健康资讯 青岛李沧区最低调的楼盘，也没见怎么宣传，楼已经卖完了，现在好像在卖商铺！
不过这楼间距真的有点小啊，前面靠沧口公园的环境真不错，后面的楼座就难见到太阳了……
李沧最低调的楼盘，没见宣传没见促销，就卖完了？
沧口公园北面的几栋楼，前临公园，后靠沧口体育场，没见怎么宣传，也没见铺天盖地的宣传，就卖完了吗？小区的入户门已经基本弄好，离入住也不远了。
市区真正的房价洼地-沧口
目前青岛市内四区房价基本上过2万，并且向3万这条线在迈进。
从中海和绿城四方项目我们可以看到，曾经被大多数不看好的老四方房价将要异军突起，再也不是价格洼地了！
那么现在市区还有价格洼地吗？我们的答案是沧口板块，特别是靠近北站的交通商务区核心区域
目前这个片区的房价普片在2万以下，最贵的越秀现在二手房也就2.1万左右，更别说老破小了，绝对目前市区价格最低的片区。
沧口的房价现在为什么上不去，大部分原因是因为沧口机场的问题，导致很多规划没办法实施，同时李沧区政府现在大力发展东李片区，把钱都砸到了院士港这个大项目上，手里没钱了。
为什么说沧口房价现在是洼地（潜力大）
1.沧口（交通商务区）经过近5-6年的发展，已经形成了一个规模较大的新型住宅区，整体配套除了商业之外，其他的配套均已成型
2.交通优势突显：很多人印象中觉得沧口交通不方便，实际情况是这个片区，三地铁交汇，几十条公交线，完善的高架体系，从这里出发到哪里都不远，最重要的是还不堵车
3.大片已经被整理出来的土地，有足够的空间可以支撑未来的大发展，这点非常重要。
最后洼地既然是洼地，一定是因为它现在还存在问题，但相信只要时机到了，这个片区也可以和市内其他区域一样，真正展现它的魅力。
随着一号线年底的通车，坐着动车去台湾不可能，但是坐着地铁去买房子可以实现了。
主要是两个路线，一个是跨越胶州湾向西，改善的买新房，两万左右还是可选的。刚需的买二手，安子片区一万四五的不少。
还有一个是向北走沧口和城阳，这边的要贵一些，但是基本上也会的两万以下，二手房的可选余地也不少。
今天和表弟在一起喝酒，期间是唉声叹气，原因是在一九年的时候他买了一套二手房，单价是二万多一平，房子的位置就在沧口的某小区，八十多平米总价一百七十多万，货款七十多万，目前每月还贷四千多，如今生意不好做，又加上疫情，这段时间连房贷都赚不出来，压力可想而知。
当初买房时，我曾劝过他，这么高的房价，是不是再抻一抻，看看下一步的走势，而表弟却听不进去，“现在不买就买不上了，你没看见市场没有房子了吗？再等下去房价还得涨，现在买到就是赚到，经过一番操作，终于成为了有房一族。
而从一九年以后，房价再没大的波动，表弟这一波人终于成为了房市的接盘侠，随后楼市就有下调的迹象，而从去年下半以后，表弟买房的这个区域，目前已下跌到一万五左右一平了，而表弟买的这套房子算起来已亏了快五十万了，可这一切怪谁呢，只能怨自已运气欠佳，操之过及了！
#青岛头条# 一条环湾路，沧口向右，红岛向左。沧口作为早一步划入主城区的区域，这么多年下来一直饱受吐槽，原本李沧最好的地块却发展停滞，一个北站再无进展，首创、越秀两个楼盘也仅仅是小富则安。好在中交进场，搭配着地铁便利，力图让老区重焕生机，加上海信不久前拿下的土地，开始有点意思了。
红岛随着跨海大桥的使用以及华中路的开通，确实缩短了与主城区的距离，不用再坐着轮渡或乘坐绕上马的公交车了。红岛湾作为三家大房企合作建设的商业版块，现在除了住宅按期交付，其他的[偷笑]。
红岛的红岛湾1.55，有地铁8号线，铁建海语城1.2，离地铁站有点距离， 沧口的娄山春晓1.8 ，有地铁7号线。你会向右还是向左？
漫长的27年，都能成就一代人了，而有一座楼存在了27年后才刚刚重生，与此同时，在青岛的各个角落里还有一大批这样的烂尾楼盘在等待中……#青岛身边事#
住在沧口30年以上的人应该都知道“沧口大厦”，烂尾了27年，现在经过改造，华变为具有现代化气息的九力国际教育综合体，总算是派上了用场。
那么位于市南区中心的财富中心大厦呢？那座高楼伫立在那里，就像一根针戳痛人心，还有佳世客的步行街，成天用隔板挡着，一挡就是七八年，像块城市里的狗皮膏药，扔也不是不扔也不是，这些烂尾工程下一步能不能像沧口大厦那样改造好呢？又或许也要经历个二三十年？
好像哪个城市都有一些烂尾工程，是不是有关部门应该好好深思，如何能从根本上杜绝这种资源的浪费。
终于还是来了，青岛老沧口旁，房价终于还是冲到3万左右！
青岛老四方胜利桥旁，靠近沧口的中海寰宇时代，均价28000-33000/平，和之前宣传(预料)的几乎一样，3万左右的价格，着实不便宜。
“造极市北芯，三地铁上，主城潜力版”很值得研究，市北芯顾名思义，市北区的中心，讲真，胜利桥还真很难成为市北的中心。如果胜利桥成了市北芯，老沧口是不是成了李沧芯！
假如这个价格能大卖，水清沟周边的地王楼盘，就更有底气了，还不得冲到3.5-4万一平。不得不感叹，青岛市区刚需盘越来越难寻！
2021年打算买青岛李沧的房子客户多吗？
新房会有3-4个首开的，二手房次新小区可选择挺多的！如果你有需要我来帮你分析。从业十年在李沧7年。
李沧中心片区，沧口片区，沧口北片区，李沧北部居住区片区，东李片区，世园片区………
青岛市北区老胜利桥的捷能汽轮机地块，6月份的挂牌地价13990元/㎡，开发商们账簿一翻，算盘珠子一打，大眼瞪小眼，谁也不要这块地。这次又被拿出来卖，地价下调至10500元/㎡，降幅高达25%。降价以后，土地能不能顺利卖出去呢？
虽然捷能汽轮机厂所处的位置是市北区，但是所处的位置非常尴尬，“往北走一步就是李沧区”不说，还是李沧的“沧”。这个地方，无论从环境、配套、城市界面、居民人口结构、购买力、周边就业机会，比黄岛的灵山湾、活力区，城阳白云山，红岛高新区，都要差得多。
从大数据上来看，整个青岛市南区、市北区，除了浮山后、新都心以外，其它街道几乎都是人口越来越少的。老沧口也是如此。
一面是人口持续流失，老龄化，一面房子还比聚集了大量年轻人的西海岸、城阳卖得贵，长此以往，就是顶着主城、市北区的光环也罩不住。我去年就明确说了，青岛主城3万元的房子价格线，未来只有可能去西海岸，几乎没有可能突破浮山后、新都心的范畴在主城西移、北上，是有坚实数据打底的。
众所周知，今年下半年，李沧区光是住宅供地就高达11块，这意味着“主城供应稀缺”“青岛市区整体豪宅化”的说辞，很快就要不攻自破了。虽然这11块地目前来看集中在世园会附近，但下一步老沧口供求关系出现变动，几乎可以说秃头上的虱子——明摆着的事。而作为离李沧区一步之隔的胜利桥，受影响是肯定的。
以附近的万科未来城为例，去年这个时候，该小区二手房实际成交价格接近3万，今年很多业主2万出头就“清仓走人”。明年沧口四流路、地铁沿线大片土地供应出来之后，这个万科未来城的二手房能不能守住2万大关，都是问题。
其实，对于10500元/㎡拿地的开发商而言，即使周边房价跌破2万大关，依然是有利可图的。只不过苦了之前在水清沟以超高地价拿下白樱花面粉厂地块的绿城，还有一路之隔造纸厂地块上的寰宇时代，这俩开发商真是哭都没地方找啊……
#青岛头条#
#威海头条# 涉及住宅和体育用地，南竹岛西或迎来新楼盘......
前阵子公告的地块优化调整，涉及到保利凯旋公馆北侧两个地块，优化之后沧口路北主要是体育用地和二类居住用地，沧口路南侧是住宅混合用地[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
小道消息目前已经有眉目了，大家可以等等正式官宣[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
青岛市北区，靠近老沧口，曾经耗资10万起名的某楼盘五一要开放售楼处，正式开盘了！
这个地方被热炒，房价要达到3万+，虽然靠近青岛科技大学，靠近地铁1号线地铁口，但是3万多一平的价格，当真不便宜，不知道最后开盘价能不能达到3万+？
如果真能卖到3万多一平，有朝一日沧口飞机场搬迁，那周边的房价是不是都是这个价？
最近被“城阳进入主城区，和中心城区一体化发展”消息刷屏了。
从房地产角度看，城阳的“主城区”还是城阳街道，不论是存量还是增量来说都是一样。
增量土地有限，存量二手房看三块：世纪公园、二小、白云山，目前前两个地方房龄短品质稍微高点户型好的房子价格接近1.8-2万一平，白云山板块房子因为属于发展期，新房市场最后就剩青特和绿地后，会出现会出现另外一种涨点。
但是，城阳的房地产的未来，城区就俩增值点，一个是有配套的低密度，一个是新学区的验证。
就这个城区从城市发展而言，基本房价上慢慢和李沧拉平，但李沧近几年的经济已经严重才城阳甩在后面。
至于主城区不主城区，还是把城区医疗和教育弄好，9号线开始施工捣鼓明白，加上未来之城的推进，几个有意向的大项目落地，可能会加快发展吧。
笔者去上马棘洪滩夏庄惜福镇河套去看了看，旧村改造任重道远，城市化还有很多路要走，但是值得一提的一个楼市理论：
“从村子到新城市的速度，要比从旧城到新城市速度要快”
所以沧口很多房子一直卖不上价格，也是这个原因。
所以，城阳也别沾沾自喜，先把教育和医疗弄弄好，东西交通连起来，把西边凉凉的那片再拾起来。
#青岛头条# #青岛身边事# #青岛爆料#
#青岛# #房价# 市区均价冲上3万？据青城山说分析，开平路45号新地王一诞生，这个盘以后将卖到3万+的推断就不绝于耳。这源于三个原因：一是，楼面地价都17000了，房子不卖30000，面子上能过去吗？二是，北边老远的青岛造纸厂地块都传言要卖30000了，这位置更靠南能不卖30000吗？三是，绿城向来执着于高端楼盘，东李的绿城理想之城又打下了口碑，不卖30000怎么对得起高端品牌的名气？
如今，市南区、崂山区新房均价早已超过3万；市北区东部的浮山后、新都心今年也都越过了3万线，市北南部现在没什么楼盘；李村、东李无论商业还是环境都要优于水清沟，水清沟都3万了，李村、东李自然也不甘落后；市内四区低于水清沟房价的可能就是沧口、十梅庵、楼山后了。由此推测，青岛市内四区新房均价冲上3万也是没问题的。
青岛主城楼市真是活跃啊，连老沧口的盘都能去化九成，开发商也很一般，属于初出茅庐，第一次来市区，就火了，砖家极其不看好这个位置，主干道菜市场熙熙攘攘，有人说是未来的贫民窟，没想到这样的楼盘都能卖个七七八八，打脸了[泪奔][泪奔][泪奔]
青岛的有钱人数量远远超过我们普通人的认知，900多万人有万分之一的看好，就是900多人，就足够卖了啦。李沧楼市的坚挺绝对超乎我们的想象，可问题是东李的好多项目为啥卖不大动呢？莫非东李还不如沧口，还是开发商自嗨，谁能回答我？
#青岛身边事# #青岛头条#
有人问200w内的李沧楼盘该如何选择？
这个预算在李沧现在只能算式入门级的了
两室的有东李的上流和沧口的首创这两个项目可以满足你
但是现在都想买三室的，这个预算考虑的项目那只有李沧北的几个项目了，中梁的只能搭上边如果有肯定也是最不好的楼层了
李沧北有印象滟，双子星城，和待开的中交
这三个项目我的观点是，首选印象滟，次选双子星城，最后是总价低的中交项目
印象滟有九年制的14亿学校，双子星城有地铁，中交也有为啥排到最后呢，就因为他是个大高层，能买矮的尽量别选大高层了
这三个项目你们会怎么选择呢？#青岛头条# #青岛身边事# #青岛爆料#
仔细研究了12月14日青岛市自然资源和规划局官网发布的《青岛市自然资源和规划“十四五”行业规划》。
还是想和大家多说说白沙湾这个片区，白沙湾的规划出来得比较早，着手建设得也比较早，但是这两年眼看着发展速度实在是慢，被许多人戏称是“白瞎湾”。其实白沙湾这两年不太被看好，是因为它南侧沧口北部的发展和北侧城阳的发展没起来，让白沙湾这个承接主城的地块看起来没那么香。
不过看最新的规划，城阳有“未来之城”的规划，青岛北站附近也出了“海信慧湾”的规划，邻近这两地的白沙湾自然会进入一个再次快速发展的时候，而且现在白沙湾已经是一片已成规模的居住区，居住氛围是不错的，楼盘产品层次也相当丰富，不论是刚需上车的客群还是追求生态高品质居住体验的改善客群，都可以关注一下这个片区。
想在青岛买房，市北胜利桥、重庆路华中蔬菜批发旁、原青钢、环湾旁和东李，应该怎么选？
一亲戚想买房，看了青岛市区的几个楼盘，一直摇摆不定，市北胜利桥最贵，3万左右一平，临近地铁1号线，虽然靠着科大，但又不是学区房，孩子上大学还是很久远的事情！
东李环境最好，房价也不便宜，交通暂时没那么方便。重庆路上两家楼盘也看了，一个已经开盘一个正在蓄客。再就是环湾旁，市北欢乐滨海城旁和沧口后海，房价相对最便宜，虽然可以看后海，但又嫌太偏远。
其实如果自住，买市区的次新房也不错，周边已经是成熟社区，还能看到房子，买了很快就能住，期房以后还不知道会出现什么幺蛾子。
为什么青岛房地产库存这么大，但是刚需还是买不起呢？
其实，这个问题是一个伪命题！
楼盘库存主要集中在胶南、胶州、即墨，空地主要集中在远郊区。
以西海岸为例，空地一片片都有，再造一个新青岛，整体上西海岸面积比所谓的东半边五个区面积大两倍，目前房地产只处于初期阶段，但是开发区和前海一线位置已经紧张了，但是剩下的地方确实库存不断。
整个东岸城区来说，崂山区的张村河、松岭路可开发区域，控制性开发的李沧区尚有沧口改造、世园板块可开发，城阳区除了城阳街道外，大片的西四舍改造压力仍然不小，空余土地也是天量，高新区的空置二手房几年内也会迸发出来。
但是，刚需仍然有压力，怕自己上不了车，没办法还是选了刚需房源，也就造成了每次月度、季度新房套数排行榜上还是那几个刚需大盘——海岸万科城、卓越青岚郡、星河城、星韵城、维湾、中欧伊甸园，还有俩三个投资客扎堆楼盘就是融创的。
这个套数排行榜怎么来的，就解释通了——被逼无奈的刚需族和大巴车拉来的外地投资客。
不能说这些刚需盘不好，但是确实周边要么二手房压力大，要么新房增值周期长，本来很多刚需没必要买这些盘，但是总是错过机会。
刚需就是这样的，但是房地产市场和周期已经不是当年了，整体板块发展速度已经降速了，不要苛求刚需盘怎么增值多少，住好就行。
要是你是刚需，不也是这样吗？
#青岛# #青岛身边事# #青岛身边事#
