开销又更大，家里亲戚表哥表姐都劝我赶紧买，再不买来不及了。

可我真的很纠结，好在今年以来房价开始平缓，目前我这也没涨啥，新房就7000到9000不等，二手房，一些10几年的房子大概是5000到5500，我同学做中介，我问他，他说资溪房子库存已经相当大了，开发商还在拼命盖，我问那应该会跌吧，他告诉我不可能跌，要买他会帮我找，我犹豫了，真的很想躺平了，可还有个小小的儿子，我自己躺平没事，可是儿子以后……真的很难！

我跟他说，现在很多县城小孩上学不是可以租房吗？在经济达不到的时侯，干嘛搞得那么累，对吧。请记住，中介是永远都不会说房价跌的。

【南昌昨日推出新政，南昌大都市圈购房同权，这是给限购松绑】昨日南昌市人民政府网站上推出《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，引起广泛热议。特别是南昌大都市圈居民购房享受同等权利，大都市圈包括抚州市临川区、东乡、余干、万年、鄱阳、丰城、樟树、高安、奉新、靖安、九江等，人口近1500万，这个新政可以解读为这些地区的居民都可以在南昌购房。网上有统计90日南昌有80%的二手房楼盘零成交，这个新政势必对惨淡的南昌楼市有拉动作用。