健康资讯 杭州亚运村亮灯，金光闪闪，金碧辉煌，有没有亮瞎你的眼，这种政府质量把控的房子，买到真是十足的保障，只是运动员住过后算不算二手房了呢
杭州楼市怎么了？二手房市场还扛得住吗。
完全没想到啊，号称炒房之都的杭州楼市也扛不住了，而且还是最受瞩目的亚运村板块，这下也跟着彻底凉凉了。
据了解，skp对面的创世邸，之前火爆的时候挂牌均价突破9万元大关，而现在的成交价几近腰斩，仅仅只有5万元左右，真的还有必要去摇号抢房吗？
看来这些年高位买房的炒房客真的是亏惨了，估计他们都已经哭晕厕所了吧，谁都没想到，本来以为房价还会翻倍的板块，居然迎来了房价腰斩。
所以大家这个时候千万不要再乱买房了，等一等观望一下，看看楼市未来的趋势到底如何再做决定吧。@重庆地产视野
钱江世纪城二手房直降一百万，杭州亚运村板块的房价以后值多少钱？
挂牌价四万九！总价直降一百万。
这是位于杭州亚运村附近的一公寓小区。该小区曾人口居住密度过高而被提出过整改。
该房源面积140方，总价七百万。
作为钱江世纪城的热点地段。就在这几天关于杭州楼市的传言不断。
如今二手房挂牌价直降一百万。显示出房东的决心和不安的心态。
你认为杭州钱江世纪城板块未来的天花板是多少？#杭州头条#
杭州奥体和亚运村这些地方，现在新房价格到了4万8，二手房有人挂6万7万，其实已经高于正常的价值，亚运会不是持续的，亚运会结束了，这边的房价还能保持那么高吗，现在买进去的人，以后想多少价格卖出去呢，买这边的房子的人，这边其实没什么学区的，只是萧山区的一个乡镇，不能太高看了这里的价值。其实这个地方是不算杭州主城区的，未来的上升空间是不会太大的。
小两口终于要开始买房子了，#杭州楼市# 新政一个接一个，新房摇不上，二手房太贵，刚毕业的杭漂太难顶了。
最近去看了亚运村，和大家聊聊这三个楼盘：
1、 华润亚奥城
地铁“亚运村站”上盖，离钱塘江最近，楼下就是华润的商业综合体，预计摇的人是最多的。但美中不足之处是这个楼盘前是商业住宅，后是绿城人才房，像夹心饼干的夹心。
2、 绿城桂冠东方
体量最大，约2700套可售房源，户型也比较多，从110-220都有，是纯住宅楼盘，小区内部有1.3万方中央公园。小区有6幢超高住宅，越往小区中心楼层越低，需关注采光问题。还有一个问题就是该楼盘户型图还未正式公开，样板房听说是摇号后才对准业主开放。
3、 万科日耀之城
该小区也是自带商业，滨水的一排视野开阔，大户型为主。这块区域的风格类似香港的很多小区，绿化、小区配套是在商场上面的，而不是在地面，也算比较有特色。边上的四幢就类似普通的小区，小户型也是在这边。这个楼盘最近的几栋离高铁轨道约200米，居住还需考虑高铁运行噪音。
亚运村预计二季度开盘，算是杭州市内最火热的几个区域之一了，但是冷静下来，还是要考虑其他因素。一是如果中签率低于10%，妥妥限售8年，好几百万的钱被封住了，需要谨慎；二是亚运村优先服务运动员和亚运会工作人员，目前只有暂定交付时间；三是新房装修好，先提供给别人住，虽说会重新消毒装修，但具体安排尚未可知；四是绿城和万科的最后一排和铁轨距离近，也是会有一定影响。
现在的买房真的不容易，要跑盘，要冻资，还要限售，太难了。
最近看了东坝的新房德贤御府。您觉得那边房子如何啊。我很担心东坝会不会也有飞机噪音啊。而且感觉商业配套和地铁起来还需要一段时间。我看大家总说，新房是消费，二手房是投资。其实我有点不完全理解。不知道是否能请您解惑呢。
回答：
1、这我不熟，没去过，不敢多说，容易惹麻烦。
2、飞机噪音，以前不多，这两年多了，可能是有些航班改线了。但我这是听东坝南部和常营一带的业主说的，德贤御府在坝河北边呢，不知道是否也影响。不过北京除了离核心区近的地方，其他大部分都有航线，就是多少的问题而已。
新房也未必是消费，看溢价的多少了，如果溢价低的话就和二手次新房没什么区别了，也可以当投资。
房子最保值的不是钢筋水泥，而是土地，是地段儿。首先是新房肯定有溢价，一是开发商的利润，那是人家应得的，不赚钱谁盖房啊？更大的溢价是规划，现在都是政府定价，人家是专家，价格就是他们按着未来的规划制定的。
也就是说，虽然现在配套还不齐，但价格是按照配套已经实现来制定的。那如果将来能按计划完成，房价就能跟上大盘，顶多折损点儿开发商的利润溢价。如果规划超预期完成，比如产业发展的好，那就跑赢大盘。如果没按计划完成，那就陪着站岗。
之所以说现在的新房是消费为主，是因为过去北京的规模小，三四环的新区很容易就能填满，亚运村望京等地从荒凉到繁华都才用了几年时间。而现在的北京太大了，新区太多了，周长越大，需要建设的内容就越多，也就不容易填满，谁也不敢保证哪儿能先发展起来。所以一
般建议就是自住为主，对其他的别期望值太高。
而二手房的投资指的是成熟板块，大多数至少不落后，像西二旗望京这样凭产业发展惯性跑赢大盘的也有，自然就成了投资。
3、这具体的还是问那些组织看房团的吧，他们卖房，自然更熟悉。我不方便多说，老惹麻烦犯不上。
仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
2022年的亚运会在杭州举行，杭州的亚运村建得怎么样了，一起来看看吧。杭州亚运村位于钱塘江的南岸，面积1.13平方公里，由运动员村、技术官员村、媒体村、国际区与公共区组成，共有108幢建筑，规划有37幢高层，现在这些建筑都修建得差不多了，到2021年底就能全面完工了。杭州是中国第三个举办亚运会的城市，等亚运会过后，这些楼盘就成为居民住宅楼了，听说现在都卖了不少了，到时亚洲各国运动员在这居住十几天，这算不算是“二手房”呢？不知道买的人心里是怎么想了。
#杭州房# #杭州房产圈#
杭州3月份即将迎来大彩蛋，亚运村。华润、万科日耀、绿城桂冠东方一次性清盘，限价4.7万，周边奥体版块二手房都到7万了，估计又要万人摇，差价诱惑太大了。
@all 你觉得调控政策有用吗？
杭州亚运村三兄弟从今年三月份就说要开盘，结果一直拖拖到现在说六月份要开盘，现在六月份就剩几天了说是下周一出预售证，不知道还能不能开出来，亚运村之前有消息说限价不超过四万，奥体这边限价四万八，这个价差还是蛮大的，而且奥体三兄弟华润绿城万科共计四千三百来套，开盘是一次性梭哈的，这么多房源摇到的概率蛮大的！目前奥体准备的二手房均价在8万左右，亚运村对面的江河汇二手均价在9万10万，如果亚运村限价真的这么低的话，就算二手不能和奥体跟江河汇比，但是也不会差到哪去。所以开出来的你们会去摇吗？
9大全新神盘曝光！杭州的下一个时代来临
猛料
我经常和朋友们说一句话：
只要限价在，红盘如韭菜。
一个月之前，我们刚刚与几乎代表了杭州一个时代的红盘们挥手告别，壹号院、丹枫四季、亚运村……
下一次再见到它们，估计就是在二手房榜单上了。
别急，虽然今年卖地不多，但好在各个红盘板块都有供应。
我总结了「 接下来值得紧盯的9大超级红盘」，和大家分享。
01.
新鸿基江河汇
杭州的超级核心
新鸿基平安江河汇，杭州当之无愧的绝对核心之一。
项目总建筑面积超过127万㎡，包含街区商业、商业综合体、酒店、办公、住宅、公园等多种业态。
住宅限价6.98万/㎡，只有7幢楼，住宅户型面积140-320㎡，公寓户型面积300-600㎡
点评：
你需要考虑的只有2件事，一、钱够不够？二、能不能摇中？
02.
融信傲世纪
又一个“创世纪”
库存见底的世纪城，好不容易来了个新盘。
5月拿地的傲世纪，好消息是距离开盘不会太远了。坏消息是，它全盘只有2.5幢可售，是比星翠澜庭还小的“迷你盘”。
限价4.7万/㎡，限价依旧一分没涨！
关于户型，我从开发商那里打听到消息：所有户型都是200㎡大户型！
点评：
园区面积太小，几栋楼之间还夹着自持和公租房，很考验管理水平。另外，迷你盘，园区的设计也很考验水平。
03.
融信如澜轩
三墩北的新选手
同样是今年5月拿地，同样是板块的独苗，同样是融信开发。
不一样的是，如澜的地面面积要更大，而且，不靠铁路和高架，东边是规划的中学和求是星洲二小，妥妥的三墩北核心！比紫璋台的位置更好！
项目精装限价2.81万/㎡，户型方面，有一幢会是小户型，大部分都是175㎡的超大户型。
点评：
根据现在的进度，考虑到之前几次红盘的开盘，如澜开盘最快也得到今年底明年初，到时候，如果彩虹轩没清盘的话，三墩北大概率又有一场“红盘对撞”。
04.
SKP
世纪城版“江河汇”
单看楼盘在板块内的地位的话，SKP绝对称的上世纪城的江河汇。
80万㎡超大体量，分2期建设，一期为住宅，只有6幢楼，精装限价4.5万/㎡，由万科打造。
二期为商业和办公，目前已知有4幢210-230米的超高层写字楼，和不小于17万㎡的商业综合体。
开盘时间，预计将和傲世纪一起
点评：
6幢楼，参考这次的房票数量，属于远远不够卖的类型。再加上skp的巨大光环，下一批红盘对撞似乎又有可能了…
05.
绿汀路万象城
未科的超级神盘
时间很巧，天空之城最后一批房源报名的同时，不远处的华润绿汀路TOD完成了首次亮相，未来科技城的2代超级神盘，就这样完成了交接。
精装限价3.61万/㎡！总价大概率在350万-400万元。
点评：
大体量，地铁上盖，自带商场，“房票收割机”天空之城后继有人了！更惊喜的是，有房也能摇了！
06.
滨江望江未来社区
大概率明年上市
望江未来社区，拿地时间在2020年6月，地价高达61.85亿元，楼面地价2.9万/㎡。
项目由滨江和融创合作开发，建筑面积21万㎡，共13幢楼，对面是投资230亿元的新世界望江项目，
项目仅4幢住宅，住宅限价6.98万/㎡，户型预计面积270㎡-480㎡，最大面积约780㎡。
点评：
壹号院330㎡之后，杭州的富豪们，等不了多久就又有能买的盘了！
07.
良渚客厅
“和光尘樾plus”
良渚神盘和光尘樾售罄1年后，接力棒终于交到了良渚客厅的手里。
地铁2号线良渚站上盖，集商业、住宅于一体，自带160米地标。
更惊喜的是，房价限价仅2.71万/㎡！
点评：
杭州总价预算300万的刚需们，除了三墩北，终于有了新选择了！
08.
杭腾未来社区
云城的先行者
紧邻西站，它是云城的第一块宅地，将在第二次集中卖地中出让。
杭腾未来社区的体量高达190万㎡！其中有100万㎡的产业用房、40万㎡的商品住宅、20万㎡的人才房！
房价精装限价3.61万/㎡，还是原来的价格！
点评：
等了这么久，云城终于要迎来自己的第一个住宅项目，一分没涨的限价，着实是给杭州买房人们的一个大礼。
09.
葛洲坝龙湖中国府
预计5万/㎡科技住宅
葛洲坝龙湖中国府，主打新中式科技住宅，米黄色石材外立面，自带会所。
是现房，还是城西断供多年后的独苗，只有不到600套可售住宅。
门口就有西溪天街、竞舟二小，大概率又是社保巨子盘。
高层预计5万/㎡，洋房预计7万/㎡，共969套房，其中自持40%。
高层户型160㎡三室三卫、174㎡四室三卫、244㎡五室三卫；叠墅户型约222㎡。
点评：
就算这是一个40%房源都是房企自持的项目，但在基本没有红盘对撞的前提下，想摇中，很可能不会比亚运村容易。
破11万/㎡的创世纪，也有了7.6万/㎡的超低价
我简单了解下，这些降价的房源，有些确实是业主摇到号急于付新房首付。不过，也不能排除有些是中介“博眼球”的可能。
但无论如何，8月开始，楼市真的变天了！
截至8月倒数第二天，杭州二手房只成交了5350套，逼近历史最低点。曾经“连创新高”的次新房们，如今一个个都没了声音。
比如世茂钱塘天誉，去年12月交付，如今8个月过去，依旧没有一套成交！
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2021年的下半年，行情走低已在所难免 。
一方面，房企三道红线、银行两道红线，政策打压越来越严。二手房指导价、房产税已经是“抽屉政策”，随时能拿出来；
另一方面，新政砍掉大批投资客，留下的几乎都是不缺房住的社保巨子，高价二手房，已经很难等来“接盘侠”了。
当所有人都认为房价会降的时候，房价真的会降。01.
创世纪7.6万/㎡
杭州一批业主降价抛售
红盘潮，是杭州二手房降价的“超级催化剂”。
新政后红盘开闸，瞬间激出一大批“腾房票”的降价房源。
比如：“明月江南全款660万只卖一天”、“创世纪89㎡780万速度上车”……
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红盘潮结束了，“天选之子”们也纷纷开始降价抛售了！
比如，这套创世纪129㎡，全款总价980万，单价7.6万/㎡。比起小区同户型不少超10万/㎡的挂牌价，基本算“打骨折”了。
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再比如这套龙湖春江悦茗，摇到亚运村的“天选之子”，81㎡总价415万卖房，单价约5.1万/㎡。
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刚刚交付的保利滨江上品，这么快就有降价卖房的了！
这套138㎡一口气降价475万！总价2100万还带车位，单价约14.8万/㎡。
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去年交付的桂语江南，如今也有了降价。
一样是摇到号，一样是降价急售。这套126㎡三房，总价700万，单价约5.5万/㎡。
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链家上，小区在售最低价的房源，单价也要6.2万/㎡，差了几乎1万/㎡。
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某位强大的网友，甚至总结一下“摇中红盘”急售的房源。
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02.
降价潮还会继续
次新房或有漏可捡
随着红盘陆续开奖，这种“天选之子降价卖房”的现象，会越来越多。
而且，据我了解，这次红盘开盘，无论之前的资格审查，还是选房后的首付资金来源和流水审查，都会非常！非常！非常！严格！
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也就是说，势必会有一批人贷款审查不通过，需要做好全款购房的准备。
对于这类人，想不退房，唯一的办法就是马上降价抛售现在的房子。
这种降价抛售，会越来越多。
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如果你确定要买二手房，接下来这半年，可以好好盯着了，说不定就会人捡漏的机会。
此外，还有2种情况，最近也越来越多了：
1、银行贷款审批依然非常严格，二手房贷款更是难上加难，为尽快拿到钱，不少业主开始降价来寻求全款买家；
2、不着急要钱，但房源挂着始终是要卖的，于是3万、5万的一点点降价，也开始增多了。
只要价格体系开始松动，降价潮的开始，就不会太远了！
03.
降价房源破万套
8月成交量已跌破6000
今天，我在某小程序上看到，降价房源已经超过10000套！而涨价房源还不到3000套，降价房源量是涨价的3.8倍还多！
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与此同时，成交依然十分低迷！
截至8月30日，杭州8月二手房成交量只有5350套！
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要知道，去年8月，杭州二手房足足卖了10144套！相比之下，今年直接腰斩！
环比看，从4月开始的下滑趋势，愈演愈烈！
不出意外的话，本月成交量大约仅5500套左右，连续第5个月下降！
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总结一下：
中国房地产，已经进入不可逆的变革趋势！
房住不炒，已经写入十四五规划，未来5年，甚至10年，都不要期望楼市调控会放松。#杭州身边事# #杭州头条# #房价#
强监管、强政策打压已经从购房端，扩展到开发商、银行、土地市场、二手房市场等各个阶段！
出头鸟，也一个不落的被打下来！
深圳，从去年“涨价典型”变成今年的“降价模范”，二手房成交量也从每月1.3万套降到2500套；
上海，高房价已经开始“沦陷”，成交量收缩，房价开始松动；
合肥、成都、西安等二线城市，上半年迅猛上涨的势头不再，取而代之的是回落、放缓；
8.5新政，已经成为杭州楼市的转折点，接下来会发生什么？我们一起拭目以待。
#西安头条# 长效机制,一直都很神秘。
每个人都知道它存在,但没人能说清它究竟是什么?
一开始都觉得可能是房产税,但是现在我发觉房产税的杀伤力还不够大。
就像去年的上海,一千万的房子涨了3、4百万,你收他5万块的房产税又有何用?
房产税降房价,这不瞧不起人么?
好在,有一个杀伤力极大的新机制,在逐渐地浮出水面。
那就是:二手房指导价。
最近你有没有感觉到,楼市有种“山雨欲来风满楼”的感觉?
像杭州,一批万众瞩目的新盘-譬如亚运村三兄弟-开盘的时间已经拖了好几个月了。
坊间猜测,目前杭州的楼市还需要继续调控,不开盘是为了给新政让路。
有哪些新政呢?传闻中,很可能会出台二手房指导价。
而二手房没有限制,一个不小心就涨上去了。
反正过去这么些年,二手房的年涨幅,平均超过了
10%。
所以长期下去,二手房与新房的差价,只会越来越大。
最明显的是杭州,有的热门板块,新房价格比周边二手房便宜了50%。
这导致杭州的投机氛围非常浓:卖地、开发、预售、摇号每个环节都很有话题性。
特别是摇号,有种赌场里开大小的刺激感。
这种氛围下,谁还安心工作呢?不都想去摇新房了么?
而指导价相当于二手房的“限价”,能让新房和二手房的差价减少。
所以说,指导价势在必行。
二手房指导价,可以说是终极版的长效机制。
目前有指导价的城市有两个:早前的深圳,和最近的成都。
指导价有两大作用。
一是,屏蔽了真实的挂牌价,让楼市成了一个“盲盒”。
信息变得非常不透明,很多人就不敢下手了,成交量就下来了。
二是,去杠杆。
银行批贷款,是基于指导价,而不是真实的成交价。
而指导价只有成交价的7-8折,所以买家按揭的金额就少了一块儿,得在首付里补上。
首付压力大了,购房意愿就小了。
总之,指导价可以说是立杆见影。
写这篇文章前,我专门问了深圳几个不同片区的房产中介,得到的反馈是,房价正在松动
各个板块都开始有零星的便宜房源出来了,比起最高点的成交价,下跌的幅度大约是10%。
我坚决支持二手房指导价。
这个政策好不好,得看你站在谁的立场上。
对于在大城市拼搏的年轻人,指导价当然是好的。
他们在选房子的时候,有更多的选择,也会更加从容。
而站在地方政府的角度上,指导价也没毛病,既不影土地收入,又严格执行了房住不炒,一举两得
房东可能会有意见,至少纸面上,自己的资产会贬值嘛。
但怎么说呢,2015-16年一波行情,2020年一波行情,房东是最大的受益者。
赚得多没毛病,我想说的是,你经历了两轮周期,就该知道:
楼市有风险,尤其是政策风险。
一旦风险真的兑现了,你应该有觉悟去承担,而不是埋怨政策。
以及,我真心厌恶炒房客。
买房,无论是满足自住需求,还是满足对冲通胀的保值需求,都可以理解。
但炒房客就很可恶,他们买房不自住,也不看“价值”
买来就是等着其他人以更高的价格接盘。
他们甚至会伪造聊天记录,或ps高价成交截图,制造焦虑,人为地误导市场。
这么搞下去,房子就成了炒作的工具,跟十年前的藏獒、冬虫夏草,以及现在的加密货币,有啥区别?
想想接下来发展的大方向:产业升级和科技创新。
科创需要大量的资金,要是大家把钱全拿去买房,就南辕北辙了。
所以一定得限制楼市,这样才能把资金引导到资本市场、以及股权投资。
这就是为什么,我要专门聊二手房指导价和长效机制。
“房住不炒”一直都是认真的,而且将来只会更加认真！
红盘一开闸，业主急售的房子瞬间变多了…
新房和二手房，像极了一对“塑料兄弟”。
市场好的时候，有福同享，要涨价大家一起涨。
一旦调控大潮袭来，市场不景气，两人便“各走各的路”。二手房市场瞬间凉凉，新房却凭着最近这一波“后无来者”的开盘潮，硬生生又火了一把。
这轮开盘潮有多猛？
地铁上、电梯里原本聊着“家长里短”的大爷大妈们都开始关心“15年社保摇不摇亚运村”这种问题了！
另外，还有一个超大的副作用就是——二手房急售潮。
随便翻翻朋友圈，就能看到不少中介们声嘶力竭呐喊着的“急售”、“只卖一周”…
比如这套绿城明月江南，再次降价，而且只接受660万全款。中介还附上了一句：“只卖今天一天，业主明天就要过户给自己亲戚了。”
比如，这套曾经“6万人摇”的远洋西溪公馆，年初才刚刚交付，如今就“急售”了！
原因也是“业主急腾购房资格”。
真没想到，这轮新房开盘潮，竟成了“降价利器”！
就比如这套奥体的创世纪，曾经“破9万/㎡”、“破10万/㎡”，如今也挂出了89㎡总价780万，单价约8.7万/㎡。
再比如，万科世纪之光，一样的“业主腾房票”、一样的“降价急售”！
再比如三墩北神盘西湖国际城，也开始有了“业主急售、降价秒杀”，原因一样是“业主摇号”。
2
别急着捡漏！小心“正中炒房客下怀”
开宗明义，先说我的观点：
除非急着上学或结婚，否则我强烈不建议你接盘二手房，毕竟，多数情况隔壁的两个小区，买二手房得比新房多花了几百万！
尤其是不到5年的次新房，不仅税费高，而且热点板块价格虚高都挺厉害。
就拿最近这次新房开盘潮引发的“抛售潮”来说，据我大致了解的，就有2种情况：
1）业主确实急着摇号，降价抛售
这类房源一般会比市场价低不少，有时候说不定还能遇到“市场最低价”。但是，绝大多数这类房源，业主都会要求一次性付款。
对买家来说，付款压力大了不少。而且，除非没有贷款资格，否则同样的钱，就算做6成首付，都能买到好不少的房子。
2）降价就是个幌子
这类房源，多数都是之前一直卖不掉，如今想趁着这个机会，浑水摸鱼卖掉。说是降价急售，其实价格实际并不低。
典型案例，这套杭州壹号院，157㎡总价2250万，单价14.33万/㎡。好找房网上，壹号院的挂牌均价也就11.4万/㎡。
3
8月二手房成交或仅5000套！市场真的要凉了？
7月，杭州楼市刚刚经历了几乎是“史上最难”的7月。
连续4个月下降的二手房成交量，到了7月已经是近5年来二手房月成交量的同比新低。
8月已经过半，势头很不好。
截至今天（8月15日），8月过半，据手边找房数据，杭州二手房成交量仅2502套。
照这个趋势，8月二手房成交量仅5000套！
这将再度刷新正常月份的单月成交量最低值！
比起去年8月10144套的成绩，直接腰斩！
二手房贷款，依旧很难！
据我前不久调查发现，很多银行已经不接二手房房贷单，少数能做的银行，利率也很高！首套6.25%，二套6.37%可能是普遍情况。
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政策上，这次的调控从中央到地方都力度空前！
浙江本月初更是刚刚召开了全省层面的房地产平稳健康发展工作会议！
总结一下：
请谨慎对待“降价急售”的二手房，如果不了解市场行情就贸然入手，很容易被“割韭菜”。
杭州楼市在此轮调控后，势必有放缓、走低的趋势，不然都对不起这一轮又一轮的政策。
但是，有调控的地方，才有价值，不是吗？
大土豆:我经常被人问XX的房子以后升值快不快这样的问题，坦白说，这种思维方式本来就是错的，因为从现在的价格结合过去的价格计算涨幅，做一个纯纯的马后炮，最后你会发现，北京涨幅最快的区域其实是很难捕捉的，但是涨幅差的区域倒是很有规律。
我考你们一个简单的问题，你说2010年至今，北京哪里的房子涨的最快？我跟你们讲，90%以上的人都会答错，答案是老宣武。原因很简单，当年宣武被合并到了西城，这种巨大的政策利好导致宣武的房价迅速暴涨。
那15-16年哪涨的最快？通州，因为北京市政府的搬迁。其次呢？西城，因为教改要搞均衡。
20-22年哪涨的最快？海淀。因为海淀的科技产业几乎不受疫情影响，甚至互联网行业还受益于疫情。另外亦庄涨幅也不错，道理类似，而且亦庄因为疫苗，从疫情中受益更大。
涨的最快的区域，往往都是政策或者大环境变化带来的，这是很难预测的，所以不要去追求所谓涨幅最大化。
真正会买房的人，更关注的是房子本身的稀缺性。因为稀缺性是可以预见的，而且稀缺性决定了流动性，流动性好的房子涨幅又一定不差。所以，你把握好了稀缺性，就会让你的房子跑赢大盘，然后在你急需用钱想出手的时候可以顺利变现，这就足够了。比如我4月刚卖掉的上地佳园的房子，半个月成交，累计有48个全款客户感兴趣，就是很好的例子。下面我给大家说说，稀缺性要从哪些方面考虑：
① 区域的稀缺性。决定房价的两大核心要素是产业和教育，而从整个北京的规划来看，产业和教育最突出的就是东、西、海、朝，这四个区，最多再加个亦庄。一般来说，买房建议优先考虑这四个区。
② 区域内的稀缺性。比如朝阳很大，朝阳的产业主要集中在望京和国贸，再加上教育强片区，比如太阳宫、亚运村、芍药居，以及五环外的后起之秀新北苑、东坝、管庄，基本就划定了朝阳内的相对稀缺地段，要围绕这些区域买房，如果你恰好避开了这些区域，比如买到了石佛营、酒仙桥、潘家园、垡头啥的，那就悲催了。而东、西、海由于天然的全区范围内的学区属性，几乎没有弱点。
③ 小板块内的稀缺性。这个就是尽量买板块内的龙头，比如清河的橡树湾、中关村的太阳园、望京的望京三杰、回龙观四杰、新北苑的花语城、菜市口的中信城、六里桥的保利百合等等，总之就是这些耳熟能详的地标性口碑楼盘。
④ 小板块内的次一档稀缺性。如果你买不起上面这些优质楼盘，那么在小板块内，选择品质差一些，但口碑依然不错的小区，甚至是老破小小区，也是很好的选择，毕竟不是人人都是大款，还是买这一类房子的群体更多。比如清河买不起橡树湾可以买当代、上林溪甚至永泰园，中关村买不起太阳园可以买知春里，西二旗金域华府买不起可以买融泽嘉园。其实很多东西海那种大单位分的管理不错的老破小也都是非常不错的选择，跟普通的老破小差别还是蛮大的，有很强的稀缺性，比如建设部大院、党校宿舍等等，就不一一列举了。
⑤ 小区内的稀缺性。这个其实分好几个方面，比如优质小区里面的位置好的楼出房少，就很有稀缺性，再比如小区里有一些性价比高的户型也有稀缺性，像什么纯南一居、小三居、大四居之类的，再比如6层无电梯的老小区里面的2楼和3楼就具有稀缺性，如果是学区房，一居的落户占坑房和适合一家人居住的三居都比两居更具稀缺性一些。
⑥ 警惕新房影响你的稀缺性。现在北京新房不少，如果你的小区附近3公里左右甚至以内有新房，而你的房子也属于品质还不错的次新房，那你就得注意新房对你稀缺性的冲击。比如回龙观的新房对回龙观的次新房的冲击，比如奶西的新房对新北苑的冲击，比如东坝的新房对东坝二手房的冲击，等等。
⑦ 新房的稀缺性。北京新房虽然多，但是真正具有稀缺性意义的项目，其实并不多，因为大部分都位于五环外，五环内大部分也都在南边的丰台和大兴。今年新房的top3，肯定就是北沙滩、太阳宫和中信城4期，这种真正具备稀缺性的项目每年很少，门槛高买到的几率也低。那次一档的相对稀缺的，一般要么就是距离就业核心区5-8公里以内的项目，比如海淀的永丰地块，比如朝阳的奶西地块，比如回龙观的二拨子地块等等；另外一种情形是紧邻地铁站，比如西红门橡树湾、北熙区，这俩不仅临地铁还有学区属性加持；或者是紧邻地铁口的低总价刚需盘，比如峯范北京这种的。新房的稀缺性其实很好判断，你就看网签速度就知道了，卖的快的肯定就有稀缺性。
#北京头条#北京楼市：为何有些小区涨不起来？
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷，你好，泰悦豪庭这个小区怎么样，目前这个小区没有燃气，但售租比还可以
回答：你好，这类小区属于典型的公寓式小区，优点是楼龄新、地段好、配套好、交通方便，缺点是人员杂、租客多、密度大、绿化低、有些没燃气，属于非大众产品，适合小年轻居住或者看中租售比的买家。总体来看，这类小区居住属性不突出，升值性相对一般，个人并不是太推荐这类小区。详见星球内部资料《北京n大不能买的房产》
2、提问：京爷，可以点评一下运河园和加华印象街两个小区么？也在运河三角区，感觉生活氛围比京贸国际城更好，但似乎很少被提及。
回答：运河园的优点在于低密度、地段好，未来交通方便（标准地铁房），价格低，因此有些价值。其主要缺点是楼龄老。其实这个小区也是有不少人关注的，也涨了一些。加华印象街地段也没问题，主要问题在于以前管理一般、环境一般，热度不是太高，当然最近也在改善中。可以参见星球内部资料《北京规划资料包》
3、提问：京爷好。目前自己关注的小区成交量起来了，可选房源在减少，但高价的房源还是成交不了。可否分析下今年以来的市场走势，以及下一阶段小阳春的幅度和持续时间？
回答：你好，我的看法是：小阳春会有，价格会往上走一走。目前政策情况来看，大行情可能不会有，但仍取决于后续金融和楼市政策：如果没有金融的继续宽松或者政策宽松，应该是上半年先热后半年平稳或微凉；如果金融的继续宽松或有政策宽松，那肯定幅度会大一些，甚至有小行情的可能。详见星球内部资料《北京楼市冷暖监测》点击图片栏目即可，每周公布。
4、提问：京爷您好，sfsd想上车，想往内环里靠，看好晨曦园、京棉三厂的几个区、甘露西园、十里堡北里，能简单分析一下这几个小区么？另外为啥这一片价格是洼地，房龄我看基本都是2000年左右。
回答：你好，以下是我对这几个小区的理解：
晨曦园：典型的2000年左右的老塔楼社区，有很多塔楼社区的特点，比如管理一般、环境一般、小区空间小、停车困难，当然也有优点，就是安静、便宜。小区未来有地铁后交通会好一些。
京棉三厂：经济适用房，环境和品质自然一般，不过毕竟楼龄新，有一定的性价比。
甘露西园：属于典型的几栋楼小区，小区规模比较小、空间受限，管理、环境、交通都比较一般，周围界面也差，小区价值相对一般。
十里堡北里：典型老小区，社区比较大，房子比较老。小区环境倒是尚可。价格一直没怎么上来，但流动性还不错，升值潜力一般。
以上小区都是刚需上车用的小区，资金有限的情况下还是可以考虑上车的。这些小区涨不起来的原因，还是因为没有什么稀缺点，属于典型的什么都一般的小区，在周围比较大众。
可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》《二手房看房买房技巧》
5、提问：京爷您好，希望找在芍药居，三元桥，望京西等地距离30分钟以内的，次新房，两居及以上的小区。sfsd400-500左右，有什么能推荐的吗？2.目前看中一个北苑望春园的一个房子，700多，南北通透，100多平，楼层位置不错。值得买吗？这个价格在新北苑也能买到房子，但是面积就会小一些。想麻烦重点讲下新北苑与老北苑的比较（老北苑只看望春的话）3.这个价格适合去买芍药居北里，新纪家园，这样的老小区吗？麻烦详细解答下，谢谢
回答：1、你好，五环内的次新两居室，首付400-500万预算，几乎很难寻找，价格都涨起来了，最多看看亚运村片区的一居改两居户型，比如保利金泉、紫薇天悦的一改二，小区居住属性和升值属性都还不错倒是，或者看看三元桥附近的远洋新干线，小区倒是一般。而五环外，稍微有一些选择，比如看看立水桥附近的北京北、顶秀青溪，还有你说的北苑区域的望春园、世华泊郡、中国铁建国际城。
2、北苑望春园还是比较值得买的，是老北苑目前的热盘，流动性和升值性都还可以。我倒是更喜欢新北苑多一些，主要是因为整体界面好点儿，整体升值性也很突出。
3、芍药居北里，新纪家园都是流动性热盘，有一定的价值，不过芍药居北里溢价高一些，更容易受政策波动，居住体验也一般。
可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
#杭州# 不要什么房子都去摇，每张房票都要精打细算！
1、问：我们家有一套钱江府89方三楼的房子，现在手上还有房票，但是城东的新房屡摇不中，想在钱江府买套四房的二手房作为改善，想听听您的建议。
答：这样操作没什么问题。钱江府因为被铁路隔了一下，跟西面钱江新城景芳一带的二手房价差，就一下子拉大了。比如西面的融创·涌璘府，二手房价格已经不得了了，但钱江府还相对可控，5万多应该能搞定，价格上有一定的优势。
但就看跟谁比了，要是跟城东新城4.65/㎡的新房价格比，钱江府的优势一下子就没有了。不过城东新城的新房，现在都比较难摇，像接下来会推出的佳兆业·印月，肯定也不好摇，还是得拼运气。
钱江府目前还是处于上升通道的，一是这儿的地铁6号线将通车，将来跟江河汇只有两站地铁的距离，去城东新城核心区也就一站路。虽然钱江府步行可达的范围里配套不多，但地铁通了之后，无论去哪都很便利。在钱江府置换，是一个可行的选项。
2、问：银湖的广宇·锦云里、滨江区的滨耀学府和保利·天汇，这三个楼盘自住加投资哪个性价比更高？
答：我们先捋一下，锦云里两百万就能买到了，滨耀学府四百万差不多了，保利·天汇起码要五六百万，这三个楼盘怎么比？你有五六百万的钱，为什么要去买两百万的房子，房票对你来说就那么无所谓吗？对每个家庭来说，房票的数量都是固定的，杭州户口最多也只能买两套房子，当然要省着点用，有五六百万的承受能力就得把它用足。
保利·天汇是一个选项，总共1000多套房子，估计会一口气推出；如果摇不到，再考虑滨耀学府也来得及，它今年计划清盘，所以会频繁加推；像萧山市北、城东新城、亚运村等等，五六百万总价段的房子都可以看看。至于200多万去买富阳，还是算了吧，因为房票是很珍贵的。
3、问：手上有金地·天逸四房和东方一号三房，都没有满五年。金地·天逸现在大概值500多万，要不要卖掉去摇亚运村或滨江区的学区房？
答：滨江区现在连新房都不多了，更别提学区房了。滨江区接下来还有几个楼盘，一个是丹枫四季，还有最后一幢楼，但你的总价可能够不上；保利·天汇大概率会一次性开盘，另外就是滨耀学府，你盯着这两个楼盘就好了。但学区怎么样不好说，见仁见智。亚运村你也有机会，但它们注定是红盘，得凑满很多个红盘才能开盘，现在开盘时间还不好说，只能慢慢等。你就看滨江区的楼盘和亚运村谁先出来，你都能摇。
至于卖哪套，你可以再斟酌一下。东方一号的地理位置肯定更好，无论是地铁，还是城市面貌、发展趋势都很好。但得看你这套东方一号的三房是多少面积的，因为这个楼盘的部分户型设计比较阔绰，如果是特别大的面积，比如150方的大三房，就考虑出手。如果是89方的话，那就留着。而像金地·天逸的四房，还是市场上的「硬通货」。
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